杭州東方潤園開盤

A. 杭州亞運村4000餘套住宅即將入市，「萬人搖」會否重演

杭州加碼樓市調控後的第一批新盤入市潮來了，關注度超高的亞運村項目也終於領取預售證，預計全部4000餘套房源將在近期集中入市。

8月5日，杭州發布進一步加強樓市調控的通知，嚴格收緊房票。多名市場分析人士估算，新政至少讓市場上30%的房票作廢。

杭州新房市場已經斷供許久，直到調控新政出台4天後，才突然開始放量推盤。近三日，杭州已批出20餘張預售證，累計可售住宅房源超過7000套。

「千呼萬喚始出來」的杭州亞運村也終於獲批預售證。11日，綠城中國的項目「桂冠東方」打響開閘第一槍，放出了989套房源；今日「華潤亞奧城」也領取預售證，942套房源即將入市。綠城桂冠東方另外兩張預售證以及萬科日耀之城的預售證目前正在申領中。

杭州一二手房價格倒掛嚴重，購房者「買到即賺到」的心理預期強烈，此次開盤售價4.7萬元/平方米的亞運村項目同樣具有這一特徵。

杭州樓盤打新持續火爆，低中簽率已是市場常態。1月份杭州樓市調控後，曾上演一萬套新房入市、10萬人參與搖號、全城凍資千億的戲碼。業內人士預計，「8.5新政」後，紅盤將成為「社保巨子」競技場。

「亞運三巨頭」終迎收獲期

「這是一場真正的盛宴。」一名杭州業內人士針對亞運村即將開盤評價稱。

亞運村已經建設了約3年時間，是杭州購房者最期待的項目，近一年來幾乎每隔幾個月就有亞運村樓盤將開盤的消息。此次4000多套房源集中入市，將考驗杭州調控新政的實際效果。

杭州亞運村佔地113公頃，地處蕭山區，區塊位置優越，與杭州金融中心錢江新城隔江相望，毗鄰錢江世紀城以及亞運主會場奧體博覽城。錢江新城板塊內的水岸帝景、金基曉廬、東方潤園等小區二手房掛牌價在8萬元-10萬元/平方米，錢江世紀城板塊內的創世邸、天璞御園等樓盤二手掛牌單價也在8萬元-10萬元間。

相比周邊已經漲上天的二手房價，在杭州新房指導價控制下，已領預售證的綠城桂冠東方、華潤亞奧城價格顯得十分厚道——只有4.7萬元/平方米。

綠城桂冠東方戶型建面約100-220平方米，即使購房者只搖到最小戶型，一二手倒掛價差也達到三四百萬。

對於開發商來說，在土拍競爭激烈、測算只有微利甚至虧損的杭州市場，亞運村項目也是難得一見的樓市盛宴。

2015年9月杭州獲得2022年亞運會舉辦權，成為中國繼北京和廣州之後中國第三座舉辦亞運會的城市。

三年後，杭州亞運村項目競標，全國前30強房企中有十幾家都參與其中，杭州本土房企綠城甚至准備了重達一噸的競標資料。最終，綠城、華潤、萬科成為大贏家，融創、濱江、保利等房企鎩羽而歸。

按照中標結果，華潤負責建造技術官員村，綠城負責運動員1號村，萬科負責運動員2號村，此外綠城還代建了媒體村，亞運會結束後，媒體村將成為人才公寓，只租不售。

綠城、華潤、萬科在中標後立即開工建設，如今所有項目幾乎都已接近現房銷售狀態。

去年，杭州亞運村土地終於確權，由村集體性質轉為住宅用地、商住用地，綠城、萬科和華潤的中標身份也終於得到「官宣」。亞運村中標公示顯示，綠城拿地價格為108.41億元，華潤亞運村拿地價總價為53億元，而萬科則花了38億元。

由此算來，綠城的拿地樓面價是2.85萬元/平方米，華潤樓面價是1.17萬元/平方米，萬科樓面價是2萬元/平方米。綠城樓面價較高的原因是它買下了亞運村唯一的純住宅用地，而萬科的土地是商住性質。華潤樓面價最低，因為不僅土地是商住性質，華潤還要配建養老服務照料中心、社區衛生服務站和便民街坊。

