通州新開盤樓房

1. 通州北關附近有什麼新樓盤，價格在500-600萬左右

根據您的價格預算，位於通州區京哈高速路北側(耿庄橋出口)的K2清水灣比較適合您，該項目預計開盤價在5.8-6.2萬左右，在售戶型為89平米，預計總價520萬起，您可以考慮一下這個項目

您有任何房產相關問題

2. 北京通州新樓盤哪個好一些

位於通州大運河邊上的知名大盤武夷花園之月季園又新開盤兩棟樓，起價5690元，成為又一低價入市樓盤。
記者了解到，此次開盤的價格相比周邊項目較低。同樣位於大運河的運河明珠家園，售價已達每平方米9000多元。

3. 十里春風這個樓盤實際上是怎麼樣的

我們都知道，通州在15年之後就幾乎不怎麼批住宅用地了，十里春風的拿地時間是1993年，當時是一個工廠拿的，圈地融資，但並沒有蓋任何工廠。等到15年通州被劃為行政副中心之後，市政府就決定要發展永樂店經濟開發區，准備修建一條永開路，半直通通州市政府。所以K2作為通州最大的開發商，知道這個信息之後，立刻找到了當時的廠家，收購了這塊地，並用8億的資金把這塊地轉變成了新的住宅用地。這塊地出來的時候，就如我們所知道的，周圍沒有任何競品，是一片荒地，所以開發商不知道怎麼定價合適，一開始預售證想批4.5萬，後來批到了3.75萬。結果是4個月賣出了80套，這個數量在北京可以算是中等水平了，但對於十里春風這個有4000戶體量的樓盤來說，去化速度顯然是不盡人意的。

所以開發商調整了定價策略，但因為周圍沒有任何競品，開發商試探性的調整到了現在2.6萬的價格。後來正如我們所知，市場對這個價格反映很好，開盤本來只想推76套，後來完全不夠，又加推90套，依舊賣完了，且加上之前沒選上的當天再預約60張，一度使得十里春風成為北京市場上的現象型樓盤。所以開發商再次調整定價策略，每一次新推，加價三萬，直到恢復到預售證的3.75萬的價格。所以現在我們還屬於第一批吃螃蟹的人，不考慮市政規劃，但從這個價差，每一平我們都能掙到1萬多的差價。所以，我覺得這次真的是我們的機會

4. 想在通州買二手房，請推薦一下環境好比較舒適的樓盤

推薦新華聯家園（本人就住在那裡），近鄰八通線，另有848、938等公交車，方便日常出行。家園外有華普超市和北機市場，方便日常生活。農業銀行、中國銀行和建設銀行就在邊上，方便日常理財。還有蘇寧和大中電器，方便購物。

也有30到40平米的戶型，結構合理。

5. 您好！請問通州區比較實惠的樓盤有哪些

目前通州區比較便宜的新樓盤主要有K2十里春風和銀河灣這兩個，K2十里春風有兩個戶型，78平的290萬左右，89平的335萬左右；銀河灣主要是有小戶型，55平的一居室，380萬左右，希望能夠幫助到您！

6. 北京市通州區梨園K2海棠灣的房價現在是多少，附近的樓房大概在什麼價位，環境如何復制粘貼廢話的走開

作為一個梨園地區的房產中介從業者，我來回答你，海棠灣是K2地產開發的，他的綠化非常好，人車分離，真正的曲徑通幽，幾乎全程低頭，因為綠樹太多了，有個大湖，還有假山，全小區水系環繞，海棠灣在整個通州區來說，都算是數得著的豪華住宅區，這里的有錢人多，海棠灣的房價現在在7萬以上，如果是比較好的戶型，比如15號樓1單元的躍層，20層以上的比較貴，大概在8-9萬的樣子，你需要注意的一點，好多不到5年，有稅！沒稅的會更貴！他的位置也非常好，直線距離幾百米就是梨園政府和派出所，每天晚上會有警車圍著小區巡邏，安全性很好，全封閉小區，四周都是圍牆，這么說吧，就有點在小島上的感覺，不過出售的二手房不多，你得碰，多關注！
旁邊和它差不多的新盤，西邊沒有新盤，南邊是世界知名的環球影城（建設中），北邊的花澗溪，這個房子也是近幾年的，但是色調偏重，感覺像幾十年的老房，不建議，往東，就是瑞都和加州小鎮了，瑞都的物業不錯，房價在6萬左右，綠化不怎麼樣，加州小鎮不建議考慮，因為當年是通州區最便宜的開盤價，俗稱窮人區，現在也是，並且很多東貝人拖家帶口在這里，幾乎聽到的都是東貝口音，門口商業太多，亂七八糟的，並且這里很奇葩的，一個小區不大，門口好幾家中介，每家一二十人，上百人的中介同行，都靠這個小區活著，你知道房價有多虛了吧，這么說吧，2017的成交價4-6萬，因為有人被忽悠，不然這上百人吃什麼，都是中介唱雙簧，其實通州這里最便宜了，哦，最重要的是，這里因為當年開發商定位低的緣故，沒有暖氣！都是電熱絲地暖，這種簡陋的方式，整個北京也沒幾家，冬天不暖和不說，階梯電價你知道的，用的越多越貴，大冷天能不多嗎，生活成本很高！
所以，如果你有錢的話，你就考慮海棠灣，生活舒適有面子，如果預算不高，看看瑞都，都滿5年了，沒有稅，價格還便宜，窮人區什麼的別考慮了，別聽同行們忽悠，光一個電暖，也能讓你後悔抓頭！

