开盘房付清

① 商品房开盘购房款要求一次性付清合理合法吃

法律并没有规定房产开发商不能要求付全款，所以这样做无可厚非。但是合法却不一定合理，房产商一般都是通过这种限制来排除一部分客户，营造一种房屋供不应求的虚假繁荣。

② 请问：买房是期房好还是现房好如果买期房钱是开盘付一部分，其余在交房时才付清还是开盘就付清

一般是现房比较好。什么情况，什么质量一目了然。
期房，实际是卖楼花，以后建成什么样，是不是能达到开发商承诺的，要看运气，或者看开发商的良心。有直接跑路的，楼盘成烂尾楼的，这你就要自认倒霉了。
还有就是买期房不是开盘付一部分，交房时付清剩下的。是在开盘后双方签订正式的买卖合同，如果一次性付款，就要一次性付清；如果是按揭，就要先付首付，剩下的由开发商去办理按揭手续或者公积金手续，一般两个月左右就办好了，这时候你就要开始还贷款了，当然这个时候如果是期房的话，你还没拿到房子呢，至少还要等个一两年。

③ 买新房一次付清是开盘的时候就付清还是交房付时清

收房需要交些什么费用?业主收房注意事项有哪些?

一、收房需要交些什么费用

1、一年的物业费;

2、当年的供暖费;

3、公共维修基金;

4、房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补);

5、如果有需要开发商代为办理契税的，可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定);

6、如果需要开发商代为办理产权证和契税的，业主还需要交代办费(一般为600元左右)。

业主需要了解在入住时交纳的费用里面主要包含三种：一是房屋尾款，二是如果有面积增加的情况，需要交纳增加的面积的房款，如果房屋的面积减少，开发商需要将减少面积的房款退还业主;三是一年以下的物业费。

二、业主收房注意事项

1、看批复文件

收房的时候，业主要查看有关备案文书的复印件，要得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2、防渗漏

检查卫生间的地面是否有渗漏的情况，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，等待24小时后，到对应的下层卫生间，查看有无渗漏。

3、试门窗

开启门窗看是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，将门窗关上，感受一下隔音效果。要注意卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。

4、查空鼓

查看墙面工程，看墙面是否存在空裂现象，可以用小锤子轻轻敲敲就知道了。如果听到沉闷的碰击声，则没有空鼓的现象，工程合格。

5、查阳台是否开裂

通常墙面出现的裂缝大多不是结构裂缝，虽然会影响美观，但没什么危险性。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆，要及时通知相关单位。

6、观屋面是否漏水

如果购买的是顶楼，就要查看各个房屋的顶面有没有漏水的情况。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋起码要经过两场大雨的“考验”。

三、业主收房流程

1、核验业主材料。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

4、业主做综合验收。

5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

6、开发商与业主协商并达成书面协议。

7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

8、业主签署《入住交接单》。

四、收房一定要本人吗

④ 房子开盘了,我是全款付清的,需要准备交钱吗

开盘时你先交定金，楼盘封顶并有商品房预售证后就可付首期，并和开发商签订商品房买卖合同。等到交房时经你自己验收认为合格，并要开发商把房产证交给你才付清款。

⑤ 房子开盘就要付余款吗

你这个说法有点搞不懂呢
你买的期房，先交的首付，这个时候就要签订购房合同，要么剩下部分钱是按揭贷款，要么是分期付款，和开发商有协定的
而且交首付签订购房合同一般是开盘销售的时候才允许的
看样子你开始交的钱是定金，现在开发商房子盖了一半，开发商取得了预售许可证开盘销售，你就要去签订正式的购房合同，然后把首付款付全，一般是总房价的2成到3成，剩下部分你可以申请按揭贷款，如果没有钱的话，如果有钱就可以一次性付清。这个交钱和交房日期是没有关系的，交房后开发商根据实测面积来结算房款，如果实测面积和你合同上面积不一样，那就要多退少补了，然后换正式发票。

⑥ 买房流程，一次性付清，什么时候付款

买房子是这么个流程，在签《商品房买卖合同》的时候就好付全款了，在我们他会给我们留下相关手续，这些都是受法律保护的，以后拿着这些单子去办房本；
另外，一定要看开发商的五证全不全，是否准许出售，如果没问题，有看上了房子，交钱就没有问题；
希望我的回答可以帮到你，有问题可以HI我~

⑦ 房子开盘后怎么办付款手续

您好，新房开盘的意思就是拿到项目预售许可证后具备销售手续的情况下进行的房产买卖，一般首付都是这个时候交的，如果购房人不交钱他们如何融资如何进行后期的开发？而且交完定金以后一般是一周的时间就要交首付完成按揭带快手续，不然定金会作废的。你也要赔上开发商的违约金开发商完全可以单方面把你交过定金的房子重新进行买卖！因为你没有按照规定的期限来办理首付按揭手续以及办理按揭的银行也不会同意给你贷款的！望采纳谢谢

⑧ 我买房想付全款，请问开盘时要先付多少房子一年后能交

首套房的话基本是首付三层，然后余款办理银行按揭。如果并非按揭形式来购房的话你的意见估计不会为开发商所接收。

⑨ 楼盘开盘后房子正在造，如果选择一次性付款则在签合同时是否是将钱一次性都付清还是先付个百分之几

这个游戏规则你基本上没有言语权，大部分是开发商说了算。但是可以在细节上进行一些讨价还价。
1、黑一点的开发商要求在合同签定后若干日（一般5日、10日的，可以要求多几日）100％付清。
2、善良一点的开发商可能会同意签合同时付一部分，然后照顾你的实际困难，十天半个月的再付清。（这需要你讨价还价，因为开发商相对喜欢一次性付清的客户）
3、再善良一点的开发商（极端稀少的开发商，但我见过）可能会制定签合同时付绝大部分，交房时再付5％什么的规则。