武汉5月开盘

⑴ 黄陂锦绣天地什么时候开盘房价大概多少保底的

这个地方应该是武汉的吧？我在武汉上的学，我记得武汉有个区叫做黄陂区～

⑵ 武汉：最多分5次开盘，禁止任何方式拆分房款

4月27日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》，通过完善和加强新建商品房销售全过程监管制度措施，进一步规范市场主体经营行为，激发市场主体活力，维护市场良好秩序，促进房地产市场平稳健康发展。
商品房预售标准提高，限制多次开盘
《通知》提出，申请预售许可的新建商品房项目，原则上新建商品房项目主体结构施工形象进度十五层及以下建筑达到1/2，十五层以上建筑达到1/3且不少于七层可申报商品房预售许可。此外，申报规模根据《建设工程规划许可证》批准总建筑面积可分次申报，20万平方米以下的不超过3次，20万平方米及以上的不超过5次。
按照武汉市反管局于2019年12月31日发布的《市住房保障房管局关于加强新建商品房预售管理工作的通知(征求意见稿)》，其中规定，商品房预售除了符合有关法律法规的规定外，原则上工程形象进度还应达到以下要求：低层(含四层)主体结构封顶，且砌筑工程完成；多层(含六跃七)主体结构达到层数的三分之二；小高层及以上建筑主体结构达到层数的二分之一且不得少于七层。
不过，武汉曾于去年3月降低预售许可要求，彼时受疫情影响，武汉市房管局发布《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》，支持房地产企业实行差别化分批复工复产。其中放宽了预售要求，对2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目，其开发投资额达到25%以上，且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层（含六跃七层）及低层建筑形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可。
中指研究院武汉公司研究副总监李国政指出，相对于此前标准，此次对于商品房预售提高了门槛，必然影响房企快周转的速度。另外，对于企业分批上市多次开盘，刺激市场的行为，也进行了限制。今后，楼盘要按照《建设工程规划许可证》批准总建筑面积分次申报，20万平方米以下的不超过3次，20万平方米及以上的 不超过5次，有效杜绝饥饿营销。
重申“一房一价”规定，禁止以任何方式拆分房价款
《通知》也加强了商品房销售价格和资金管理。其中明确，房地产开发企业应严格执行“一房一价”销售规定，对外销售的商品房价格不得超过房管部门备案价格。房地产开发企业和房地产经纪机构不得以任何方式分拆房价款，买受人实际支付的房价款应与《商品房买卖合同》约定的房价款一致。
武汉市房管局指出，重申“一房一价”规定，明确买受人实际支付的房价款应与《商品房买卖合同》约定的房价款一致，禁止以任何方式拆分房价款。明确规定开发企业收取预订款、定金、房价款的，应与买受人书面约定权利义务。对未选定房源的，认筹金应在5个工作日内退还；定金及房价款按双方约定处理。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“一房一价”已成为热点城市监管的主要内容之一。由于新房限价，导致的双合同、茶水费、精装修合同等乱象频出，此次重申“一房一价”规定，也是为了禁止分拆房价款等行为出现。同时也为防止房屋价格失真以及防止损害老百姓购房权益。
此外，《通知》也针对现在营销渠道多样化、全民经纪人等趋势，重申房地产经纪机构备案管理规定，明确经纪机构无授权不得参与项目销售活动，禁止经纪机构擅自转让代理权。
保护消费者的权益方面，要求对全装修楼盘，要求按不同户型和交付标准分别设置样板房，并且，全装修交付样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除、出售，例外拆除的须证据保全。

⑶ 武汉金地艺境开盘价格是多少啊

金地艺境4月7号开盘，整个项目总共42万方，小高层只有2栋1万3千多方，房源数量较少，首期开放的房源一共有164套，其中精装小高层44套，毛坯高层120套，小高层均价11000/米，高层均价6600/米。而本次主推是19号楼高层，，当天就卖了106套，高层基本已经划完了。没想到反响如此之大，金地艺境考虑在5月1日推出第二批房源，弥补这次没有成功抢到房的市民们。

