三湘四季開盤

Ⅰ 三湘四季花城對口哪些學校

三湘四季花城對口公立學校是第二實驗小學和華師大實驗中學。入學名額情況可具體咨詢各學校。第二實驗小學;華師大實驗中學

Ⅱ 三湘四季花城門口正在建的是什麼房子

三湘四季花城門口現在在建的是一個商業中心

Ⅲ 松江老城區公寓房的房價大概是多少

年底，地鐵九號線一期將通車，途徑松江九亭、泗涇、大學城等板塊。年初，各開發商就在「炒賣」地鐵概念

松江三年的房價漲完了

今年年底，地鐵九號線一期就將通車，一期工程西起松江新城站，東至桂林路站，連接松江新城和徐家匯城市副中心，一期全長29.14公里，全線設12座車站。如果說九號線是一根大魚骨，房地產開發則像根根骨刺，發散分布在主心骨四圍。為搶占銷售策略制高點，松江各大樓盤均靠山吃山，靠水吃水，靠軌吃軌，如上海青年城 的廣告詞就是「堅守繁華核心，獨愛地鐵之上」，貝沙灣更明確：「九號線旁，地中海立體休閑國度」……可見，各開發商早已將「地鐵」概念玩得稔熟，地鐵九號線也成了松江各板塊手握的最大王牌。

記者調查

九亭，漲幅平均達70%

九亭板塊是九號線沿線房地產開發最熱的區域，新盤推出的速度和體量，都令人目不暇接。專業人士分析認為：九號線通車後，各大樓盤之間，隨著距離站點遠近、內部品質的優劣、周邊配套的好壞，目前差別不大的房價將會產生更加明顯的差異。

近日，記者走訪該板塊後發現，目前在售或待售的樓盤有十幾個，貼近軌道線的就有奧林匹克花園（三期）、貝沙灣花園 、九城湖濱國際等。現在這些樓盤的售價普遍都在每平方米萬元以上，如即將開盤的九亭標志型大盤——奧林匹克花園，外界預計價位就在15000元/平米；青年城預計也在14000元/平米；離九號線站點最近的貝沙灣，目前僅剩的17、18層房價也高達14000元/平米，均價為11500元/平米，而據售樓人員介紹，12月底新開盤的樓盤，房價還會略微上漲；九城湖濱61、63、69、71號樓待售的二房，每平方米為11000元；綠庭尚城 僅餘三套，分別為5層10800元/平米，10層12800元/平米。

記者隨即查看了網上房地產的相關數據顯示，去年11月，奧林匹克花園均價為8600元/平米，青年城為8500元/平米，九城湖濱為6500元/平米，而去年12月開盤的貝沙灣花園當時也僅為6000-6500元/平米。

兩相比較，一年的時間，奧林匹克花園、青年城、九城湖濱和貝沙灣分別上漲6400元/平米、5500元/平米、4500元/平米和5500元/平米，漲幅分別達到74.4%、64.7%、69.2%和91.6%。平均在70%以上。

泗涇，突破7000元/m2大關

從九亭站往西，九號線有泗涇站和佘山站。這是位於松江郊區的兩個站點，其特點是站點之間的距離很長，每個站點之間，就算駕車也起碼要十幾分鍾，將來九號線通車，站點間行車時間大概會在5到10分鍾之間。

泗涇板塊目前在售的樓盤有金港·河濱華城 和寬景99等，其均價分別為7500元/平米和7100元/平米，去年11月，兩者的房價則為5100元/平米和5400元/平米，上漲額度分別達到2400元/平米和1700元/平米，漲幅為47.1%和31.5%。

記者發現，從另一個樓盤祥和公寓小區門口走到泗涇站點只要2分鍾，房價約在7300元/平米。對於將來20分鍾地鐵就可以到徐家匯的軌道房，這個價格並不算貴。當地部分居民認為，目前九亭的風頭很勁，但泗涇和佘山的前景會更好，畢竟相對於九亭的「繁榮」，泗涇和佘山則完全是在一片農田上搞開發，還有更大的發展潛力和空間。但也有部分來自普陀和徐匯等市區的看房者覺得，連泗涇這樣的遠郊區房價都漲到7000元/平米以上，實在是太離譜了。

