房屋基金買房辦理手續

⑴ 住房公積金貸款買房流程是怎樣的

以上海住房公積金貸款買房流程（產證發證日在2017年2月10日及之後）為例：

1、購買公有住房產證前提取住房公積金的：個人提供要件材料——交款憑證指定收款銀行所在地的建設銀行住房公積金業務網點辦理；

2、購買其他房屋的：個人提供要件材料

（1）提取申請人住房公積金賬戶在單位的，建設銀行住房公積金業務網點辦理；

（2）提取申請人住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」、「自願繳存專戶」的，上海市公積金管理中心業務網點辦理。

（3）多個提取申請人同時申請時，只要有提取申請人住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」、「自願繳存專戶」的，均在上海市公積金管理中心業務網點辦理。

(1)房屋基金買房辦理手續擴展閱讀：

上海住房公積金貸款買房辦理要件：

1、身份證明和關系證明原件：

2、提取原因證明材料原件：

購買本市自住產權房的提供購房合同、購房全額發票（購買二手房無法提供發票的，需提供契稅完稅證明）、所購住房的不動產權證（含原房地產權證）（發證之日起五年內）。

3、本人名下的本市銀行借記卡。（建議攜帶銀行一類賬戶借記卡）本市借記卡的開戶行應當是以下18家銀行之一。

4、其他相關材料：市公積金中心在提取審核過程中對職工提取行為真實性存疑的，可要求職工進一步提供其他有效證明材料。

⑵ 住房公積金貸款購房需要辦理哪些手續

住房公積金提取：是指繳存住房公積金的職工按照規定把自己住房公積金賬戶內的存儲余額取出來的行為。

住房公積金的提取具有限制性 ，應同時具備下列條件：

（一）職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金；（二）符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規定：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；4、出境定居的；5、償還購房貸款本息的；6、房租超出家庭工資收入的規定比例的；7、職工死亡或被宣告死亡的。

其中：第 1 、 5 、 6 條屬於部分提取；第 2 、 3 、 4 、 7 條屬於銷戶提取。

購買：是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權，住房可以是公有住房、商品房、經濟適用房以及二手房等。

建造：是指城鎮居民經房地產管理機關、城市規劃管理機關等部門批准建造住房。

翻建：是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房。

大修：是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房。

註： 裝修、裝飾、中修、小修、償還住房裝修貸款等行為不可以提取住房公積金。

購買公有住房，提取住房公積金時，所需條件、資料：

（一）條件：

、提取人和所在單位的公積金按月足額繳納；1、《房屋所有權證》 發證日期或公房出售審核日期距提取日最長不得超過 12 個月 ；2、 提取人為房屋所有者本人或配偶。

（二）資料：

1、已領取《房屋所有權證》（一年以內），需提供：

2、《房屋所有權證》；3、若配偶提取，需提供《結婚證》；4、提取人身份證；5、 經辦人需提供身份證。

6、尚未領取《房屋所有權證》，但已經房地局評審事務所評審（一年以內），分類為：

⑴ 購買公有住房，需提供：

① 《太原市房改住房出售審批表》；② 《太原市職工購買公有住房花名登記表》；③ 提取人身份證；④ 經辦人需提供身份證。

⑵ 調購公有住房，需提供：

① 《太原市房改住房出售審批表》；② 《太原市職工（或單位）購買職工出售所購公房登記表》；③ 提取人身份證；④ 經辦人需提供身份證。

⑶ 標准價補交成本價，需提供：

① 《太原市職工按成本價補交房價款審批表》；② 《太原市職工按成本價補交房價款花名登記表》；③ 提取人身份證；④ 經辦人需提供身份證。

註：以上資料均需提供原件及 A4 紙復印件。

償還購房貸款本息，提取住房公積金時，所需條件、資料：

（一）條件：

1、提取人和所在單位的公積金按月足額繳納；2、在償還貸款期限內按月正常還款；3、 提取人為房屋所有者本人或配偶。

（二）資料：

1、《借款合同》；2、貸款銀行為建設銀行，需提供：《核定貸款通知書》；貸款銀行為工商銀行（或其它銀行），需提供：《借款借據》；1、最近一月的還款憑證或已還款存摺；2、 若配偶提取，需提供《結婚證》；3、 提取人身份證；4、經辦人需提供身份證。

註：每次提取額不得超過當期應還款付息額。

以上資料均需提供原件及 A4 紙復印件。

購買商品房、經濟適用住房及二手房，提取住房公積金時，所需條件、資料：

（一）條件：

1、提取人和所在單位的公積金按月足額繳納；2、 《房屋所有權證》 發證日期或所購房交易審核日期距提取日最長不得超過 12 個月 ；3、 提取人為房屋所有者本人或配偶。

（二）資料：

1、已領取《房屋所有權證》的，需提供：

①《房屋所有權證》 ；② 若配偶提取，需提供《結婚證》；③ 提取人身份證；④ 經辦人需提供身份證。

2、尚未領取《房屋所有權證》的，需提供：

①《商品房買賣合同》；（《商品房買賣合同》須經房地局備案，蓋「太原市房地局交易所合同備案專用章」）② 首期付款收據或不動產稅務發票；③ 若配偶提取，需提供《結婚證》；④ 提取人身份證；⑤ 經辦人需提供身份證。

