港鐵天頌開盤價

❶ 【港鐵天頌】現在商業貸款利率是多少，首套和二套分別是多少

商業貸款是上浮25%，不限購不限貸，住宅首套目前上浮10%，二套上浮15%。

❷ 【港鐵天頌】附近還有哪些樓盤

二手有潛龍曼海寧、特發和平里花園一期和二期，福東龍華府、中海錦城；新房有：鴻榮源。尚駿，金茂府（16年帝王

❸ 高端住宅2015為什麼爬上了"風口

今年前5月，各地豪宅成交火爆，豪宅產品的身價紀錄接連被刷新。以京滬為代表的一線城市，頂級豪宅項目紛紛面世，成交量創歷史新高，2015年因此被市場稱為「頂豪元年」。<br/><br/>  豪宅市場狂歡，主要得益於三方面因素：一是上半年樓市尚未完全回暖，導致股市獲利資金大量投向高端住宅；二是以前的「地王」在去年底陸續入市，地塊因集中了各種優質社會資源，高企的樓板價逼迫開發商在定價上不斷捅破天花板；三是高凈值人群數量、身價和需求均發生了變化，市場在滿足其購買需求時須有所創新。<br/><br/>  面對這些新情況，豪宅開發商該如何應對？購房者又該選擇何種項目才能找到正確的「風口」？記者以北上廣深四大一線城市為樣本，探討豪宅市場的「風口」。<br/><br/>  「買豪宅的客戶，最近關心什麼？他們是不是會拿錢去補倉買股票？下半年的豪宅市場，會不會沒有上半年這么熱了？」上海一高端住宅樓盤的營銷策劃最近對股市異常關心，由於上半年豪宅市場成交火熱，公司制定的下半年銷售目標比上半年提高了。<br/><br/>  但近期股市突然連續下跌，讓這些高端住宅項目的開發商心裡沒有了之前的底氣。他深知自己的大部分客戶來自金融行業，股市下跌之後，高端住宅還能不能像上半年那樣好賣？<br/><br/>  供應：小面積戶型幾近售罄<br/><br/>「春江水暖鴨先知」。由於受眾對貨幣政策相對敏感，豪宅交易總是比普通住宅交易更先觸碰市場溫度，但價格則未必。<br/><br/> 2014年初樓市低迷，一方面，深圳豪宅市場連續5個月未有項目批售，但另一方面，一線城市中，據萊坊數據顯示，只有北京的豪宅價格下降了0.5%，遠低於同期普通住宅降幅。<br/><br/> 當樓市好轉，豪宅交易量又迅速上升。「9·30新政」後，豪宅開發商開始大規模推量。今年上半年，在數次降息降準的作用下，四個一線城市的豪宅成交量屢創新高。<br/><br/> 聚焦北京。「地王」面世，既是2014年下半年以來北京豪宅新增供應達到1000多套後，借勢孵出的「果」，又將是未來半年繼續推波助瀾的「因」。近日，融創掌門人孫宏斌將昔日的農展館「地王」以最高單價40萬元/平方米推出，北京的豪宅市場保值增值的前景得到進一步確認。<br/><br/> 根據相關數據，預計今年全年北京市場單價在10萬元以上的頂級豪宅簽約量將達到200套。<br/><br/> 將目光南移至上海。在湯臣一品單套房源2.43億元成交新高的背後，上海豪宅交易量正處於歷史高位。根據高力國際數據，今年上半年，上海豪宅成交量達到71.48萬平方米，同比上升122%。<br/><br/> 廣州、深圳的豪宅市場同樣火爆。廣州雖然受限於存量壓力，成交價格提升不明顯，但是成交量逐步回暖。<br/><br/> 深圳則是量價提升。深圳京基雲景梧桐項目營銷人士告訴記者，「今年上半年項目到訪和簽約量都呈環比上漲態勢，市場情況很好，小面積戶型需求量大，走得快，目前已全部售罄，該項目僅余兩套別墅類住宅」。<br/><br/> 中原地產研究中心王飛稱，供應端的持續放量使樓市熱度持續上升，已現2010年調控之前的繁榮。<br/><br/> 近期，記者走訪深圳多個豪宅項目發現，小面積戶型的豪宅公寓在深圳市場非常緊缺，今年初還有存量的幾個項目目前均已售罄，而且有些項目的平均單價多高於其他戶型。<br/><br/> 以深圳水灣1979項目為例，精裝修的105平方米酒店式公寓單價在9萬到13萬元之間，毛坯帶車位的230平方米住宅項目單價在7萬元左右。該項目營銷人士稱，「住宅項目僅推了一期，服務式公寓的銷售更快」。<br/><br/>運營：緊跟市場 定準價格<br/><br/> 在這一輪豪宅熱潮中，為開發商撈金的首要因素可能不是產品，而是緊跟市場。「雖然今年上半年該項目對產品進行調整，甚至更改部分外立面，但就銷售情況來看，這些因素對促銷以及價格的影響很小，快速成交的主要原因是緊跟市場、定準價格」，深圳某10萬元以上豪宅標桿項目有關人士告訴記者。<br/><br/> 諸多業內人士表示，定價很巧妙，過高容易導致輿論負面，對品牌不利，難助豪宅銷售。以深圳中洲中央公園項目為例，之所以定下37萬元的天價，並非是豪宅稀缺性所致，而是要拿該房源的價格推動其他普通住宅銷售，提高片區價格天花板，至於該天價房源能否銷售並不重要。