买房子开盘了

❶ 楼房开盘是什么意思

楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。

楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

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开盘的流程

1、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。

2、奠基（挖坑）。

3、盖楼。

4、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。

5、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。

楼盘是否开盘与商品房建造进度关系不是很大,为了尽快的回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就会拿到商品房建造必须的五证,商品房预售许可证是最后一个,也是开盘最重要的一个。拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期是由开发商决定。

开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放会员卡，就是在开盘之前小订了等等。

❷ 开盘买房交定金之后要多长时间交足首付

一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。

之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款,银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。

买房交首付注意事项

1、确认房产性质

如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。

2、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

❸ 开盘是什么意思房子开盘之后买了就能住吗通俗一点的，谢谢

开盘：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。什么是楼市开盘？开盘是楼盘销售过程中的一个重要节点，是一个楼座公开销售（注意是公开）的标志。

如果你购买的是期房（即楼房正在施工中），开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，房子是无法立刻入住的。

如果你购买的是现房，一般在办理完上述同样的手续后，即可领钥匙，装修完毕即可入住。

现房是开发商拿到房地产预售证，十日内必须开始销售房源。若是期房销售的话，此时并不能交付使用。要等到房屋园林完全建成并达到验收标准后，才能交付使用，这时，叫做交房或入伙。就算交房了，毛坯你也得装修后才可以入住。除非是精装房。

开盘是开始销售。
要住房子，需要交房。
交房的时候，你还需要付一部分费用，包括大修基金，契税等。
然后你就可以支配你的房子了。

❹ 买房开盘是什么意思

就是全部或者一部分房源正式开始销售。

❺ 楼房开盘是什么意思

楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。

开盘是房地产商对外集中公开发售，是首次大卖。通过有效整合公司的内外资源，对目标客户传递针对性的有效价值信息，达到客户积累，并根据积累的情况采取适当的价格和方式对外集中销售。

(5)买房子开盘了扩展阅读

楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大，为了尽快回笼资金，大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证，其中的商品房预售许可证是最后一个，他们已经具备开盘条件，具体开盘日期由开发商决定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。

❻ 新房开盘后能讲价吗

您可能还不太熟悉新房的销售价格体系，我本人和公司（成都慧人）正好是从事房地产销售培训的专业公司，可以解答您的疑问：
新房的价格是在开盘前（所谓开盘，就是开发商拿正式取得商品房预售许可证，可以对外公开销售预售证上核定的房源的通俗称谓），按照均价拆分成一房一价提前做好的。
这个价格体系在开盘前，要由开发商连同预售方案，提交给物价局审核，并报送房管局备案，一经批准，开发商开盘的价格范围，只能在申报价格的一定范围内调整价格（一般不超过正负10%）。
所以，一旦开发商开盘，必须按照销售现场房源表上的价格销售（这个表上的价格跟房管局备案价格一致），每套房子的价格都是定好的，客户只能根据这个价格向置业顾问要优惠，置业顾问也只能按照开发商统一规定的x%优惠，不能擅自做主超越优惠，所以不能像二手房一样随便讲价。
当然，每个楼盘从置业顾问到销售总监吗，乃至销售总经理的优惠点幅度是不一样的，一般客户最多只能要到销售经理这个级别的优惠就不错了。

❼ 开盘与开盘后买房有啥区别

买房必须在有《预售许可证》的前提下进行，才有法律保障。
无论开盘前和开盘后，都是要看是否有《预售许可证》，有的开发商可能是先办理完毕《预售许可证》再开盘，也有的是开盘的时候还没有办理完毕《预售许可证》手续。在没有《预售许可证》的情况下，只能算内部认购，在法律上会有瑕疵，如有不慎，可能遭受损失。所以在房地产管理的法规上一再重申《预售许可证》的重要性。
所以买房并不分开盘前与开盘后。

❽ 买房子是开盘当天买还是开盘后再买好一点

抢手的好位置好价格的房子就要开盘买，骗人的广告的不好房子就要以后买。只是你可先要搞清这些房子的本来性质。所以叫根据性质而定。