开盘就卖完

㈠ 为什么很多楼盘开盘就售完 却没什么人住

“户型王”一般是指拥有绝佳大格局且南北通透的极佳户型，而且大多数都会在开盘之前被内部预售抢购一空，其他人只能买到“坐地起价”之后的户型了。所以，要想不被“坐地起价”就需要有一双火眼金睛来识别：户型王。

1.动静分离
动区分为家人们平日活动频繁的区域，一般此区域在入门处，尤其是客厅、厨房两处，最好与静区有明显隔断段。静区主要是卧室、书房，提供休息和工作的区域，一般在户型的深侧且离玄关入门处较远。（如下图）

动静分离户型，更好分割活动场所和休息区域
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区：主卧、次卧、书房、等。
举例：与父母同住的年轻上班族，晚上加班比较晚回家。在客、餐厅活动时，由于主卧室在户型深侧，动静分离便不会造成过多干扰。
与之相反的是“唇齿相依”户型，不能实现动静分离。（如下图示例）

唇齿相依户型，隔音稍差
该客厅占据户型1/2面积与其他空间紧贴，日常起居中的客厅活动都能影响到卧室，我们挑选户型时尽量动静分离型。
2.通透良好
所谓的南北通透只主要指的是较好的采光和通风，不要看到单面客厅开阔采光好就急于下手，双向对侧通风口加上方正户型才是最佳的选择。（如下图示例）

双向对侧通风户型
而“单向通风欠佳”户型不仅采光稍差，而且容易导致厨房和厕所湿气严重，很难清理卫生。如果买到这种户型，厨卫要做好除湿等家务注意事项。（如下图示例）

单向通风欠佳户型
3.公私分区
除了户型要求的动静分离之外，小户型如果不能做到进户开深的话，尽量避免选择无遮挡开门户型。（如下图示例）

注意红色箭头为开关门位置
如上图，当卧室直接开在客厅的墙上，站在客餐厅等公共活动空间时，卧室开关门就看到主人房的隐私空间，起居生活缺乏隐私性。
同时，也尽量避免卫浴正对大门，正对卧室门等户型（如下图）

虽然“公私分区”可以在后期选择重新装修和规划布局，还是由衷地希望大家可以买到南北通透且方正的户型。户型规划有疑问的朋友，关注并私信我，为你画出最佳户型方案做为参考喔~
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㈡ 楼盘刚开盘就说卖完了，谁买的呢

因为开盘前要买房的人已经认好筹了，就等开盘就在直接签合同，没有人等到开盘才去看的

㈢ 现在新楼盘刚开盘就卖完了，但是后续在房产公司还能看到这个楼盘，是怎么回事

新楼盘刚开售就显示卖完一般都是房产商或者有些人炒房，这也是一种营销手段吧。

㈣ 楼盘刚刚开盘两天就说卖完了，或者说还有一套顶层的，这些话可信吗

找正规的机构，专业的客户经理！

㈤ 一个楼盘开盘之后，一般情况下多少时间能够基本卖完

首先要看地点及价格，如果是市中心的绝版地段，可能预售就认筹完了。所以没有什么具体售完的时间。只能综合从价格、地段及营销策略来具体分析。

㈥ 常看到售楼人发的朋友圈一开盘就卖完连夜排队买房的视频，房子真的这么好卖吗

之前买房就亲身经历了，一千多人强200套房子的场景，还是期房，没盖起来的那种。因为买的人太多了，开发商本来现场首房改成了网上抢房，开盘2秒钟，房子被抢光。那时候房价大涨，房子抢到立马出手卖掉就能赚二十万。而且不少购房者都是中介代理，也就是中介收一部分钱，然后同时派出多个抢房的人，抢同一套房子，增加抢中的概率。人是不是太有才了。
但是一年后，房子再卖三期的时候，就没有这么火爆了。因为房价降了。售楼处的整天给你打电话，问你要不要买房，还有中介会免费把之前抢到的房转卖给你，加二十万变成加五万了。当然，越降价越没人买。我想买的时候，买不到，过了时间，我就不想买了。毕竟还有新盖的房子更好的选择，我也不想走回头路。
当然并不是所有的房子都这么好卖。我也去看过一些房子，你去看房的时候，然后就一帮人（房托）和你一起看房子。有的当场就表示要买房，演的可鄙真可鄙真了。然后再过一个月再去看房，那个房子还没卖出去。
所以，买房不要去管是不是套路。你要有自己的想法，根据自己的需要去选择买不买房。而不是看别人买不买，就不会被忽悠。你想要的房子，你就买，买不着就再看看。不用着急。属于你的就是你的谁也抢不走。