在杭州的土拍市場上，大概很難看到這樣的樓面價了。比如，剛剛拿證的濱江星翠瀾庭同屬奧體板塊，是亞運村的主要競品，去年6月濱江拿地樓面價達到3.1萬元/平方米，要配建公租房、幼兒園和公園，而新房精裝限價為4.5萬元/平方米，比綠城亞運村項目還要便宜2000元/平方米。

同樣在競標亞運村時失利的央企保利，去年以101億元的價格在奧體板塊拿了一塊地，樓面價高達3.2萬元/平方米。

「亞運村項目的利潤率確實會比現在市面上的拿地利潤率高一些。」據一名熟悉杭州市場的業內人士分析，雖然去年土地性質確定後亞運村「三巨頭」才繳納土地出讓金，這部分資金成本不高，但因為項目早在2018年就開工，如今近乎現房銷售，這部分成本較高，導致三家開發商也損失掉一些利潤。

搖紅盤必須「拼社保」

今年1月27日杭州樓市調控後，曾有「積壓」下來的22個項目集中領取預售證，隨即爆發了杭州最大規模的推盤搖號潮，一萬套新房入市，10萬人參與搖號，全城凍結資金超過1000億元。

歷史還會重演嗎？

杭州貝殼研究院院長上官劍認為，8.5新政後，杭州大約有55萬在校大學生的購房資格被取消，僅這部分房票已達30%比例。還有業內人士估算，將有250萬新杭州人受到影響，要等2年後才能重新擁有購房資格。

「8.5樓市新政出台後，杭州肯定不會再有那麼大規模的搖號了，不僅是因為幾十萬人丟了房票，而且還因這次將按照社保繳納月數排序入圍。所以，這次推盤潮將是無房戶、『社保巨子』的競技場了，但相信市場熱度依然維持高位。」杭州一房企營銷線人士告訴第一財經，在開盤延期的日子裡，不少樓盤都在忙著改進登記系統，為銷售新規作準備。

按照杭州8月5日出台的調控新政，所有擁有杭州房票的購房者，將首次按照社保排序入圍搖號。

其中，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序；高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序。最終，這三類購房家庭分別以10:1比例入圍公證搖號。所以像之前杭州紅盤江河鳴翠那種400多套房有7000多人搖號的情況將不復存在。

杭州有房票就能搖號的時代徹底結束了，社保年限長短成為能否入圍搖號序列的關鍵因素。杭州規定社保繳納時間從2006年1月起算，早於這個時間繳納且15年無間斷的，就是杭州頂級「社保巨子」，而參加工作不久的30歲以下年輕人「打新」優勢將減弱。

今年1-7月，杭州樓市已經累計成交1446萬平方米，同比增長70%。不過，高位運行的杭州市場已現下行趨勢，8月首周，杭州二手房環比跌19%，同比降幅擴大至54%，後續規模或延續下行走勢。這次紅盤潮可能是杭州樓市最後的高光時刻了，由於買房門檻抬高，未來樓市大概率將進入盤整期。

B. 杭州東方潤園的地理位置

在大杭州版圖下，錢江新城（2004）28號地塊傲踞錢江新城最核心絕版地段，立體交通網路，阡陌縱橫、四通八達。面朝開闊的錢塘江，背倚整個杭州最頂級的城市配套：市民中心、杭州大劇院、華潤購物中心、錢江國際實驗學校、邵逸夫醫院、中國棋院、慶春路過江隧道以及地鐵等等，更坐擁一線錢塘江景……其與身俱來的尊崇氣質狂熱著每一個開發商的內心，眾開發商的痴迷、爭奪，終使其以近12億元的競拍價成為當之無愧的標王地塊，刷新了歷史記錄的最高點。