⑷ 武汉房价什么时候可以跌呀

那是不可能的事，我本就是武汉做房产的，现在在武昌积玉桥这一块富人区。按照武汉目前的发展行情，市中心的房子很难降的下来价格。而且还有大部分人的刚性需求急需购买。城市年轻化的增多导致了市中心的房子越来越多的需求，而在武汉，市中心房子的数量不能算是完全满足，还有一个很大的缺口。而郊区的房价对于武汉新的一代来说很难提起他们购买的一个欲望和冲动``而且目前，由于：1，石油、粮食全球性暴涨，造成物价上涨引起建材暴涨。2，大地震后重建工作，需大量建材，引起建材上涨。3，现在正是施工的黄金季节，常规的季节性建材上涨等众多因素，造成建材暴涨。势必增加建房成本，引起房价上涨，所以房价短期内难以下降。
前一阶段的房价回调，使房价有所降温，但现在又开始抬头。
另从长远看，随着人民币增值，国家经济的飞速发展，房价肯定上涨。
房价回落很难，老百姓买房确实很难，一辈子也就挣套房钱，唉，没办法，努力挣钱吧！同时第一，政府宏观调控的一种宣传理念，一直会给民众一种近期内房价会降的心理作用，其实不然，政府以及开发商并没有针对房价下调做出任务实质性的动作。
第二,中国目前的房价处在一种平稳的阶段，浮动不大，受房价下调影响很小，``房价不上涨就算不错了。
第三，国家人均生活水平在提高，导致了近几年内的通货膨胀，房价下跌或许在近期内只是大部分民众的一种观望心理，而实际上，房价能保持平稳就算是最大的下调了。
基本上目前全国大部分地区的房地产发展都是这个样子了
而且受地震影响``各种造房用的原料`如钢筋水泥都大副度急缺｀直接原材料的价格的上涨会直接影响到房价的上升.。。。 可能房产真正的拐点要到2012年才能看的了来``

⑸ 怎么了解武汉最近新房开盘时间跟价格

可以去当地的房产类的网络平台上去查，他们一般都会在这些平台上公布信息的

⑹ 武汉全程监管新房销售：最多分5次开盘 禁止任何方式拆分房款

4月27日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》，通过完善和加强新建商品房销售全过程监管制度措施，进一步规范市场主体经营行为，激发市场主体活力，维护市场良好秩序，促进房地产市场平稳健康发展。

商品房预售标准提高，限制多次开盘

《通知》提出，申请预售许可的新建商品房项目，原则上新建商品房项目主体结构施工形象进度十五层及以下建筑达到1/2，十五层以上建筑达到1/3且不少于七层可申报商品房预售许可。此外，申报规模根据《建设工程规划许可证》批准总建筑面积可分次申报，20万平方米以下的不超过3次，20万平方米及以上的不超过5次。

按照武汉市反管局于2019年12月31日发布的《市住房保障房管局关于加强新建商品房预售管理工作的通知(征求意见稿)》，其中规定，商品房预售除了符合有关法律法规的规定外，原则上工程形象进度还应达到以下要求：低层(含四层)主体结构封顶，且砌筑工程完成；多层(含六跃七)主体结构达到层数的三分之二；小高层及以上建筑主体结构达到层数的二分之一且不得少于七层。

不过，武汉曾于去年3月降低预售许可要求，彼时受疫情影响，武汉市房管局发布《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》，支持房地产企业实行差别化分批复工复产。其中放宽了预售要求，对2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目，其开发投资额达到25%以上，且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层（含六跃七层）及低层建筑形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可。

中指研究院武汉公司研究副总监李国政指出，相对于此前标准，此次对于商品房预售提高了门槛，必然影响房企快周转的速度。另外，对于企业分批上市多次开盘，刺激市场的行为，也进行了限制。今后，楼盘要按照《建设工程规划许可证》批准总建筑面积分次申报，20万平方米以下的不超过3次，20万平方米及以上的 不超过5次，有效杜绝饥饿营销。

重申“一房一价”规定，禁止以任何方式拆分房价款

《通知》也加强了商品房销售价格和资金管理。其中明确，房地产开发企业应严格执行“一房一价”销售规定，对外销售的商品房价格不得超过房管部门备案价格。房地产开发企业和房地产经纪机构不得以任何方式分拆房价款，买受人实际支付的房价款应与《商品房买卖合同》约定的房价款一致。

武汉市房管局指出，重申“一房一价”规定，明确买受人实际支付的房价款应与《商品房买卖合同》约定的房价款一致，禁止以任何方式拆分房价款。明确规定开发企业收取预订款、定金、房价款的，应与买受人书面约定权利义务。对未选定房源的，认筹金应在5个工作日内退还；定金及房价款按双方约定处理。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“一房一价”已成为热点城市监管的主要内容之一。由于新房限价，导致的双合同、茶水费、精装修合同等乱象频出，此次重申“一房一价”规定，也是为了禁止分拆房价款等行为出现。同时也为防止房屋价格失真以及防止损害老百姓购房权益。

