新開盤售完

『壹』 一個新樓盤的大概賣多久才能全部賣完

都知道，有實力的開發商都會分幾次開發多期的樓盤，這時候，許多購房者都會猶豫選擇開發幾期，購買前面的，還是選擇後面幾期的。接下來，讓我們一起了解下，到底是早下手好還是等等看好。
前期缺點少
項目分多期開發，開發商就會顧慮到整個開發周期過程中的口碑，一期往往會拿出自己最優秀的產品，樹立良好的市場形象，所以，基本上又幾期開發的樓盤，第一期負面絕對是最少的。
前期入住會受後期影響
有的項目一期交房和後期樓棟全部交房，中間要隔個三四年，如果自己入住之後，後期一直在施工建設，每一期之間開發商也未徹底分隔開來，施工建築天天圍繞著自己和家人的生活，相當干擾正常生活，但也無能為力。
後期比前期成本高
無論是受建築材料、人工成本還是樓市市場預期影響，同一樓盤越往後，房價就會越高，通常項目二期房價會比一期房價貴。如果碰上牛市這就無法估量了，而且要說起產權來，一期購房的業主擁有的土地產權要比後期多幾年，總之購買樓盤一期房子的成本是比較低的。
配套越往後期越成熟
很多樓盤的一期工程，綠化和配套往往都不算太到位，而後期業主入住之後，無論綠化還是小區周邊的商業配套都已近成熟完善，相對來說後期入住者生活會更便利。
後期開發戶型相對一期較好
雖說前期開發商總會拿出好的產品來打市場，但戶型是建築設計師設計的，具體的好壞還需要經過老業主的評判，一期戶型得到已入住業主或者購房者的點評建議後，或許在二期建設時，開發商會進行人性化的改進，彌補一期不足，讓戶型更加符合購房者的生活需要。
對於多期開發的房子，個人覺得，開發的期數越多，說明該樓盤銷售的比較好，不然的話開發商也不會繼續開發。但是越是後期開發的樓盤，價格往往也越高，但是成熟的配套，成熟的物業服務也會更完善。
購買者要根據自身情況來決定購買哪一期，前期優質房源較多，綠化、設施沒有後期好；後期價格越高、配套設施齊全。

『貳』 樓盤「已售罄」是什麼意思

就是已賣完。實際上講,售罄在實際上並不是真正的完全售完,只是達到一定比例的銷售量,停止正式銷售罷了.

『叄』 一個新樓盤售完大約需要多長時間

這要看樓盤的體量和去化速度，比如一般八棟18層的高層策劃做得好，開發商捨得花錢也就是三四個月的事情（從開盤日期算起）

『肆』 為什麼很多樓盤開盤就售完 卻沒什麼人住

「戶型王」一般是指擁有絕佳大格局且南北通透的極佳戶型，而且大多數都會在開盤之前被內部預售搶購一空，其他人只能買到「坐地起價」之後的戶型了。所以，要想不被「坐地起價」就需要有一雙火眼金睛來識別：戶型王。

1.動靜分離
動區分為家人們平日活動頻繁的區域，一般此區域在入門處，尤其是客廳、廚房兩處，最好與靜區有明顯隔斷段。靜區主要是卧室、書房，提供休息和工作的區域，一般在戶型的深側且離玄關入門處較遠。（如下圖）

動靜分離戶型，更好分割活動場所和休息區域
動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。
靜區：主卧、次卧、書房、等。
舉例：與父母同住的年輕上班族，晚上加班比較晚回家。在客、餐廳活動時，由於主卧室在戶型深側，動靜分離便不會造成過多干擾。
與之相反的是「唇齒相依」戶型，不能實現動靜分離。（如下圖示例）

唇齒相依戶型，隔音稍差
該客廳占據戶型1/2面積與其他空間緊貼，日常起居中的客廳活動都能影響到卧室，我們挑選戶型時盡量動靜分離型。
2.通透良好
所謂的南北通透只主要指的是較好的採光和通風，不要看到單面客廳開闊採光好就急於下手，雙向對側通風口加上方正戶型才是最佳的選擇。（如下圖示例）

雙向對側通風戶型
而「單向通風欠佳」戶型不僅採光稍差，而且容易導致廚房和廁所濕氣嚴重，很難清理衛生。如果買到這種戶型，廚衛要做好除濕等家務注意事項。（如下圖示例）

單向通風欠佳戶型
3.公私分區
除了戶型要求的動靜分離之外，小戶型如果不能做到進戶開深的話，盡量避免選擇無遮擋開門戶型。（如下圖示例）

注意紅色箭頭為開關門位置
如上圖，當卧室直接開在客廳的牆上，站在客餐廳等公共活動空間時，卧室開關門就看到主人房的隱私空間，起居生活缺乏隱私性。
同時，也盡量避免衛浴正對大門，正對卧室門等戶型（如下圖）

雖然「公私分區」可以在後期選擇重新裝修和規劃布局，還是由衷地希望大家可以買到南北通透且方正的戶型。戶型規劃有疑問的朋友，關注並私信我，為你畫出最佳戶型方案做為參考喔~
1、講實話，這是我見過最全面的裝修干貨，學會了至少幫你省10萬！
2、裝修公司內部職員爆料，避開這33條裝修誤區，費用省一半！
*註：創作不易，文章由「尚品宅配」整理， 請勿私自轉載，轉載請私信。

