瑞嘉苑开盘
⑴ 北京市各区县自主型商品房都有哪些
北京自住房地块位置：
恒大御景湾朝阳豆各庄项目
价格：22000元/平
位置：朝阳区豆各庄乡黄厂村
开发商：恒大地产集团
套数：约2000套
状态：等待摇号
中铁建海淀环保科技园居住用地
价格：19000元/平
位置：海淀环保科技园
开发商：中国铁建
套数：约696套
状态：土地拍卖结束 等待申购
北京城建.畅悦居北七家平西府地块
价格：19000元/平
位置：昌平区北七家镇
开发商：北京城建集团
套数：约700套
状态：即将开始网络申购
中国铁建.原香嘉苑房山新城燕房
价格：10500元/平
位置：房山房山新城燕房片区
开发商：中铁嘉业
套数：约1401套
状态：等待摇号
中国铁建·顺新嘉苑顺义第7街区
价格：16000元/平
位置：顺义新城
开发商：中国铁建
套数：约290套
状态：等待摇号
保利首开东坝南区地块
价格：22000元/平
位置：朝阳东坝南区
开发商：保利首开
套数：约550套
状态：土地拍卖结束 等待申购
紫峰·九院城通州于家务地块
价格：10000元/平
位置：通州 于家务乡
开发商：紫峰房地产
套数：约1250套
状态：建委审核中
首创·悦都汇大兴 孙村
价格：13000元/平
位置：大兴孙村南中轴路西侧
开发商：创瑞祥安置业有限公司
套数：约544套
状态：已开盘
华远.和墅雅园华远大兴孙村地块
价格：13000元/平
位置：大兴孙村
开发商：尚居置业有限公司
套数：约788套
状态：即将入市
丰台大红门油毡厂自住房地块
价格：待定
位置：丰台久敬庄路甲1号
开发商：待定
套数：约1344套
状态：等待申购
首开住总亦庄新城地块
价格：22000元/平
位置：亦庄新区
开发商：北京住总集团、首开集团
套数：约1000套
状态：土地拍卖结束 等待申购
丰台王佐镇魏各庄村住宅地块
价格：17000元/平
位置：丰台王佐镇魏各庄村
开发商：国开
套数：待定
状态：土地拍卖结束 等待申购
华远联合体龙泉镇地块
价格：22000元/平
位置：门头沟区龙泉镇
开发商：华远金秋莱太联合体
套数：约167套
状态：土地拍卖结束 等待申购
密云县水源路南侧 自住商品房地块
价格：10500元/平
位置：密云水源路南侧
开发商：绿地
套数：约208套
状态：土地拍卖结束 等待申购
中弘·由山由谷平谷夏各庄镇地块
价格：11000元/平
位置：平谷夏各庄
开发商：中弘
套数：约1100套
状态：正在网络申购
恒大金碧 东坝南区地块
价格：22000元/平
位置： 朝阳东坝南区
开发商： 恒大地产集团
套数：约1200套
状态：土地拍卖结束 等待申购
首城东坝南区自住房地块
价格：22000元/平
位置： 朝阳东坝南区
开发商：首城
套数：约460套
状态：土地拍卖结束 等待申购
新国展满庭芳 顺义第22街区
价格：19000元/平
位置：顺义后沙峪
开发商：住总正华
套数：约1160套
状态：等待摇号
门头沟新城自住型商品房地块
价格：18000元/平
位置：门头沟区永定镇
开发商：融创联合体
套数：约1000套
状态：土地拍卖结束 等待申购
富力惠兰美居 通州永顺地块
价格：16000元/平
位置：通州朝阳北路
开发商：富力地产集团
套数：约3300套
状态：等待摇号
满庭春MOMA当代采育城地块
价格：9500元/平
位置：大兴 采育镇
开发商：当代摩码
套数：约1482套
状态：等待摇号
金隅汇星苑朝阳北路高井地块
价格：22000元/平
位置：朝阳北路
开发商：金隅嘉业
套数：约1885套
状态：已开盘
财懋顺义 赵全营自住房地块
价格：14000元/平
位置：顺义 赵全营
开发商：财懋房地产
套数：约300套
状态：土地拍卖结束 等待申购
建工置地朝阳区百子湾14号地块
价格：22000元/平
位置：朝阳区百子湾
开发商：北京建工置地
套数：约150套
状态：土地拍卖结束 等待申购
金隅汇景苑朝阳东坝单店地块
价格：22000元/平
位置：东坝单店西区
开发商：金隅嘉业
套数：约3462套
状态：摇号公示
万科住总沙河七里渠住宅用地
价格：21000元/平
位置：昌平区沙河镇七里渠南北村
开发商：住总万科
套数：约2255套
状态：土地拍卖结束 等待申购
昌平北七家F2公建混合住宅用地
价格：19000元/平
位置：昌平 昌平区北七家镇
开发商：远洋地产
套数：约1700套
状态：土地拍卖结束 等待申购
首创悦树湾 赵全营板桥三期地块
价格：14000元/平
位置：顺义赵全营镇
开发商：首创置业
套数：约200套
状态：土地拍卖结束 等待申购
鲁能丰台南苑乡石榴庄村改造地块
价格：22000元/平
位置：丰台 南苑乡石榴庄
开发商：鲁能
套数：约800套
状态：土地拍卖结束 等待申购
金地 顺义新城地块
价格：19000元/平
位置：顺义 后沙峪
开发商：金地地产
套数：约550套
状态：土地拍卖结束 等待申购
首创·悦洳汇 平谷大兴庄地块
价格：11000元/平
位置：平谷区大兴庄镇白各庄村
开发商：首创
套数：约1600套
状态：现场审核
首农朝阳 崔各庄地块
价格：22000元/平
位置：崔各庄来广营北路
开发商：首农集团
套数：约2359套
状态：土地拍卖结束 等待申购
和裕地产赵全营地块
