房地产股本再融资

❶ 请问大家，什么是限售股再融资

再融资限售股包括定向增发和公开增发两类，在所有解禁股中，是对市场相对影响较小的一类。理由有二：其一是公开增发股份的获取成本与股改限售股的成本相比要大得多，与二级市场价格差距较小；其二该类限售股在所有解禁股中所占比例较小。但毋庸讳言，再融资限售股解禁依然会对市场产生一定影响。

❷ 公司完成非公开发行后,要隔多久才允许再融资

这个问题真大！ 资本市场的概述 英文: capital market 亦称“长期金融市场”、“长期资金市场”。期限在一年以上各种资金借贷和证券交易的场所。资本市场上的交易对象是一年以上的长期证券。因为在长期金融活动中，涉及资金期限长、风险大，具有长期较稳定收入，类似于资本投入，故称之为资本市场。 商务印书馆《英汉证券投资词典》解释：资本市场 capital market。金融市场三个组成部分之一。进行长期资本(即股票和债券)交易的市场。长期资本指还款期限超过一年、用于固定资产投资的公司债务和股东权益——股票。与调剂政府、公司或金融机构资金余缺的资金市场形成鲜明的对照[1]。 资本市场的参与者 资本市场的资金供应者为各金融机构，如商业银行、储蓄银行、人寿保险公司、投资公司、信托公司等。 资金的需求者主要为国际金融机构、各国政府机构、工商企业、房地产经营商以及向耐用消费零售商买进分期付款合同的销售金融公司等。 资本市场的类型 资本市场上资本出让的合同期一般在一年以上，这是资本市场与短期的货币市场和衍生市场的区别。 资本市场可以分一级市场和二级市场： 在一级市场上新的吸收资本的证券发行并被投资者需求。 在二级市场上已经发行的证券易手。 假如一个市场符合证券交易所的要求，则这个市场是一个有组织的资本市场。一般来说通过时间和地点的集中这样有组织的市场可以提高市场流通性、降低交易成本，以此提高资本市场的效应。 资本市场的特点 与货币市场相比，资本市场特点主要有： 1、融资期限长。至少在1年以上，也可以长达几十年，甚至无到期日。 2、流动性相对较差。在资本市场上筹集到的资金多用于解决中长期融资需求，故流动性和变现性相对较弱。 3、风险大而收益较高。由于融资期限较长，发生重大变故的可能性也大，市场价格容易波动，投资者需承受较大风险。同时，作为对风险的报酬，其收益也较高。在资本市场上，资金供应者主要是储蓄银行、保险公司、信托投资公司及各种基金和个人投资者；而资金需求方主要是企业、社会团体、政府机构等。其交易对象主要是中长期信用工具，如股票、债券等等。资本市场主要包括中长期信贷市场与证券市场。 资本市场的构成 我国具有典型代表意义的资本市场包括四部分： （1）国债市场。这里所说的国债市场是指期限在一年以上、以国家信用为保证的国库券、国家重点建设债券、财政债券、基本建设债券、保值公债、特种国债的发行与交易市场。 （2）股票市场。包括股票的发行市场和股票交易市场。 （3）企业中长期债券市场。 （4）中长期放款市场，该市场的资金供应者主要是不动产银行、动产银行；其资金投向主要是工商企业固定资产更新、扩建和新建；资金借贷一般都需要以固定资产、土地、建筑物等作为担保品。 资本市场新制度新变化 1、股权分置改革：资本市场重大制度性缺陷得以纠正，全流通机制形成，资本市场处于重要发展机遇时期。 （1）股权分置改革基本完成：截至2006年12月30日，沪深两市已完成和进入股改程序的上市公司市值占比达98.55%； （2）完成股改的上市公司进入全流通板块。 2、新《公司法》和《证券法》：为资本市场发展和创新消除了诸多限制。 （1）取消股份公司设立、合并、分立要求批准的规定，缩短企业改制时间； （2）发起人出资方式多样化，货币出资不低于注册资本的30％，提高了知识产权在公司资本构成中的地位； （3）取消了间隔一年才能再融资的要求。 （4）取消了对外投资不得超过净资产额50％的限制。 3、IPO新政：辅导期取消、发行条件更细化、程序简化、预期明确。 （1）明确财务指标，企业自己能做出是否能上市、多长时间上市的判断。 a、净利润：最近三个会计年度均为正且累计大于3000万元。 b、营业收入或经营现金流量净额：最近三个会计年度现金流量净额累计大于5000万；或最近三个会计年度收入累计大于3亿。 c、发行前总股本：不少于人民币3000万元。 （2）取消一些限制性规定。 a、筹资额不得超过净资产两倍，市盈率不得超过20倍； b、辅导期一年方可申请发行上市，关联交易比例不得超过30%； c、不能在发行上市前12个月内通过扩股引进新股东。 （3）发行方式与定价方式更加市场化：机构投资者投标询价及上网定价发行。 4、新的再融资政策：更加便利的再融资方式。 （1）根据各种融资方式，分设不同的盈利条件，提高了市场运行效率。 a、增发和可转债：最近三年加权平均净资产收益率>；=6％； b、配股：连续三年盈利，取消6%的要求； c、定向增发：无盈利要求。 （2）强化市场化约束机制，确定了再融资定价与市价之间的比例关系。 a、增发：不低于公告招股意向书前20个交易日股票均价或前一个交易日的均价； b、可转债：转股价格不低于募集说明书公告日前20个交易日股票均价和前一交易日的均价； c、配股：无要求； d、定向增发：不低于定价基准日前20个交易日股票均价的90%。 5、股权激励：股票或期权可作为激励手段。 （1）《公司法》：允许公司收购不超过5％的股份用于奖励职工。 （2）《上市公司股权激励管理办法》： a、激励对象：公司员工，具体对象由公司自主确定，独立董事和有污点记录的人员不能成为激励对象。 b、激励数量：不超过已发行股本总额的10%，个人获授部分不得超过股本总额的1%，超过1%的需要获得股东大会特别批准。 6、 创新融资工具：为上市公司融资提供灵活、多样化的手段。 （1）认股权证： a、 由权证标的资产的发行人发行，然后再行使认购权以获得标的股票； b、长江电力的权证正在上市交易，存续期12个月，预计在2007年5月行权后募集67亿资金。 （2）定向增发： 名流置业：公司非公开发行1.2亿股，发行价格不低于董事决议公告日前二十个交易日公司股票收盘价均价的105%。
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❸ 为什么股民一听说再融资就害怕再融资怎么不好

