维修基金存款利息比个人存款低

A. 现在银行存款利息那么低，为什么仍有很多人选择存款而不是做理财

人们在银行存款最大的诉求是安全，而不是收益。

其实安全也是心理作用而已，如果有一天真的发生银行倒闭，本息和50万元以下的部分是可以保证的，50万以上的部分那就不一定了。

现在人们不做理财，主要是因为理财知识的匮乏，还有就是厌恶风险，觉得理财就可能会赔钱，其实这是一个错误的想法。

理财是通过各种渠道将自己的资产合理分配，有保本增值的，有博取高额收益的，有以后很长一段时间才用的，有抵抗风险的。

理财本身应该是一个资产的组合，而不是将所有的钱都投到一个地方，这本身就是具有极大风险的。

B. 想要一份较完整的财务制度 包含收费制度

http://www.law-lib.com/law/law_view.asp?id=212839
你把上面点开就是了
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物业管理会计科目
2008-01-11 13:07
物业管理会计科目补充
物业管理企业会计核算补充规定一、会计科目及使用说明
第204号科目 预收账款
1.本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安 、绿化等预止的公共性服务费等。
2.企业向有关单位和个人预收的款项，借记“银行存款”科目，贷记本科目；收入实现时，借记本科目，贷记“经营收入”、“其他业务收入”科目。有关单位和个人补付的款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；退回多付的款项，作权反会计分录。
预收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方，不设本科目。
3.本科目应按有关单位和个人设置明细账。
4.本科目期末贷方余额，反映企业向有关单位和个人预收的款项；期末如为借方余额，反映应由有关单位和个人补付的款项。
第205号科目 代收款项
1.本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电费、煤气费、有结电视费、电话费等。
企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。
2.企业收到代收的各种款项时，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；交给有关单位时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。收取代办手续费等服务收入时，借记本科目，贷记“经营收入”科目。
3.本科目应按代收代交费用种类设置明细账。
4.本科目贷方余额，反映企业尚未支付的代收款项。
第209号科目 其他应付款
1.本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人、使用人入住时或入住后准备进行装修时，企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方面费用的保证金等。
2.发生的各种应付、暂收款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；支付时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。
3.本科目应按债权人或应付、暂收款项的类别设置明细账。
4.本科目期末余额，反映企业尚未收付的其他应付款。
第281号科目 代管基金
1.本科目核算企业接受委托管理的房屋共用部分、共用设施设置维修基金。
2.企业代收代管基金时，借记“银行存款——代管基金存款”科目，贷记本科目。
企业收到银行计息通知，属于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款——代管基金存款”科目，贷记本科目。企业有偿使用产权属全体业主共用的商业用房和共用设施设备，应负担的有关费用，如租赁费、承包费、有偿使用费等，应按受益对象，借记“经营成本”、“管理费用”、“其他业务支出”科目，贷记本科目。 代管基金按规定用途使用，应分别以下两种情况进行处理：由本企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造任务的，实际发生的工程支出，借记“物业工程”科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等有关科目；工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记本科目，贷记“经营 收入-物业大修收入”科目；结转已完物业工程成本，借记“经营成本”科目，贷记“物业工程”科目。由外单位承接大修任务的，工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后与承接单位进行结算，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。
3.本科目应按单幢房屋设置明细账。
4.本科目期末贷方余额，反映代管基金的结余。
第411号科目 物业工程
1.本科目核算企业承接物业工程所发生的各项支出。企业对业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出，也在本科目核算。
2.企业承接的房屋共用部位、共用设施设备大修、更新、改造工程发生的各项支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等科目。工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记“代管基金”科目，贷记“经营收入——物业大修 收入”科目；结转已完物业工程成本，借记“经营成本”科目，贷记本科目。企业对业主委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房进行装饰装修发生的支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”等有关科目，工程完工结转成本，借记“递延资产”科目，贷记本科目。
