开发商没有预售证开盘

『壹』 买的期房，但是当时开发商没有预售证

可以申请退款的，因为你是在开发商未取得预售证的情况下买房的。
1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
希望有帮助！还望点击采纳亲！

『贰』 房地产商没有预售许可证怎么回事

开发商没有预售许可证不可向外售房，

处罚措施：

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

(2)开发商没有预售证开盘扩展阅读

《城市商品房预售管理办法》

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

『叁』 开发商没有预售证就开盘,我应该告发它么但房子我还是想要的.

首先你要搞清楚的是：单一个体和开发商并不存在平等关系的。单一个体永远相对开发商还是很弱很弱的。
除非你能确认在目前情况下你的利益百分之60以上会受损，要不然你没有理由要去告他。原因就你所说的那样 房子你要的
没有预售证是违规，但不犯法。最多就是房产局处分一下，限期办理预售证。你告他，你也得不到相应的收益。
从你三句话我判断你是担心开发商的违规操作会不会影响你的利益。
从下面几点去判断：开发商以前开发没开发过其他的项目？开发商的资金情况如此？同期有没有其他项目在建？开发商开发流程大体上的操作是否规范？施工现场是否整齐规范？土地证、施工证、规划证等是否齐全？
假如上述都是较为肯定的回答，你就等等吧，没必要去告他，再说我也怀疑你是否有这时间、精力、经济去打官司。

『肆』 开发商没有预售证，房子也没开盘签了认购协议书，交了定金能退么

内部认购是指开发项目未取得售房许可证的情况下，面向老客户、本单位职工的一种前期认购活动。但是实际操作中，它的“销售”对象往往不像字面上所说的仅限于内部，而是向社会开放。在此期间的认购者，一般能享受一些特殊优惠政策，比如开盘之后的优先认购权，赠与数月的物业费，房价折扣等等。双方一旦达成协议，待项目销售手续齐备，正式开盘以后，认购人就可以按照内部认购期间达成的协议，与开发商签订正式的认购书或购买合同了。认购方式一般有两种：一种是对认购人和认购房屋采取登记方式，不收订金，双方退房均不承担责任；二是对认购人和认购房屋采取协议式，收取订金，有的甚至收取房屋全款，如果认购方要求退房，已交房款则不予全额退还。内部认购对开发商的好处至少有两个：一个是为项目开盘提前造势，另一个是提前吸纳购房者资金，支持项目开发建设，减少贷款利息支出。因此，内部认购被越来越多的开发商效仿。内部认购是开发商将楼盘的宣传与销售在法定预售许可的基础上提前销售的一种举动。其实质是一种规避法律行为，因为只要签订了内部认购协议，且具有交付订金或预付款等付款行为，本质上就是预售商品房，就违反了《城市商品房预售管理办法》。因而，该内部认购协议不受法律保护。在一些开发商的《认购协议书》中往往有这样的内容：客户支付定金后须在本协议书规定时间内到售楼处签订《商品房预售合同》。如到期未签约或未支付房款的，视为自动放弃。卖方对买方所认购的房屋可以继续销售，买方所付定金不予退还。这样的协议书是没有法律效力的。建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。第九条规定：开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的不得进行商品房预售。开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下销售，违反了《城市商品房预售管理办法》。开发商与客户签订的《商品房认购协议书》因违反法律规定而无效。所以已签订《商品房认购协议书》的购房者，如果不想购买此房，有权要求返还已经交付的定金。

『伍』 开发商没有预售许可证可以卖房吗

根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度的规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

(5)开发商没有预售证开盘扩展阅读：

购买未取得预售许可证的房产，可能承担更大风险

（1）根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

（2）无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。

（3）无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，如果出现与承诺不符的情况，极易产生纠纷。

『陆』 如果开发商没有预售许可证，买房的后果是什么

如果没有预证，且开发商后期没能按时补上，购房者可能会面临到办理不了房产证的尴尬局面。

能成功出具《商品房销售(预售)许可证》才表示说该批次的房源属于可销售楼盘。

但如果到预售证下来时起诉，法院不支持。后果最大可能开发商可以一房几卖，发生纠纷法院不支持对该套房的所有权。同样开发商跑路，房子谁接手也不是你的。

拓展资料：

我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：

(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;

2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;

(五)、房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。