神池新开盘房
1. 一个楼盘首次开盘,是不是房价相对便宜
正常情况下,买房基本是首次开盘的时候价格相对优惠点,前者选择性大,后者选择性少。
一般情况下,首次开盘的价格应该是相对最低价,后期的加推的楼盘会根据首次开盘的销售反馈情况调整营销战略和价格体系,要么比首次开盘的价格高,要么低。
卖尾盘开发商基本处于饱和状态,资金大部分已经回笼所以尽量不要选择尾盘,但不能肯定一些不好卖的楼层会低于市场价出售。
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注意事项
1、首次开盘的楼盘和加推的楼盘不在同一栋楼,所以户型、面积大小会存在区别。
2、加推的楼盘相比首次开盘的楼盘批次要靠后。
3、为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的。
2. 到哪里找新开盘的楼盘呀
我建议你可以先上网找找,现在有很多找新房的网站。例如爱房网就不错,你打开首页就能看到新房的快速导购。LZ可以选择你中意的地段去找楼盘。或者可以看看即将开盘的。而且很贴心的是,还可以根据价格来找楼盘。如果不是很着急的话,还可以看看购房情况之类的。相当的方便呢!希望能帮到你
3. 一般新房开盘购房流程是怎样的啊
确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。
1、确定选房顺序
在选房前,先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序,一是按照前期排号时,拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。
举例:第一种方式,小张排号时是第50号,那么在选房当天,他应该是第50个入场选房的;
第二种方式,共有200人排号,小张手上的号码牌为50,摇号的时候,小张被摇到第一个号,那么小张第一个入场选房。
2、候场
购房者先在等候区等待,等候区内有销控表3和房源特点展板,可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分,可以看看房源展板,制定备案。
3、工作人员叫号
开发商工作人员会叫号,在上一批入场的购房者选房时,工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方,也有一个销控表,购房者及时得知选房情况。
4、入场
在正式选房区域的入口等待进场选房,在这个区域也会有一个销控表2,与销控表3相比,销控表2的时效性较高,选房情况更精准。
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买房流程:
第一环节:着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节:挑选房源
这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。
第三环节:实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。
一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
4. 新楼盘开盘那天,我想去买房,请问那天买房具体流程是怎么样的啊急。。。
按照新房开盘购房流程应该是先排号,预定,把身份证一些有效证件带齐,还要带钱,应该会收订金。最好是在新房开盘当天早点去,想好自己想要什么格局的房子,然后速度选房。不然的话好户型是很抢手的,一会就被选走了
5. 为什么新楼盘尚未开盘, 许多好房子都没有了呢
就是所谓的开盘前的预售,开放商的猫腻,还有就是,有些房源,位置好的,KFS会私留下来以后卖。反正老百姓是得不到真正的好处和实惠的,这一点想明白了,什么都好说
6. 新楼盘刚开盘没多长时间,为什么房子就都被抢光了
其实是很有可能这座城市居住的居民特别的多,住房比较紧张,所以一开盘的时候这些房子都被人们就抢光了。
7. 为什么新楼盘尚未开盘, 许多好房子都没有了
这是开发商玩的套路。
第一就是开发商散发假消息,造成一种房源紧张的样子,让大家都感到紧张而来抢购。
第二就是好房子先捂盘不卖,看下市场动向。
第三就是想先把稍微差一点的卖掉,然后再慢慢的把好房子放出来卖。
第四就是先把中介拿走了。
【关于新楼盘】在还没有开盘前,就可以卖房,叫做“预售”。房地产预售:是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人支付定金或者房价款的行为。
一般情况下,房地产预售对房地产开发商很有利。房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款,而且也不需承担房屋的存货成本。
8. 请问附近那里有新开盘的期房啊,买什么的房子好啊,还有就是什么样的户型最好
除了通风采光之外,好的 户型主要指 :
1,方方正正, 不规则形状算是比较差的;
2,布局
合理,没有什么浪费面积的(譬如通道过长过大);
3,独立性强,譬如洗手间是独立的,不用经过厨房的;
4,感觉舒适,一进门不要面对洗手间或是
门对门
等与风水有关的;
所谓好与不好,没有标准,通常与
个人喜好
及习惯有关的!