开盘选房技巧

① 购房知识：开盘当天如何选房

大部分人买房，都会选择在开盘当天买，原因也很简单，首次开盘，开发商为了一炮而红，往往会给出各种优惠；再就是开发商精心营造的紧张气氛，真正买房的人往往把持不住一时的冲动而下定金。

选择开盘当天选房有很多不确定因素，在这天买到合适的房源某种程度上来说是一种运气，当然这一天的选择对购房者来说无疑也是至关重要的。

第一，要注意的是，如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多，您要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。

第二，要注意的是，因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的，基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通络网络摇号进行确定，您具体的选房顺序会通过销售告知，这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对您提前做出选房方案是有帮助的。

第三，要注意的是，如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，我不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购、顶层或者位于小区边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。

第四，观察到场的客户数目，判断房源是否抢手。购房者应该注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套，如果 到场领号的客户只有70组，就基本上可以判定此楼盘销售不会很理想。而如果开盘200套，来了600组客户，客户人山人海，而且还都是大叔大妈级的，那就要打起精神准备战斗了。

第五，需要清除了解开盘流程，不要被现场气氛左右。开盘期间，大部分时间都是等待，真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。买房一定要根据自己的真正需求来买，不要冲动。

（以上回答发布于2017-05-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 买房注意：售楼处选房实战技巧知道多少

买房前，购房者要对项目有足够了解和认可。基于这个前提，确定想买房，才有去售楼处现场的必要！如果只是想凑凑热闹，完全没这个必要受这份罪。

另外，开盘选房也有不确定因素，在这天买到合适的房源某种程度上来说是一种运气，当然这一天的选择对购房者来说无疑也是至关重要的。

第一：做好选房方案

如果在开盘当天售楼处排号的购房者容易混乱，您要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。

第二：清楚每套房源的价格及层差价格

有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。

选房排号顺序基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通过网络摇号进行确定，您具体的选房顺序会通过销售告知，这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对您提前做出选房方案是有帮助的。

第三：房子有瑕疵千万不要买

如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，我不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。

第四：确定心理价位

价格是一个楼盘最重要的机密，不到开盘那一刻绝对不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位，如果开盘当天的价格超过心理承受底线坚决放弃。

例如，80W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价。如果单价超出你的预期，那就千万不要下单！

第五：了解开盘流程不被氛围左右

开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，接着售楼小姐在选房的五分钟内给你最后一击，让你无法自持，败下阵来，被逼下定。

第六，注意观察领号处的牌号

判断房源是否抢手，这里有个小技巧，注意观察领号处的牌号。

例如，某项目开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，那就要打起精神准备战斗了！

（以上回答发布于2018-03-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 开盘选房有什么注意事项看这五招拿走不谢

下定决心买房很容易，但实际置业却不是一件轻松的事。从选房到最后的验收，这中间有漫长的路要走，各种各样的问题都会让购房者晕头转向，那么，如何才能买到一套心仪的房子不留遗憾呢？开盘买房一定要擦亮眼睛。

大部分人买房都会选择在开盘当日，原因很简单。

1、一般来说，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供最多的购房折扣。

2、开盘当天是所有楼层和房型最多选择的时候。

那么开盘选房有哪些事情需要注意呢？

1、对开盘房源了如指掌，并制定多种预案。

在开盘之前，肯定能确定开哪几幢楼，有哪些户型。针对这些信息，再根据自己的预算和需求，确定选择哪些房源。有三种左右的预案，毕竟房源有限，开盘当天情况千变万化。

2、必须在此之前，对该项目有足够的了解和认可。

只有基于这个前提，确定想买房，才需要来到开盘现场。如果只是随便看看凑热闹，完全没这个必要来受这份罪。

3、非常关键的一点----确定心理价位。

价格是一个楼盘重要的机密，不到开盘那一刻不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线，就坚决放弃。

4、清楚了解开盘流程，不被氛围左右。

开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，千万不要被紧张的场面感染，选不到自己心仪的就不要买，千万不要出现“没时间多想，先选了再说”这样的情况，宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区，也不要为了一时的冲动下定。

5、带好计算器。

开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，不会出现。比如100W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价。如果单价超出你的预期，那就千万不要下单！

（以上回答发布于2016-09-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 买新房必看！开盘选房的流程是怎样的

