開盤好房子

㈠ 樓盤開盤怎麼選到好房做好充足准備很必要

在樓盤開盤前購房者需要做很多工作，例如了解清楚自身經濟能力、購房目的、開盤流程等，並且需要提前對開盤項目有足夠認識，做好多個選房方案，保持冷靜的心態，才能選到心儀房源。

一、開盤前需要做哪些准備工作？

選房不是一件簡單的事，最好在前往開盤現場前做好准備工作。

1、清楚地了解自己的購房能力

購房者需要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔的每月最高還款額。通常情況下，每月還款額不應超過家庭總收入的50%，如果超過，將來家庭的經濟壓力會比較大。

2、對項目有足夠的認識

認識一：掌握開盤時間

購房者知曉開盤時間有兩個辦法，一是咨詢售樓處，給銷售人員留下聯系方式；二是登錄房產網站，新房開盤一般都會在網站上提前公布。

認識二：了解樓盤信息

在開盤前，樓盤信息一般都會在房產網站上展示，購房者需要到網站上或到實地去了解樓盤的位置、交通情況及周邊配套情況、小區規模、戶型、交房時間等情況。

不僅如此，還要了解房子的單價區間，總價區間，以及首付款和月供的區間，做到心裡有數。如果有能力購房者最好了解一下不同樓層、朝向價差是多少，這有助於挑到合適的房子。另外，盡可能去了解樓盤附近有沒有垃圾場、變電站等嫌惡設施，這些也是影響選房的重要因素。

認識三：了解需求，做出多個選房方案

購房者在開盤前明確自己想買一套什麼樣的房子是非常重要的，由於開盤當天選房的購房者非常多，房源有限，而且選房時間很短，所以不能只認准一套房源。

因此開盤前購房者需要對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案，如果選房時最心儀的房源被搶走，還有其他方案可以應對突發狀況。

二、開盤有哪些環節？

開發商開盤選房的流程一般包括：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→正式選房→填寫認購書。

1、確定選房順序

目前的選房順序有兩種，一是按照前期排號，即拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。選房排到的號當然是越前越好，假設某個項目有200套房子開盤，如果想選上戶型好的房子，購房者最好排號在100號以內。

2、購房者候場

在開盤當天購房者不要遲到，遲到了開發商是不會等人的。而且，購房者要帶齊必要資料，如身份證、戶口本、排號單等等。

當然，還有存足一定數額的銀行卡，特別提醒購房者的是，如今開盤交定金只能用儲蓄卡，不能用信用卡，購房者到了選房處後應先將排號憑證交到售樓員手裡。

3、工作人員叫號

正式選房開始後，銷售人員會叫號，一般來說以十人一組的節奏選房。

4、正式選房

進入房間後，購房者應迅速尋找已經確定的第一套方案並查看銷控表，如果還沒有蓋「已售」章，那購房者可以迅速按住銷控表上的這套房，並通知銷售人員，由銷售人員粘貼「已售」標簽。

5、填寫認購書

在房子確定後，購房者跟隨售樓員辦理定房手續，簽字、領圖紙、核算房款等，購房者要注意核算你的首付款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。

三、沒選到自己想要的房怎麼辦？

好的房源必然很搶手，如果沒有買到「最佳方案」怎麼辦呢？

方法一：迅速調整方案

如果進入選房房間之後發現心儀房源已經被搶光了，那購房者需要迅速拿出自己的第二、第三方案。在總價可以承擔的范圍內，諸如朝向、樓層、戶型都是可以稍作調整的元素。

方法二：開盤過後也可能選到好房子

在開盤後，一些購房者可能會因為資金不足、無購房資質等原因退房，所以沒有選到心儀房源的購房者可以在開盤過後的一段時間內仍持續關注該樓盤，運氣好的話可以「撿漏」。

小結：買房對一個人或一個家庭來說都是一件大事，而選房又是一件技術活兒，購房者一定要在開盤前多做准備，才能在選房過程中做到不慌張並選到合適的房子。

（以上回答發布於2017-12-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 開盤當天"搶房"有攻略 怎樣才能選到好房子