3.本科目应按工程项目设置明细账。
4.本科目期末借方余额，反映在建工程的实际成本。
5.企业可以根据实际业务需要，增设相应的科目。
第501号科目 经营收入
1.本科目核算企业的物业管理（主营业务）活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等劳务而取得的各项收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入。物业经营收入是指企业经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的收入，如房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入。物业大修收入是指企业接受业主委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。
2.企业取得的和项收入，应按下列原则确认：企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。物业大修收入应当经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现；企业与业主委员会或者物业产权人、使用 人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。
3.企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务以及特约服务而取得的物业管理收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。企业经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的物业经营收入，借记“银行存款”、“应收账款”等 科目，贷记本科目。企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修工程，工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记“代管基金”科目，贷记本科目。
4.本科目应按经营收入的种类设置明细账，如“物业管理收入”、“物业经营收入”、“物业大修收入”等，其中“物业管理收入”，企业可 以根据实际管理，按照物业管理收入的组成内容（如来源渠道等）设置明细账，进行明核算。
5.期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。
第502号科目 经营成本
1.本科目核算企业物业管理、物业经营、物业大修等应结转的经营成本。企业所属物业管理单位在经营中发生的管理人员的工资、资金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅 费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等间接费用，记入“管理费用”科目，不在本科目核算。
2.企业为物业产权人、使用人提供公共性服务、公众代办性服务及特约服务所发生的直接费用，直接记入本科目，借记本科目，贷记“银行存 款”、“库存材料”、“应付账款”等科目。企业经营物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等，直接记入本科目，借记本科目，贷记“代管基金”或“应付账款”科目。 月份终了，企业应及时结转已完物业工程成本，借记本科目，贷记“物业工程”科目。
3.本科目的明细核算应与经营收入的明细核算相对应。
4.期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后，本科目应无余额。
第511号科目 其他业务收入
1.本科目核算企业除主管业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。商业用房经营收入是指企业利用业主委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发商店、饮食店等经营收入。其他业务收入的确认原则，与主营业务收入确认原则相同。
2.企业取得的各项其他业务收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。
3.本科目应按其他业务的种类设置明细账，如“房屋中介代销手续费收入”、“物资销售收入”、“废品回收收入”、“商业用房以营收入”等。
4.期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。
第512号科目 其他业务支出
1.本科目核算企业除主营业务以外的其他业务所发生的各项支出，包括为销售商品、提供劳务而发生的相关成本、费用、以及相关税金及附加等。
2.企业发生的其他业务支出，借记本科目，贷记“应付工资”、“银行存款”、“应交税金”、“其他应交款”、“代管基金”等科目。
3.本科目应按其他业务的种类设置明细账，如“房屋中介代销手续费支出”、“物资销售成本”、“废品回收成本”、“商业用房经营支出”等。
4.期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。
二、会计报表的编制说明
1.在资产负债表“住房周转金”项目下增设“代管基金”项目，反映企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金的结余。本项目应根据“代管基金”科目的期末贷方余额填列。