一、选房流程是怎样的？
开盘前，开发商会进行购房资质验证，发放选房资格证明，通知开盘选房的时间。然后在规定的一天开发商会安排一个场地让购房者进行选房，选房顺序如下：确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。
1．确定选房顺序
在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。
举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；
第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。
2．候场
购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。
3．工作人员叫号
开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。
4．入场
在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。
5．选房
在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。
6．填写认购书
在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。
二、选房需要注意什么？
1．时刻关注销控表
选房场地中会有2－3个销控表。等候区的销控表更新速度虽然略微延迟，但对于场外等候的购房者来说是获得选房情况的唯一渠道。所以，大家在等待时要给自己充足的时间和心理准备，一旦确定心仪房源被选走，启动备案。
2．制定备选方案
从等候到选好房，整个过程时间很短，但是真正的选房时间，作出抉择的时间只有几十秒，留给购房者思考的时间很短。购房者一定要提前做好准备，多制定几套备选方案。
另外，还需要想好，如果想要的房子被别人选走了，是继续选房，还是直接放弃。以防选房当天因为紧张而随便选房，事后又觉得冲动不想要，再退房。

⑤ 开盘选房，这四大细节请格外注意！

大部分购房者都会选在开盘当天去买房。理由很简单，首次开盘售房，开发商往往会给出各种优惠条件，但是购房者一定要保持清醒的头脑，不要在紧张的气氛下匆忙下单，那么，开盘选房都要注意哪些细节呢？

细节一、要清楚开盘流程

在开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，容易产生时间不多，选了再说的心理。

所以这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。

细节二、要对开盘的项目有足够的了解

开盘之前要对这个项目有足够的了解：

首先要了解开发商的信誉和企业的实力，这涉及到以后能不能按时交房，房屋的质量等一系列问题，所以要选择信誉可信实力较强的开发商，确保能做到按期按时交房。

其次要对于项目周边的环境也要做到心中有数。对于房屋附近的环境潜在的变化要时刻注意，要选择环境较好的项目。

最后，对于小区的物业签约情况也要做充分的了解，物业管理问题关系都购房者以后居住环境是否舒适。

细节三、提前了解开盘的房源并制定预购方案

如果提前了解开盘的房源并制定预购方案对于开盘选房有决定性的作用。

需要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案，毕竟房源有限，而且开盘当天情况也千变万化，所以提前做好方案，并按优先顺序排好，有符合方案的合适的房源，即可购买。

细节四、确定并坚守心理价位

在开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，

假如开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。

一定不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。所以要坚守住心理价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动下定。

（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑥ 购房支招：开盘当天如何选房

1、首先清楚开盘流程
我们都知道开盘这一活动在开始时，需要有一段的缓冲时间，而这个时候很多购房者都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短。
在长时间的等待和人多的热闹中，购房者容易被现场的紧张气氛影响，自然而然的产生焦虑感，容易产生时间不多，选了再说的心理。这也是在告诫我们购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，不要随着当时易变的情绪买下不经思索的房子。
2、其次带好计算器
对于开发商的房源销控表上数据，你大可不必相信，毕竟不利于销售的数据很难出现在开盘当天。
比如80W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。这时候你可以不必看优惠前的总价，不如直接看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你较好不要下单。
3、判断房源是否抢手
在开盘当天你可留意领导处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断这房子并不是很具有竞争力，好坏也体现出来。
而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了，毕竟这是场具有挑战性的开盘战。
4、提前了解开盘的房源并制定预购方案
在开盘之前，我们可以先了解开盘的房源并制定预购方案，这对于开盘选房有决定性的作用。
对于很多较为复杂的选房方法，我们可以提前做好方案，为选房减轻一点负担。把自己的需求和房子的各方面写出来，综合分析下，然后做出合适的预购方案，在开房当日我们可以找出其房子相对应。这比选房时考虑各个方面来得更实际。
5．确定并坚守心理价位
有些时候我们看到一套房子很不错，综合各个方面考虑下都挺合适的。这个时候的我们也要关注下其价位，完成最后的一步。

⑦ 抽签选房有什么技巧吗

第一要注意的是，如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多，要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。因此，张玉建议购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备几个方案能够帮助您应付突发状况。
第二要注意的是，因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是购房者选房时一个重要依据。通常，选房排号顺序是这样确定的，基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通过网络摇号进行确定，购房者具体的选房顺序会通过销售告知，这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和自己的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对购房者提前做出选房方案是有帮助的。
第三要注意的是，如果开盘当天排号选房时购房者的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，那就不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。

