武漢5月開盤

⑴ 黃陂錦綉天地什麼時候開盤房價大概多少保底的

這個地方應該是武漢的吧？我在武漢上的學，我記得武漢有個區叫做黃陂區～

⑵ 武漢：最多分5次開盤，禁止任何方式拆分房款

4月27日，武漢市住房保障和房屋管理局發布《關於進一步加強新建商品房銷售全過程監管的通知》，通過完善和加強新建商品房銷售全過程監管制度措施，進一步規范市場主體經營行為，激發市場主體活力，維護市場良好秩序，促進房地產市場平穩健康發展。
商品房預售標准提高，限制多次開盤
《通知》提出，申請預售許可的新建商品房項目，原則上新建商品房項目主體結構施工形象進度十五層及以下建築達到1/2，十五層以上建築達到1/3且不少於七層可申報商品房預售許可。此外，申報規模根據《建設工程規劃許可證》批准總建築面積可分次申報，20萬平方米以下的不超過3次，20萬平方米及以上的不超過5次。
按照武漢市反管局於2019年12月31日發布的《市住房保障房管局關於加強新建商品房預售管理工作的通知(徵求意見稿)》，其中規定，商品房預售除了符合有關法律法規的規定外，原則上工程形象進度還應達到以下要求：低層(含四層)主體結構封頂，且砌築工程完成；多層(含六躍七)主體結構達到層數的三分之二；小高層及以上建築主體結構達到層數的二分之一且不得少於七層。
不過，武漢曾於去年3月降低預售許可要求，彼時受疫情影響，武漢市房管局發布《關於支持房地產開發企業復工復產確保我市房地產市場平穩健康發展的六條措施》，支持房地產企業實行差別化分批復工復產。其中放寬了預售要求，對2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產開發項目，其開發投資額達到25%以上，且高層建築形象進度達到1/4以上、多層（含六躍七層）及低層建築形象進度達到正負零，即可申請辦理預售許可。
中指研究院武漢公司研究副總監李國政指出，相對於此前標准，此次對於商品房預售提高了門檻，必然影響房企快周轉的速度。另外，對於企業分批上市多次開盤，刺激市場的行為，也進行了限制。今後，樓盤要按照《建設工程規劃許可證》批准總建築面積分次申報，20萬平方米以下的不超過3次，20萬平方米及以上的 不超過5次，有效杜絕飢餓營銷。
重申「一房一價」規定，禁止以任何方式拆分房價款
《通知》也加強了商品房銷售價格和資金管理。其中明確，房地產開發企業應嚴格執行「一房一價」銷售規定，對外銷售的商品房價格不得超過房管部門備案價格。房地產開發企業和房地產經紀機構不得以任何方式分拆房價款，買受人實際支付的房價款應與《商品房買賣合同》約定的房價款一致。
武漢市房管局指出，重申「一房一價」規定，明確買受人實際支付的房價款應與《商品房買賣合同》約定的房價款一致，禁止以任何方式拆分房價款。明確規定開發企業收取預訂款、定金、房價款的，應與買受人書面約定權利義務。對未選定房源的，認籌金應在5個工作日內退還；定金及房價款按雙方約定處理。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，「一房一價」已成為熱點城市監管的主要內容之一。由於新房限價，導致的雙合同、茶水費、精裝修合同等亂象頻出，此次重申「一房一價」規定，也是為了禁止分拆房價款等行為出現。同時也為防止房屋價格失真以及防止損害老百姓購房權益。
此外，《通知》也針對現在營銷渠道多樣化、全民經紀人等趨勢，重申房地產經紀機構備案管理規定，明確經紀機構無授權不得參與項目銷售活動，禁止經紀機構擅自轉讓代理權。
保護消費者的權益方面，要求對全裝修樓盤，要求按不同戶型和交付標准分別設置樣板房，並且，全裝修交付樣板房自集中交付之日起3個月內不得擅自拆除、出售，例外拆除的須證據保全。

⑶ 武漢金地藝境開盤價格是多少啊

金地藝境4月7號開盤，整個項目總共42萬方，小高層只有2棟1萬3千多方，房源數量較少，首期開放的房源一共有164套，其中精裝小高層44套，毛坯高層120套，小高層均價11000/米，高層均價6600/米。而本次主推是19號樓高層，，當天就賣了106套，高層基本已經劃完了。沒想到反響如此之大，金地藝境考慮在5月1日推出第二批房源，彌補這次沒有成功搶到房的市民們。

