理财利息比房贷利息还高

① 理财利率高于房贷，为什么收益不够还贷款

假设：
1.贷款利率：年化5%（考虑到目前部分银行仍维持基准利率折扣，公积金贷款利率仅3.25%，所以采用的贷款利率仅微高于基准利率）
2.理财收益率：年化4%（跟余额宝利差不多），5%，6%；三个变量
3.贷款额度/可用于理财的钱：取100万和50万两个变量。
4.贷款年限： 30年。
5.贷款方式：等额本息（这种方式缴纳利息最多）
下面开始正式计算啦
情况一
与“贷款买房竟比全款买房省62万”一文中的假设一样。1、全款买房，以后不做任何理财。2、贷款买房，房款用于理财，利息用于缴纳贷款，工资缴纳部分贷款。（因利息用于还贷，所以无利滚利）
理财公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（贷款金额）*月利率
每月实际还款=每月还款-每月收益
实际购房金额=每月实际还款*12*30
节省金额= 全款购房金额-实际购房金额
贷款公式：数据直接由贷款计算器直接计算得出。

数据来源：iFowin财经整理计算
从表中我们可以看出，年化收益率越高，你节省的金额越多，借贷本金越多，您节省的越多。在这种情况下，即便年化收益率<贷款利率，您也是省钱的。
情况二
1、全款买房，每月进行理财投资（利滚利，金额=每月实际还款金额）2、贷款买房，房款用于理财，利息用于缴纳贷款，工资缴纳部分贷款。
理财公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（贷款金额）*月利率
每月实际还款=每月还款-每月收益
实际购房金额（贷）=每月实际还款*12*30
理财收益（利滚利）=A360
A1=每月实际还款
A2=每月实际还款（1+月利率）
A3=（每月实际还款+A1）（1+月利率）
…
A360=（每月实际还款+A359）（1+月利率）
实际购房金额（全）=全款购房金额-理财收益
节省金额= 实际购房金额（全）-实际购房金额（贷）
贷款公式：每月应还款由贷款计算器直接计算得出。

数据来源：iFowin财经整理计算
从数据我们可以看出。当理财年化收益率<贷款利率时，节省金额为负，即此时全款购房比较有利。当理财年化收益率>贷款利率时，节省金额为正，即此时贷款购房比较有利；且贷款金额越大，理财利率越高，越有利。

② 理财利率高于房贷，为什么收益不够还贷款

因为基数不同！
房贷基数是300万，理财基数是50万，中间差距很大！
所以，就算你的理财利率高于房贷利率，也是不足以用收益支付贷款的。
至于提前还贷，那看你贷款的方式是等额本息还是本金，二者还是有区别的。特别是你的还款年限有多少？如果刚还几年，那提前还贷有好处，如果已经还的差不多一半周期了，就无必要了。
理财收益高于房贷，还是理财相对好一些。

③ 理财利息高还是房贷利息高

一下子把辛苦钱买了保险，还是30年？？今天天气够热啊

按照我们投资集团的收益计算，40w一年可以得到47200元的净收益，并且期限是一年，到期可以继续签约。而且全国只要有网点的地方就可以办理。

④ 买理财年利率多少的才能比房贷4.165%合适

房贷利率4.9%是年利率，目前房贷的基准利率是：
一、房贷利率
六个月以内（含六个月）年利率4.35%
六个月至一年（含一年）年利率4.35%
一至三年（含三年）
年利率4.75%
三至五年（含五年）年利率4.75%
五年以上年利率4.90%
二、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）年利率2.75%
五年以上年利率3.25%

⑤ 如果购买理财、基金等利息大于贷款利息，是否提前还贷不合算

如果是打七折的，就算何本型理财，都可以正当套现的。
七折后的利息，估计4.5的样子吧；现在的余额宝都能到6了，理财产品也差不多6点多

⑥ 发现银行理财收入比贷款利息高，用30万理财比贷款利息还高，这个是真的吗

您好，首先您需要确认贷款利息，而利息又与您的贷款种类和个人信用有关，不能脱离这些直接给您结果，所以贷款利息的多少建议您以实际申请产品的结果页为准。您可以考虑使用有钱花申请贷款，有钱花是度小满金融（原网络金融）旗下的信贷服务产品，可满足您的日常消费周转的资金需求。纯线上申请，无需抵押，申请材料简单。希望这个回答可以帮到您。手机端点击下方马上测额，最高可借额度20万

⑦ 为什么房贷利息比本金还高

房产抵押贷款哪家银行利息最低
其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。
一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。
如果非得说出哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低，那么在通常情况下，以工商银行、农业银行为首的一些大银行，在贷款利率方面相对比较低。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行都有了自主决定贷款率的权利，不同的银行贷款利息是有差异的。
银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！
当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

⑧ 为什么P2P理财利息比银行贷款利息都高

没看到很多P2P的跑路了吗？就是用高息来吸引人的

⑨ 请问为什么钱存在余额宝利息比房贷利息还高啊

22÷20÷40=2.75%
你的四十万的贷款二十年才22w的利息？
年利率2.75%？
银行五年期整存整取定期存款的基准利率还2.75%，实际都会上浮
你的二十年的贷款利率比银行存款利率还低？

⑩ 房贷的利率是不是高于银行存款利息.高多少如果有钱的话是理财好还是一下把房贷还完。那种划算谢谢大

房贷利率是所有贷款里利率最低的，目前才4.9%，公积金更低，目前稳定保本的理财产品收益率一般是3-15%，比房贷利率高的理财很多，所以建议按揭买饭，多的钱理财，不仅可以还月供还能有多的。钱投了房子上是不动产，变现困难，价值只能随房产价值波动，但资金在手上可以有很多选择。但要注意每月按时还月供，其实也不麻烦，搞个定时转账。选择理财产品时先考虑安全性，再看受益。高利贷不投，资金去向不透明利息来源不明的不投，自融资类的平台不能投！坚持这三点能排除很多危险！不懂的可以关注我公众号