此外，《通知》也针对现在营销渠道多样化、全民经纪人等趋势，重申房地产经纪机构备案管理规定，明确经纪机构无授权不得参与项目销售活动，禁止经纪机构擅自转让代理权。

保护消费者的权益方面，要求对全装修楼盘，要求按不同户型和交付标准分别设置样板房，并且，全装修交付样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除、出售，例外拆除的须证据保全。

⑺ 武汉5月天气

五月武汉天气很不错阳光明媚。
武汉最好就是四五月和秋天，
相比更喜欢武汉的秋高气爽

⑻ 在武汉买房，武汉有哪些比较好的楼盘呢

现在是不是买房的时机，哪个楼盘值得买？

在楼市连续火爆了两年之后，目前市场购买力已经严重不足了，韭菜该割的也被割的差不多了，剩下的都是青黄不接的小韭菜，除了万元刚需盘依旧抢手外，价格稍高或没有倒挂空间的区域及楼盘似乎一下找不到过去开盘热销的感觉，甚至开盘冷场。

前段时间开盘的爱家名校华城，开盘现场人山人海，堪比国庆热门旅游景点，而同一天开盘的汉口某楼盘只卖了个位数，对比非常的强烈。

现在是不是买房的时机？

或许，正是因为市场凉了，我们才能抓住一些真正的性价比高的好房子，而避开那些浑水摸鱼的楼盘。

下面，给大家梳理了一下10月份将开性价比高的房源。

NO1、金地中法仟佰汇▲▲▲

新房均价：8800元/m²

价差：位于蔡甸不限购区，蔡甸二手房均价已经突破一万。

最新动态： 金地中法仟佰汇预计10月加推三期6、7、8号楼，户型面积106㎡，119㎡，140㎡精装房源，精装标准2000元/平。

点评：

1、项目位于蔡甸不限购区域。

2、距离地铁4号线延长线凤凰山站大约600米左右，4号线延长线2019年年底开通，差不多入住了也就通地铁了。

3、这个项目是金地在蔡甸的首个项目，本身品质还不错，自带一部分商业，周边还有比较好的区域规划支持，在不限购区当中不管是刚需自住还是投资都还可以的。

4、性价比不错较为难买。

NO2、首地云梦台▲▲▲

新房均价：15000元/m²

价差：该项目周边的二手房价格已经突破2万/平，一二手房倒挂高达33.3%。这个项目卖毛坯，因此与周边带装修新房相比也具有一定的价差空间，可以参考周边汇悦天地18000元/平。

最新动态：首地云梦台三期已开始诚意登记，推10、12、15、16号楼，户型114.120.140.170.190平毛坯房源，预计10月中旬开盘，前期毛坯均价15000元/平。

点评：

1、后湖稀有毛坯房，这个价位不仅与周边二手房倒挂空间大，与周边带装修的新房也有价差。

2、项目品质不错，定位改善盘，整体户型和楼栋设计都比较舒适。

3、项目较为难买，资料也难交，不过还是那句话，多尝试总是有机会，好盘都难买。

NO3、恒大龙城▲▲▲

新房均价：10000元/m²

价差：从吉家网上查知，这个楼盘二手房成交价格 13712元/m²，一二手房倒挂37.12%。

最新动态： 武汉恒大龙城已拿预售证，预计2018年10月1号开盘，推107.108.109.110.115号楼，建筑面积95-125平精装房源，总计340套房源，全针对刚需，均价10000元/平，含2000元/平装修。

点评：

1、首付门槛低，适合大汉口的刚需购房者。

2、宋家岗板块发展潜力较大，但短期投资不是太可取。

3、距离主城区非常远，但好在周边有地铁和快速路。

4、配套成熟，自带华师附小。

NO4、万福国际广场▲▲▲

新房均价：14000元/m²

价差：位于新二环内，但价格低于同等区域6000元/平，参考南湖、后湖2万以上的均价。附近的公寓复地海上海开盘价格都已经2高达.3万/平，而且周边地王楼面价都已经突破了2万。