⑷ 武漢房價什麼時候可以跌呀

那是不可能的事，我本就是武漢做房產的，現在在武昌積玉橋這一塊富人區。按照武漢目前的發展行情，市中心的房子很難降的下來價格。而且還有大部分人的剛性需求急需購買。城市年輕化的增多導致了市中心的房子越來越多的需求，而在武漢，市中心房子的數量不能算是完全滿足，還有一個很大的缺口。而郊區的房價對於武漢新的一代來說很難提起他們購買的一個慾望和沖動``而且目前，由於：1，石油、糧食全球性暴漲，造成物價上漲引起建材暴漲。2，大地震後重建工作，需大量建材，引起建材上漲。3，現在正是施工的黃金季節，常規的季節性建材上漲等眾多因素，造成建材暴漲。勢必增加建房成本，引起房價上漲，所以房價短期內難以下降。
前一階段的房價回調，使房價有所降溫，但現在又開始抬頭。
另從長遠看，隨著人民幣增值，國家經濟的飛速發展，房價肯定上漲。
房價回落很難，老百姓買房確實很難，一輩子也就掙套房錢，唉，沒辦法，努力掙錢吧！同時第一，政府宏觀調控的一種宣傳理念，一直會給民眾一種近期內房價會降的心理作用，其實不然，政府以及開發商並沒有針對房價下調做出任務實質性的動作。
第二,中國目前的房價處在一種平穩的階段，浮動不大，受房價下調影響很小，``房價不上漲就算不錯了。
第三，國家人均生活水平在提高，導致了近幾年內的通貨膨脹，房價下跌或許在近期內只是大部分民眾的一種觀望心理，而實際上，房價能保持平穩就算是最大的下調了。
基本上目前全國大部分地區的房地產發展都是這個樣子了
而且受地震影響``各種造房用的原料`如鋼筋水泥都大副度急缺｀直接原材料的價格的上漲會直接影響到房價的上升.。。。 可能房產真正的拐點要到2012年才能看的了來``

⑸ 怎麼了解武漢最近新房開盤時間跟價格

可以去當地的房產類的網路平台上去查，他們一般都會在這些平台上公布信息的

⑹ 武漢全程監管新房銷售：最多分5次開盤 禁止任何方式拆分房款

4月27日，武漢市住房保障和房屋管理局發布《關於進一步加強新建商品房銷售全過程監管的通知》，通過完善和加強新建商品房銷售全過程監管制度措施，進一步規范市場主體經營行為，激發市場主體活力，維護市場良好秩序，促進房地產市場平穩健康發展。

商品房預售標准提高，限制多次開盤

《通知》提出，申請預售許可的新建商品房項目，原則上新建商品房項目主體結構施工形象進度十五層及以下建築達到1/2，十五層以上建築達到1/3且不少於七層可申報商品房預售許可。此外，申報規模根據《建設工程規劃許可證》批准總建築面積可分次申報，20萬平方米以下的不超過3次，20萬平方米及以上的不超過5次。

按照武漢市反管局於2019年12月31日發布的《市住房保障房管局關於加強新建商品房預售管理工作的通知(徵求意見稿)》，其中規定，商品房預售除了符合有關法律法規的規定外，原則上工程形象進度還應達到以下要求：低層(含四層)主體結構封頂，且砌築工程完成；多層(含六躍七)主體結構達到層數的三分之二；小高層及以上建築主體結構達到層數的二分之一且不得少於七層。

不過，武漢曾於去年3月降低預售許可要求，彼時受疫情影響，武漢市房管局發布《關於支持房地產開發企業復工復產確保我市房地產市場平穩健康發展的六條措施》，支持房地產企業實行差別化分批復工復產。其中放寬了預售要求，對2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產開發項目，其開發投資額達到25%以上，且高層建築形象進度達到1/4以上、多層（含六躍七層）及低層建築形象進度達到正負零，即可申請辦理預售許可。

中指研究院武漢公司研究副總監李國政指出，相對於此前標准，此次對於商品房預售提高了門檻，必然影響房企快周轉的速度。另外，對於企業分批上市多次開盤，刺激市場的行為，也進行了限制。今後，樓盤要按照《建設工程規劃許可證》批准總建築面積分次申報，20萬平方米以下的不超過3次，20萬平方米及以上的 不超過5次，有效杜絕飢餓營銷。

重申「一房一價」規定，禁止以任何方式拆分房價款

《通知》也加強了商品房銷售價格和資金管理。其中明確，房地產開發企業應嚴格執行「一房一價」銷售規定，對外銷售的商品房價格不得超過房管部門備案價格。房地產開發企業和房地產經紀機構不得以任何方式分拆房價款，買受人實際支付的房價款應與《商品房買賣合同》約定的房價款一致。

武漢市房管局指出，重申「一房一價」規定，明確買受人實際支付的房價款應與《商品房買賣合同》約定的房價款一致，禁止以任何方式拆分房價款。明確規定開發企業收取預訂款、定金、房價款的，應與買受人書面約定權利義務。對未選定房源的，認籌金應在5個工作日內退還；定金及房價款按雙方約定處理。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，「一房一價」已成為熱點城市監管的主要內容之一。由於新房限價，導致的雙合同、茶水費、精裝修合同等亂象頻出，此次重申「一房一價」規定，也是為了禁止分拆房價款等行為出現。同時也為防止房屋價格失真以及防止損害老百姓購房權益。

此外，《通知》也針對現在營銷渠道多樣化、全民經紀人等趨勢，重申房地產經紀機構備案管理規定，明確經紀機構無授權不得參與項目銷售活動，禁止經紀機構擅自轉讓代理權。

保護消費者的權益方面，要求對全裝修樓盤，要求按不同戶型和交付標准分別設置樣板房，並且，全裝修交付樣板房自集中交付之日起3個月內不得擅自拆除、出售，例外拆除的須證據保全。

