瑞嘉苑開盤
⑴ 北京市各區縣自主型商品房都有哪些
北京自住房地塊位置：
恆大御景灣朝陽豆各庄項目
價格：22000元/平
位置：朝陽區豆各庄鄉黃廠村
開發商：恆大地產集團
套數：約2000套
狀態：等待搖號
中鐵建海淀環保科技園居住用地
價格：19000元/平
位置：海淀環保科技園
開發商：中國鐵建
套數：約696套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
北京城建.暢悅居北七家平西府地塊
價格：19000元/平
位置：昌平區北七家鎮
開發商：北京城建集團
套數：約700套
狀態：即將開始網路申購
中國鐵建.原香嘉苑房山新城燕房
價格：10500元/平
位置：房山房山新城燕房片區
開發商：中鐵嘉業
套數：約1401套
狀態：等待搖號
中國鐵建·順新嘉苑順義第7街區
價格：16000元/平
位置：順義新城
開發商：中國鐵建
套數：約290套
狀態：等待搖號
保利首開東壩南區地塊
價格：22000元/平
位置：朝陽東壩南區
開發商：保利首開
套數：約550套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
紫峰·九院城通州於家務地塊
價格：10000元/平
位置：通州 於家務鄉
開發商：紫峰房地產
套數：約1250套
狀態：建委審核中
首創·悅都匯大興 孫村
價格：13000元/平
位置：大興孫村南中軸路西側
開發商：創瑞祥安置業有限公司
套數：約544套
狀態：已開盤
華遠.和墅雅園華遠大興孫村地塊
價格：13000元/平
位置：大興孫村
開發商：尚居置業有限公司
套數：約788套
狀態：即將入市
豐台大紅門油氈廠自住房地塊
價格：待定
位置：豐台久敬庄路甲1號
開發商：待定
套數：約1344套
狀態：等待申購
首開住總亦庄新城地塊
價格：22000元/平
位置：亦庄新區
開發商：北京住總集團、首開集團
套數：約1000套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
豐台王佐鎮魏各庄村住宅地塊
價格：17000元/平
位置：豐台王佐鎮魏各庄村
開發商：國開
套數：待定
狀態：土地拍賣結束 等待申購
華遠聯合體龍泉鎮地塊
價格：22000元/平
位置：門頭溝區龍泉鎮
開發商：華遠金秋萊太聯合體
套數：約167套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
密雲縣水源路南側 自住商品房地塊
價格：10500元/平
位置：密雲水源路南側
開發商：綠地
套數：約208套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
中弘·由山由谷平谷夏各庄鎮地塊
價格：11000元/平
位置：平谷夏各庄
開發商：中弘
套數：約1100套
狀態：正在網路申購
恆大金碧 東壩南區地塊
價格：22000元/平
位置： 朝陽東壩南區
開發商： 恆大地產集團
套數：約1200套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
首城東壩南區自住房地塊
價格：22000元/平
位置： 朝陽東壩南區
開發商：首城
套數：約460套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
新國展滿庭芳 順義第22街區
價格：19000元/平
位置：順義後沙峪
開發商：住總正華
套數：約1160套
狀態：等待搖號
門頭溝新城自住型商品房地塊
價格：18000元/平
位置：門頭溝區永定鎮
開發商：融創聯合體
套數：約1000套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
富力惠蘭美居 通州永順地塊
價格：16000元/平
位置：通州朝陽北路
開發商：富力地產集團
套數：約3300套
狀態：等待搖號
滿庭春MOMA當代采育城地塊
價格：9500元/平
位置：大興 采育鎮
開發商：當代摩碼
套數：約1482套
狀態：等待搖號
金隅匯星苑朝陽北路高井地塊
價格：22000元/平
位置：朝陽北路
開發商：金隅嘉業
套數：約1885套
狀態：已開盤
財懋順義 趙全營自住房地塊
價格：14000元/平
位置：順義 趙全營
開發商：財懋房地產
套數：約300套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
建工置地朝陽區百子灣14號地塊
價格：22000元/平
位置：朝陽區百子灣
開發商：北京建工置地
套數：約150套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
金隅匯景苑朝陽東壩單店地塊
價格：22000元/平
位置：東壩單店西區
開發商：金隅嘉業
套數：約3462套
狀態：搖號公示
萬科住總沙河七里渠住宅用地
價格：21000元/平
位置：昌平區沙河鎮七里渠南北村
開發商：住總萬科
套數：約2255套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
昌平北七家F2公建混合住宅用地
價格：19000元/平
位置：昌平 昌平區北七家鎮
開發商：遠洋地產
套數：約1700套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
首創悅樹灣 趙全營板橋三期地塊
價格：14000元/平
位置：順義趙全營鎮
開發商：首創置業
套數：約200套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
魯能豐台南苑鄉石榴庄村改造地塊
價格：22000元/平
位置：豐台 南苑鄉石榴庄
開發商：魯能
套數：約800套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
金地 順義新城地塊
價格：19000元/平
位置：順義 後沙峪
開發商：金地地產
套數：約550套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
首創·悅洳匯 平谷大興庄地塊
價格：11000元/平
位置：平谷區大興庄鎮白各庄村
開發商：首創
套數：約1600套
狀態：現場審核
首農朝陽 崔各庄地塊
價格：22000元/平
位置：崔各庄來廣營北路