7. 通州有沒有性價比比較高的樓盤

通州很久沒有批復新的住宅用地了，所以也沒有新的住宅項目入市，在售的項目都是之前的一些尾盤，像K2清水灣，華業東方玫瑰等，單價都在七萬以上了，但是在通州台湖，有一個萬科做的樓盤，叫做公園里，89平米的*現房，總價520萬左右，性價比非常高，通州台湖的定位是環渤海高端總部基地，是通州一核五區規劃之一，主要是以車聯網、移動互聯網、生物醫葯、節能環保、、科技商務、復制了中關村發展模式，享受相關優惠政策。已簽約2600多家，6萬高端人才。未來的發展潛力不容小覷，同事緊鄰三條地鐵，兩條高速，出行便利。

8. 現在性價比很高的樓盤

通州是北京的城市副中心，一核五區的政府規劃，未來將要吸引450-50萬人口的遷入。通州的戰略定位為國際一流的合諧宜居之都示範區，新型城鎮化示範區，京津冀區域協同發展示範區，在2035年，整個通州的規模，常州人口將控制在130萬以內。K2十里春風，位於通州永樂店漷與恆業二街交匯處，單價2.8萬，200萬起，全北京適合性價比很高的樓盤，但是要求通州的購房資質。

9. 通州的房價現在是多少

總體評價
2003年的北京房地產市場，變化最大的就要數通州了，2003年年初，北京市的領導在通州考察時就指出：「通州不是遠郊區，也不是衛星城，是新城區。」目前，通州區正按照北京市新城區的定位開發建設，通州總面積約50平方公里，外擴後的新城區面積將達到80平方公里。據悉，今
年東部住宅新開盤總供應量達到1000萬平方米左右，其中通州約150萬平方米，新盤11個，約占東部新盤總量的三分之一；在東部地區3500萬平方米的總供應量中，通州佔到500萬平方米左右，可吸納18萬人遷入，作為一個越來越典型的居住區域，通州的地位已經不容置疑。同時隨著八通線、朝陽北路和兩廣路延長至通州，使得通州房價得到十足的上升動力。新華聯家園的均價就從開盤時的不到3000元／平方米上漲到了當前的3350元／平方米，升值潛力可見一斑。

買房指數

位置★★★

交通★★★★

配套★★★★

樓盤品質★★★★

（本指數僅供參考）

輕軌拉近城郊心理與空間距離

「要想富，先修路」。12月28日，地鐵八通線將正式運營，為本來就是新項目扎堆的通州地產又添了一把火。八通線開通後，按正常運行估計，從通州土橋到四惠東站的單程運行時間約需15分鍾；到四惠東站後，換乘地鐵到國貿約再需要15分鍾，住在通州，在城裡上班的人們出行又多了條選擇。如果以前通州地產是在「奔跑」的話，那麼今後通州地產將進入「飛躍」。輕軌對於通州的意義遠遠超過了輕軌本身，它促使人們對通州再認識，從投資環境和居住心理等各方面更看好這塊土地。中房協秘書長顧雲昌用「三個距離和一個距離」來形容輕軌通車後的通州：「第一個是縮短時間距離，第二個是縮短心理距離，第三個是縮短樓盤品質的距離，也就是要縮短通州的樓盤和城裡樓盤的距離，通州也有好樓盤。這三個距離縮短了，最終通州房價與城裡房價的距離也就縮短了。」

運河文化孕育通州地產文脈

通州作為運河的北起點，有著悠久的歷史和深厚的人文資源。境內有大小河流13條，運河蜿蜒，像游龍，「三河三路」兩側百米綠色通道形成天然屏障。運河文化產業已被列入北京人文奧運六大景區之一，產業帶總體規劃也已基本完成。「花錢建造一個運河博物館是我早年做房地產的動力。」北京富河園物業公司總經理喬長軍認為運河是通州的根基，更是賣點，運河文化產業帶的精心打造，對通州經濟、文化、地產等方面都將是一個提升。如何運用豐足的水系資源開發精品建築，是很多通州房地產開發商關心的話題。城市規劃專家謝遠驥認為，除了住宅以外，通州還要發展運河文化，也就是說在運河沿線做一些景觀，作為旅遊度假，發展一些產業。在經營運河文化的時候不要粗製濫造，應事先進行可行性研究。每一個產業在研究過程當中，先把可行性和未來想好。

