上海開盤房價
1.原名為「鵬利海景公寓」的中糧海景一號，據報道最高房價是19萬元人民幣/平米。一套大戶型房的價格恐怕不是幾千萬了，該上億了吧。房產商官方網站上標著「售罄」，不知是真是假。
2.不過在上海市中心，小幾千萬的房子還真是挺熱門。業主是全國的富豪，畢竟只是個彈丸之地，還不夠全世界的的富豪們來購房。
3.外國富豪也不一定會來上海市區買房。人家有錢人哪有在鬧市中心住公寓房的。許多國家再小的私房也是獨門獨戶的，有錢就是院子大，有幾平尺的、有幾公頃的。錢少才買公寓房。
㈡ 上海各區房價
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全國各地的房價都有，萬能的！
㈢ 上海房價是多少
：1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》 （規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
㈣ 上海目前房價在降么
目前上海的房價處於比較平穩的狀態；主要原因有以下幾點：
1、政府限價：要求新加推價格不高於前期開盤價格；
2、集中加推：7月開始，上海集中入市項目數量較多，且基本加推套數都比較多；
3、政府限簽：控制高價盤簽約數量和時間，通過拉長周期來降低平均值；
4、二手房下降：由於新房限價，二手房價格下降，交易周期變長需求量收到抑制；
5、降標：新加推項目很多由精裝變成簡裝，甚至直接變為毛坯交付；
由於目前在售項目都是拿地較早的，之後入市基本都是16年底之後拿地，拿地價格較高，未來上市後價格較高，此外滿五年社保的外地人越來越多，市場需求量會在未來幾個月集中增加；從供需關系來看，上海的新房價格應該在未來會上漲；
未來如果新房繼續限價，價格可能會出現微跌，但政府必將出台新的政策來控制需求；可能會出現以下情況：
1、首付比例增加，目前北京首套首付4成，二套首付8成；
2、貸款利率提升，目前上海首套利率95折，二套利率上浮10%；但未來銀行可能會上浮貸款利率來增加買房成本，200萬商業貸款，利率上浮10%，30年需要多支付20多萬利息；
3、加准，銀行加准，貸款審批難度增加；
4、降標，新加推項目會各種降標來控製成本；
5、延長社保要求：社保年限從5年延長到更久，提高買房門檻；
總體而言遇到合適的項目就應該盡早出手，房間短期確實可能會平穩，但是以五六年為一個周期，房價肯定是上漲的；自住永遠是趁早買，如果等下去有更加適合的項目加推，那值得等，如果沒有的話建議趁早入手，等到市場回暖的時候，房價漲了，適合的項目和喜歡的樓層也錯過了；
㈤ 上海樓盤的均價
目前，上海的房源在周邊區域價格在兩萬往上，越靠近市區房價越高。建議您可以考慮下50年產權的項目，但是需要全款。
㈥ 目前上海市樓盤的平均房價是多少。
上海市房價走勢主要和地理位置、周邊交通配置息息相關，根據調查顯示，預估上海市房子均價如下：
1、內環房子價格
房子價格看區域價格都差很多的。內環就很貴了，平均在7萬左右。就算內環邊上也好近4萬，有些好的地段，比如淮海路（當然也不止淮海路貴）就10幾萬。門面房都幾十萬。
2、中環房子價格
中環就稍微便宜點，但是也要3萬均價的。好的小區也要4萬哦，一些老的小區就2萬多。外環的房子就便宜些，新樓盤的話離中環近點的話大概2萬多到3萬。
3、環線外房子價格
偏遠或者離地鐵遠的甚至1萬多久能買到，很偏遠的地方 比如說到了南翔、美蘭湖、嘉定岸邊只要8千左右啊。
㈦ 上海最近的房價是漲還是跌