『伍』 一個樓盤開盤之後，一般情況下多少時間能夠基本賣完

首先要看地點及價格，如果是市中心的絕版地段，可能預售就認籌完了。所以沒有什麼具體售完的時間。只能綜合從價格、地段及營銷策略來具體分析。

『陸』 一個新樓盤一般要用多長時間才能全部賣完

這個沒有詳細的界定，看樓盤的大小，開發商的宣傳力度，小區的完善化及現行政策，舉例說：
樓盤共計98棟，多層、高層、公寓均有；分為四期銷售，現有政策為無限購、貸款有優惠、無稅等，開發商將這四期有可能會分為三年至四年的銷售計劃。如果現有政策為限購、無優惠、有稅等，那麼有可能會縮短為1-2年或者延長1-2年左右，這些都是根據當地政府狀況，購房需求量來確定的。

『柒』 樓盤開盤首日說售完了，是什麼套路

瘋狂炒房時代的最瘋狂現象就是開發商新開盤的房子在一開盤就被賣光「搶光」，
讓「很多人」徹夜排隊也買不到房子！

本文將告訴你真相！
其實都是房產商土地增值稅惹的禍！現舉例說明：

1.先看看開發商建房賣房土地增值稅的徵收辦法：土地增值稅實行的是四級超率累進稅率：
（1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除數為0；
（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％，速算扣除數為5％；
（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％，速算扣除數為15％；
（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％，速算扣除數為35％。

2.扣除項目金額包含:
（1）取得土地使用權所支付的金額，包括支付地價款和有關登記、過戶手續費；
（2）房地產開發成本，包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費和開發間接費用；
（3）房地產開發費用，主要包括利息支出和其他房地產開發費用。其中其他房地產開發費用按《土地增值稅暫行條例》及其實施細則規定：納稅人能銨轉移房地產項目計算分攤利息支出，並能提供金融機構證明的，可按利息加上上述第（1）和（2）項合計的5％以內計算扣除，否則按上述第（1）和（2）項合計的10％以內計算扣除；
（4）轉讓房地產有關的稅金支出。包括營業稅、城建稅、印花稅、教育費附加等；
（5）其他扣除項目。這條主要是針對房地產企業規定的，對專門從事房地產開發的企業可以按20％計算扣除。
3.假如一個開發商開發一棟房子的所有「扣除項目金額」為100萬元，那麼如果房子分別以140萬、190萬、290萬、350萬賣出去(市場價)，我們來看看地產商要交的土地增值稅和獲得的利潤:
1)如果賣140萬，那麼增值額為40萬，40/100=0.4，適用30%稅率,應納增值稅為40*30%=12萬元,實際利潤28萬元，利潤與增值額比為28/40=0.70；
2)如果賣190萬，那麼增值額為90萬，90/100=0.9，適用40%稅率,應納增值稅為90*40%-100*5%=31萬元,實際利潤59萬元，利潤與增值額比為59/90=0.66;
3)如果賣290萬，那麼增值額為190萬，190/100=1.9，適用50%稅率,應納增值稅為190*50%-100*15%=80萬元,實際利潤110萬元，利潤與增值額比為110/190=0.58；
4)如果賣350萬，那麼增值額為250萬，250/100=2.5，適用60%稅率,應納增值稅為250*60%-100*35%=115萬元,實際利潤135萬元,利潤與增值額比為135/250=0.54;

4.再看看當二手房賣掉的稅費和利潤(140平米以下)
1）營業稅：成交價的5.55%；
2）個人所得稅：成交價的1.5%
3）印花稅：房價價的0.05%。

5.再計算一下供應商把新房變二手房獲得的利潤：
A.那麼如果第一次是140萬賣出去，第二次賣給顧客是350萬；需要交稅合計是350*（5.55%+1.5%+0.05%）=24.85(萬)，獲得的利潤是350-140-24.85+28(第一次交易的利潤)=213.15萬;
B.那麼如果第一次是190萬賣出去，第二次賣給顧客是350萬； 需要交稅合計是350*（5.55%+1.5%+0.05%）=24.85(萬)，獲得的利潤是350-190-24.85+59(第一次交易的利潤)=194.15萬;
C.那麼如果第一次是290萬賣出去，第二次賣給顧客是350萬；需要交稅合計是350*（5.55%+1.5%+0.05%）=24.85(萬)，獲得的利潤是350-290-24.85+110(第一次交易的利潤)=145.15萬;

很清楚了吧，如果第一次以市場價350萬賣出去，只獲得135萬的利潤，而變成二手房賣出去，第一次賣出去的價格越低(所謂的團購或內買)，那麼開發商獲得的利潤越高，而且是比一手交易大幅提高了（145萬到213萬），所以開發商第一次都是內買居多(虛假銷售，如果有突然出現的風險，退房也沒有成本)，開盤都是做樣子的，僱人排隊，實際上造成了剛開盤就沒房可賣的「暢銷」瘋狂的場面！

『捌』 樓盤剛開盤就說賣完了，誰買的呢

因為開盤前要買房的人已經認好籌了，就等開盤就在直接簽合同，沒有人等到開盤才去看的