什麼是大修基金
❶ 為什麼買房子都要交大修基金，這個是用來做什麼的
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商品房大修基金，正確叫法是物業維修管理基金，是依據有關法規籌集的用於新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。 業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
當第一次交的大修基金用完之後，才會交下一次
希望以上信息對您有所幫助
❷ 房子契稅和大修基金具體有什麼作用
契稅是以所有權發生轉移的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。
國家收稅以滿足政府允許財政需要，對於個人納稅是義務。如果不交契稅，沒法辦理《不動產權證》。
大物業專項維修資金（俗稱大修基金），是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。
法律依據：建設部和財政部頒發的《住宅專項維修基金管理辦法》
❸ 大修基金是干什麼用的
大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款
四種情況可用大修基金
將於2011年3月1日起施行的《重慶市物業專項維修資金管理辦法》對什麼情況下可使用大修基金，什麼情況下不能使用作出明確規定，侵佔、違規使用大修基金將受到處罰。 物業專項維修資金（俗稱大修基金），是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。 《辦法》規定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所佔比例分攤；房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積所佔比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。 使用大修基金，必須由業主委員會制定使用方案，並在物業管理區域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。 根據《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔：共有設施設備的維修養護費用；由開發建設單位承擔的物業共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用；由當事人承擔的因人為損壞物業共有部位、共有設施設備所需的修復費用；由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養護費用。
補充
大修基金主要用於兩個方面: 第一，用於住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。 第二，用於共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體、樓梯間、走廊通道等。 前提是這些問題是發生在共用部位而非某個業主的家中。比如，某位業主家中出現漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。 當一項維修完成後，經區房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業主各自的大修基金的賬戶中扣取。
❹ 買房子大修基金是什麼意思
大修基金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》第二條 商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
(4)什麼是大修基金擴展閱讀：
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
❺ 什麼是大修基金
大修基金，也可以稱作維修基金，而關於大修基金的使用范圍，主要是根據《住宅專項維修基金管理辦法來制定相應的條款。
大修基金是沒有一個確切的標準的，不同的地區，收取的標准可能也會有所不同，都是當地政府根據當地的具體情況來確定的。
當前大修基金大致主要按照買房人的總購房款來進行計算，比例在2%-3%左右。
其中首期要繳納的大修基金根據住宅的不同而有所區別。配備有電梯的住宅，房地產開發企業是按照每平方米建築面積成本價的4%繳納，而購房人則是按照每平方米建築面積成本價的3%進行繳納。至於不配備電梯的住宅，房地產開發企業會按照每平方米建築面積成本價的3%繳納，購房人會按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。
❻ 大修基金是什麼
大修基金即公共設施、共用設備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用於以後物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。一般是按照若房屋單價高於2300元按2300為基數乘以家房屋的建築面積再乘與2.5/100繳納，若房屋單價低於2300元則按實際房屋單價乘與家房屋的建築面積再乘以2.5/100繳納。
❼ 西安大修基金標準是什麼主要有什麼注意事項
新的《管理辦法》規定，首期專項維修資金實行按照房屋實際建築面積繳存，具體數額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）60元/m2；多層住宅（配備電梯的）90元/m2，小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/m2。
❽ 房屋大修基金是什麼，是不是所有房屋都應該交
你好 現在一般是 新購房產(無論二手房還是新房）在辦理產權證時要繳納住房維修基金 而已經擁有產權證的自有房產不必繳納維修基金
希望對你有幫助！
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❾ 大修基金是做什麼用
大修基金主要用於：
一、用於住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。例如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。
二、用於共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體、樓梯間、走廊通道等。
(9)什麼是大修基金擴展閱讀：
以重慶地區為例，大修基金使用的規定如下：
1、涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤。全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所佔比例分攤；房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積所佔比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。
2、使用大修基金，必須由業主委員會制定使用方案，並在物業管理區域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。
3、共有設施設備的維修養護費用；由開發建設單位承擔的物業共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用；由當事人承擔的因人為損壞物業共有部位、共有設施設備所需的修復費用；由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養護費用。這些費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔。
❿ 什麼是大修基金 大修基金到底有什麼用
大修基金即公共設施、共用設備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用於以後物業方面的公共設施、共用設備的大修和更新改造。一般是按照若房屋單價高於2300元按2300為基數乘以你家房屋的建築面積再乘與2.5/100繳納，若房屋單價低於2300元則按實際房屋單價乘與你家房屋的建築面積再乘以2.5/100繳納。