通州新开盘楼房

1. 通州北关附近有什么新楼盘，价格在500-600万左右

根据您的价格预算，位于通州区京哈高速路北侧(耿庄桥出口)的K2清水湾比较适合您，该项目预计开盘价在5.8-6.2万左右，在售户型为89平米，预计总价520万起，您可以考虑一下这个项目

您有任何房产相关问题

2. 北京通州新楼盘哪个好一些

位于通州大运河边上的知名大盘武夷花园之月季园又新开盘两栋楼，起价5690元，成为又一低价入市楼盘。
记者了解到，此次开盘的价格相比周边项目较低。同样位于大运河的运河明珠家园，售价已达每平方米9000多元。

3. 十里春风这个楼盘实际上是怎么样的

我们都知道，通州在15年之后就几乎不怎么批住宅用地了，十里春风的拿地时间是1993年，当时是一个工厂拿的，圈地融资，但并没有盖任何工厂。等到15年通州被划为行政副中心之后，市政府就决定要发展永乐店经济开发区，准备修建一条永开路，半直通通州市政府。所以K2作为通州最大的开发商，知道这个信息之后，立刻找到了当时的厂家，收购了这块地，并用8亿的资金把这块地转变成了新的住宅用地。这块地出来的时候，就如我们所知道的，周围没有任何竞品，是一片荒地，所以开发商不知道怎么定价合适，一开始预售证想批4.5万，后来批到了3.75万。结果是4个月卖出了80套，这个数量在北京可以算是中等水平了，但对于十里春风这个有4000户体量的楼盘来说，去化速度显然是不尽人意的。

所以开发商调整了定价策略，但因为周围没有任何竞品，开发商试探性的调整到了现在2.6万的价格。后来正如我们所知，市场对这个价格反映很好，开盘本来只想推76套，后来完全不够，又加推90套，依旧卖完了，且加上之前没选上的当天再预约60张，一度使得十里春风成为北京市场上的现象型楼盘。所以开发商再次调整定价策略，每一次新推，加价三万，直到恢复到预售证的3.75万的价格。所以现在我们还属于第一批吃螃蟹的人，不考虑市政规划，但从这个价差，每一平我们都能挣到1万多的差价。所以，我觉得这次真的是我们的机会

4. 想在通州买二手房，请推荐一下环境好比较舒适的楼盘

推荐新华联家园（本人就住在那里），近邻八通线，另有848、938等公交车，方便日常出行。家园外有华普超市和北机市场，方便日常生活。农业银行、中国银行和建设银行就在边上，方便日常理财。还有苏宁和大中电器，方便购物。

也有30到40平米的户型，结构合理。

5. 您好！请问通州区比较实惠的楼盘有哪些

目前通州区比较便宜的新楼盘主要有K2十里春风和银河湾这两个，K2十里春风有两个户型，78平的290万左右，89平的335万左右；银河湾主要是有小户型，55平的一居室，380万左右，希望能够帮助到您！

6. 北京市通州区梨园K2海棠湾的房价现在是多少，附近的楼房大概在什么价位，环境如何复制粘贴废话的走开

作为一个梨园地区的房产中介从业者，我来回答你，海棠湾是K2地产开发的，他的绿化非常好，人车分离，真正的曲径通幽，几乎全程低头，因为绿树太多了，有个大湖，还有假山，全小区水系环绕，海棠湾在整个通州区来说，都算是数得着的豪华住宅区，这里的有钱人多，海棠湾的房价现在在7万以上，如果是比较好的户型，比如15号楼1单元的跃层，20层以上的比较贵，大概在8-9万的样子，你需要注意的一点，好多不到5年，有税！没税的会更贵！他的位置也非常好，直线距离几百米就是梨园政府和派出所，每天晚上会有警车围着小区巡逻，安全性很好，全封闭小区，四周都是围墙，这么说吧，就有点在小岛上的感觉，不过出售的二手房不多，你得碰，多关注！
旁边和它差不多的新盘，西边没有新盘，南边是世界知名的环球影城（建设中），北边的花涧溪，这个房子也是近几年的，但是色调偏重，感觉像几十年的老房，不建议，往东，就是瑞都和加州小镇了，瑞都的物业不错，房价在6万左右，绿化不怎么样，加州小镇不建议考虑，因为当年是通州区最便宜的开盘价，俗称穷人区，现在也是，并且很多东贝人拖家带口在这里，几乎听到的都是东贝口音，门口商业太多，乱七八糟的，并且这里很奇葩的，一个小区不大，门口好几家中介，每家一二十人，上百人的中介同行，都靠这个小区活着，你知道房价有多虚了吧，这么说吧，2017的成交价4-6万，因为有人被忽悠，不然这上百人吃什么，都是中介唱双簧，其实通州这里最便宜了，哦，最重要的是，这里因为当年开发商定位低的缘故，没有暖气！都是电热丝地暖，这种简陋的方式，整个北京也没几家，冬天不暖和不说，阶梯电价你知道的，用的越多越贵，大冷天能不多吗，生活成本很高！
所以，如果你有钱的话，你就考虑海棠湾，生活舒适有面子，如果预算不高，看看瑞都，都满5年了，没有税，价格还便宜，穷人区什么的别考虑了，别听同行们忽悠，光一个电暖，也能让你后悔抓头！