2.“物业工程”科目的期末余额在资产负债表“存货”项目中反映。
3.“代收款项”科目的期末余额，在资产负债表“其他流动负债”项目中反映。
浅议物业管理企业会计核算的新规定
李俊杰
一、
物业管理是房地产业发展到一定程度的一种自然延续。物业管理会计的出现和发展是物业管理公司进入市场实行企业化经营、专业化管理和社会化服务的必然产物。财政部通知在2000年1月1日起贯彻执行财会字[1999]44号文《关于物业管理企业执行<房地产开发企业会计制度>有关问题的通知》以及《物业管理企业会计核算补充规定（试行）》，以物业管理的行业特点，融合了会计核算方法和会计程序，丰富了会计工作的内容，使目前上海地区物业管理企业，由采用多种行业会计制度统一过渡到完整的、系统的、可以操作、可以实施的会计方法和步骤上来。
笔者曾对上海几家颇有影响的物业管理企业作了一次调查，大多数企业财务人员认为：物业管理会计没能像工业会计制度那样成熟、可操作，很难做到融会贯通、运用自如。原因有三：其一，物业管理行业作为新兴行业，国家、地方、房管部门不断有新的政策、法规和条款出台，使物业管理会计核算跟不上新政策的实施要求；其二，财务人员过去不能以《会计法》为准绳实施操作，而是以某些不够成熟的房管要求处理业务，造成核算过程中偏差；其三，物业管理行业的工作内容从原来简单的房屋养护到运用现代化管理科学和先进的维护养护技术，从简单的为使用人提供服务到智能化管理，管理的内容丰富了，服务的项目扩大了，而财务人员缺少专业培训，主管部门又很少有权威性的政策解释。上述三个原因阻碍了物业管理财务的正常发展。
物业管理企业的会计核算在明确执行《房地产开发企业会计制度》基础上，再按照《物业管理企业会计核算补充规定（试行）》执行。是近年来比较具体的对物业会计的工作性指导，统一了物业管理行业会计科目的设置。如新设的第205号科目“代收款项”，第281号科目“代管基金”，第411号科目“物业工程”是在行业中常见常用的收支科目。对原先房地产企业使用的第204号科目“预收帐款”，第209号科目“其他应付款”，第501号科目“经营收入”，第502号科目“经营成本”，第512号科目“其他业务支出”等都较具体地作了解释和归类说明。充分发挥了会计管理的职能，为企业内部正确统计运作和有效控制成本支出，提供合理的会计信息和充分的理论依据。
二、
1、《物业管理企业会计核算补充规定》分清了代收款项同其他收入款项的界限，新设置的第205号科目“代收款项”立意明确，物业公司代有关部门向业主收取的垃圾清运费、有线电视初装费、电表保证金、水费押金等，可在“代收款项”一级科目下设各项二级科目，——分类入帐。有利于发挥会计管理职能，统一结算交纳，操作性强。
[例]某物业公司为环卫所代收建筑垃圾清运费，为有线电视台代收初装费，为自来水公司预收水费，为供电所代收电表保证金，具体分录如下：
借：101现金、102银行存款
贷：205代收款项——垃圾清运费
——有线电视初装费
——水费
——电表保证金
月末将收入各项费用归还有关部门，分录如下：
借：205代收款项——垃圾清运费
——有线电视初装费
——水费
——电表保证金
贷：102银行存款
月末将为业主服务的服务费收入结转经营收入：
借：205代收款项——服务费收入
贷：经营收入——服务费收入
代收款项科目的期末余额，在资产负债表中“其他流动负债”额目中反映。
2、《物业管理企业会计核算补充规定》切合实际设置新科目，纠正了以往对维修基金科目归类无序的缺陷。过去有的物业管理企业将维修基金归集在第203号科目“应付帐款”，也有归集在第261号科目“长期应付款”。新增设第281号科目“代管基金”是为房屋使用人和业主代管的部分基金，既符合国家规范，又符合物业公司实际。
[例]某物业公司收到委托管理的房屋共用部位、共用设施维修基金和代管基金的存款利息，分录如下：
借：102银行存款——代管基金存款
贷：281代管基金——维修基金
——利息收入
外单位承接大修任务，工程完工后，经业委会或者物业产权人认可后支付维修基金，分录如下：
借：281代管基金——维修基金
贷：102银行存款
本科目期末贷方余额反映代管基金结余款。
3、《物业管理企业会计核等补充规定》新设置第411号科目“物业工程”，归集了承接物业工程成本支出，为物业工程有效地、系统地提供正确的成本信息，有利于物业公司进行成本控制。
[例1]某物业公司对开发商提供的物业管理办公用房进行装修改建，分录如下：
借：411物业工程——办公室装修
贷：102银行存款、124库存材料
办公室装修工程完工，费用在二年中分摊：
借：171递延资产——办公室装修
贷：411物业工程——办公室装修
借：502经营成本——物业管理
贷：171递延资产——办公室装修
[例2]根据物业产权人提议和业委会要求对某楼屋面进行大修。
借：411物业工程——物业大修工程
贷：102银行存款、104库存材料
工程完工后，工程款经业委会或者物业产权人、使用人鉴证，结转工程成本：
借：281代管基金——维修基金
贷：501经营收入——物业大修工程
借：502经营成本——物业大修
贷：411物业工程——物业大修工程
本科目应按工程项目内容设置明细帐，借方金额反映在建工程的实际成本。
综上所述，《物业管理企业会计核算补充规定（试行）》是现阶段物业管理会计规范发展过程中的一大进步。但与目前物业管理行业的发展速度相比仍有不足之处。譬如：业主委员会同物业公司之间的帐务设置不够明确；第411号科目“物业工程”在科目使用说明中对物业管理用房装饰、装修发生的支出，也可采用第159号科目“在建工程”；第209号科目“其他应付款”记入对使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复等方面的保证金等，不符合《上海市居住物业管理条例》的有关规定。
类似上述情况，需要广大财务人员在今后的工作实践中再研究摸索和改进，使物业管理会计的内容既能适应多元化物业服务对会计信息资料的需要，又能满足物业管理企业自身对会计信息资料的要求。

