開盤樓棟順序

Ⅰ 一般情況下，樓盤在開盤時已經建設到什麼階段了

不同地區和不同高度的建築均有所不同，通常一線城市（如京、滬、深、廣等）多半要求封頂或完成投資25%以上後才能開始預售，二線城市（如非省會的縣、地級市）相對寬鬆些，通常在達到±0.00（也就是地下室完工）就可以。也有的只是打個樁，挖個土方而已，當然這是少數。

商品房預售的法定條件如下（僅供參考）：
（l）已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押；
（2）持有建設工程規劃許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，並已經確立施工進度和竣工交付時間；
（4）同金融機構已經簽訂預售款監管協議；
（5）經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證明，向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准文件。

Ⅱ 為什麼商品房都不按房子順序開盤

留下好房源後期賣的價格高

Ⅲ 小區里的樓棟號是怎麼排列的還有單元是啥意思

小區樓棟號排列沒有規律，單元意思是同一層不同房間，比如第一層有兩間，叫101，102，第二層則是201，202。

單元就是一個樓梯及其與套房（房間）連接的通道、以及通往的套房（房間）組合或者說這個樓梯控制的面積，如果一棟樓有幾個樓梯，就有幾個單元。

門牌號是在收房的時候必須要有的東西，如果沒有標識是無法驗收成功的，一般來講面對入戶單元門從左往右，依次是1單元、2單元等。進入單元門，房間也是從左往右分別是101、102、103等。另外對於行政街號，一般是路南為雙號，路北為單號，路東為雙號，路西為單號。

(3)開盤樓棟順序擴展閱讀

在建造房屋的時候，為了方便業主購買和挑選會設立樓號和單元號，小區里的樓棟號是在小區開工建設前，一般由開發商決定，會有一個工程規劃，會出一個叫工程平面布置圖，布置圖上就明確了樓棟號，為的是將來施工的時候，能明確工程分布、劃分，好進行工程分類，進而計算工期、進度、資金安排，售樓等。

Ⅳ 樓盤一般從每年幾月份開始開盤

樓房開盤這不好說，新的樓盤什麼時候都會開盤房地產的黃金時間段是金九銀十，也就是每年的9到10月份最火爆的，一般都是在這個時候，這樣差不多到年底過年就可以交房，客戶搬到新家，這個時間段是裝修最好的時間段

Ⅳ 小區內的樓棟號是怎麼排列的，有什麼規律嗎

校區裡面的樓棟號當然有排序啊、但是每個小區和每個小區的排列順序它是不一樣的、但是也當然了、每個小區都不一樣、有的它是有規律的、有的是沒有規律的、這還要看具體情況具體分析了。

1、排列是有順序的：

就舉個例子吧、比如這個小區還算中等大小吧、它一共有30棟、那麼它的排序應該是按照前後順序來排列的。在建造房屋的時候，為了方便業主購買和挑選會設立樓號和單元號，小區里的樓棟號是在小區開工建設前，一般是由開發商來決定的、他們會依次往下排、看看是有幾個門、具體方向是什麼、需要經過哪個門、經過哪裡、都會有一個推算、最後給出一個詳細的樓棟號結果。

開發商在建房的時候都會有一個很好的規劃、會出一個很詳細的平面圖。這個平面圖上面就標注了幾棟樓幾單元的、為的是在之後施工的時候、能夠明確的分布好每一個任務、從而很好的進行分類和安排。

Ⅵ 一般新房開盤購房流程是怎樣的啊

確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。

1．確定選房順序

在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。

舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；

第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。

2．候場

購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。

3．工作人員叫號

開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。

4．入場

在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。

5．選房

在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。

6．填寫認購書

在認購填寫區，在認購書上填寫相關的信息並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。

(6)開盤樓棟順序擴展閱讀：

一般首批開盤的都是價格較低的，低價入世，製造熱銷吸引關注，後期提高價格，賺錢利潤。當然，也不是說低價你就佔到便宜了，一般首次開盤，推的樓棟都是位置不好的，戶型不好的（相對而言），一般位置好，產品力強的都是後期加推，提高價格。