大學城,一學年漲了50%

九號線松江城區段有兩個站點：松江新城站和松江大學城站。九號線到這里，又恢復了熱鬧。軌道旁現在的樓盤售價大都為每平方米8000元左右。除了三湘四季花城 和保利西子灣 ，其他樓盤的缺點是共同的，就是看得見軌道線，離站點卻較遠，處於中看不中用的尷尬境地。

目前三湘四季花城毛坯房房價為8500-9000元/平米，裝修房尚未開盤，預計在10000元/平米以上；保利西子灣10月20日開盤，均價為8300元/平米,11月24日再推新盤房價在8700-9000元/平米;離站點更遠的久陽文華府邸 （萬吉），目前均價為7500元/平米。記者同時了解到，去年同期，三湘四季花城，久陽文華府邸的均價分別為6300元/平米和5000元/平米，分別上漲了2700元/平米和2500元/平米，漲幅同樣高達42.9%和50%。

據悉，與九亭和泗涇相比，離市區最遠的大學城不能算是九號線的大贏家，但由於依託松江新老城區常住的50萬人口及松江大學城的數萬教職員工，也在客觀上加劇了對住宅的需求量。不過，大學城目前的房價已經上升到了一個高點，加上新城眾多商業地產項目銷售並不十分理想，在人氣帶動商業，商業拉攏人氣的客觀規律下，住宅項目未來漲幅空間可能會大大縮水。

板塊詳解

寅吃卯糧，房價漲勢將減緩

「大家還是不要當冤大頭，這么偏的地方，能賣到9000多真服了！而且地鐵雜訊問題肯定很嚴重，而且又是期房，09年才能交付，一切都是未知數，開發商還是在試探買家的底線，大家堅挺啊，房價漲到這個份上了，肯定要調頭的，看看松江如此荒涼的大片土地就知道他不值這個價。」

——這是在保利西子灣業主論壇上出現的一段話。固然偏激，卻集中反映了目前意欲在九號線附近購房的置業者的憂慮：

■地鐵沒開通，房價漲過頭

有研究發現，從地鐵規劃出台，到地鐵動工興建乃至地鐵施工階段，規劃中的地鐵沿線樓盤價格會有比較大的漲幅；而到了地鐵真正開通，其房價的上漲反而趨緩，因為通地鐵這一消息的利好效應已經在地鐵還沒有開通前就提前釋放出來，所以等到地鐵真正開通，房價漲勢就變平和了。對於投資型的購買者來說，如果選擇的購買時機不恰當，很可能率先承擔樓盤的預期漲幅成本，而樓盤後續的增值又乏力，甚至出現小幅的下跌，造成損失。

松江樓市便是這樣，有很多投資者僅持房半年，已趕上全部利好，甚至「迫不及待」地將未來三年的利好都吃光了。如此迅捷的漲幅，完全可以預期，後續的增值不會很大。

■離站點遠,環境差

目前，松江諸多樓盤距離地鐵站點都很遠，比如奧林匹克花園，從小區中央走到距離地鐵最近的大門，就要10分鍾，再從小區門口走到地鐵口，又要10分鍾；而其他一些九亭房產，距離站點就更遠，除了貝沙灣，步行都在20分鍾以上，這個距離在市區就是很遠的距離，如在閔行、松江區域工作還好，如果要每天進出市區，也是要頗受擁堵之苦。

另外，靠近地鐵周邊的住宅往往存在雜訊、震動、人流量大，治安差等問題，很可能對地鐵樓盤的價值進一步提升造成影響。

■提前透支「美好」前景

根據規劃，地鐵九號線的通車將拉近松江地區與市區的距離，使得松江從偏遠郊區變成上海主城區。松江變成市區，上海城區原來600平方公里的主城區面積可以立即擴大一倍，這樣，七寶九亭地區將成為新的城市副中心，上海的城市中軸線可能再向西移。

