開盤特價房

『壹』 想買一套商家推出的特價房，特價房一般都會有什麼樣的陷阱

房地產廣告類目繁多，總讓人眼花繚亂。「低價抄底購房」、「購房送折扣」、「特價房限購兩套」……房價高漲，每平米能便宜一點，總價省下的可就是大數目了，看到種種特價宣傳，很多人心裡都會動一下，購買特價優惠房真的更劃算嗎？

特價房

其實，天上掉餡餅真的是小概率事件，商品價值學說是放之四海皆準的。開發商所謂的特價房往往必然有它「特價」的道理。

1.戶型不佳

但是否特價房就完全不能買呢？其實也未必，例如有老人的家庭就更適合選擇底層房源。總之購房者要根據自己的實際情況，計算一下購買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實惠，有些樓盤給予的優惠條件看似誘人，但經不起推敲。

『貳』 特價房為什麼便宜

1、戶型不佳

有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。

2、採光不佳

底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在於採光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。

3、非住宅產權

有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。

4、特殊建築結構

閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位於地下採光通風都不太理想。

5、朝向不正

南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，採光好，光照時間長，適合人類居住。

6、配套差

有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發電廠、煉油廠等，這類房子根據受影響的程度大小，其價格會低於市場價。

7、法拍房

法拍房的價格遠低於市價，得到很多人的青睞，也可以算作一種特價房。但是首先法拍房的起拍價雖然低，但是成交價可能並不少，其次是法院拍賣的房產多是有一定的糾紛，購房者即便購買成功可能也會面臨不能過戶、不能入住等問題。

8、凶宅

凶宅主要是二手特價房的一類，這類的房屋由於發生過不吉利的事情因此很難出售，業主往往會降低價格吸引人買，購房者如果不介意可以購買這類房屋，如果介意還是不要買的好。

買房時需要注意，無論是哪種原因造成的房子特價，購房者都需要提前有個心理准備，不能盲目的認為房子只要是特價的就好。

『叄』 開盤時房產公司推出的特價房有什麼缺點

是整個樓盤最差的房子，比如說樓層最差的，戶型最差的，朝向最差的，位置最差的，或者門牌號最差的

『肆』 特價房和尾房有區別嗎

1、特價房和尾房的區別在於它們的性質不一樣。

2、特價房是指朝向不是很理想的或開發商在開盤當天也會放出一些好的盤，來達到吸引購買人得眼球的房或在銷售尾期，為了盡快回籠資金也會把房子降價出售的房。

3、尾房是指項目銷售八九成以後，剩餘或長時間沒有銷售出去的房屋。尾房本身有兩種形態，一種是整個項目裡面比較好的房子，開發商將其留在最後「壓場」；另一種是有「問題」的房子，但並非一無是處。

4、特價房中包括尾房。尾房其是賣剩下的戶型及朝向的房子，價格較便宜，所以屬於特價房的一種。

(4)開盤特價房擴展閱讀：

購買尾房與購買新房是兩種完全不同的心理狀態，買新房時，開發商會將整個樓盤最好的狀態呈現給售房者，從售樓小姐到售樓處，無不給購房者心曠神怡的感覺，而看尾房時則通常會看到項目的真實狀況，甚至看到項目的缺陷所在，這往往會給購房者帶來一定的心理障礙。

尾房基本上都是現樓，房間本身的質量已經經過竣工後時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，風險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個「因地制宜」。

網路-尾房

『伍』 售樓處的特價房可以還價

售樓部的特價房，一般是懷不了家庭，人家就那個房子緊缺的房子，很快的，如果你再還價，人家暫時不賣給你，等你過幾天去，肯定就沒有了

『陸』 什麼是特價房

特價房的理解就是開發商的一種營銷方法。基本上每個樓盤都會推出幾套特價房源，樓層不是很好底樓或頂樓大面積的戶型。性價比相當高，問價還是要問均價，比較靠譜。

特價房是開發商的一種變向的促銷手段，但房型、位置、樓層都不是很好。二手房的話，是賣房因急需資金周轉近日就要賣掉，同比該社區市場房價大浮降低自已的房價。

特價房的壞處

1、戶型不佳

有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。

2、採光不佳

底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在於採光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。

3、非住宅產權

有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。

4、特殊建築結構

閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位於地下採光通風都不太理想。

『柒』 期房便宜還是開盤便宜

當然是開盤啊！！
1、大多數買房人都會在開盤當日買房，因為開盤的房屋銷售價格一般是最優惠的，當天開發商都會提供很多優惠折扣，而且剛開盤的時候可以選擇的樓層和戶型也是最多的。

2、因為在開盤的時候，開發商為了吸引更多的買房人會推出許多開盤時的優惠，例如：開盤現場抽獎抵扣房款、前期繳納的認籌金開盤當天抵扣房價款等等優惠，這些優惠一般在開盤當日都是可以疊加使用的，因此開盤的房源在多重優惠的折扣下買房價格就會相對便宜一些。【回答】

也就是開盤這天買房比開盤前買房還要便宜點【提問】

對【回答】