低密度住宅處處開花

最近兩三年，通州地產產品的多樣化、地產公司的正規化，操盤的成熟化，多家大型地產公司也紛紛進入通州區域。而由於通州與市中心地價昂貴相比，擁有相當大的土地成本優勢，因此在市中昂貴的「多層板樓」在通州幾乎隨處可見。南北通透，通風採光條件好，居住舒適。這正符合了現代人追求健康衛生的居住要求。而Tomnhouse、別墅等也在通州處處開花。該區域的領頭項目新華聯家園，憑借55萬平方米的成熟規模，它的社區配套和生活輔助設施在周邊都處在了絕對的領先地位，在成功開發完其南區後，從今年年初開始建設並逐步銷售的北區就在此基礎上進行了大幅度的品質提升。項目銷售負責人表示，此舉就是要將整個通州區的居住檔次和生活品質都提升到一個更高更新的台階。

樓盤特色

通州地產沿三條脈絡發展

城鐵沿線、新華大街沿線和北側的運河文化帶。這三個脈絡各有特點：城鐵沿線交通便利，房價適中，適合小白領居住，主要依靠交通優勢吸引客戶；新華大街沿線配套齊全，景觀好，主要依靠生活品質吸引客戶；運河文化帶擁有豐富的水資源，景觀最佳，價格便宜。城鐵通車後，這條主線將大大強化，更多、更好的樓盤將在明年大量涌現。

從樣板間到樣板社區的升級

一些固有的銷售模式也正在經受著新生事物的沖擊，比如「樣板間」在今天的通州區，出現了一個類似於「樣板間」的新生事物——「樣板社區」。推出樣板社區的新華聯由於一期的南區已經全部入住封園，並且獲得了北京市金牌居住區和首都綠化花園式單位稱號，因此也就為前往該項目看房的客戶提供了一個真實可信的社區樣板。

缺乏整體規劃、配套不足、樓盤同質化嚴重

目前，通州的住宅配套設施，如配套商業、娛樂業、體育休閑等設施仍顯不足，現有配套的起點不高，住宅組團內部的產業鏈與住宅本身仍有脫節，成為提升整個通州區住宅品質的瓶頸。武夷花園策劃總監丘自然認為：通州區房地產發展很熱，但是規劃上出現混亂的問題，很多的住宅產品出現同質化的現象。

買房人群

由於輕軌八通線的快速通道即將打開，通州將由舊模式向新模式快速切換，將名副其實地成為國貿、CBD、使館區的後花園；成為東西交通主動脈上的重要一環；成為人們心中理想的生活社區，同時也擔負起緩解城市人口壓力的重要使命。因此在東區工作的人將更多地考慮將家安在通州。年輕人成為通州地區主要消費群：根據CBD整體規劃，寫字樓佔50％，商業、賓館、服務、文化和娛樂設施佔25％，住宅開發佔25％。CBD區域地價昂貴，住宅幾乎全部為高級公寓，其價格令一般工薪層難以接受。在CBD區域工作的職員中，大部分還是青年人，他們工作時間不長，經濟實力有限，隨著中央電視台及北京電視台的東遷，將會在本區域產生更多的年輕群體。他們中包括金融、政府、媒體等機構中的從業人員，他們的居住需求因CBD房價過高而轉向周邊區域釋放

10. 目前通州三百萬的項目有哪些

通州自從做為城市副中心以後房價走勢趨高，一方面是因為政府政策的利好，讓人們對這個板塊的價值非常看好。一方面是因為這個區域做為城市副中心後政府一直嚴格控制土地的批放，整體先規劃後開發發展。目前這個板塊的項目主要集中在兩個區域，分別是通州運河核心區（未來政府所在位置）與台湖板塊（環渤海總部基地）。但是這兩個區域的房價相對較高，其中核心區的房假均價在6.5-7萬左右，台湖也在5.5-6.5萬之間，並且戶型普遍偏大。因此如果我們的預算想要控制在300萬左右的話，目前能考慮的通州項目只有一個——K2十里春風，項目信息如下：

項目位於通州永樂店漷和恆業二街交叉口，洋房項目預計10月中旬開盤，12號樓，均價在4.2w左右， 面積為78平兩居 和89三居。預計總價320萬起， 首付120萬起。。
項目共57幢樓，有高層、別墅、洋房共3401套房。項目高層戶型為75平、85平和90平的2-3居，全部為南北通透戶型；別墅戶型為110+40平（地上三層地下一層）；
交通優勢：自駕出行的話有京滬高速，京津高速。交通出行的話有公交車805路，直達北京站。
生活配套：通州大運河CBD、萬達、廊坊大學城。
教育配套：社區自帶幼兒園、永樂店中心小學、永樂店中心中學。
醫療配套：通州永樂店衛生院、解放軍263醫院、同仁醫院開發區分院及國際醫療集散區醫院。
公園景點：永樂生態公園、鳳河公園、台湖濕地公園、綠州豐盈高爾夫俱樂部、陽光 新貴高爾夫、新桃園度假村、京津花園高爾夫。
劣勢：目前項目附近沒有地鐵站，不過軌道交通未來有京津城際高鐵永樂店站，距離項目大約5公里左右。