价格：14000元/平
位置：顺义区赵全营镇镇中心区
开发商：和裕
套数：约150套
状态：土地拍卖结束 等待申购
三元上庄镇 自住型商品房
价格：20000元/平
位置：海淀 上庄中心镇
开发商：三元嘉业
套数：约2068套
状态：土地拍卖结束 等待申购
当代旭辉联合体平谷大兴庄地块
价格：11000元/平
位置：平谷大兴庄镇
开发商：旭辉地产
套数：约700套
状态：土地拍卖结束 等待申购
首农北七家 自住商品房地块
价格：19000元/平
位置：昌平 北七家镇定泗路北
开发商：首农集团
套数：约4450套
状态：土地拍卖结束 等待申购
中国铁建 大兴旧宫地块
价格：19000元/平
位置：大兴 旧宫镇
开发商：中国铁建
套数：约2600套
状态：土地拍卖结束 等待申购
恒大来广营地块
价格：28000元/平
位置：来广营
开发商：恒大
套数：约300套
状态：土地拍卖结束 等待申购
首创派尚国际 顺义赵全营项目
价格：14000元/平
位置：顺义
开发商：首创
套数：约200套
状态：土地拍卖结束 等待申购
金科大兴 生物医药基地地块
价格：15000元/平
位置：大兴生物医药基地
开发商：金科兴源
套数：约1300套
状态：土地拍卖结束 等待申购
中水电东辛秤西区 自住房地块
价格：19500元/平
位置：门头沟永定镇东辛秤
开发商：中国水电
套数：约600套
状态：土地拍卖结束 等待申购
中铁建东辛秤东区 自住房地块
价格：19500元/平
位置：门头沟永定
开发商：中铁建
套数：约2016套
状态：土地拍卖结束 等待申购
住总正华大兴区 生物医药基地地块
价格：15000元/平
位置：大兴生物医药基地
开发商：住总正华
套数：约320套
状态：土地拍卖结束 等待申购
恒大大兴 黄村地块
价格：17000元/平
位置：大兴黄村
开发商：恒大
套数：约190套
状态：土地拍卖结束 等待申购
⑵ 上海首个积分摇号盘入市 无房户占下130%认购额
最近上海有一个楼盘非常受关注，但不是因为项目卖得多贵、地段多好，而是因为它是上海“沪十条”新政要求新盘必须靠“积分摇号”之后入市的第一个新盘——建发浦上湾。
也正由此，这个项目的政策执行情况、市场反响对上海新房后市颇有影响，项目的认购开盘流程也或成为后续其他项目的参照模板。
记者从建发浦上湾处了解到，项目在“沪十条”新政落地后首批取证。项目位于闵行区浦江镇，本次项目取证房源共498套，共吸引了近千人参与认筹，均价40400元/平方米，将于3月5日开盘选房。
按照规则，该项目获取摇号资格的入围分是56.7分，优先满足“无房家庭”自住购房需求。入围摇号的前130%认购者，都是在上海的无房户。
知情人士告诉记者，建发浦上湾的销售已经给没有到达的客户发送了“未入围”通知。如果没有异议，可于3月8日之后办理退筹。
即使摇号门槛已大幅提高，上海新房依然“号不应筹”，购房者仍需拼运气。
“1.3倍”触发积分制 企业将无缘摇号
“沪十条”后首批实行积分试点的新盘有3个，即建发浦上湾、金地峯范、经纬·学府阳光，只有浦上湾触发了积分机制。
据记者了解，其后上海还有永康城浦上雅苑、宝山区经纬城市绿洲家园和嘉定区峰范嘉苑会新增积分制，开展认筹摇号流程。
这意味着，建发浦上湾对细则的执行流程，对后续项目具有不少借鉴意义。
建发浦上湾的认筹细则显示，在认购组数和可售房源套数超过1.3:1时，计分排序正式启用，积分达标的购房人进入公证摇号选房阶段。
而计分按照拥有住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算，按计分高低排序。
另外，值得一提的是，企业参与认购的，若项目启动计分排序程序，不纳入公证摇号名单。也就是说，积分摇号盘，排除了企业购房的机会。
即使新增了多重门槛，建发浦上湾通过积分门槛的入围者依然不少，摇号的前130%认购者，都是在上海的无房户。
克而瑞市场分析师分析认为，上海在楼市新政之下“降火”效果明显，投资投机性需求被压制，但上海本身的刚需置业需求旺盛，所以市场不会迅速转冷，只会更加理性。
摇号者全部无房 新行情有利真刚需
自1月21日上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（即沪十条），提出要完善新建商品住房公证摇号选房制度、优先满足“无房家庭”自住购房需求后，市场已经开始执行新规内容及“无房家庭”的认定方式。
新政后的新房购房流程，大致分为认购、打分、摇号三个步骤。
第一步，认购。购房者在新房认筹时，主要自行提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料，初步计算得分。
第二步，打分。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。
第三步，摇号。分数排在前130%的购房者，可以入围摇号。
上述分析师认为，这说明了对于“无房家庭”的倾斜，明确体现了上海坚持“房住不炒”的定位，是房地产回归消费属性的重要表现。
在现行住房限购制度框架下，通过政策调整来优先满足“无房、自住”家庭的购房需求,同时也兼顾到改善需求，对于上海房地产市场整体平稳发展，房价和预期稳定都将起到重要作用。