<br/><br/> 當一線城市的土地價格已逼近房價的66%時，很多豪宅是在地王項目的價格壓力下，被迫成為豪宅，定價不能太低，否則難以保證利潤。<br/><br/> 除此之外，把握品牌定位、推廣、營銷節奏，也是拉動銷售的重要環節之一。<br/><br/> 今年深圳樓市最引人注目的項目非龍華片區的港鐵天頌莫屬。該項目開盤當日吸引大量香港市民，直接將定位剛需的龍華送入中高端市場。當時，港鐵物業深圳公司副總經理黃超表示，2012年的時候，深圳市民對港鐵的印象僅停留在地鐵運營商，並不了解其房產項目，而且很多人認為地鐵上蓋物業噪音大，環境不好，經過一系列運作才扭轉公眾對品牌的最初印象。<br/><br/> 如今，該項目即將推出二期產品「上璽」，與一期不同，二期產品以別墅、復式為主，面向豪宅市場。怎麼縮小龍華片區與主流豪宅區的距離，打造地鐵上蓋的豪宅項目？<br/><br/> 目前來看，港鐵除了傳統廣告推廣、舉辦沙龍論壇等造勢外，同一期項目一樣，不僅打造藝術樣板間，而且還將上璽的VIP用戶直接帶往香港項目參觀。<br/><br/> 在營銷層面，結合熱點快速推貨，也是常用的推廣方式。比如，目前不少電商網站掛出「炒股巨虧，降價買樓」的賣房帖，其中房主變現補倉者有之，但不少是二手房中介做的噱頭。<br/><br/> 在如何尋找目標客戶上，各家豪宅開發商想法很多。上述豪宅項目有關人士向記者表示，他們曾多次免費租借樣板間，為高凈值人士舉辦沙龍活動等，活動主題不限，只在活動休息間隙向參加活動者介紹項目，效果很好。<br/><br/>需求：新晉富豪保值增值<br/><br/> 去年底出爐的《Wealth-X和瑞銀2014年世界超級財富報告》顯示，2014年中國超高凈值人數達到11070人，新增395人。過去一年，中國超高凈值人士（凈資產達到3000萬美元及以上）的資產凈值總量增加了3.3%，約合5000億美元，增至接近1.6萬億美元。<br/><br/> 報告顯示，中國超高凈值人群的平均年齡為53歲，在Wealth-X和瑞銀2014年研究涉及的17個國家中最年輕。就超高凈值人數而言，中國在亞洲排名第二，僅次於日本；在世界排名第五，前四名為美國（69560人）、德國（19095人）、日本（14720人）和英國（11510人）。<br/><br/> 這些新晉富豪大多來自金融業以及新興產業。招商銀行和貝恩公司發布報告稱，「大眾創新」催生了許多基於互聯網技術或平台的新型致富人群，這部分新富人群通常從事互聯網等信息產業，以及生物醫葯、節能環保、高端製造等創新行業。<br/><br/> 互聯網公司高級員工除了百萬元左右的年收入，還有數量不等的股票。據上述深圳頂豪項目有關人士介紹，包括騰訊、網路在內的諸多互聯網公司的高級員工都曾到訪過該項目。<br/><br/> 花樣年董事局主席潘軍稱，在深圳的大型互聯網公司中，可能100名之前，都會到香港買房，而100名之後的購買力同樣強勁，這些是深圳樓市的主要消費群體。<br/><br/> 吸引新晉富豪投資目光的，除了豪宅身份，更重要的在於其保值增值能力。根據萊坊數據，在全球30多個大城市中，豪宅價格持續呈上漲趨勢，與2009年第二季度後的低谷相比，2014年第二季度萊坊全球城市豪宅指數上升了36%，與2008年第二季度金融危機前的高峰水平相比，該指數高出了25%。<br/><br/> 今年上半年股市一路走高，也給樓市加了一把火。在一篇深圳樓市短期暴漲的研報里，中金公司就曾指出，深圳市股民佔比至少在60%以上，股市財富溢出效應使得城市短期購買力顯著增強。<br/><br/> 由於股市、樓市聯動效應明顯，出於對6月中旬以來股市不斷走低的憂慮，不少業內人士開始憂心下半年樓市走向。<br/><br/> 有開發商表示，由於他們的客戶大多是金融界人士，因此對下半年的營銷很擔心。<br/><br/> 「股市對於樓市的影響存在滯後性，大約在2~3個月左右，股市下跌確實影響豪宅市場，但是影響的比例有多大，需要進一步觀察」，世邦魏理仕環球研究部高級經理郭麗萍稱。<br/><br/> 她認為，股市下跌對豪宅市場可能帶來的影響是，價格增長幅度放緩，之前所預計的暴漲情況不會發生，但由於豪宅市場有別於普通住宅，很難出現價格下降的情況。對於開發商而言，其影響在於去化周期被拉長，回籠資金變少，利潤率低於預期。<br/><br/> 至於成交量，她認為，股市下挫打破了市場對豪宅市場高漲行情的預期，但持續走低的可能性很小，畢竟豪宅市場存在稀缺性。<br/><br/> 戴德梁行華南及華西區董事總經理陳家龍則分析稱，既然前期樓市火爆系大量股民套現買樓，說明相當一部分獲利資金已被樓市吸納，股指下挫對於已進入樓市的購房者而言影響並不大，退定金的只會是少數。

