上饒房開盤

A. 江西上饒的房價現在多少以後房價還會漲嗎

江西上饒的房價現在2000-4000不等
看你選擇的房子和區段了
房價內地幅度不是很大
可以放心買放
江西上饒二線城市這個價格出手很正常。
有錢就買。
現在經濟在上升，恐怕跌的機會很少。
國家要整頓房產是針對國際城市。比如深圳上海，海南等地。對於內地可放心購房。等後長的機會會多一些

B. 上饒房價是漲還是跌

必漲無疑！有錢人到處圈地，沒錢人永遠背朝天臉朝地！

C. 上饒市商品房預售合同及網上備案系統

上饒市住房和城鄉建設局-商品房合同備案信息查詢是上饒市商品房預售合同及網上備案系統的網址，該備案系統是由上饒市住房和城鄉建設局主辦的。

在該商品房合同備案信息查詢案系統的查詢界面中輸入登記備案號以及被查詢人的姓名和身份證號碼即可查詢到相關的備案信息。

D. 江西上饒佳麗房地產購房多少一個平方

014年上饒市中心城區樓市分析
2014-02-11 17:31來 源：0793fdc作 者：0793fdc我要評論()字型大小：T|T

經歷了2013年的火熱之後，進入2014年上饒市中心城區樓市的話題依然是業內人士及百姓關注焦點。多數業內人士及百姓普遍認為，2014年的房地產市場的供需關系將出現分化，市場不確定性的因素增加,需要慎重看後市。為此，筆者從一個專業視角，與大家共同研討與分享。
「2013年的火熱行情」態勢或終結
近年來，國家出台了一系列針對房地產市場及房地產行業發展的宏觀調控政策，強化了未來房地產市場的預期。進入2013年4月，受新國五條個稅政策政策影響作用，結束了我市2012年下半年以來的一段觀望時期，二手房出現一些「繁忙」景象,短期內一些剛性需求和改善性需求的消費者抓緊入市購置商品住房，一些手中握有空置房的業主也急於在地方出台新國五條實施細則前出售，使得二手房的成交量在短時期內急劇放大。同時，我市一手房市場消費預期同步上升，房價也在不斷的攀升,保持著供需兩旺勢頭，火熱行情超過預期。
房管部門數據指標印證了這一點，2013年市中心城區房地產開發投資為36.27億元，同比增長22.62%，佔全市房地產總投資的32.51%。商品房新開工面積131.72萬㎡，同比增長21.22%，佔全市商品房新開工面積的29.31%。商品房（預）銷售面積122.40萬㎡，同比增長41.47%，佔全市商品房（預）銷售面積的32.25%。2013年市中心城區住宅均價4910元/㎡，同比增長10.14%，其中，主城區5771元/㎡，同比增長12.07%。總之，2013年是復甦、樓市活躍的一年，自住性需求不斷釋放，改善性需求持續增加，整體呈現為「加速上行、持續回暖」態勢。
回顧2013年，展望2014年。中央房地產調控轉向了以保障房和住房供應體系為主的思路。在經歷了2013年復甦和繁榮之後，預計2014年房地產市場將是「逐步降溫」的態勢。2014年上半年將延續2013年下半年的態勢，多數供應指標繼續增長，甚至增幅還將有所擴大，但成交類指標增幅繼續回落。下半年行業整體溫度有所降低，成交量和價格將趨弱。
事實上，上饒市中心城區自2013年12月份開始，多數樓盤銷售業績不佳已證實了這一判斷。據反應，市場觀望者多，成交者少，多數樓盤每天平均銷售不足一套；之前開盤一次性銷售達90%以上者眾多，現在50%都還算不錯，明顯感覺到銷售由旺轉向觀望勢頭。主要原因還是未來政策預期影響逐漸顯現：多數購房者擔心的房產稅徵收、公職人員財產公示制度、全國房地產信息聯網等政策措施將會逐步實施，更多購房者在一定時期內持觀望狀態，甚至不排除出現階段性「有價無市」的可能。
「2014年的心態調整」主導房企
房企首先要調整「品牌意識」的心態。筆者認為，隨著國家政策趨緊及購房者的心理成熟度提高，購房者在地段、戶型、配套、物業等方面更加註重實用主義，這對房企都將是個新的考驗。
眾所周知，房企過去靠廉價資源的獲取、市場的迅速膨脹、房價的迅速上漲等謀求高額利潤。但是，在當前背景下，房企發展將感到更加困難、壓力將更加大。過去「碰房就賺、觸地就發」的「輕輕鬆鬆賺大錢」模式不復存在。因此，房企要獲取更大的利潤，必須要具備更大的努力。唯有具備更好的專業水平和資源整合能力，才能獲得較優的發展。
2014年上饒市中心城區房地產市場形勢如同全國一樣，將震盪下行、風險漸顯。房企應更謹慎一點。從這點上說，在開發戰略上應適當控制發展速度和規模，在發展戰術和管理上應進一步苦練內功，繼續堅持品牌意識，拿出更好的產品，拿出合理的價格，強化售後服務，不斷創造出與人們需求和購買力相適應的產品，穩住項目的再發展。同時，房企必須把控好拿地時機。如果拿地時機失誤，那麼高價地就將帶來危機，房企可能就熬不過冬天。
當然，房企也還要調整「謹慎樂觀」的心態，否則喪失2014年房地產市場機會。這是因為，決定市場變化的，最終是市場供求關系。短期政策及相關因素，僅僅起的是短期影響。房企只有抓住市場的供求關系，才能抓住市場的規律。不妨論據如下：
一方面，近年來市中心城區市場的供求關系基本平衡。筆者參與了市房管部門《2013年上饒市房地產市場調研報告》的調研與起草的全過程，了解到：
1. 2005-2013年市中心城區商品住宅, 新開工面積累計636.58萬㎡大於預銷售面積累計534.95萬㎡的101.6萬㎡，則供大於求。