最新动态： 万福国际广场预计2018年10月推出二期5、6、7号楼77、83平、94平、98平、104平、119平、138平精装房源。

点评：

1、位于汉阳新二环内的位置，周边是双地铁，绝对的位置好。

2、周边的配套非常成熟，自带幼儿园。

3、小户型首付门槛低，适合想住市中心但资金不足的年轻人。

4、前期卖毛坯，此次带装修，性价比虽然降低了但是仍然值得买。

NO5、招商公园1872▲▲▲

新房均价：均价约14500元/平。

最新动态：招商公园1872预计2018年10月加推七期3号楼111、165平毛坯房源，在线交资料已截止。目前在售七期C5-1栋335平的揽湖毛坯平层。

价差：和3年前开盘价格差不多，二手房挂牌价已经1.8万/平，附近四新新房均价也在1.5-1.6万/平左右。

点评：

1、距离汉阳核心最近的楼盘，楼盘如其名，环境不错，周边是墨水湖公园。

2、毛坯房，性价比高，自带华师附小。

3、房源太少，买到有难度。

NO6、东原启程▲▲▲

新房均价：13500元/m²

价差：白沙洲最后一波低价房，周边二手房价格在1.8万左右，一二手房倒挂严重。此外，随着白沙洲新盘入市，东原启程的价格会低于新盘五千左右。

最新动态：后期10月底加推3、4号楼，面积95平至142平，前期均价13500元/平，含2500元/平的精装修。

点评：

1、白沙洲三环内唯一在售楼盘，自带学区配套，地铁在门口。

2、东原启城性价比在白沙洲的楼盘里面是可以排名前三的。

3、套路深，很难买，很难买，很难买。大户型几率会大很多。

NO7、城投四新之光▲▲▲

新房均价：前期均价12500元/平

价差空间：四新整体新房均价在1.5万左右，本项目卖毛坯，低于周边带装修价格三四千。

最新动态：城投四新之光预计2018年10月推出二期107平、116平、126平、141房源。

靖哥哥点评：

1、四新稀有毛坯盘，品质良心。

2、自带商业和城市公园，周边有国博一小和二小的规划。

3、很难抢，有小道消息说被团购。

NO8、汉口派▲▲▲

新房均价：暂无，参考周边城开云悦邸带装修18000元/平

价差：汉口派周边二手房价格已经突破2万，而且户型小，总价低。

最新动态：汉口派一期预计2018年10月首次开盘，将推出1,2号楼建面约60-90平精装房，目前正在诚意登记中。

点评：

1、商业体上盖的楼房，商业配套规划是最大亮点。

2、3地铁换乘，交通非常便利。

3、比较难买，性价比超高，投资和自住都可以。

NO9、东原乐见城▲▲▲

新房均价：15500元/平

价差：周边的保利心语二手房价格在2.2万/平左右，倒挂严重。南湖在售的新房楼盘均价都在2万以上，因此性价比也非常不错。

最新动态： 东原乐见城预计2018年10月底加推4、13号楼，面积为110-113-125-143㎡，共448套房源，均价15500（含2500元/平精装）目前正在诚意登记中。

点评：

1、挨着三环边，地铁盘，地铁7号线已经开通，交通方便。

2、前期登记人数较多，比较难抢，现在可能会机会大很多。

NO10、清江山水九程▲▲▲

新房均价：22000元/平

价差：关山大道目前价格最低的楼盘，周边的正荣紫阙台毛坯均价24000元/平，泛悦城带装修均价24500元/平。

最新动态：清江山水九程预计2018年10月中旬加推81#、85#、86#，高层建面约107-132，洋房建面约164-183平户型，高层均价22000元/平，含3000元/平精装，洋房均价26300元/平，含3500元/平精装。

点评：

1、清江山水位于光谷核心地带，临近软件园，周边产业较为发达。

2、价格虽不低，但在光谷关山大道板块内单价具有一定优势。

3、清江山水前期产品因质量、物业等问题维权较多。

以上就是给大家推荐的部分性价比较高的楼盘，排名不分先后，虽然有些楼盘很难买，但就目前武汉的市场情况，买房不能急于一时，毕竟市场已经偏买方了。

⑼ 武汉买房是买中南片的还是徐东片的好啊

可以首先考虑徐东或光谷片的新房。
徐东、光谷片的升值空间大，交通超便利，不堵车。
中南片的投资升值空间不大，而且你所买的话100平方左右的住宅用来出租的话每平方出租价格也不高。如果是写字楼的话，可以考虑中南片的，集中。

能首付30多万，当然买新房，
新房出租的价格都要高一些，小区里的环境也好些，二手房在老社区里的话居住环境一般。就算转手也不好卖。