房產開盤就售光

1. 常看到售樓人發的朋友圈一開盤就賣完連夜排隊買房的視頻，房子真的這么好賣嗎

之前買房就親身經歷了，一千多人強200套房子的場景，還是期房，沒蓋起來的那種。因為買的人太多了，開發商本來現場首房改成了網上搶房，開盤2秒鍾，房子被搶光。那時候房價大漲，房子搶到立馬出手賣掉就能賺二十萬。而且不少購房者都是中介代理，也就是中介收一部分錢，然後同時派出多個搶房的人，搶同一套房子，增加搶中的概率。人是不是太有才了。
但是一年後，房子再賣三期的時候，就沒有這么火爆了。因為房價降了。售樓處的整天給你打電話，問你要不要買房，還有中介會免費把之前搶到的房轉賣給你，加二十萬變成加五萬了。當然，越降價越沒人買。我想買的時候，買不到，過了時間，我就不想買了。畢竟還有新蓋的房子更好的選擇，我也不想走回頭路。
當然並不是所有的房子都這么好賣。我也去看過一些房子，你去看房的時候，然後就一幫人（房托）和你一起看房子。有的當場就表示要買房，演的可鄙真可鄙真了。然後再過一個月再去看房，那個房子還沒賣出去。
所以，買房不要去管是不是套路。你要有自己的想法，根據自己的需要去選擇買不買房。而不是看別人買不買，就不會被忽悠。你想要的房子，你就買，買不著就再看看。不用著急。屬於你的就是你的誰也搶不走。

2. 為什麼很多樓盤開盤就售完 卻沒什麼人住

「戶型王」一般是指擁有絕佳大格局且南北通透的極佳戶型，而且大多數都會在開盤之前被內部預售搶購一空，其他人只能買到「坐地起價」之後的戶型了。所以，要想不被「坐地起價」就需要有一雙火眼金睛來識別：戶型王。

1.動靜分離
動區分為家人們平日活動頻繁的區域，一般此區域在入門處，尤其是客廳、廚房兩處，最好與靜區有明顯隔斷段。靜區主要是卧室、書房，提供休息和工作的區域，一般在戶型的深側且離玄關入門處較遠。（如下圖）

動靜分離戶型，更好分割活動場所和休息區域
動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。
靜區：主卧、次卧、書房、等。
舉例：與父母同住的年輕上班族，晚上加班比較晚回家。在客、餐廳活動時，由於主卧室在戶型深側，動靜分離便不會造成過多干擾。
與之相反的是「唇齒相依」戶型，不能實現動靜分離。（如下圖示例）

唇齒相依戶型，隔音稍差
該客廳占據戶型1/2面積與其他空間緊貼，日常起居中的客廳活動都能影響到卧室，我們挑選戶型時盡量動靜分離型。
2.通透良好
所謂的南北通透只主要指的是較好的採光和通風，不要看到單面客廳開闊採光好就急於下手，雙向對側通風口加上方正戶型才是最佳的選擇。（如下圖示例）

雙向對側通風戶型
而「單向通風欠佳」戶型不僅採光稍差，而且容易導致廚房和廁所濕氣嚴重，很難清理衛生。如果買到這種戶型，廚衛要做好除濕等家務注意事項。（如下圖示例）

單向通風欠佳戶型
3.公私分區
除了戶型要求的動靜分離之外，小戶型如果不能做到進戶開深的話，盡量避免選擇無遮擋開門戶型。（如下圖示例）

注意紅色箭頭為開關門位置
如上圖，當卧室直接開在客廳的牆上，站在客餐廳等公共活動空間時，卧室開關門就看到主人房的隱私空間，起居生活缺乏隱私性。
同時，也盡量避免衛浴正對大門，正對卧室門等戶型（如下圖）

雖然「公私分區」可以在後期選擇重新裝修和規劃布局，還是由衷地希望大家可以買到南北通透且方正的戶型。戶型規劃有疑問的朋友，關注並私信我，為你畫出最佳戶型方案做為參考喔~
1、講實話，這是我見過最全面的裝修干貨，學會了至少幫你省10萬！
2、裝修公司內部職員爆料，避開這33條裝修誤區，費用省一半！
*註：創作不易，文章由「尚品宅配」整理， 請勿私自轉載，轉載請私信。

