開盤房付清

① 商品房開盤購房款要求一次性付清合理合法吃

法律並沒有規定房產開發商不能要求付全款，所以這樣做無可厚非。但是合法卻不一定合理，房產商一般都是通過這種限制來排除一部分客戶，營造一種房屋供不應求的虛假繁榮。

② 請問：買房是期房好還是現房好如果買期房錢是開盤付一部分，其餘在交房時才付清還是開盤就付清

一般是現房比較好。什麼情況，什麼質量一目瞭然。
期房，實際是賣樓花，以後建成什麼樣，是不是能達到開發商承諾的，要看運氣，或者看開發商的良心。有直接跑路的，樓盤成爛尾樓的，這你就要自認倒霉了。
還有就是買期房不是開盤付一部分，交房時付清剩下的。是在開盤後雙方簽訂正式的買賣合同，如果一次性付款，就要一次性付清；如果是按揭，就要先付首付，剩下的由開發商去辦理按揭手續或者公積金手續，一般兩個月左右就辦好了，這時候你就要開始還貸款了，當然這個時候如果是期房的話，你還沒拿到房子呢，至少還要等個一兩年。

③ 買新房一次付清是開盤的時候就付清還是交房付時清

收房需要交些什麼費用?業主收房注意事項有哪些?

一、收房需要交些什麼費用

1、一年的物業費;

2、當年的供暖費;

3、公共維修基金;

4、房屋面積的補差(面積正負百分之三，金額多退少補);

5、如果有需要開發商代為辦理契稅的，可以把契稅交給開發商(註：自己也可以辦理，看合同是否約定);

6、如果需要開發商代為辦理產權證和契稅的，業主還需要交代辦費(一般為600元左右)。

業主需要了解在入住時交納的費用裡面主要包含三種：一是房屋尾款，二是如果有面積增加的情況，需要交納增加的面積的房款，如果房屋的面積減少，開發商需要將減少面積的房款退還業主;三是一年以下的物業費。

二、業主收房注意事項

1、看批復文件

收房的時候，業主要查看有關備案文書的復印件，要得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、防滲漏

檢查衛生間的地面是否有滲漏的情況，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，等待24小時後，到對應的下層衛生間，查看有無滲漏。

3、試門窗

開啟門窗看是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，將門窗關上，感受一下隔音效果。要注意衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。

4、查空鼓

查看牆面工程，看牆面是否存在空裂現象，可以用小錘子輕輕敲敲就知道了。如果聽到沉悶的碰擊聲，則沒有空鼓的現象，工程合格。

5、查陽台是否開裂

通常牆面出現的裂縫大多不是結構裂縫，雖然會影響美觀，但沒什麼危險性。如果發現房間與陽台的連接處有裂縫，這很有可能是陽台斷裂的先兆，要及時通知相關單位。

6、觀屋面是否漏水

如果購買的是頂樓，就要查看各個房屋的頂面有沒有漏水的情況。因為按照建築施工要求，所交工的房屋起碼要經過兩場大雨的「考驗」。

三、業主收房流程

1、核驗業主材料。

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

3、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》。

4、業主做綜合驗收。

5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。

6、開發商與業主協商並達成書面協議。

7、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

8、業主簽署《入住交接單》。

四、收房一定要本人嗎

④ 房子開盤了,我是全款付清的,需要准備交錢嗎

開盤時你先交定金，樓盤封頂並有商品房預售證後就可付首期，並和開發商簽訂商品房買賣合同。等到交房時經你自己驗收認為合格，並要開發商把房產證交給你才付清款。

⑤ 房子開盤就要付餘款嗎

你這個說法有點搞不懂呢
你買的期房，先交的首付，這個時候就要簽訂購房合同，要麼剩下部分錢是按揭貸款，要麼是分期付款，和開發商有協定的
而且交首付簽訂購房合同一般是開盤銷售的時候才允許的
看樣子你開始交的錢是定金，現在開發商房子蓋了一半，開發商取得了預售許可證開盤銷售，你就要去簽訂正式的購房合同，然後把首付款付全，一般是總房價的2成到3成，剩下部分你可以申請按揭貸款，如果沒有錢的話，如果有錢就可以一次性付清。這個交錢和交房日期是沒有關系的，交房後開發商根據實測面積來結算房款，如果實測面積和你合同上面積不一樣，那就要多退少補了，然後換正式發票。

⑥ 買房流程，一次性付清，什麼時候付款

買房子是這么個流程，在簽《商品房買賣合同》的時候就好付全款了，在我們他會給我們留下相關手續，這些都是受法律保護的，以後拿著這些單子去辦房本；
另外，一定要看開發商的五證全不全，是否准許出售，如果沒問題，有看上了房子，交錢就沒有問題；
希望我的回答可以幫到你，有問題可以HI我~

⑦ 房子開盤後怎麼辦付款手續

您好，新房開盤的意思就是拿到項目預售許可證後具備銷售手續的情況下進行的房產買賣，一般首付都是這個時候交的，如果購房人不交錢他們如何融資如何進行後期的開發？而且交完定金以後一般是一周的時間就要交首付完成按揭帶快手續，不然定金會作廢的。你也要賠上開發商的違約金開發商完全可以單方面把你交過定金的房子重新進行買賣！因為你沒有按照規定的期限來辦理首付按揭手續以及辦理按揭的銀行也不會同意給你貸款的！望採納謝謝

⑧ 我買房想付全款，請問開盤時要先付多少房子一年後能交

首套房的話基本是首付三層，然後餘款辦理銀行按揭。如果並非按揭形式來購房的話你的意見估計不會為開發商所接收。

⑨ 樓盤開盤後房子正在造，如果選擇一次性付款則在簽合同時是否是將錢一次性都付清還是先付個百分之幾

這個游戲規則你基本上沒有言語權，大部分是開發商說了算。但是可以在細節上進行一些討價還價。
1、黑一點的開發商要求在合同簽定後若干日（一般5日、10日的，可以要求多幾日）100％付清。
2、善良一點的開發商可能會同意簽合同時付一部分，然後照顧你的實際困難，十天半個月的再付清。（這需要你討價還價，因為開發商相對喜歡一次性付清的客戶）
3、再善良一點的開發商（極端稀少的開發商，但我見過）可能會制定簽合同時付絕大部分，交房時再付5％什麼的規則。