因为股票市场其实就是资金的博弈，股价上升是需要资金不断推动的，假设资金一定，那么在此情况下推出巨额融资（比如银行），那么势必会耗费大量资金，这样不管在心里层面还是实际上都会影响股价。尤其是在市场下跌或者震荡的时候，资金面本来就不足，还要再抽血，影响显而易见。

❹ 什么是股权再融资

股权再融资是指向原普通股股东按其持股比例、以低于市价的某一特定价格配售一定数量新发行股票的融资行为。

1、上市公司向原股东配股的，除了要符合公开发行股票的一般规定外，还应当符合下列规定：

(1)拟配售股份数量不超过本次配售股份前股本总额的30%。

(2)控股股东应当在股东大会召开前公开承诺认配股份的数量。

(3)采用证券法规定的代销方式发行。

2、配股权价值：一般来说，老股东可以以低于配股前股票市价的价格购买所配发的股票，即配股权的执行价格低于当前股票价格，此时配股权是实值期权，因此配股权具有价值。

配股权价值=(配股后的股票价格-配股价格)/(购买-新股所需的认股权数)。

❺ 境内A股再融资或重组项目中，证监会对上市公司存量房地产业务持什么态度是否要求...

这个问题太抽象。现在的说法只是说对以房地产为主业的公司上市持谨慎态度，并没有对再融资或重组神马的有说法，当然房地产企业借壳上市也不行。楼主把问题说清楚一点吧，凡是得具体分析，不能一概而论。对不？

❻ 各位大侠如何看待000825的再融资，5.80的成本是否可再持有望高手赐教

再融资就不跟你研究了，
先顾眼前再说吧，
000825本来就是处于一个下跌趋势中，
昨天更是拉大阴，放巨量，
今天虽然拉小阳，放微量，
但下跌的可能性是很大的，
你应该不再持有。
才是最佳选择！~
觉得我说得有理，就给我多加点分吧。

❼ 房地产企业融资的渠道有哪些

房地产业是资金密集型行业，如何获得足够的资金支持、开拓新的融资渠道，是投资项目得以顺利进行的基本前提，也是当前房地产企业关注的热点问题。下面华地资本就为大家介绍一下：

(1)自筹资金
自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。

(2)预售资金
房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。在房地产区位、环境等条件较好的情况下，预售可以筹集到必要的建设资金。

（3）商业银行贷款
商业银行贷款是我国房地产企业最主要的融资渠道，至少70％以上的房地产开发资金来自商业银行。

(4)企业合作融资
房地产公司合作融资，包括外资合作和内资合作。外资合作一般是成立合资或合作公司。利用较好的国外先进管理技术和经验，进行优势互补。通过合资合作可以共同把房地产企业做大做强。合作融资是我国房地产企业目前最为可行的融资方式之一。

(5)债券融资
房地产债券是企业债券的一个组成部分。目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。

(6)信托融资
信托融资即信托公司对于比较好的有赢利前景的房地产投资项目提供信托贷款或直接参与信托投资的融资方式。相对银行贷款而言。房地产信托的融资方式可以降低整体融资成本，节约财务费用，而且期限弹性较大，在不提高资产负债率的情况下可以优化公司结构。在供给方法上可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金支持。信托独具制度优势，并具有较强的灵活性，在银行贷款困难时，是比较好的选择之一。

(7)房地产证券融资
房地产证券化是房地产市场发展的方向，可以促使房地产经营的专业化、资源的合理化。是房地产企业融资的最佳途径。最常见的形式是上市。通过上市可以迅速筹集巨额资金并作为注册资本永久使用，没有还款期限，同时还可以扩大规模，化解风险。降低融资成本。投资者亦可分享房地产经营利润，使房地产企业主体从国有制走向股份制，有利于改善企业资本结构。中小型房地产企业可以通过企业间的项目收购、土地转让等形式优化资源组合，扩大企业规模，实现规模效益，达到上市融资的目的。

（8）房地产私募股权投资基金
房地产私募股权投资是房地产市场发展到一定程度的产物。目前，在我国已经初见端倪，是一种向特定对象发行私募股权基金募集资金，然后以股权方式投资于房地产项目或企业的一种投融资方式，属于一种专业基金管理公司专业化募集资金、投资管理的一种融资方式。一般分为资金募集、投资、基金投资管理、基金退出四个工作阶段。是当前市场上逐渐兴起的一种融资方式。

❽ 证券房地产再融资岗位怎样

证券房地产再融资岗位，工资高待遇好，挺不错的。