7. 通州有没有性价比比较高的楼盘

通州很久没有批复新的住宅用地了，所以也没有新的住宅项目入市，在售的项目都是之前的一些尾盘，像K2清水湾，华业东方玫瑰等，单价都在七万以上了，但是在通州台湖，有一个万科做的楼盘，叫做公园里，89平米的*现房，总价520万左右，性价比非常高，通州台湖的定位是环渤海高端总部基地，是通州一核五区规划之一，主要是以车联网、移动互联网、生物医药、节能环保、、科技商务、复制了中关村发展模式，享受相关优惠政策。已签约2600多家，6万高端人才。未来的发展潜力不容小觑，同事紧邻三条地铁，两条高速，出行便利。

8. 现在性价比很高的楼盘

通州是北京的城市副中心，一核五区的政府规划，未来将要吸引450-50万人口的迁入。通州的战略定位为国际一流的合谐宜居之都示范区，新型城镇化示范区，京津冀区域协同发展示范区，在2035年，整个通州的规模，常州人口将控制在130万以内。K2十里春风，位于通州永乐店漷与恒业二街交汇处，单价2.8万，200万起，全北京适合性价比很高的楼盘，但是要求通州的购房资质。

9. 通州的房价现在是多少

总体评价
2003年的北京房地产市场，变化最大的就要数通州了，2003年年初，北京市的领导在通州考察时就指出：“通州不是远郊区，也不是卫星城，是新城区。”目前，通州区正按照北京市新城区的定位开发建设，通州总面积约50平方公里，外扩后的新城区面积将达到80平方公里。据悉，今
年东部住宅新开盘总供应量达到1000万平方米左右，其中通州约150万平方米，新盘11个，约占东部新盘总量的三分之一；在东部地区3500万平方米的总供应量中，通州占到500万平方米左右，可吸纳18万人迁入，作为一个越来越典型的居住区域，通州的地位已经不容置疑。同时随着八通线、朝阳北路和两广路延长至通州，使得通州房价得到十足的上升动力。新华联家园的均价就从开盘时的不到3000元／平方米上涨到了当前的3350元／平方米，升值潜力可见一斑。

买房指数

位置★★★

交通★★★★

配套★★★★

楼盘品质★★★★

（本指数仅供参考）

轻轨拉近城郊心理与空间距离

“要想富，先修路”。12月28日，地铁八通线将正式运营，为本来就是新项目扎堆的通州地产又添了一把火。八通线开通后，按正常运行估计，从通州土桥到四惠东站的单程运行时间约需15分钟；到四惠东站后，换乘地铁到国贸约再需要15分钟，住在通州，在城里上班的人们出行又多了条选择。如果以前通州地产是在“奔跑”的话，那么今后通州地产将进入“飞跃”。轻轨对于通州的意义远远超过了轻轨本身，它促使人们对通州再认识，从投资环境和居住心理等各方面更看好这块土地。中房协秘书长顾云昌用“三个距离和一个距离”来形容轻轨通车后的通州：“第一个是缩短时间距离，第二个是缩短心理距离，第三个是缩短楼盘品质的距离，也就是要缩短通州的楼盘和城里楼盘的距离，通州也有好楼盘。这三个距离缩短了，最终通州房价与城里房价的距离也就缩短了。”

运河文化孕育通州地产文脉

通州作为运河的北起点，有着悠久的历史和深厚的人文资源。境内有大小河流13条，运河蜿蜒，像游龙，“三河三路”两侧百米绿色通道形成天然屏障。运河文化产业已被列入北京人文奥运六大景区之一，产业带总体规划也已基本完成。“花钱建造一个运河博物馆是我早年做房地产的动力。”北京富河园物业公司总经理乔长军认为运河是通州的根基，更是卖点，运河文化产业带的精心打造，对通州经济、文化、地产等方面都将是一个提升。如何运用丰足的水系资源开发精品建筑，是很多通州房地产开发商关心的话题。城市规划专家谢远骥认为，除了住宅以外，通州还要发展运河文化，也就是说在运河沿线做一些景观，作为旅游度假，发展一些产业。在经营运河文化的时候不要粗制滥造，应事先进行可行性研究。每一个产业在研究过程当中，先把可行性和未来想好。