一、好戶型標准之一：方正。
方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積！如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。
戶型點評： 戶型方正，全屋沒有拐角和狹長通道，得房率非常高；超大客餐廳，主卧及廚房，居住舒適度高。
二、好戶型標准之二：南北通透。
南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為「南北通透」其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間裡面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？
戶型點評：這才是真正的南北通透，廚房和客廳空氣對流。戶型方正，利用率高。功能分區明顯。

㈢ 最先開盤的一棟房永遠是最便宜的，那它究竟便宜在哪裡

首先是因為最先開盤的房子是最差的，因為開發商在做房子的時候，肯定是要經過一些摸索的，就比如說在用料這一方面就會經過嚴厲的控制，而且地段也不是很好，並且裡面的配套設施也不全，所以房子自然而然就會很便宜，但是你也別異想天開，說房子能夠便宜到某種地步，這是不可能的，只是相對而言會便宜一點。

當然這也給我們一個教訓，就是去買房的時候千萬不要買最先開盤的那一棟，不要輕信開發商的謠言說不買的話就買不到，其實房子多的是。

㈣ 開盤新房是樓盤中最好的房子嗎

這個看樓盤情況而定，正常市場情況下，新房首開是比較重要的時間節點，所以價格一般會很低，首開熱銷更利於後期銷售，但是在樓盤中不一定，樓棟的位置，樓棟的梯戶比，公攤等等，周邊是不是有不利因素等等來判定。價格肯定最合適，但是至於好不好還是得實地去看了解一下。

㈤ 買房子是開盤當天買還是開盤後再買好一點

搶手的好位置好價格的房子就要開盤買，騙人的廣告的不好房子就要以後買。只是你可先要搞清這些房子的本來性質。所以叫根據性質而定。

㈥ 為什麼新樓盤尚未開盤, 許多好房子都沒有了

這是開發商玩的套路。

第一就是開發商散發假消息，造成一種房源緊張的樣子，讓大家都感到緊張而來搶購。

第二就是好房子先捂盤不賣，看下市場動向。

第三就是想先把稍微差一點的賣掉，然後再慢慢的把好房子放出來賣。

第四就是先把中介拿走了。

【關於新樓盤】在還沒有開盤前，就可以賣房，叫做「預售」。房地產預售：是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人由承購人支付定金或者房價款的行為。

一般情況下，房地產預售對房地產開發商很有利。房地產開發商不僅能以低成本使用銀行資金、無息佔用購房者的預繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔房屋的存貨成本。

㈦ 為什麼新樓盤尚未開盤, 許多好房子都沒有了呢

捂著蓋著等熟了能賣更好的價格了再放出來賣，回頭告訴你：這是有的客戶又不要了的房子。我家買房子就中了銷售商的這個套！NND，當時看好一梯兩戶，想買，結果才一個下午時間告訴我們賣掉了，老公怕買不上，只好趕緊訂了兩樓層錯開的戶型，後來進來住，發現我們看好的房子到現在還沒賣掉，銷售商天天領人去看……質問他們時候他們就裝無辜的說：原來的客戶退掉了。扯吧，其實就是炒做、銷售的一種手段。[]

㈧ 剛開盤的房子是什麼意思

當開發商的資金注入達到25%的時候，他就可以預售房子了。此時的房子，拿到銷售證後，就稱為開盤。

樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

(8)開盤好房子擴展閱讀

開盤的時間

樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大。為了盡快回籠資金，大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證，其中的商品房預售許可證是最後一個，也是開盤必須要有的。

拿到商品房預售許可證，他們已經具備開盤條件，具體開盤日期由開發商決定。開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。

開盤肯定是拿到銷售證之後的事。這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。

參考資料來源：網路-開盤

㈨ 買開盤的房子還是現房比較好

開盤的有期房也有現房。你應該是問期房好還是現房好。
期房優點是價格相對便宜，缺點是質量可能無法確認；
現房優點是質量可以馬上確認，缺點是價格相對貴些。
如果是知名開發商，買期房還是可以考慮的。另外你可以看它的口牌，網上查它以前開發的樓盤。不知名的開發商，最好是買現房！