註：以上資料均需提供原件及 A4 紙復印件。

出境定居、調離本市、外地上學的，提取住房公積金時，所需條件、資料：

（一）條件：

1、提取人和所在單位的公積金按月足額繳納；2、 戶口遷出本市距提取之日最長不得超過 12 個月。

（二）資料：

1、出境定居，需提供：

① 戶口遷出證明；② 所在單位出具本職工工資停發證明；③ 提取人身份證；④ 受委託人需提供身份證。

2、調離本市，需提供：

① 調入單位出具的商調函；② 調出單位出具本職工工資停發證明；③ 提取人身份證；④ 受委託人需提供身份證。

3、外地上學（考取研究生等），需提供：

① 錄取學校的錄取通知書或《學生證》；② 所在單位出具本職工工資停發證明；③ 提取人身份證；④ 受 委託人需提供身份證。

註： 1 、 出國定居超過 12 個月的，出具代辦委託書委託他人辦理；國內調動超過 12 個月的，通過銀行辦理匯票；去外地上學超過 12 個月的，本人辦理；或出具代辦委託書委託他人辦理。

3、 以上資料均需提供原件及 A4 紙復印件。

⑶ 誰辦過住房公積金按揭買房，具體流程怎麼辦理

一、借款申請人咨詢
借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。
二、初審與評估公積金借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
1．借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2．按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
4．按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
三、借款申請人等待電話通知
1．貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
2．對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費；對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。
四、借款申請人在相關合同上簽字
1．借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。
2．借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。
五、銀行放款
借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。
六、按月還款
借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

⑷ 請問要辦理公積金貸款買房的具體流程是怎樣的

一、住房公積金貸款條件？
1.有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；

2.申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；

3.購房首期付款符合規定：一手房首期付款不得低於購房總價的20%，二手樓首期付款不得低於購房總價的30%；

4.有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

5.簽定了購買住房的合同或協議；

6.符合當地公積金管理部門規定的借款條件；

7.貸款銀行規定的其他條件；

8.處於失業階段的職工不能申請住房公積金貸款。

二、住房公積金貸款流程、住房公積金貸款手續？
1.借款人提出書面住房公積金貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2.經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

5.貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

三、住房公積金貸款利率、住房公積金貸款利息？
1.貸款1-5年(含5年)

住房公積金貸款利率3.33%

2.貸款5-30年(含30年)

住房公積金貸款利息3.87%

四、住房公積金貸款額度？
1.《個人住房貸款管理辦法》規定住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍

2.普通商品住房、經濟適用住房≤購房總價款的80%

3.集資建房（房改房）≤購房總價款的90%

4.二手房≤購房總價款70%

5.翻修房≤購房總價款60%

五、住房公積金貸款期限？
1.商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的≤貸款期限30年

2.二手房的≤貸款期限20年（須在法定的房屋使用年限內）

3.建造、翻建、大修自住住房≤貸款期限10年

4.借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡

六、個人住房公積金貸款如何償還？
1.每月還款日前到所貸款銀行用現金償還貸款本息；

2.借款人在每月還款日前將月還本息額存入在貸款銀行開立的還款帳戶內，委託銀行代扣償還。

七、申請住房公積金貸款需要提交哪些資料？
1.住房公積金個人借款申請書；

2.身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；

3.所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明；

4.合法有效的購房合同、協議或其他批准文件；

5.抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明；

6.住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告；

7.保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

8.借款人用於支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明；

9.住房公積金管理部門規定的其他文件和資料。

⑸ 想用公積金貸款買房子，怎麼辦理

一、第一步 准備住房公積金個人住房貸款（以下簡稱「貸款」）申請資料

借款申請人需准備以下申請資料，包括：個人身份資料、購房資料、特殊情況下需要補充的資料。

1、個人身份資料：

（1）身份證、軍官證、護照或港澳台通行證原件1份；

（2）戶口本本人頁及變更頁原件1份；

（以上材料對於已婚者，須夫妻雙方提供；有房屋共有人的，須每個共有人提供。）

（3）婚姻關系證件原件1份；（已婚者提供結婚證；離婚者提供離婚證件；未婚者不提供。）

（4）擬用於還款的銀行卡或存摺原件1份。（北京市住房公積金管理中心建議使用住房公積金聯名卡。）

2、購房資料：

（1）購房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供復印件。

（2）購房首付款發票原件1份。

3、特殊情況下需要補充的資料：

（1）離、退休證書原件1份；

（2）離退休職工申請貸款當月或上一個月記載社會基本養老保險發放記錄的銀行流水單原件1份；

（以上材料由離退休職工提供）

（3）異地貸款職工住房公積金繳存使用證明原件1份（異地繳存借款申請人提供）。

說明：

1、對於離異的，除離婚證外也可提供離婚民事判決書或民事調解書。

2、對於需要申請組合貸款的，則組合貸款商貸部分資料請按照銀行商貸要求准備。

第二步 提出貸款申請

1、借款申請人准備齊全申請資料後，可於工作日到管理中心貸款經辦部門提出貸款申請。

2、在管理中心貸款經辦部門服務大廳，借款申請人在大廳引導員的協助下領取業務辦理號等待辦理業務。

3、借款申請人到受理窗口辦理業務，管理中心貸款經辦部門業務受理人員對擬申請的貸款金額、期限進行初步核定，並告知受理結論及下一步業務辦理注意事項。

第三步 借款合同簽約

貸款申請審核通過後，貸款經辦部門工作人員將撥打借款申請人提供的聯系電話通知辦理借款合同簽約手續。借款申請人可在接到電話通知後，在工作日至貸款經辦部門辦理借款合同簽約手續，在借款合同、抵押合同等資料上簽字。

第四步 貸款發放後領取資料

借款申請人完成借款合同簽約後，受委託銀行按照管理中心規定辦理貸款發放手續，將貸款劃入售房人名下銀行賬戶，並撥打借款申請人提供的聯系電話通知領取借款合同等個人資料。

借款人領取個人資料後，須認真閱讀借款合同條款內容，重點了解每月還款日、最低還款額，並按照借款合同約定的還款日按期足額還款。

(5)房屋基金買房辦理手續擴展閱讀：

使用公積金購房有「三項注意」

其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

*部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。

其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。

但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

公積金購房貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑹ 買房時什麼時候開始辦住房基金貸款

期房是指正在建，尚未建完的房子。現在大部分人購買的都是期房，很多人也是第一次買房。那麼期房什麼時候才可以辦理貸款呢？
按照有關規定開發商取得建設工程規劃許可證建築工程用地規劃許可證建設工程施工許可證國有土地使用證商品房預售許可證，最後出來的是預售許可證後，才可以辦理按揭。
多層建築封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證，但也可能各地規定不一致。可以看一下，施工進度或者跟開發商了解一下，如果進度接近可以申辦預售證，那讓你辦貸款估計是為了提前准備。如果還早，就不要辦。
具體的按揭貸款流程：
1、選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2、辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查。以確認是否符合規定條件，如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同。在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的，按揭申請和有關法律文件。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6、辦理抵押登記保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7、 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同，約定應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。
2016年01月08日《人民網》中「蘭州本月起期房也能享受公積金「商轉公」」：「記者了解到，由於每位市民的房產價值、貸款要求等不同，具體經辦流程還需市民親自到銀行、公積金中心進行咨詢，在辦理「商轉公」之前一定要算好成本賬。業內人士表示，「商轉公」雖然可以讓更多的購房者享受到公積金貸款低利率的福利，辦理「商轉公」前一定要算好自己的成本賬，還貸剩餘時間較短的市民並不適合「商轉公」。"

⑺ 公積金買房流程

公積金買房流程：
1、購房者需要帶著商品房買賣合同或者貸款聯絡單去住房公積金管理核心申領貸款申請表，並依據提示，申請人按照要求填寫住房公積金貸款申請表。
2、人拿著你或者輔助借款人的身份證，同時要准備上戶口本（戶口本不在需要提供結婚證），有時需要你到民政局開具結婚證明或者單身證明。帶著商品房買賣合同和填寫好的住房公積金貸款申請表去住房公積金管理核心審核貸款額度並計算應該繳納的各項費用。
3、請人需要准備提交的材料：住房公積金貸款的申請表，商品房買賣合同正本及復印件４份，房地產買賣的審批書，維修基金收據的第六聯，房款收據的復印件３份（收據金額＝房款總額一貸款金額），購房人身份證復印件４份，配偶身份證復印件１份，夫妻雙方戶口簿復印件１份，結婚證明或者單身證明兩份，並交納相關辦理費用，後簽訂住房公積金貸款合同；
4、請人在指定日期到住房公積金管理核心代辦銀行窗口劃款，並領取銀行回執。
公積金買二手房如何辦理？
1、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理核心（以下簡稱核心）領取住房公積金貸款申請表，按要求填寫住房公積金貸款申請表。在這個過程中，通常會有二手房的中介人員進行指導，在二手房交易中，二手房中介是房屋的擔保中間人，一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。
2、申請人需要准備一些手續，申請人需要准備：本人或者借款人的身份證，戶口簿，住房公積金貸款申請表，房屋買賣契約，評估報告等材料，然後到住房公積金管理核心審核貸款額度並計算應交的各項費用。
3、核心工作人員現場看房後，這一步很重要，決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的，申請人還需要准備如下材料：借款人身份證復印件４份，戶口簿復印件１份，貸款申請表，房屋買賣契約１份，評估報告２份，已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件２份，完稅發票復印件１份，並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同；
4、積金貸款申請人在指定日期到核心代辦銀行窗口劃款，並領取銀行回執。

⑻ 買房公積金貸款要什麼手續去辦理要帶什麼證件

公積金貸款買房注意事項：
公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統上就會有相應記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。
公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產仍會視為首套住房按其政策操作。
申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。