開發商：首農集團
套數：約2359套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
和裕地產趙全營地塊
價格：14000元/平
位置：順義區趙全營鎮鎮中心區
開發商：和裕
套數：約150套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
三元上庄鎮 自住型商品房
價格：20000元/平
位置：海淀 上庄中心鎮
開發商：三元嘉業
套數：約2068套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
當代旭輝聯合體平谷大興庄地塊
價格：11000元/平
位置：平谷大興庄鎮
開發商：旭輝地產
套數：約700套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
首農北七家 自住商品房地塊
價格：19000元/平
位置：昌平 北七家鎮定泗路北
開發商：首農集團
套數：約4450套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
中國鐵建 大興舊宮地塊
價格：19000元/平
位置：大興 舊宮鎮
開發商：中國鐵建
套數：約2600套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
恆大來廣營地塊
價格：28000元/平
位置：來廣營
開發商：恆大
套數：約300套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
首創派尚國際 順義趙全營項目
價格：14000元/平
位置：順義
開發商：首創
套數：約200套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
金科大興 生物醫葯基地地塊
價格：15000元/平
位置：大興生物醫葯基地
開發商：金科興源
套數：約1300套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
中水電東辛秤西區 自住房地塊
價格：19500元/平
位置：門頭溝永定鎮東辛秤
開發商：中國水電
套數：約600套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
中鐵建東辛秤東區 自住房地塊
價格：19500元/平
位置：門頭溝永定
開發商：中鐵建
套數：約2016套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
住總正華大興區 生物醫葯基地地塊
價格：15000元/平
位置：大興生物醫葯基地
開發商：住總正華
套數：約320套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
恆大大興 黃村地塊
價格：17000元/平
位置：大興黃村
開發商：恆大
套數：約190套
狀態：土地拍賣結束 等待申購
⑵ 上海首個積分搖號盤入市 無房戶佔下130%認購額
最近上海有一個樓盤非常受關注，但不是因為項目賣得多貴、地段多好，而是因為它是上海「滬十條」新政要求新盤必須靠「積分搖號」之後入市的第一個新盤——建發浦上灣。
也正由此，這個項目的政策執行情況、市場反響對上海新房後市頗有影響，項目的認購開盤流程也或成為後續其他項目的參照模板。
記者從建發浦上灣處了解到，項目在「滬十條」新政落地後首批取證。項目位於閔行區浦江鎮，本次項目取證房源共498套，共吸引了近千人參與認籌，均價40400元/平方米，將於3月5日開盤選房。
按照規則，該項目獲取搖號資格的入圍分是56.7分，優先滿足「無房家庭」自住購房需求。入圍搖號的前130%認購者，都是在上海的無房戶。
知情人士告訴記者，建發浦上灣的銷售已經給沒有到達的客戶發送了「未入圍」通知。如果沒有異議，可於3月8日之後辦理退籌。
即使搖號門檻已大幅提高，上海新房依然「號不應籌」，購房者仍需拼運氣。
「1.3倍」觸發積分制 企業將無緣搖號
「滬十條」後首批實行積分試點的新盤有3個，即建發浦上灣、金地峯范、經緯·學府陽光，只有浦上灣觸發了積分機制。
據記者了解，其後上海還有永康城浦上雅苑、寶山區經緯城市綠洲家園和嘉定區峰范嘉苑會新增積分制，開展認籌搖號流程。
這意味著，建發浦上灣對細則的執行流程，對後續項目具有不少借鑒意義。
建發浦上灣的認籌細則顯示，在認購組數和可售房源套數超過1.3:1時，計分排序正式啟用，積分達標的購房人進入公證搖號選房階段。
而計分按照擁有住房狀況、5年內在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算，按計分高低排序。
另外，值得一提的是，企業參與認購的，若項目啟動計分排序程序，不納入公證搖號名單。也就是說，積分搖號盤，排除了企業購房的機會。
即使新增了多重門檻，建發浦上灣通過積分門檻的入圍者依然不少，搖號的前130%認購者，都是在上海的無房戶。
克而瑞市場分析師分析認為，上海在樓市新政之下「降火」效果明顯，投資投機性需求被壓制，但上海本身的剛需置業需求旺盛，所以市場不會迅速轉冷，只會更加理性。
搖號者全部無房 新行情有利真剛需
自1月21日上海出台《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（即滬十條），提出要完善新建商品住房公證搖號選房制度、優先滿足「無房家庭」自住購房需求後，市場已經開始執行新規內容及「無房家庭」的認定方式。
新政後的新房購房流程，大致分為認購、打分、搖號三個步驟。
第一步，認購。購房者在新房認籌時，主要自行提交證明家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保等相關資料，初步計算得分。
第二步，打分。如實填報之後，市房管局、民政局、社保中心等將進行聯網核查，復查確認每一個購房者的計分，計分審核時間預計10天左右。
第三步，搖號。分數排在前130%的購房者，可以入圍搖號。
上述分析師認為，這說明了對於「無房家庭」的傾斜，明確體現了上海堅持「房住不炒」的定位，是房地產回歸消費屬性的重要表現。
在現行住房限購制度框架下，通過政策調整來優先滿足「無房、自住」家庭的購房需求,同時也兼顧到改善需求，對於上海房地產市場整體平穩發展，房價和預期穩定都將起到重要作用。