C. 杭州莫戈金屬有限公司怎麼樣

簡介：杭州莫戈金屬有限公司原名杭州濱江金屬裝璜有限公司成立於1993年，是國內較早生產和銷售卷閘門的企業，2001年後企業轉型成為專業從事不銹鋼板材銷售、深加工業務和不銹鋼裝飾工程的優質企業。自創建以來，莫戈引進先進的生產加工設備，擁有專業的不銹鋼工程師及加工技術人員，剪板、折彎、沖孔、V型開槽、激光切割、氬弧焊，電焊，拋光等，擁有專業安裝團隊，承接銹鋼工程、專業不銹鋼精裝飾、建造內外金屬裝飾、高級休閑場所、酒店、商場、高檔商品房、商務大樓、包門套，電梯轎廂等工程，真正做到原料加工和安裝一體化。2013年初，公司為加強控制上游產品質量，全新引進國內先進的多弧離子真空鍍鈦設備和納米抗指紋板材生產線，能夠自主生產出高端品質的不銹鋼彩色及納米抗指紋板材，成為全國高品質的不銹鋼表面處理專家之一。全新產品可廣泛用於：五星級酒店、KTV、電梯、廚房、衛浴及家庭裝修等，主要色彩有：寶石藍、玫瑰金、鈦金、香檳金、古銅色、青古銅、紅古銅和黑色等，至此企業真正做到了從原料加工到安裝的一體化，做到了每一道生產工序質量和效率自主可控。十幾年發展下來，公司逐漸成為浙江省優秀的不銹鋼裝飾工程企業之一，曾為多家知名企業提供過產品，如濱江房產集團、綠城房產集團、浙江亞廈、蘇州金螳螂、阿里巴巴等，另有參與多處優質工程如湘湖壹號、東方潤園、金色黎明、地鐵站、杭州歷史博物館、上海鉑爾曼酒店及上虞百官廣場等。2015年，公司為了跟隨「互聯網+」概念，適應未來發展需要，注冊了商標並將公司名字做了更改。
法定代表人：莫家卿
成立時間：1993-12-09
注冊資本：50萬人民幣
工商注冊號：330102000042260
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：上城區興隆路30-2號

D. 杭州東方潤園邊上工商銀行叫什麼支行

工商銀行杭州新城支行

地址：杭州市江干區富春路797號宋都大廈一層101號

E. 有沒有裝修公司在東方潤園做過的

今年3月份，我一個朋友的房子要裝修，東方潤園的，找的是杭州尚層裝飾這家別墅裝修公司，還是我和她一起去的，看了東方潤園的裝修實景案例以後，她對設計師蠻認可的，就選了這家裝修公司，個人覺得這家公司的服務體系還是很完善的，希望可以幫到你

F. 杭州的東方潤園的具體位置在哪裡

2007年中國十大超級豪宅之三：杭州東方潤園
物業名稱：杭州東方潤園
物業類別：普通住宅
物業地址：杭州江干區錢江新城內
近期均價：32000元/平方米
周邊交通：臨近地鐵1、4號線換乘中心
項目介紹：東方潤園，居上流之上的鼎級住宅 獨一無二的稀缺地段
2004年，錢江新城（2004）28號地塊讓整個杭城把關注的目光投向自己，投向整個錢江新城鐧懼害鍦板浘

