开盘要求
楼盘：由具备开发资质的开发商承担设计、建设并进入市场上销售的房子如果集中聚集在某一处，我们通常就称其为楼盘。楼盘一般指商品房。
开盘：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。
开盘前准备工作开盘前准备工作公开咨询期必备条件 a. 查丈报告已出； b. 售楼处包装已完成（包括内外装修、展板、模型、电话、传真、电视及播放的风景宣传片等） c. 售楼资料到位（销售手册、宣传单页、价格表、付款方式、认购书、物业管理及费用、入伙费用等） d. 样板房已完成（可推后至10月） e. 地盘礼仪包装已实施（包括围墙广告、户外路牌广告、停车亭站牌广告、条幅、彩旗、看楼车车体广告等） f. 按揭银行及成数、年限已经确定 g. 已经具备开始软性宣传缮稿及新闻造势的条件 h. 销售人员进行开盘前的系统培训已完成 i. 落实看楼专车及确定路线、班次（根据实际情况而定）
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。
《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》。
《商品房销售（预售）许可证》。
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。
B. 开盘选房需要注意什么
开盘选房类似与汽车摇号，需要注意开盘选房的流程，按照流程一步步来，否则即使拍到了，过程出差错，心仪的房子也可能会被其他购房人买走。
一、开盘选房的流程是怎样的？
开盘选房的基本流程为：购房人到确认身份处登记，进入预选区等候，进入选房区并选定房号，工作人员填写房号，工作人员填写优惠确认单，客户确认并签署序号确认单，进入财务办公区签署认购书，票据变更，盖章及资料整理。
二、开盘选房的流程中有何注意事项？
1.要量入为出，因为很多楼盘都是现场公布价格，另外往往楼层还存在差价，到底哪个楼层最合适也需要认真考虑，心中要有底线，价格上要有谱。
2.要准备充分，意向房源要多备几套，同一户型要多考虑几个楼层，有时候还要考虑不同的户型，随着选房的进行，入场选房要果断，快做决定，免得纠结的时候心仪的房子被其他人选中。
3.要集中精力，首先不能迟到，尽量早去，不论是哪种排队选房方式，现场摇号的情况要听好叫号，不要错过，已经确定顺序的选房不能迟到。
开盘选号的流程关系到购房者能不能买到自己心仪的房子，一定要引起重视。
C. 楼盘开盘需要注意哪些事项
楼盘开盘需要注意事项
明确楼盘的定位，有些楼盘是住宅楼，而有些是商务写字楼，有些楼盘是综合性的，那么由于楼盘性质或者楼盘定位的不同，楼盘的目标客户也不同，他们的需求也不同，这就会导致活动的重点不同，所以要首先明确楼盘的定位，做哈珀目标客户分析。
活动现场的布置，在第一点中已经讲过，楼盘目标客户定位的不同，会导致活动的其他方面事宜也会不同，所以在活动现场的布置方面也要不同，如果是商务性的写字楼，那么一般客户都是商人，商界人士，所以这个时候要注意现场活动布置要偏向商业化，偏向经济效益。而如果是住宅楼的话那么就要偏向实用性，方便性，各项设施的齐全性等方面进行设计。
关于活动人员素质，活动人员素质这里主要是销售人员的素质，要对销售人员进行相关培训，熟悉业务，熟悉有关楼盘的各项数据，这样才能有效地满足客户的需求，同时还要注意礼貌，因为楼盘开盘也是展示开发商形象的机会，是树立品牌的机会，所以这一点也要做好。
D. 楼房开盘的必要条件
楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
E. 目前政策楼宇开盘必须具备什么条件
开盘：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。
开盘前准备工作开盘前准备工作公开咨询期必备条件 a. 查丈报告已出； b. 售楼处包装已完成（包括内外装修、展板、模型、电话、传真、电视及播放的风景宣传片等） c. 售楼资料到位（销售手册、宣传单页、价格表、付款方式、认购书、物业管理及费用、入伙费用等） d. 样板房已完成（可推后至10月） e. 地盘礼仪包装已实施（包括围墙广告、户外路牌广告、停车亭站牌广告、条幅、彩旗、看楼车车体广告等） f. 按揭银行及成数、年限已经确定 g. 已经具备开始软性宣传缮稿及新闻造势的条件 h. 销售人员进行开盘前的系统培训已完成 i. 落实看楼专车及确定路线、班次（根据实际情况而定）
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。
《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》。
《商品房销售（预售）许可证》。
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。
F. 新楼盘开盘需要哪些证件才能开盘
新楼盘开盘需要的证件是五证和二书具体为：
1、五证是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证商品房销售(预售)许可证。
2、二书是指：住宅质量保证书和住宅使用说明书。
五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书，这是法律对销售方的基本要求。
(6)开盘要求扩展阅读：
按国家销售现房的规定，已经盖好的房子，不等于是现房，已经有人入住的房子也不等于是现房，而已领房产证和土地使用证。只有部分房子拥有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证的房子才叫现房。
这种现房销售已不再需要销售许可证，而是要查看房产证，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了现房比买期房更容易使自己陷入被动。
G. 开盘需要哪些手续，带什么东西
我女朋友就是房地产公司负责出纳一块的。我经常去她那边，了解一些情况。一般来说，那个认筹3万块是可以退的，说白了这3万块是被对方拿去周转了，不过就是比较麻烦（需要财务公司内部过账，如果有财务方面的熟人就很简单，都则就等着被折腾吧）。然后开盘的时候咋个买你就要去自己了解了，反正是要签字画押的一大堆，似乎要签合同好多次，画押几十上百次。如果准备好了，就去当房奴吧。
H. 楼市开盘需要什么条件
能拿到预售许可证就可以对外发售了，办理预售许可各地的条件不一样，有些地方要求封顶才可以办，有些地方要求主体结构达到三分之二即可。只要能办到预售许可证，就可以发售。
I. 明天开盘需要哪些东西
中环国际公寓开盘注意事项：
明天参加开盘必须本人到场（每张认筹单限二人入场）
开盘时间：2017年8月29日（星期二）上午7:00--8:30入场签到（9:00整终止入场）
开盘地点：宝山区纪蕴路458号上海婚礼中心金色大厅
开盘选房所需资料：购房所有人身份证原件、中环国际公寓购房意向书、30万元诚意金收据。
特别提醒：为防止堵车或停车不便，建议购房者提前到场、打车或地铁出行。