❹ 急急急！！坐港鐵去香港怡和街48號，麥當勞大廈怎麼去

銅鑼灣站F出口出去就是怡和街2號，沿電車路前行(2-3分鍾)便是怡和街48號，麥當勞大廈.

❺ 女童逗狗被咬傷，如何達成和解的

女童逗狗被咬傷，如何達成和解的？

深圳市龍華區港鐵天頌小區，陳女士的父母在遛狗回家的途中，乘電梯的時候，自己家的寵物狗在電梯里邊兒咬傷了一名一起乘電梯的小女孩兒。當時狗是被陳女士的母親抱著的，小女孩伸手撫摸了這只小狗，這個時候，陳女士的父親牽著的黑白花色的小狗做出了往前沖的動作，但是被及時地拉開了。小女孩在准備出電梯門的時候就被狗咬傷了。陳小姐表示，孩子在進電梯不到十秒鍾的時候，就自己主動的觸碰了另一隻小狗，這只小狗可能是出於防範的意識，才把小女孩咬傷了。

❻ 【港鐵天頌】配套的學校是什麼類型的

高峰學校 九年制 龍華最好的學校，小學如曼海寧邊上和平實驗小學開學就是和平實驗小學。學校都挺近的，走路可以到達

❼ 港鐵天頌屬近有農業銀行嗎

港鐵天頌書附近是否有農業銀行，
你可以到手機地圖上搜索一下農業銀行
地圖上會出現離你最近的農業銀行
希望能幫助到你。

❽ 港鐵天頌2期什麼時候交房

2016年12月30日

❾ 港鐵天頌都賣掉了嗎

個人覺得港鐵好 兩個都去看過 確實港鐵設計的很人性化 很多設計理念是國內地產公司沒有的 不要小瞧設計理念這東西