2. 2005-2013年市中心城區商品住宅, 竣工工面積累計455.1萬㎡小於預銷售面積累計534.95萬㎡的80.0萬㎡，則求大於供。
9年來市中心城區商品住宅新開工、竣工面積及預銷售面積比較
年份 新開工面積 （萬㎡） 竣工面積 （萬㎡） 預銷售面積 （萬㎡）
絕對值 絕對值 絕對值 同比 % 絕對值 同比 %
2005 40.87 -7.57 44.18 -3.63 41.69 -18.81
2006 42.35 3.62 42.67 -4.53 30.27 -27.39
2007 56.15 32.59 37.86 82.93 62.17 105.38
2008 43.77 -22.05 62.28 -27.34 23.73 -61.83
2009 58.72 34.16 28.90 82.37 59.58 151.07
2010 91.78 56.30 57.92 21.43 76.98 29.20
2011 101.16 10.22 53.85 -6.49 64.88 -15.72
2012 91.14 -9.91 71.70 -18.56 72.71 12.07
2013 110.64 20.5 55.74 -22.26 102.94 41.57
合計 636.58 / 455.1 / 534.95 /
以上9年來累計的「供大於求」 與「求大於供」反應，預銷售面積值正基本處於新開工面積與竣工面積值中間區位，說明市中心城區商品住宅供需基本平衡。因此，2013年需求依然旺盛，多數樓盤先後開盤均一次性售完。
另方面，目前市中心城區市場需求面依然基本健康。
2013年4月和12月市房管局先後兩對中心城區前21家6萬平方米以上樓盤進行了市場問卷調查，積累的剛性市場需求主力源於自住型和改善型購房，高達82.79%。反映市中心城區市場需求面依然基本健康。
消費群體調查：周邊縣鄉鎮及外務工人員合佔43.1%；行政事業單位工作人員及各類企業職工合佔31.34%;個體戶15.35% ;其它投資性購房約10.21%。由此可見，當前臨近年關，農民返鄉及周邊縣鄉鎮來城購房則是主力軍。
「市中心城區定位」 推動未來樓市仍有巨大上升空間
過去10年，市中心城區房地產市場走過了粗放式的發展階段。未來10年，將是更加註重專業化和集約化的發展階段。
前不久召開的中央城鎮化工作會議，翻開了我國城鎮化發展的新篇章，將為房地產業又好又快發展提供強大動力。去年末召開的市委三屆六次全會，提出了奮力打造江西綠色增長極的宏偉目標，確立了上饒未來發展的戰略定位，拓展了我市房地產業的發展空間。因此，未來10年市中心城區樓市發展空間依然巨大，機會依然存在。
許多專家認為，新型城鎮化仍將為房企帶來新機遇。一是中心城市引領若干個有影響力的城市群形成。二是中心城市成為提高資源配置、發展現代服務業的聚集地。三是中心城市發展，既要外來擴張，又要內涵提升，並成為經濟提升的、內在的推動力。四是中心城市與廣大農村直接聯系的小城鎮開發將成趨勢。對照市中心城區情況，也證明新型城鎮化帶來市場有效需求依然充分：
首先，從城鎮化進程看， 2012年我市城鎮化率才43.74%，不僅大大低於全國52.57%的水平，也低於全省46%的水平，加快城鎮化步伐任務艱巨。按全市城鎮化率每年提高2個百分點計算,再按目前人均居住建築面積32㎡計算，折每年新增住宅450萬㎡。
其次，現有城市人口存在改善住房條件的需求。根據《上饒市城鎮住房發展規劃》（2011—2015年），至2020年全市人均居住建築面積預計達38㎡，實現人人「住有所居」目標。據此分析，現有城市人口300萬人，每人需增加居住面積5.9㎡，需新建住宅1770餘萬㎡，折每年需要新增220萬㎡。
再次，根據《上饒市棚戶區改造規劃》（2013—2017年）安排，全市目前仍有558萬㎡宜居條件較差的住房需進行逐步改造，2017年前將形成每年超過100萬㎡的有效需求。
雖然新型城鎮化仍將為房企帶來新機遇，但同時新型城鎮化也對房企的專業要求高，不僅體現在不同的區域市場選擇上，也體現在包括商業模式、盈利模式等創新內容上。房企應提高自身要求，適時捕獲市場機遇。
從投資的角度看，小型房企投資2014年樓市並不現實。但這也不是說房地產就不能涉足了。包括帶有旅遊、帶有文化，且整合其他產業的新型、體驗式商業綜合體，如果定位為小型體量，或許還有一定空間。從產品多元化方面進行分析，傳統的開發模式將越來越難做。包括商業地產、養老地產、文化地產等都可以作為新的嘗試。房企應該找到企業自己的運作措施和盈利新空間。同時也要關注適銷對路產品結構。在2013年的市場中，90-120平方米的產品結構去化效果較好。而大戶型、聯排別墅等存在滯銷，庫存量略有增加。另外，2014年房企參與保障房建設也是不可忽視商機。按照《上饒市「十二五」保障性住房建設規劃》和《上饒市2013-2017年棚戶區改造規劃》提出的建設任務，2017年前，我市仍需建設各類保障房17.28萬套，其中，2014年各類保障性住房開工任務為51306套，任務十分艱巨。2014年3月底省政府將出台民間資本參與保障房建設運營相關政策措施，各房企應吃透政策、積極研究、先行先試，捷足先登，切莫坐失良機。（作者繫上饒市房管局政研室主任、房地產估價師）張水金