但是，這樣的「美好」前景只是一種規劃。松江會發展是一定的，但會不會發展到如預期的那麼美，還很難說，「一切都是未知數」。

Ⅳ 現在張江附近的房子是什麼情況

目前張江附近在售的主要是華發四季（117㎡，6.8W），其餘的張江三湘海尚、萬科翡翠公園都處於待售的情況，具體的開盤時間和價格暫未確認。

Ⅳ 簡單分析下松江區域一手樓盤的情況

【泗涇、佘山板塊】

1地璽華邨（金地自在城四期）目前主要在售125大面積4房戶型。

金地自在城的優勢在於距離地鐵站較近，泗涇地鐵站旁邊配套有三湘商業廣場和泗涇醫院，配套較成熟。加之金地在上海的口碑和金地自在城之前在松江深耕三期，此項目在松江乃至松江近市區客群中的品牌效應較明顯。

缺點是泗涇板塊之前工廠較多，周邊流動人口多，居住舒適度不高。金地自在城3期曾出現業主維權情況。

2新城上坤樾山

璟里是新城打造的高層，目前已售罄，16年9月份首開盤曾作為上海外環外銷冠項目，是近地鐵的剛需項目。

四季是上坤打造的8層花園洋房，三房四開間朝南橫廳設計，地暖、新風、中央空調，裝修採用國際一線品牌，整體的品質較高。

明月由新城打造的中式疊加、平層、雙拼合院、類獨棟別墅項目，毛坯交付，是上海為數不多的近地鐵別墅。

美墅由上坤打造的聯排、疊加別墅，整體戶型設計合理，利用率高，地下室南北雙採光井，通透性好。

3.國貿天悅是福建國企開發商國貿分三期打造的項目，項目整體中式風格，戶型段從85平至170不等，優點是戶型設計精巧，主卧可做到南北通透，裝修用心，細節之處做的好。

4.恆大佘山首府目前在售的主要以大平層為主，作為16恆大的品質屬中高端。國貿天悅和恆大佘山首府的共同問題在於離地鐵較遠。

【新橋板塊】

1.金地都會藝境、金地雙都匯

金地在上海的口碑非常不錯，品牌效應明顯。在售的79平和116平戶型設計非常不多，小區是由高層、洋房、別墅組成的綜合社區，整體品質和物業管理在高層和洋房社區中屬品質不錯，但相應的也拉低了別墅的品質

2.象嶼上海年華

象嶼打造的純洋房社區，小區自帶會所，整體品質較高，問題是戶型設計欠佳。

象嶼上海年華和金地都會藝境存在的問題都是距離地鐵較遠，處於飛機航道，可能會有噪音污染。

【松江新城】

1.綠地林肯公園

綠地林肯公園地理位置優越，靠近松江萬達，周邊商業、醫療配套成熟，是松江新城認可度非常高的樓盤。缺點是距離地鐵較遠，適合松江當地工作生活的客群。

2信達蘭尊

松江新城待開純新盤項目，地理位置和林肯公園相近，品質較林肯公園低。

Ⅵ 三湘四季花城 各期開盤時間 開盤每平方米價格多少那位大神指教一下

一期開盤時間是2005年12月，開盤價5200元/㎡左右、二期是2007年10月，開盤價7000元/平米、三期是2008年12月，開盤價8600元/㎡、四期是2010年6月份開的，開盤價9800元/㎡。

Ⅶ 三湘四季花城紫薇苑怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：上海三湘四季花城紫薇苑

城市：上海

樓盤位置：松江-松江大學城-廣富林路1599弄

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位482

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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Ⅷ 三湘四季花城牡丹苑交通方便嗎應該怎麼過去

城市：上海

樓盤名稱：上海三湘四季花城牡丹苑

別名：三湘牡丹苑

公交線路：松江大學城地鐵站: 松朱專線
人民北路文匯路: 松閔線、松江33路、江川5路、松江5路
谷陽北路廣富林路: 松江21路、1803路
文匯路: 松江18路、松莘線

其他交通方式：沿文匯路向東行駛386米右轉/沿龍源路向南行駛663米左轉/沿文翔路向東行駛2.8千米左轉/沿嘉松南路向北行駛1.1千米左轉/沿梅家浜路向西行駛137米到達目的地

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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Ⅸ 三湘四季花城 一至四期 怎麼區分

一期靠近梅家浜路後面是步行街
二三四期在步行街北面（後面）！二期和三期隔著一條河，分單號和雙號！四期在最後面一排！簡單來說就是這樣的！！