不正常情況，一個就是市場行情有關，現在這樣的行情，開發商前期過於樂觀，首開價格高了，賣的不好，後期加推，降價，加速去化，也是有的，何況，年底都是各種充指標。

溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當於房屋

的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》後，開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等
的保修服務。

網路-買房

Ⅶ 樓盤項目的開盤時間具體指什麼

房子開盤時間：項目拿到預售證後正式開始對外銷售的時間。

但是現在很多樓盤在開盤前就已經做了認購登記等，收取了客戶定金，所以真正等到項目開盤再去咨詢時已經銷售了大部分甚至根本就沒有房屋了，所以要購買住宅就要多加留心，在項目剛剛亮相時就前去做買房登記。外地人也可以在其他城市購房，現在購買房屋大部分採用按揭。

(7)開盤樓棟順序擴展閱讀：

樓盤意義：

1．市場核心定位的反映

隨著策劃機構介入，房地產開發日趨規范，在樓盤的市場定位完成以後，樓盤命名就是市場核心定位的反映。樓盤名稱或文化底蘊深厚，或意味深長，或灌輸新居住理念，或反映地域特徵，或展示品牌形象，或訴說親情溫馨，總之與樓盤定位緊密相關。

2．市場的第一驅動力

樓盤名稱是面向市場的第一訴求。一個極具親和力、給人以審美愉悅的樓盤名稱，可讓客戶產生第一印象，並會強化置業者的第一印象，雖然未必起決定性的作用，但富有內涵的案名，至少可吸引目標客戶對樓盤本身的關注，以至於引發現場看房的慾望。成功的案名使全程策劃與營銷戰略事倍功半。

3．給置業者的心理暗示

案名的第一印象，貫穿於房地產營銷的始終，甚至在整個看房、選房、簽約的過程中，都發揮著潛移默化的作用，它的功能性、標識性、親和力都會給顧客以強烈的心理暗示與鼓動。

4．開發商給置業者的承諾

樓盤名稱實際上是開發商為自己樓盤向置業者的公開承諾，開發商既要使樓盤屬性、功能與樓盤名稱相一致，而且要保證名實相符——案名引發置業者美麗的憧憬與樓盤的現實存在相一致。

Ⅷ 樓盤開盤時，小區已經建好了么。開盤時間和建成時間有什麼硬性要求么

不是的，小區一般分幾期開發的~開盤是指達到政府預售的條件，一般是指預售的樓棟主體結構完成60%（每個地方要求不同），不是建成完工。開盤時間沒有硬性要求，如果買了房，購房合同會註明交樓時間，如未能按時交樓，業主可追究開發商違約責任，進行賠償。

Ⅸ 房地產開盤是什麼意思及樓盤開盤流程

1、開盤就是一個樓盤集中蓄客到一定的數量，選定一個日期，集中銷售的一種方式。蓄客就是買房的客戶給開發商交誠意金，獲得開盤時選房的資格。
2、開盤流程指的是「開盤」這個活動的執行流程，開盤選購方式一般有兩種，第一種就是搖號，另外一種就是按簽到順序先來先選。開盤當天的活動主要有以下幾個流程：客戶簽到拿到選房卡——客戶進入選房休息區休息或看錶演（一般就是前面搭個大舞台，找個主持人在上面策，或者找人表演節目，主持人一般就要告訴大家選房流程及注意事項）——差不多人來齊了，就正式宣布開盤——搖號的話就喊人上舞台搖號，搖到多少號多少號就進入邊上的選房區去選房——然後假如你進去選房了，先是到一塊大的銷控板前面，選好你要的房子——然後進入財務區，按照要求交定金（一般是你有個誠意金發票給財務轉成定金，這個錢轉定了不退）——然後再到簽約區，就是簽認購協議——然後簽完後差不多就可以從選房區出來了。流程差不多就這樣，全程有工作人員陪同。