房屋開盤當天要干什麼
買房是人生中的一件大事，如果選擇在開盤當天買房的話，本就有很多不確定的因素，因為想在這一天買到合適的房源基本上就是靠一種運氣，當然這一天的選擇對購房者來說無疑也是至關重要的。那麼，開盤當天選房要注意什麼呢？下面就隨小編一起來看看吧。
第1、對項目要有足夠的了解和認可
購房者在開盤之前一定要對項目的基本情況有足夠的了解和認可，否則就不要參與開盤了，畢竟買房是一件大事，如果了解的不到位，會導致開盤後十分的不順。
首先應當了解開發商的信譽以及口碑，確保開發商能按時交房；其次對樓盤周邊的規劃發展也要有大致的了解；再次對小區的物業情況也要提前了解，因為物業管理問題關繫到購房者的居住體驗。
第2、提前做好選房方案
如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，則一定要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認准一套房源，而要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。
一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那麼多准備方案能夠幫助您應對突發狀況。
第3、確定並堅守心理價位
開盤之前的樓盤價格一般是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線。如果開盤當天的價格超出了可以承受的范圍，應堅決放棄。
千萬不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會嚴重影響購房者本身的生活質量，同時對於購房者的資金形成了較大壓力。因此，一定要堅守住心理價位，寧可放棄，准備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動做出決定。
第4、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右
開盤期間，大部分時間都是在等待，購房者真正用在選房的時間其實是很短的。經過長時間的等待，會影響購房者的心理狀態，如果購房者產生焦慮或緊張，那麼就很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。那麼，如何才能緩解這種心理不安呢？
小編建議購房者提前了解開盤流程、看房時間點，這樣就會理性很多，在等待環節可以多看看項目介紹或和同行者進行信息交流，做到心中有數，這樣才不會因為一時沖動而買到「錯」的房子。
第5、帶計算器去選房
在選房時，有些樓盤銷控表上的數字通常是房子的總價，而且有些是優惠過後的價格，這種優惠過後的價格置業顧問一般都不會主動告知購房者，所以選房之前，購房者要問清置業顧問是否為優惠後的價格，再用計算器算出單價，和自己預計的心理價格進行對比後再進行抉擇。
結語：
對於大多數購房者來說，下定決心買房很容易，但實際置業卻不是一件輕松的事。希望小編總結的這些關於開盤當天選房要注意什麼的相關信息能夠為您帶去幫助。
（以上回答發布於2018-08-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 我准備開盤當天買房，請問買房子開盤注意事項有哪些
買房注意事項：
1，坐向，最好是坐北向南
2，樓與樓不要靠的大近，採光要好
3，要有大型停車場
4，物業費不要大高
5，小區出口要寬，出入車輛不堵
6，房子平方米要准
7，離學校，商城不能大遠，周邊環境要好，等等。
『叄』 購房攻略：開盤當天選房的注意事項有哪些
1、了解開發商的信譽和實力
這涉及到購房之後，開發商以後能不能按時交房，房屋的質量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發商，可以為購房者省去很多後顧之憂。
那麼，如何判斷開發商實力？
a、看以往項目質量
以往的項目不僅可以看到建築質量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業服務水平，雖然物業服務有可能是第三方進駐的，但這並不會影響判斷開發商的綜合實力。如果一個開發商的以往項目存在諸多瑕疵，比如建築質量一般、購房者維權頻繁等，那麼購房者就要謹慎選擇了。
b、看市場佔有率
市場佔有率是指在同一時期同時開工的項目數量。對於追求資金流動性的企業來說，如果能同時做到幾個項目正常運作，就說明自身的資金鏈是正常運作的，就不會擔心資金不足，樓盤停工的風險。
c、看開發商的資質等級
資質是通過開發商注冊資本、成功開發房地產的時間、開發面積等指標對房地產開發商實力評級的證明。一級是較好的，二級還不錯，三級就比較一般了。
在我國，一般來說，資質一級的房地產開發商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證；如果一個民營開發商是二級資質，則其實力也相當可以，值得信賴；二級以下就是普通開發商了。如果開發公司是一家出名房地產開發公司的子公司，問題也不大。
2、充分了解小區的物業情況
物業服務的好壞直接關繫到我們的生活質量。好的物業不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務也更全面。另外，一個好的物業能定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益於加強鄰里之間的聯系，促進鄰里關系和諧。
『肆』 房產開盤流程是什麼房產開盤流程要注意什麼
買房的基本流程就是買房前期的准備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產權證的辦理。
第一步：買房前的准備工作
中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什麼要買房，為什麼會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產開發商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現代感;在戶型設計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的餘地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業管理不到位等問題，但多數新房物業服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。