㈦ 楼盘开盘就卖光多数不可信，购房者学会看门道

东西湖区一楼盘8月中旬开盘，第二天就宣称售完。然而，开盘已20多天，该楼盘仍有一些房源待售。这种“日光盘”，“当天销售超8成”的现象，在江城一些楼盘不时出现。精明的购房者不得不对其产生疑问：这是真的吗？他们意欲何为？我们该如何应对？日光盘其实并未“光”东西湖这个楼盘，由于均价相对“亲民”，开盘当日的确吸引众多客户到场。开发商对外宣称的销售量是当日300多套房源实现“日光”。然而，昨日记者回访该售楼部却发现，上期开盘推出的房源，仍有部分正在销售中。“剩余的户型朝向、楼层都很好，是我们特意保留下来的。”该项目销售负责人告诉记者。既然开盘当天已经实现“日光”，为何还有房源待售？面对疑问，上述人士随即改口称，之所以有剩余房源，主要是先期一些购房人，由于不具备购房资格，在网签、房管局备案后被查出，所以房源退了出来。但记者查询发现，该项目开盘后10天，整个东西湖区网签数据显示，一共只有163套新房成交。销售率的可信度不高即便考虑到一些购房人已经定房，只是由于短期内无法签约、付首付，才导致网签数据很少，但只要没有签约，就很难说房子已卖，开发商也无法完成资金回笼。实际上，不仅是上述一个楼盘，今年8月，洪山、武昌、汉阳就有至少七八个新开楼盘，宣称开盘当天销售率达到8成以上。其中，一个均价近1.3万的高端项目，开盘当天销售率号称也达到6成以上。那么，这些宣传的可信度到底有多高？以武汉某第三方市场调研机构的数据，排名第一的楼盘位于白沙洲，其8月销量为280套，而月销量前十楼盘总共卖房为1873套。同时，当月27个开盘项目中，当天平均销售率只有52.2个百分比，全市总计5个项目开盘销售率超7成。“这个数据是开盘当天，查看房源表（楼盘开盘当天，所有房源会贴出，成交一套划去一套）得出的。”上述研究机构负责人介绍。购房者要学会看门道“开发商或售楼部宣称‘日光盘’的目的，就是制造一种该楼盘短缺的假象，诱市民赶紧掏钱买房。”中指院（华中）研究副总监李国政说，这也成为一种很常见的现象。事实上，等你过了一段时间再去询问，依然有房可卖。那么，对于缺乏经验的购房人来说，又该如何面对开发商这种虚假宣传呢？记者观察，一般一个项目开盘后，开发商会以三种方式对外宣传成交业绩。一是直接标明销售套数，其次是标明销售金额，最后是标明销售成数。相对而言，标明套数的宣传，与实际偏差相对较小，而标明销售成数的，则最为模糊，可能与实际出入最大。在业内人士看来，购房者如果有意将楼盘历史销售数据，作为买房的参考指标，不妨去售楼部看看房源列表，如果剩余房源较少，则意味着前期销售良好，这比单看开发商宣传要真实许多。

麻烦采纳，谢谢!

㈧ 为什么刚开盘的房子都说快卖光了

营销手段，造成紧张气氛，促进大家赶着下单，从业销售多年，可以很明确的告诉你，都是假的，造成一种热销的场面。另外开盘会有很多好的房源都保留下来，到时候慢慢卖的。

㈨ 为什么有的楼盘小三室好户型刚开盘就都说卖完了

有些是真的卖完了，有些是把好的户型留到最后才卖，有些业主一听说好的户型卖完了就只能买不好的户型了，然后好的户型可以留到最后抬高价格。