房产开盘价是怎么定的

❶ 房屋开盘价是怎么算的

开盘严格来讲，就是按照开盘时间段内同片区的房子给出的一个基本定价，一般是根据位置的不同，楼层的不同，再根据开发商的成本定的。

实际操作中，通常跟据开发商实力、口啤、物业、地段等和成本价加在一起形成开盘价，开盘价一般为了达到短时间的大批量销售，价格会定在低于平时销售价上，另外还会有配合一些活动，如会员卡、积分低现金等，如果是计划在开盘其间买房，相对还是比较划算的,可选范围也比较大。

(1)房产开盘价是怎么定的扩展阅读：

开盘流程

一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。

二、奠基（挖坑）。

三、盖楼。

四、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。

五、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。

楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定。

开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。

参考链接：网络-楼房开盘

❷ 楼盘的开盘价是怎么定的

开发商爱定多少是多少，主要依据是周围楼盘价、市场反应度。你说的只是销售均价。

❸ 房地产开发商开盘价格是怎么定的

土地成本，加建安成本，加税收，加利润基本就是开盘价,因素太多了！位置、成本、质量、周边房价等····

❹ 房屋开盘价怎么定

呵呵，这样的问题也可以提啊，属于商业机密了吧。。给你我的经验吧。先市调周边楼盘的价格，还有周边房屋的租赁价格，得到一个大概的均价，再根据你项目的优势做分析比对，确定一个你楼盘的销售均价，将所有房源划分三六九等，围绕均价上下调整就得到了每套的销售价格。。。说来不过百余字，实际的工作要复杂的多。。。。。

❺ 开盘价是如何定的

一般个股的开盘价是在9:15至9:25这个时间段通过集合竞价的形式产生，但如果这段时间报买最高价格低于报卖的最低价，那开盘价一般是在9:30的第一笔成交价作为其开盘价。注意这个第一笔成交价并不一定是股票软件所显示的第一笔分笔成交，原因是股票行情软件很多时候每五、六秒刷新一次行情的，而所显示的分笔成交实际上很多时候包含了多笔成交。

❻ 新房开盘房价怎么定

楼盘的开盘价有各种价格：什么预售价，开盘价，内部价，回迁价等等，不一而足。简单说来，开盘价就是开发商已具备法律意义的售房资格，可以开始卖房子了，而房子可以是已盖好的（现房），也可以是没盖好的（期房）