C. 现在银行定期存款利息太低了，有存款利息高的银行吗

一般来讲，中小型银行的存款利率会比大型银行高一些，因为中小型银行，特别是城商行吸收对公、对私的储蓄能力弱，只能通过更高的利率去吸引资金。银行的个人存款也有多种类型，不同的产品类型利率可能会略有不同。

定活存款：目前活期存款利率为0.35%，一年期、二年期、三年及三年以上定期存款基准利率分别为1.5%、2.1%、2.75%。目前，大型银行基本执行基准利率，而中小型银行基本均有所上浮，一般情况下3至5年定期存款利率在3%至3.5%左右。

大额存单：起购门槛较高，一般需要20万起购，利率大约在4%左右，中小银行的大额存款产品利息会高一些。

结构性存款：在普通存款的基础上嵌入金融衍生工具（包括但不限于远期、掉期、期权或期货等），收益与利率、汇率、股票价格、商品价格、信用、指数及其他金融类或非金融类标的物挂钩，“利率”在5%左右，但不承诺具有一定“风险”。

智能存款：属于个人普通存款，享受存款保险保障，根据《存款保险条律》规定，个人在单个银行的普通存款享受50万以内100%赔付。具有流动性高（可分档计息或提前支取）、利率高于一般定期存款的优点。目前很多中小型银行均发行了智能存款产品，一般通过合作的互联网平台销售。

例如度小满理财APP（原网络理财）平台上就有一些银行发行的智能存款，如“众邦多邦利”银行存款产品，靠档计息，最高支取收益率5.0%，转入当日起息，节假日无限制，支取当日实时到账，支持随时支取，无限额限制。

具体可至官方应用市场搜索安装“度小满理财APP下载链接”或关注“度小满科技服务号（xiaomanlicai）”了解详细产品信息。投资有风险，理财需谨慎哦！

D. 公共维修基金是先使用本金还是利息国家有规定吗

按常规，小区维修基金应先动用利息，但当利息不足小区申请的款额时，就会出现同时动用本金和利息的现象。”

根据相关规定，专项维修基金中当年交存或使用的部分按同期银行活期存款利率计息；其余部分按不低于一年期同期银行定期存款利率计息。

E. 现在银行存款利息那么低，为什么仍然有很多人选择存款而不做理财

虽然存款现在的利息比较低。但是存款有一个非常重要的特性非常符合老百姓们的胃口。那就是存款是没有风险的。只要你把钱放到银行里。只要银行不破产，不倒闭。那么你这个钱就永远都不会少。虽然利益不多。但是老百姓们也不指望着这个利息生活。而理财产品就不一样了。理财虽然有可能会得到高收益，但高收益却也伴随着高风险。说起一般老百姓们是不会选择把自己的钱用来理财的。