在國家宏觀調控下，上海市內環線一手房是跌了點，但二手房卻上漲了20%，要買房的人還真不少。估計上海的房價跌不了多少。部分發展商都拿著地不造房子，要等到2007年左右再上市。所以在這種情況下，上海樓市目前的價格不會下太多，因為可供房沒有多大的增量，05年主要是政府安排的二個1000萬，即配套商品房1000萬平方米,中低價普通商品房1000萬平方米。上海最近房價可能就在目前的價位波動，要持續一段時間。
購房者三種心態
心態一，考慮自住購房的人
繼續持幣待購，一旦房價到心理價位就出手購買。年初過高的房價迫使部分購房者望房興嘆，而且排隊、搖號等也讓他們失去不少購買的機會。如今，不少新盤門庭冷落，周邊二手次新房也不斷傳出投資者低價拋售的消息。整體價格的回落重新喚起了這部分自住購房人的購房慾望，他們在等待的是符合自己原來心理價位的面積得當的新住宅。目前，面對一手房價依然堅挺的局面，他們中的不少人正積極在二手次新房中尋找自己的目標。
心態二，擔心資金鏈出問題，多套房投資者丟卒保車。前段時間房價的快速上漲，吸引了各種各樣的房產投資者介入，其中不乏有將自己所有資金投入其中、並向銀行大量貸款的「負翁」。這些「負翁」原來希望房價快速升值後拋售贏利，可是沒料到政策對投機人的打擊致使他們的如意算盤成為泡影。面對手中房產高額的貸款本息，盡管目前市場接盤者寥寥，承受能力有限的「負翁」們也只有快速拋售。於是，二手房市場中就有了每平方米低開二三千元出售的房子。
心態三，有實力且理性的購房者開始長期持有手中房產，對投資方向已開始轉移。面對目前形勢，一些早已購房而且房產已翻倍增值的購房者依舊保持著較好的心態。他們認為做任何事宜早不宜晚，前幾年無論是自住還是投資都已經獲得了較好的回報，即便是已經投資的房產也不急於拋出，長線依然看好。對於手中剩餘的投資資金使用，他們中的不少人認為應該去尋找房產以外的其他投資方向。
房產商兩種心態
對於政策面、市場面的反應，房產商大致存在兩種心態：
心態一，放棄快速抬升房價的做法，卻仍覬覦按照目前的價格出貨。與過去一月三變，不斷加價的銷售情況比較，不少房產商在目前已經開盤定價時基本保持原來的價格不變。「即便房子賣得慢些，我們也不考慮跌價賣，否則公司的既定目標就無法實現了。」一些開發商如是說。
心態二，迎合自住購房者需求，新開樓盤定價走低。不少准備開盤的開發商們幾乎天天在研究市場些微動向，但大方向已經確定，定價走低不走高。盡管定價方向確定，但讓這些開發商猶豫不決的卻是，究竟應該定什麼價格才合適呢？多變的市場，正在考驗開發商的決策、樓盤的品質和開發商的實力。
㈧ 上海房價多少
2019年1月，上海成交均價為35882元/平方米。
上海2019年1月成交均價為35882元/平方米，環比上漲6.9%，同比上漲24.9%。照這個漲勢，能夠買二套房投資的，一年至少能掙30～50萬元。
(8)上海開盤房價擴展閱讀：
2019年上海房價特點：
上海樓市的區域冷熱不均現象較為明顯，比較火熱的板塊如前灘，2018年底開盤的中糧前灘海景壹號、2019年開盤的中核景悅府，都賣得不錯，銷售當天幾近日光。
除此之外，其他很多項目都賣得比較常規了，從整體來講，開發商對於客源的需求量很大，不過，並沒有出現大幅促銷降價的樓盤，之前有過買房送寶馬車的樓盤，頂多算是正常促銷。
㈨ 上海房價多少錢一平米
2019年1月，上海成交均價為35882元/平方米。
上海2019年1月成交均價為35882元/平方米，環比上漲6.9%，同比上漲24.9%。照這個漲勢，能夠買二套房投資的，一年至少能掙30～50萬元。
(9)上海開盤房價擴展閱讀：
2019年上海房價特點：
上海樓市的區域冷熱不均現象較為明顯，比較火熱的板塊如前灘，2018年底開盤的中糧前灘海景壹號、2019年開盤的中核景悅府，都賣得不錯，銷售當天幾近日光。
除此之外，其他很多項目都賣得比較常規了，從整體來講，開發商對於客源的需求量很大，不過，並沒有出現大幅促銷降價的樓盤，之前有過買房送寶馬車的樓盤，頂多算是正常促銷。