E. 現在上饒信州區哪裡房子好

從各個方面都有不同的看法。
若說學區房，那肯定是靠近 上饒中學和第十小學的 中商廣場 、公園道1號、嘉怡華府。
若是位於市中心的學區房，比如靠近四中，那還有三清城、比如靠近二小，那有山水【在建】、金瓏城。
若是臨水的，比如 濱江首座、濱江御景天下、希爾頓酒店【在建】、萬達【在建】等等
若是山水俱佳的，比如龍潭湖別墅、九龍灣、半山別墅、玫瑰園、紫景園、帶湖花城
若是人氣旺的，比如 中央公園、香榭麗舍、金鳳家園、
等等條件都不一樣，怎麼能說哪裡最好呢，只能選擇目前合適自己生活的。
ps以上均為個人看法，不代表權威發布，僅供參考哦。

F. 上饒市有哪些好的樓盤

現在最好的樓盤是月泉花城,不過價格比較貴,均價2800

G. 2014年開盤的上饒縣茂林城樓盤通過驗收了嗎住戶有房產證嗎

有房產證。
房產證辦理流程是：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

H. 上饒縣哪幾個樓盤更便宜

有啊。美地印象的房價我上個月問了一下1800每平米，你可以去看一下，我也想買房，交個朋友啊，13566500762

I. 江西上饒縣的房價多少錢一平方米

上饒縣現在的房價在1600-2000左右一平米.你可以網路一下，或者上上饒論壇 + 上饒房價看看.