低密度住宅处处开花

最近两三年，通州地产产品的多样化、地产公司的正规化，操盘的成熟化，多家大型地产公司也纷纷进入通州区域。而由于通州与市中心地价昂贵相比，拥有相当大的土地成本优势，因此在市中昂贵的“多层板楼”在通州几乎随处可见。南北通透，通风采光条件好，居住舒适。这正符合了现代人追求健康卫生的居住要求。而Tomnhouse、别墅等也在通州处处开花。该区域的领头项目新华联家园，凭借55万平方米的成熟规模，它的社区配套和生活辅助设施在周边都处在了绝对的领先地位，在成功开发完其南区后，从今年年初开始建设并逐步销售的北区就在此基础上进行了大幅度的品质提升。项目销售负责人表示，此举就是要将整个通州区的居住档次和生活品质都提升到一个更高更新的台阶。

楼盘特色

通州地产沿三条脉络发展

城铁沿线、新华大街沿线和北侧的运河文化带。这三个脉络各有特点：城铁沿线交通便利，房价适中，适合小白领居住，主要依靠交通优势吸引客户；新华大街沿线配套齐全，景观好，主要依靠生活品质吸引客户；运河文化带拥有丰富的水资源，景观最佳，价格便宜。城铁通车后，这条主线将大大强化，更多、更好的楼盘将在明年大量涌现。

从样板间到样板社区的升级

一些固有的销售模式也正在经受着新生事物的冲击，比如“样板间”在今天的通州区，出现了一个类似于“样板间”的新生事物——“样板社区”。推出样板社区的新华联由于一期的南区已经全部入住封园，并且获得了北京市金牌居住区和首都绿化花园式单位称号，因此也就为前往该项目看房的客户提供了一个真实可信的社区样板。

缺乏整体规划、配套不足、楼盘同质化严重

目前，通州的住宅配套设施，如配套商业、娱乐业、体育休闲等设施仍显不足，现有配套的起点不高，住宅组团内部的产业链与住宅本身仍有脱节，成为提升整个通州区住宅品质的瓶颈。武夷花园策划总监丘自然认为：通州区房地产发展很热，但是规划上出现混乱的问题，很多的住宅产品出现同质化的现象。

买房人群

由于轻轨八通线的快速通道即将打开，通州将由旧模式向新模式快速切换，将名副其实地成为国贸、CBD、使馆区的后花园；成为东西交通主动脉上的重要一环；成为人们心中理想的生活社区，同时也担负起缓解城市人口压力的重要使命。因此在东区工作的人将更多地考虑将家安在通州。年轻人成为通州地区主要消费群：根据CBD整体规划，写字楼占50％，商业、宾馆、服务、文化和娱乐设施占25％，住宅开发占25％。CBD区域地价昂贵，住宅几乎全部为高级公寓，其价格令一般工薪层难以接受。在CBD区域工作的职员中，大部分还是青年人，他们工作时间不长，经济实力有限，随着中央电视台及北京电视台的东迁，将会在本区域产生更多的年轻群体。他们中包括金融、政府、媒体等机构中的从业人员，他们的居住需求因CBD房价过高而转向周边区域释放

10. 目前通州三百万的项目有哪些

通州自从做为城市副中心以后房价走势趋高，一方面是因为政府政策的利好，让人们对这个板块的价值非常看好。一方面是因为这个区域做为城市副中心后政府一直严格控制土地的批放，整体先规划后开发发展。目前这个板块的项目主要集中在两个区域，分别是通州运河核心区（未来政府所在位置）与台湖板块（环渤海总部基地）。但是这两个区域的房价相对较高，其中核心区的房假均价在6.5-7万左右，台湖也在5.5-6.5万之间，并且户型普遍偏大。因此如果我们的预算想要控制在300万左右的话，目前能考虑的通州项目只有一个——K2十里春风，项目信息如下：

项目位于通州永乐店漷和恒业二街交叉口，洋房项目预计10月中旬开盘，12号楼，均价在4.2w左右， 面积为78平两居 和89三居。预计总价320万起， 首付120万起。。
项目共57幢楼，有高层、别墅、洋房共3401套房。项目高层户型为75平、85平和90平的2-3居，全部为南北通透户型；别墅户型为110+40平（地上三层地下一层）；
交通优势：自驾出行的话有京沪高速，京津高速。交通出行的话有公交车805路，直达北京站。
生活配套：通州大运河CBD、万达、廊坊大学城。
教育配套：社区自带幼儿园、永乐店中心小学、永乐店中心中学。
医疗配套：通州永乐店卫生院、解放军263医院、同仁医院开发区分院及国际医疗集散区医院。
公园景点：永乐生态公园、凤河公园、台湖湿地公园、绿州丰盈高尔夫俱乐部、阳光 新贵高尔夫、新桃园度假村、京津花园高尔夫。
劣势：目前项目附近没有地铁站，不过轨道交通未来有京津城际高铁永乐店站，距离项目大约5公里左右。