3. 房地產開盤紅盤是什麼意思

開盤是指，房地產項目已經由政府相關部門認可，拿到了房地產預售證書後，向社會公開發售本房產項目中的銷售單元，也就是說只有開盤後的房子才正式取得了預售資格，可以開始進行貸款等商業行為．北京市的規定是：商品房必須達到主體結構封頂後，經有關部門驗收合格後，可以開盤。

紅盤一般是指該樓盤很暢銷，而且房價有上漲趨勢，只要買了就會升值。

均價

「均價」，顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發現，用標著的「均價」來買房，往往想買的房子與打出的「均價」有很大差距。「均價」到底是什麼樣的一個價格？

「均價」不是簡單的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況專門制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標准，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。

而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。

期房

期房指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。

期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

從工程的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好項目擴初設計方案以後一直到工程施工完成主體建築之前，都屬於期房。

4. 那種樓盤一開盤就被搶光是真的還是開發商炒作呢

炒作的可能性最大，現在這些奸商都採用這種辦法，然後慢慢再往出放。不過也不能排除別墅地段特好，半賣半送了很多

5. 為什麼房子一開盤就被「搶空」，房子真的賣的那麼好嗎

隨著人們生活水平的上漲，物價也跟著漲了起來，現在的人民幣和以前相比貶值了不少，隨之上漲的除了物價之外，還有房價，特別是最近的這幾年，有些地區的房價甚至翻了一倍之多，讓很多有意向買房的人望塵莫及。

對於這種情況，就有一位售樓小姐說出了其中的貓膩，像樓盤一日售空的這種情況，是很多地產商的營銷手段，也是飢餓營銷的一種。他們這樣說是為了房子可以更快更高的價格賣出去，營造出一種哄搶的情況，才能吸引更多人買房。

很多地產商會按照登記的意向客戶來決定要放出多少的房子，假如有50個人登記信息，那麼，地產商可能就會之放出5套的房子，讓人以為搶購非常火爆。

一般來說，開發商後面還會陸陸續續放一些房子出來。如果客戶不買賬的話，有的房產商甚至還會花錢或者讓員工裝成買房的人，很多人看到了就會有從眾心理。

6. 房子一開盤就被「搶購」一空，是真的售空還是只是炒作

樓市剛剛開賣，名額全部「搶空」啦，你相信有那麼快？各地房地產交易頻繁上演這一幕各位心理是不是覺得巧合也未免太多了吧，究竟是什麼情況呢？

如果依舊騙不到人。就輪到托出場了，偽裝成購房者闊綽出手，周圍的群眾好奇下就會去可看房，這就找到了潛在客戶。利用「從眾心態」為了使的效果更加逼真，甚至花錢僱傭「群演」。奸商們不僅僅現場「做做樣子」，就連中介也參與其中，中介會提前提高房價，二手房大軍發現有漲價趨勢，回頭看新房折扣度大又多，買新房的想法就出現了。奸商們也有給中介賣新房的合作，中介當然是勇往直前畢竟無利不起早嘛。

7. 現在新樓盤剛開盤就賣完了，但是後續在房產公司還能看到這個樓盤，是怎麼回事

新樓盤剛開售就顯示賣完一般都是房產商或者有些人炒房，這也是一種營銷手段吧。

8. 為什麼有的樓盤，開盤說賣光了，但是房產局上

營銷的一種方法

9. 新樓盤剛開盤沒多長時間，為什麼房子就都被搶光了

其實是很有可能這座城市居住的居民特別的多，住房比較緊張，所以一開盤的時候這些房子都被人們就搶光了。

10. 最近看了幾個樓盤，有的房子還在建設中，但售樓小姐就說賣光了，有的房子都已經蓋好了，為什麼還正在賣

僅供參考：認籌是個預定的概念，說明不管這個樓盤何時竣工都會有你一份；開盤，是開發商開發的樓盤首售的日子，從這天起，該樓盤就開始陸續銷售了；你說的付錢應該指房貸的付款吧，那要到你的買房貸款手續得到銀行認可批准後，由銀行給定的付款時間。這三個時間在不同樓盤的操作中沒有固定間隔，完全取決於工程建設進度和各種手續辦理進度，以及開發商選定的黃道吉日安排時間