大多数人存款的目的其实就是为了保证自己的财产安全。他们想要的只有一个稳定。利息高一点自然是好的。利息少一点也不会太过于在乎。所以大多数人根本不会去选择高风险的理财产品。

F. 北京市公共维修基金是活期还是一年定期利率

自2007年7月21日起，调整北京市住房资金管理中心其他住房资金存款利率。其中，职工缴存的住房补贴将比照住房公积金的利率计息。单位住房基金和公共维修基金的存款利率，活期存款利率由0．72％上调为0．81％，定期存款（整存整取）三个月的，由2．07％上调为2．34％，半年期的由2．61％调整为2．88％，一年期的由3．06％调整为3．33％。

G. 维修基金定期存款利息可以归维修基金管理部门使用吗

不可以。维修基金管理办法规定，维修基金的存款利息应返还给存款账户，进入维修基金滚动使用。

H. 现在银行存款利息那么低，为什么这么多人

（1）出于安全。出于这个动机把钱存入银行的，大部分是年纪较大或者是乡镇人士，他们依旧认为银行这种金融机构对比其他投资渠道更加保险、安全，所以更省心，哪怕利息很低，但是总比闲置毫无利息要划算。
（2）出于灵活。出于这个动机把钱存入银行的，基本会选择活期存款，数额不是很大，是为了日常的应急或者周转，他们不在乎利息，只图一个便利。活期的话，央行的基准利率为0.35%，但许多银行将活期利率下浮到0.30%，不管是本金还是利息，都不是很多，也谈不上在意。
（3）出于无奈。出于这个动机把钱存入银行的，是具有一定投资理念的，但是鉴于自己炒股一抹黑、保险怕被坑、借给地下高利贷没有胆、投资入股企业没门道、实物投资眼观不行等等理由，很多人还保持一种观望的态度，希望可以找到合适的机会另行投资。

I. 房子维修基金本金和利息是怎么回事

很多地方都是这样的，凡已缴存维修基金的商品住宅，房屋所有权人在退、换已购商品住宅或者商品住宅灭失后，已缴存维修基金的本金和利息将实现同步退还

J. 北京住房公共维修基金是多少

7月21日）起，本市（北京市）职工当年缴存的个人住房公积金存款利率从0．72％上调到0．81％。住房公共维修基金的存款利率也随之上调。

（7月21日），北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》。记者发现，与以前调整不同的是，这次要求当年缴存的公积金存款利率也上调了0．09个百分点，即当年缴存的个人住房公积金存款利率从0．72％上调到0．81％。上年结转的个人住房公积金存款利率，则由2．07％上调为2．34％。而今年5月加息时，当年缴存的公积金存款利率没调整。

（7月21日）同时发布的《关于调整其他住房资金存款利率有关问题的通知》规定，自2007年7月21日起，调整北京市住房资金管理中心其他住房资金存款利率。其中，职工缴存的住房补贴将比照住房公积金的利率计息。单位住房基金和公共维修基金的存款利率，活期存款利率由0．72％上调为0．81％，定期存款（整存整取）三个月的，由2．07％上调为2．34％，半年期的由2．61％调整为2．88％，一年期的由3．06％调整为3．33％。

个人住房公积金存贷款利率调整表（单位：％）

项 目 调整前利率 调整后利率

��一、存款
当年缴存 0．72 0．81

��上年结转 2．07 2．34

��二、贷款

��五年及以下 4．41 4．50

��五年以上 4．86 4．95

��个人住房公积金贷款7月21日起执行利率

��发放时间 期限 执行利率

��7月21日以前 一年及以内 原利率，不分段计息

�� 一年以上 原利率，2008年1月1日（含）起执行调整后利率

��7月21日及以后 调整后利率