⑧ 开盘选房这么难，要注意哪些

第一要注意的是，如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多，要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。建议购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备几个方案能够帮助您应付突发状况。
第二要注意的是，因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是购房者选房时一个重要依据。通常，选房排号顺序是这样确定的，基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通过网络摇号进行确定，购房者具体的选房顺序会通过销售告知，这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和自己的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对购房者提前做出选房方案是有帮助的。
第三要注意的是，如果开盘当天排号选房时购房者的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，那就不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。

⑨ 开盘选房有什么注意事项教你5招拿走不谢

下定决心买房很容易，但实际置业却不是一件轻松的事。从选房到后的验收，这中间有漫长的路要走，各种各样的问题都会让购房者晕头转向，那么，如何才能买到一套心仪的房子不留遗憾呢？开盘买房一定要擦亮眼睛。

大部分人买房都会选择在开盘当日，原因很简单。

1、一般来说，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供多的购房折扣。

2、开盘当天是所有楼层和房型多选择的时候。

那么开盘选房有哪些事情需要注意呢？

1、对开盘房源了如指掌，并制定多种预案。

在开盘之前，肯定能确定开哪几幢楼，有哪些户型。针对这些信息，再根据自己的预算和需求，确定选择哪些房源。有三种左右的预案，毕竟房源有限，开盘当天情况千变万化。

2、必须在此之前，对该项目有足够的了解和认可。

只有基于这个前提，确定想买房，才需要来到开盘现场。如果只是随便看看凑热闹，完全没这个必要来受这份罪。

3、非常关键的一点----确定心理价位。

价格是一个楼盘重要的机密，不到开盘那一刻不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线，就坚决放弃。

4、清楚了解开盘流程，不被氛围左右。

开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，千万不要被紧张的场面感染，选不到自己心仪的就不要买，千万不要出现“没时间多想，先选了再说”这样的情况，宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区，也不要为了一时的冲动下定。

5、带好计算器。

开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，不会出现。比如100W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价。如果单价超出你的预期，那就千万不要下单！

（以上回答发布于2017-05-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑩ 开盘当天如何选房提前了解这7点很重要！

在房地产市场，广告更是至关重要。置业顾问一个比一个巧舌如簧，优惠的方式更是五花八门。不过，相对于“钜惠1万抵5万”、“购房享九折优惠”、更能吸引购房者的是“开盘”。大部分人买房选择在开盘当天，往往是因为各种“史无前例”的刺激性优惠。那么开盘当天如何选房？

1、对项目有足够的了解和认可

在开盘前一定要对项目的基本情况有足够的了解和认可，否则就不要参与开盘了，毕竟买房是一件大事，如果因为了解的不到位，开盘后不如意，就难办了。有的购房者快到开盘节点才知道该项目，恰巧优惠又多，在不大了解的情况下就入手了，实在不明智。

2、了解开盘房源，制定多种预案

开盘之前就应该对开盘的房源数量有一个彻底的了解，具体到某个户型有多少套房源。开发商通常选择排号选房的开盘方式，现场再摇号选房，如果排号人多，并且你觉得自己的排号顺序并不是太理想，就可以在开盘前提前多考虑好几个备选方案。

3、了解清楚房源价格及层差价格

因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。

这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的，基本有两种方式：

一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；

二是通络网络摇号进行确定，您具体的选房顺序会通过销售告知，这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对您提前做出选房方案是有帮助的。

4、确定心理价位

在开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就要坚决放弃。

不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大的压力。因此要坚守住心理的价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动作出决定。

5、清楚开盘流程，不被气氛左右

感受过开盘当天气氛的，都了解为什么好多人在开盘选房时稀里糊涂的买了不在自己预期中的房源。开盘当天，等待是最消磨耐性的，但真正选房的时间往往只有几分钟。

现场激昂的配乐、熙熙攘攘的人群、时间的限制、预期的房源被别的购房者定走等等外在因素都会影响购房者决策。这种情况下，购房者很容易慌了手脚，冲动选房。如果轮到自己选房，剩下的房源并不是自己想要的，不如放手。

6、带计算器去选房

在选房时，有些楼盘销控表上的数字通常是房子的总价，而且有些是优惠过后的价格，这种优惠过后的价格置业顾问都不会主动告知购房者，所以选房之前，购房者要问清置业顾问是否为优惠后的价格，再用计算器算出单价，和自己预计的心理价格进行对比后再进行抉择。

7、别盲目出手

购房者在开盘当天选房，大部分都是又激动又忐忑，但是一定要告诉自己不要跟风，现场的人气爆棚也有可能是开发商做的秀，大家一定要耐心加谨慎。

（以上回答发布于2018-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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