房产和理财投资的区别吗

① 炒房跟房产投资有什么区别

从中国十余年来的楼市调控中可以看出，每次对于购房者的限制都是用“抑制投资投机需求”来概括，但十几年数十次的楼市调控中，从来没有提过“抑制炒房需求”，因此，如果真的把“投资投机”等同于“炒房”也似乎说不过去。
从以往的调控对投资投机的限制用“抑制”、“遏制”或“坚决遏制”，说明政府对一定程度上的投资投机是认可的，否则的话就直接用“反对投资投机”了。
但炒房呢？
2016年12月份的中央经济工作会议，提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是中国官方第一次提出“炒房”这个词汇，从那之后，每个地方政府在调控时都把这句话当成调控的准绳，一切政策制定都是围绕这句话而制定，至此，“炒房”成为过街老鼠，人人喊打，而2017年1月13日，重庆十三家金融机构第一次旗帜宣明的向“炒房”宣战。
但直到今天，没有官方也没有专家或媒体，对于炒房是什么？什么类型的购房行为属于炒房有过明确定义！
因此，大家一时间都在进行猜测或者对号入座，似乎现在买房的都属于炒房客，而似乎所有的买房者又都属于“刚需”（在一定程度上，投资也是刚需），这里面没有法律方面的严格定义和范围限定。
因为没有标准，所以炒房就没有明确的定义，比如买一套房是不是炒房？买十套房是不是炒房？那么首套房算不算炒房或者说有过N次贷款记录但名下只有一套房或者一套房都没有，这叫不叫炒房？又或者说，现在去重庆的外地人叫炒房，那么2016年全年去重庆买房的外地“三无人员”是不是炒房？又或者说房价暴涨之后继续买进的外地人是炒房客？那么房价暴涨之前的购房者是不是炒房客呢？或者说一个人一次性买了十套房，然后一辈子不卖只对外出租，算不算炒房？而一个人一年买一次卖一次，十余年买卖过十几套房但现在依然只有一套房或者无房，那么他是不是炒房？更甚者，从开发商拿的内购房是不是炒房？某楼盘针对某国企单位进行的团购（比市场价低50%左右）这又算不算是炒房？还比如，开发商捂盘惜售算不算炒房？开发商通过房托儿将房价炒高算不算炒房？再比如，地方政府把地王炒的比天还高，算不算地方政府联合炒房？国家放开限购限贷、降低首付、降低税费鼓励买房导致房价暴涨，这又算不算是政府炒房？
总之，对于市场中出现的种种购房现象，很难认定是不是炒房，也很难认定不是炒房，因此，想要给出炒房的定义，一时半会儿还不容易。
但结合2016年以及以往多次调控前后的时间节点，再加上本次提出“炒房”的时间节点，笔者终于搞明白了在中国什么是炒房？什么是投资？炒房和投资的最大区别是什么？
什么是炒房呢？
就是国家不让你买的时候你还买，那就是炒房，至少有炒房的嫌疑！
如2016年“十一”之后20几个热点城市出台严厉限购限贷之后，这个时候，你再冲进去都涉嫌炒房，特别是深圳、南京、合肥、苏州、郑州等房价暴涨城市！
什么是投资呢？
就是国家鼓励你买的时候你买了，这个时候就叫做投资，这个时候不管你的购买目的是啥，都不叫炒房！
如2015年之前，特别是每个城市房价还没有暴涨且没有出台严厉限购限的时候，那个时候，你买了三套五套、十套八套、乃至100套、1000套、10000套都不算炒房，那个时候，你还是创造GDP的大功臣呢！
因此，炒房和投资最大的区别，那就是：
前者是在国家不让你买之后，而后者是国家不让你买之前，按照这个来判断“炒房”和“投资”，基本上不会错！