買房要做好哪些心理准備？
1、對樓盤價格及買房區域作好心理准備。
在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理准備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，並產生相應的組合方式。根據房價及交通需求也可以大概規劃好自己的選房區域。
(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。
(2)如果是投資或自住兼投資，建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業類型)。同時，由於目前國家的政策偏向為限制房產投資行為，因此，在購置新房前最好對如果轉手交易的話所付出的營業稅等各項成本計算在內，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業稅(評估價*建築面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。
2、經濟能力的測算
買新房是一件高興的事情，也是件大事，關繫到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金准備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金准備中「房價」是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。
第二步：選房看房
挑選房源最好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資。
到現場去看看房子
1、 首先要考察開發商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現房，還要向開發商索取兩書。
到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應具備哪「五證」?
2、 考察項目的周遍大環境，包括人文環境如何：生活、商業配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。
3、 如果是期房，您要對開發商的信譽、實力進行考證。看看開發商以前是否還開發過其他的項目，項目開發的結果如何：看看工地的場容場貌，現場施工管理是否井然有序，結構施工的質量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質;考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應對代理的實力情況進行了解)。
4、 如果是現房，您還要考察一下小區內部的環境、規模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質量等等。
第三步：認購簽約
在簽合同之前，需要仔細查驗發展商的資格。一切檢查完畢後，還需要交納一定數額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理。
『伍』 開盤當天的選房流程是怎樣的
選房大致流程
一、正式參選前
1、出門前再次仔細查看所帶物品是否齊全，水、防暑降溫物品，最重要的是排號單、收據、審核表、戶口本、身份證。
2、於開盤當天到開盤選房處門口等候，如果已經開始選房了，且已經到你號了還沒來的話，KFS是不等你的，會讓你後面的號繼續選。
3、到了選房處後先將你的排號單交到售樓員手裡，他們將按排號單上的編號排列，並在你的排號單上蓋一參選章。注意聽售樓員對所選房源、位置等的介紹。之後，靜下心來等待叫號。
二、正式選房
1、伸長耳朵注意聽叫號，否則當叫到你的名字沒人應時，會往下繼續叫，當叫到你時就可以偕隨你同來的決策者們進入正式選房廳選房了。進去後，迅速尋找之前你已經確定的第一選擇方案，察看銷控表，看是否已經被人選走，如果還未蓋「已售」章，那就恭喜你了，一人按住銷控表上的這套房，一人保護，一人去找一位售樓員核實確定此套房的情況，（此時注意動作一定要迅速）。
2、房子確定後，跟隨售樓員辦理定房手續，簽字、領圖紙、核算房款等。要注意核算你的首付款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。以上做完，你的選房程序就基本結束了。
『陸』 房屋開盤前及開盤當天財務需要做些什麼工作
准備好收據,驗鈔機,刷卡機。賬務處理可以推後做,但是收款一定不能出錯。
『柒』 一般新房開盤購房流程是怎樣的啊
確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。
1、確定選房順序
在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；
第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。
2、候場
購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。
3、工作人員叫號
開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。
4、入場
在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。
(7)房屋開盤當天要干什麼擴展閱讀：
買房流程：
第一環節：著手准備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
第三環節：實地看房
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。