开盘之前锁房

1. 买房子开盘之前认筹是什么意思

认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

一般的楼盘都会以“九折优惠”、“1万元抵2万元”等方式吸引消费者前来“认筹”。可是在“认筹”阶段，开发商只明确了购房者有获得优惠折扣的权利，并不确定房屋单价，如果“认筹”的人数超过预期，开发商就趁机提价。

购房认筹中的惊天骗局：

凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。

所谓“认筹”就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选，购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。

以上内容参考：网络-认筹

2. 我买期房交了5万的锁房号钱 开始想贷款买房但开盘的时候想交全款，售楼处说没提前说全款，现在全款没优惠

首先要看你是哪里的。如果是长沙的。我可以帮你做。我也有好的楼盘推荐！
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3. 楼盘正式开盘前的内部认购是什么意思

许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。
1、内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照"开盘价"而言的，如果按照目前房地产发展商通行的"低开高走"的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的"最低时段价"，购房者应给予谨慎的关注。
2、房地产营销商为了保证尽可能多的赢利，会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出手，这样一套房计算下来可能会有数以几万计的"便宜"。
内部认购的操作流程一般是卖VIP卡,收取若干订金,采取交3千抵一万等优惠.然后积累人气,看到一个项目采用不定优惠的方法,即从交订金之日起到开盘,一天抵100元的方法,
优惠递减，先买卡的客户会有比较强烈的优越感和尊贵感，一开始项目人气不是很高的时候，也容易让客户感到紧迫，促使下定。
优势：可以前期可以吸引大批客户跟进拿号，蓄水。
劣势：开发商的开盘期控制有风险，太短，客源不充分；太长，客户信心动摇，同时公司成本增加。

4. 房子开盘前就已经内定好了，开盘时还需要去吗。有什么需要注意的

我觉得要去吧，开盘一般会有活动呢！ 本月20号 世龙广场开盘 当天还有抽奖活动
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5. 开盘前 有销售人员说可以提前去交钱锁定房源是怎么一回事儿

就是交定金认筹，不认筹你想要的房源有可能被别人认了你就买不了了，

6. 什么叫开盘什么叫交房这两者之前间隔多长时间

开盘的意思就是开发商拿到预售许可后可以进行房屋买卖了，那么这个时候开发商就会拿出一些房源出来卖，这个时候就叫开盘了。

交房的意思是房屋已经建成了，经过检验后可以交给买受人使用了，这时候开发商就会通知买受人来领取钥匙装修房屋了。

这两者的时间如果是从第一次开盘到交房的话一般是1到2年的时间，在购房合同上开发商会写明是什么时候交房的。

7. 注意!项目开盘前认购房子 将面临这些风险!

1.这种“预定”、“预购”违反国家有关法律法规，本身就不受法律的保护，一旦发生纠纷，很难维护自身权益。

2.预期开发风险。如建设和合法开盘日期不能准确确定。

3.价格风险。这种价格上的不确定性往往容易造成纠纷，购房者的权益也难以受到保护。

4.设计变更风险。由于开发手续不完备，致使项目的环境、楼层、房型、设施、质量都存在很大的不确定性，到项目正式开盘时，消费者可能会发现，待售房屋并不是自己想买的。

5定金风险。由于一些开发企业经营不善或者恶意欺诈，消费者可能面临定金被侵吞的风险。

（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 请问一万元锁定房号，开盘后如未达成购买意向，什么时候退款。

您好！
定金一般情况下是不予退还的，所以买房时一定要谨慎购买，
望采纳

9. 中环CBD开盘时间是否可以提前锁定房号

中环CBD公寓1月9日开盘，35-59平米户型，共1012套房源，均价6500元/平米，电商团购交5000元抵15000房款!交付时间为2017年下半年。预计在2016年年初推出商铺。