② 投资和理财是一回事吗

投资与理财还是有区别的。

“其实，投资只是理财的一个方面，但并不意味着就是理财。”赵媛认为，投资以利益最大化为最终目标，而理财则是指资产的最优配置，即要综合考虑不同投资者的资产负债情况、人生财务规划、风险偏好程度等多方面因素，平衡收益率和风险，优化投资组合。当然，有些理财方案中也包含了一揽子投资组合，通过这些投资渠道来增加收入，最终实现远期的理财目标。
其实理财关注的不是应该拿多少钱去投资，而是该不该做这些投资，或者是这些投资应该在个人的财务规划中处于什么位置，因为投资必须服从理财的大局。”赵媛介绍说，从理财市场的发展历程来看，理财与投资具有多方面的不同特点。
首先是目标不同。一般而言，投资是将钱放在某一渠道或某些产品中增值、保值、超值，其目的是为了获得利润，它关注的是资金的流动性与收益率。理财则不是为了赚钱，而是帮助人们更合理地安排收入与支出，以达到财务安全、生活无忧，而不是单纯地追求资产的保值。
其次是决策过程不同。在理财方案的设计与实施过程中，不仅要考虑市场环境的因素，更重要的是考虑个人及家庭的各方面因素，包括生活目标、财务需求、资产和负债、收入和支出等，甚至还要考虑个人的性格特征、风险偏好、投资特点、健康状况等等。而在投资的决策中，依据的则是对市场趋势的判断和把握，主要考虑的是收益率，而很少考虑个人的其他需求。
再者是结果不同。通常而言，投资的结果是获得了收益，实现了资产的保值增值，但也可能因为风险而承受一定的损失。理财则是在目前的资产和收入状况下，使我们未来的生活更加富有，生活更加有质量，家庭成员更加健康、更加快乐。
第四是涵盖的范围不同。具体而言，个人及家庭的投资渠道主要包括金融市场上买卖的各种资产，如存款、债券、股票、基金、外汇、期货，以及在实物市场上买卖的资产，如房地产、金银珠宝、邮票、古玩，或者实业投资，如个人店铺、小型企业等。理财的内容则要丰富得多，包括个人及家庭收入与支出的方方面面。

③ 理财与投资的区别

投资是指作为经济行为主体的法人或自然人经过投资决策，通过投入一定的资金和资源以获取未来投资收益的经济行为。按照不同的标准，投资可分为直接投资和间接投资，也可分为实业投资和金融投资。总的来说，投资是资本的形成过程和动态化。
理财是指资金的筹措和使用，是一种财务管理技巧，同时又是使投资收益达到最大化所采取的方法和手段，是一种生财之道。根据理财对象的不同，可分为国家理财、企业理财、家庭（个人）理财。国家理财是宏观理财，指财政运作方法和预算管理技巧；企业理财是中观理财，指企业投资融资技术和财务管理技巧；家庭（个人）理财是微观理财，指家庭（个人）的财产管理技巧和投资融资技术

④ 房地产和金融投资有什么不同

答：
房地产和金融产品都可以作为投资对象，投资者均可以从产品的增值、分红（或租金）中获得收益，但两者的主要区别是房地产是大宗的固定资产投资，一般需要的资金量比较大，而金融产品可以较小的资金进行投资。不过目前房地产已经和金融融合，出现了房地产金融，主要通过将房地产所带来的现金流通过金融创新的方式设计出金融产品，比如房地产债券、房地产信托等，这些产品通过金融机构可以进行销售，投资者呢也可以购买这些标准化的金融产品而进行与房地产相关的投资，而不需要直接投资到房地产中去，资金规模的限制就大大的降低了。

⑤ 个人如何正确投资房地产理财

很多人都有一笔闲钱，存在银行里利息太低，炒股又担心风险太大，那么投资房产也是一个不错的选择，既可收取租金，又可期望升值变现。那么，个人如何进行房地产投资呢？

贷款买房适逢最佳时机

一名消费者算了这样一笔账，假如将自己所有的资金全部投入买房，那么，一年的资金收益率等于零；若购房申请20万元5年期按揭贷款，自己的20万元则可投资股市，若用于认购新股，既无风险，每年又可获利10％以上，这样不仅买了住房，还获利4％左右。这名购房者以其理财的技巧，显示了贷款买房的实惠。

投资购房，银行提供按揭，且贷款利率再一次降低。如今，各银行都纷纷推出了住房消费信贷业务，还推出了营业房地产按揭业务，百姓贷款购房已十分方便。百姓如果自有资金不够，则可借机向银行贷一部分资金。

投资出租物业正当其时

笔者一大学同学结婚后单位暂时未给分房，他每年租房的花费就有近万元。去年底，他通过银行按揭购买了一套两室一厅的房子。他给笔者算了一笔账：他和太太月收入加起来有5000余元，买新房后每月按揭还款1500元，问题不大。而且房改后，他要么能搭上末班车从单位分到一套房，要么可以用双方单位的购房补贴，再通过公积金贷款重新购买一套房子，然后把第二套房子出租给别人，这样每月至少有500元租金入账，还款压力无疑有所减轻。目前，他除较早地住上新房，改善了生活质量外，还拥有了两处不动产，一处供自己使用，一处当作投资工具，可自由支配。