本數據來源於網路地圖，最終結果以網路地圖最新數據為准。

G. 浙江欣盛房地產開發有限公司的欣盛項目

欣盛東方福邸地處大城西申花板塊，擁有完善的交通路網及生活配套，板塊發展已非常成熟，目前已具備了良好的居住環境和氛圍。據悉，該項目已於2010年12月開盤。
在建築規劃設計方面，與成功合作設計全國超級十大豪宅--東方潤園的戰略合作者--香港劉伍建築師事務所再次聯手，基於地塊屬性的深度思考，本著「資源有效整合」的設計原則，將15、16號地塊統一進行規劃、設計，顯示出較具居住型、舒適型、集約型、生態型特色的總圖效果，將地塊的規模效應發揮到了最佳。
在項目細節設計上，包括建築立面、戶型、公共部位以及景觀等等方面設計，都力求精益求精，在總結反思東方潤園和東方郡項目得失基礎上，使東方福邸在各設計細節上得到有效提升，提升中更多突破，突出品質性、創新性，打造一個配套功能完善、空間組合完美、建築風格現代、環境景觀優美的城西高端住宅。 欣盛-東方郡東區iHome全部布置為90方及60方的小戶型,將被打造為青年動感住區。而為了體現個性、動感的生活氛圍，iHome擬在社區內配置有多種運動設施以及崇尚活力、動感的iClub青年會所，露天休閑廣場等豐富的休閑運動設施。
而西區VLAND，主力戶型面積約90-140方，是一個以城市精英為目標客戶的優雅、疏朗的精英優雅住區。由於規劃合理，在西區擁有濱江稀缺的小高層住宅，甚至還出現了絕版的多層住宅。與東區的活潑動感相比，西區更重視對成熟優雅的塑造，同時規劃中的郡緣匯家庭會所也將於近日開放。 世紀新城項目位於杭州城西高尚居住區。項目總建築面積33萬平方米，是一個由多層、小高層、高層、精裝修小戶型公寓組成的綜合性居住區。簡潔而賦有設計感的建築形態，清新開闊的社區環境，起伏有致的建築天際線，價值感、精緻感以及考究的細節品質，使之成為城西又一具有標志性意義的城市風景。該項目榮獲2004年十大精品樓盤、2005年消費者滿意樓盤稱號。

H. 杭州東方潤園的樓有樓梯設計嗎，那有電梯身份認證干嗎。

安啦肯定有消防通道安全出口樓梯的

I. 嘉善東方潤園開盤大概多少

這個地段的價格應該在8000元/平，左右。

J. 杭州東方潤園的獨特設計

東方潤園倡導「城市大宅環境觀」的高尚景觀理念，充分把握建築與自然的關系。運用一枚樹葉和一朵蓮花的設計美學，將規劃、建築與景觀有效融為一體。
環繞在東方潤園四周三條市政綠化帶，如同天然的屏障，形成城市中心的綠色氧吧。七座高層、超高層建築，錯落分布於園區外圍位置，形成園區大型中央花園，為更多住宅單位提供遠看江景近看園景的優美景觀。而中央景觀帶依據樹葉型展開，從空中向下望，猶如一枚綠色樹葉鑲嵌在建築之間；與之相輝映的是蓮花型會所，靜立錢塘江畔，恰似一朵水中蓮花，恬淡、靜謐。東方潤園將外圍的設計美學和內部的尊貴氣質融為一體，每一棟住宅單元都設有高標準的入戶大堂，與樓宇前的組團景觀渾然一體，盡顯豪門的優越。更有華麗的電梯廳，全都採用超豪華的裝修標准，細節之處盡顯高雅之美。 為了達到國際化數字智能社區標准，東方潤園項目引入先進的智能科技，全力建造杭州首個數字化家居智能高檔社區。基於中央控制平台上的數字化智能系統可以實現遠程家居控制功能、電梯身份認證、數字門鎖控制等特色功能，這意味著住戶可以通過行動電話或網路遠程式控制制空調等網路家電；也可以通過電梯對業主身份的認證功能和特殊時段的防範運行功能以及入戶門設刷卡及密碼輸入雙重認證，確保生活安全。
不僅如此，為了給每一位業主提供最舒適的家居生活，東方潤園還投入巨額成本為業主配置四大中央系統：戶式中央新風系統、單元式中央吸塵系統、戶式中央空調系統、戶式中央燃氣熱水系統等配套，四大系統一步到位，確保生活的高品質。 真正意義上的豪宅能帶來的生活享受不僅僅是優質的硬體，更要注重軟性服務的打造。為此，東方潤園專程引入管家式服務，並面向全球選拔高級物業服務人員，送往國際管家最高學府－－荷蘭國際管家學院，接受專業英式管家培訓。同時力邀中國九大富豪俱樂部之一的上海鴻藝會全力打造東方潤園的會所，努力為杭州的頂級富豪們打造一個專屬的圈層樂園。