投资房产的想法在一般人看来肯定是有些超前了。众所周知，以买卖形式进行房产交易，存在着较大的风险性：一是低买高卖的时机难以把握；二是交易成本高，且缺乏灵活的变现能力。但买房用于出租，以收租获取投资回报则灵活得多。而且业内人士亦认为，买房除满足自己居住需求外，用于租赁投资将成为一种发展方向，这也是住房市场化的必然结果。

物业的投资价值主要决定于该物业的服务质量、租金回报和地理位置。而在内地一些城市，物业服务的质量是租房者关注的重点。

由于投资者很少是建筑业专家，因此，很难对物业的内在质量进行评估和判断。所以，考察发展商的实力和开发物业以前的业绩，就成为最直接，也是最有效的办法。

投资住宅要有长远眼光

与商业用房相比，投资住宅一般比较安全，只要区位不是特别偏远，升值会比较稳定。需要注意的是，你要设法了解城市的规划，选择那些规划规模较大，各项基础设施完善，正处在开发之中的项目进行投资，因为这类项目一旦开发建成之后，房产的价格肯定会比你购买时的价格高出很多。

有不少购房者，在选择商品房时，以选择郊区或新区的住宅为目标，他们的精明同样令人佩服。购买同样面积一套市中心住宅，其价格相当于购买郊区（或新区）住宅加上轿车，且居住环境、增值潜力等均要比购买市中心住宅优越。

投资房产需要有长远的眼光。商品房买卖是各类商品买卖中动用资金最大、各种制约因素最多的一种交易活动，因此，在交易过程中，不但要详知各种程序和操作方法，而且要讲究策略。

（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑥ 投资与理财的区别

1、投资是用钱去赚更多的钱，理财是把钱合理安排以保证有更多的钱。

2、投资追求短期收益，而理财追求长期收益。

3、投资看重回报（投入产出比），而理财看重稳定（长期富裕）。

4、投资的优势是很快赚取现在的钱,，理财的优势是长期拥有自己的钱。投资的劣势是处处都有风险，理财的劣势是不会赚很多钱，因为投资是有风险的。

5、投资是将现有的财物投入到一项投资人认为具有投资价值的并预期能获得增值的生产资料、固定资产、技术、特殊产品等的行为；而理财，是将现有的财物运用到理财者认为的最佳的使用途径上。

国内能够为客户提供理财服务的机构主要有银行、证券公司、投资公司。

(6)房产和理财投资的区别吗扩展阅读:

1. 银行理财

我国商业银行提供的理财产品分为保本固定收益产品、保本浮动收益产品与非保本浮动收益产品三类。

2. 证券公司理财

证券理财一般包括股票、基金、商品期货、股指期货、外汇期货等，个人或机构投资者可以按照其不同需求及投资偏好选择不同理财工具。

3.保险理财

保险理财更加倾向长期性，着重解决较长时间后的教育规划和养老规划，同时解决意外、医疗等保障问题。

⑦ 房地产投资与投机的区别

投资和投机在经济学上是两个不同的行为，经济学中的“投资”一般是指投入资金或者有价证券购买财物，然后进行生产、服务等经济活动，最终从这些经济活动中获得收入、利润的过程。投机通常用于那些期望从价格变化中获利的证券、商品和外汇买卖活动。两者从本质上来讲是相同的，目的都是为了获得利润。但投机更具冒险性，投机只有靠价格变动才能产生利润或获得资金收益。也就是说不具冒险性或低冒险性的投资行为，如购买保险、国债等经济行为算作投资而不是投机。
房地产市场投资与投机，是投资与投机经济行为客体的具体化。房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。房地产投机是指购买房地产却不自用或出租给他人使用，而是以等待下次出售赚取买卖差价为目的的行为。
房地产投资对房地产市场的发展起着重要的作用，而房地产投机既具有有利经济发展的一面，又具有破坏经济健康发展的一面。因此不能仅仅从对经济的影响来区分房地产投资于投机，分析区别房地产市场投资与投机时，可以从本质区别出发，结合房地产市场的特点进行讨论。区别如下：
一、 投资需要和投资理念
房地产投资通过长期持有以获得稳定收益。其投资看重的是房屋未来的保值和升值能力，或通过出租获取长期稳定的租金回报能力，以房地产内在的价值分析为基础，考虑房地产投资环境、经济发展趋势等多项因素，一般不受短期的利益冲突而迅速改变；
房地产投机则完全是以获取高额利润，甚至暴利为目的，并不对房地产本身的使用价值或其盈利能力感兴趣。它着眼于短期的价差回报，是短期的资本狩猎行为。投机以技术面和消息面为分析基础，受投机时点和市场价格的影响大，缺乏理性，它不以长期内在价值分析为主导，而是利用时间差和价格差快进快出，投向机会，所以回报的波动性较大，风险也较大，有时会造成市场较大动荡。
二、 投资对象
房地产投机的对象主要为实物资产，即房地产置业或土地；房地产投资的对象从广义上讲，除了实物资产以外，还包括房地产资产权益，如购买房地产企业发行的股票和债券，以及购买房地产支持的证劵和债券等。
但在市场上也存在一些新型的投机对象，如炒号等。"炒号"是指开发商在未取得销售许可证之前提前放号，投机者以很少的定金为资本，获得房产的优先认购权，再将其售出，赚取利益。炒卖的是一个机会，而不是一个实体物质。
三、 获利方式
与投机的本质相同，房地产投机只有通过价格的变动才能获得利润，依靠的是房地产价格的浮动和土地的增值。它抓住商业物业，特别是高档现房物业在城市发展中的升值空间，通过赚取买卖差价获得利润。也有投机者利用发展商低开高走的销售策略，在期房阶段以低价购买房产，通过期房到现房转变的整体价值升值，从中牟利；
而房地产投资的获利方式具多样性，从本质上看，房地产投资涉及房地产的开发，经营、管理等多个阶段。因此房地产投资并不仅仅依靠销售房产赚取利润，可以通过建造、经营、出租、混合型等多种方式获得利润。例如，万达房地产公司经营模式并不只靠出售旗下房产，公司通过建造、经营购物中心、万达影院等方式收取高额租金和经营收入从而获利。
四、 资金占用时间
房地产投机通常是短期行为，通过短期市场上房地产价格的浮动和土地增值赚取高额差价，资金占用时间短，流动速度快；
房地产投资通常是长期行为，可涉及房地产开发、经营、管理、服务和消费多项等程序，资金占用时间长，可流动性相对较小。
五、 资金投入时机
对于成熟的房地产市场，房地产市场景气，资本增值潜力较大而风险相对较小，投资者相对理性，投资占主导地位；
在市场不成熟的发展初期，投机比例更大一些。随着市场的成熟，相关法律法规的不断完善，投机比例将下降，投资比例将上升。
六、 风险与利润及操作手法
房地产投资风险相对较低，相对稳健，一般来说，房地产投资人希望通过风险组合来分散降低风险，短期内收益率相较投机较少，但从长远来看，投资的成功率要大于投机；
与此相反的是，房地产投机属短期行为，受价格影响较大，投机者倾向于承担高风险从而在短期内获得高利润，所以广泛运用财务杠杆而较少运用投资组合来分散风险。成功的投机者较善于审时度势,但即便如此,也很难保证持久地获得成功。

⑧ 投资理财和家庭理财的区别是什么

1，个人觉得，家庭理财跟投资理财相比，范围要广，但是后者又比前者对专业知识的要求更高一些。 2，家庭理财的重点在于自身资产的合理分配，你需要根据自身的情况，包括收入，家庭环境，在家庭的保险，存款，现金，投资，方面要做个合理的规划，然后你可以请教各个方面的经纪人，请他们具体为你选择合适自己的产品。 3，至于投资理财，那就需要掌握更深一层的投资知识了。投资有分：黄金，股票，基金，房产，实体，甚至也包括保险。你需要全面了解之后，根据自身情况跟当前的经济情况做出选择。

⑨ 投资与理财有什么区别投资

1、投资是用钱去赚更多的钱，理财是把钱合理安排以保证有更多的钱。

2、投资追求短期收益，而理财追求长期收益。

3、投资看重回报（投入产出比），而理财看重稳定（长期富裕）。

4、投资的优势是很快赚取现在的钱,，理财的优势是长期拥有自己的钱。投资的劣势是处处都有风险，理财的劣势是不会赚很多钱，因为投资是有风险的。

5、投资是将现有的财物投入到一项投资人认为具有投资价值的并预期能获得增值的生产资料、固定资产、技术、特殊产品等的行为；而理财，是将现有的财物运用到理财者认为的最佳的使用途径上。

国内能够为客户提供理财服务的机构主要有银行、证券公司、投资公司。

(9)房产和理财投资的区别吗扩展阅读:

1. 银行理财

我国商业银行提供的理财产品分为保本固定收益产品、保本浮动收益产品与非保本浮动收益产品三类。

2. 证券公司理财

证券理财一般包括股票、基金、商品期货、股指期货、外汇期货等，个人或机构投资者可以按照其不同需求及投资偏好选择不同理财工具。

3.保险理财

保险理财更加倾向长期性，着重解决较长时间后的教育规划和养老规划，同时解决意外、医疗等保障问题。