⑺ 武漢5月天氣

五月武漢天氣很不錯陽光明媚。
武漢最好就是四五月和秋天，
相比更喜歡武漢的秋高氣爽

⑻ 在武漢買房，武漢有哪些比較好的樓盤呢

現在是不是買房的時機，哪個樓盤值得買？

在樓市連續火爆了兩年之後，目前市場購買力已經嚴重不足了，韭菜該割的也被割的差不多了，剩下的都是青黃不接的小韭菜，除了萬元剛需盤依舊搶手外，價格稍高或沒有倒掛空間的區域及樓盤似乎一下找不到過去開盤熱銷的感覺，甚至開盤冷場。

前段時間開盤的愛家名校華城，開盤現場人山人海，堪比國慶熱門旅遊景點，而同一天開盤的漢口某樓盤只賣了個位數，對比非常的強烈。

現在是不是買房的時機？

或許，正是因為市場涼了，我們才能抓住一些真正的性價比高的好房子，而避開那些渾水摸魚的樓盤。

下面，給大家梳理了一下10月份將開性價比高的房源。

NO1、金地中法仟佰匯▲▲▲

新房均價：8800元/m²

價差：位於蔡甸不限購區，蔡甸二手房均價已經突破一萬。

最新動態： 金地中法仟佰匯預計10月加推三期6、7、8號樓，戶型面積106㎡，119㎡，140㎡精裝房源，精裝標准2000元/平。

點評：

1、項目位於蔡甸不限購區域。

2、距離地鐵4號線延長線鳳凰山站大約600米左右，4號線延長線2019年年底開通，差不多入住了也就通地鐵了。

3、這個項目是金地在蔡甸的首個項目，本身品質還不錯，自帶一部分商業，周邊還有比較好的區域規劃支持，在不限購區當中不管是剛需自住還是投資都還可以的。

4、性價比不錯較為難買。

NO2、首地雲夢台▲▲▲

新房均價：15000元/m²

價差：該項目周邊的二手房價格已經突破2萬/平，一二手房倒掛高達33.3%。這個項目賣毛坯，因此與周邊帶裝修新房相比也具有一定的價差空間，可以參考周邊匯悅天地18000元/平。

最新動態：首地雲夢台三期已開始誠意登記，推10、12、15、16號樓，戶型114.120.140.170.190平毛坯房源，預計10月中旬開盤，前期毛坯均價15000元/平。

點評：

1、後湖稀有毛坯房，這個價位不僅與周邊二手房倒掛空間大，與周邊帶裝修的新房也有價差。

2、項目品質不錯，定位改善盤，整體戶型和樓棟設計都比較舒適。

3、項目較為難買，資料也難交，不過還是那句話，多嘗試總是有機會，好盤都難買。

NO3、恆大龍城▲▲▲

新房均價：10000元/m²

價差：從吉家網上查知，這個樓盤二手房成交價格 13712元/m²，一二手房倒掛37.12%。

最新動態： 武漢恆大龍城已拿預售證，預計2018年10月1號開盤，推107.108.109.110.115號樓，建築面積95-125平精裝房源，總計340套房源，全針對剛需，均價10000元/平，含2000元/平裝修。

點評：

1、首付門檻低，適合大漢口的剛需購房者。

2、宋家崗板塊發展潛力較大，但短期投資不是太可取。

3、距離主城區非常遠，但好在周邊有地鐵和快速路。

4、配套成熟，自帶華師附小。

NO4、萬福國際廣場▲▲▲

新房均價：14000元/m²

價差：位於新二環內，但價格低於同等區域6000元/平，參考南湖、後湖2萬以上的均價。附近的公寓復地海上海開盤價格都已經2高達.3萬/平，而且周邊地王樓面價都已經突破了2萬。

最新動態： 萬福國際廣場預計2018年10月推出二期5、6、7號樓77、83平、94平、98平、104平、119平、138平精裝房源。

點評：

1、位於漢陽新二環內的位置，周邊是雙地鐵，絕對的位置好。

2、周邊的配套非常成熟，自帶幼兒園。

3、小戶型首付門檻低，適合想住市中心但資金不足的年輕人。

4、前期賣毛坯，此次帶裝修，性價比雖然降低了但是仍然值得買。

NO5、招商公園1872▲▲▲

新房均價：均價約14500元/平。

最新動態：招商公園1872預計2018年10月加推七期3號樓111、165平毛坯房源，在線交資料已截止。目前在售七期C5-1棟335平的攬湖毛坯平層。

價差：和3年前開盤價格差不多，二手房掛牌價已經1.8萬/平，附近四新新房均價也在1.5-1.6萬/平左右。

點評：

1、距離漢陽核心最近的樓盤，樓盤如其名，環境不錯，周邊是墨水湖公園。

2、毛坯房，性價比高，自帶華師附小。

3、房源太少，買到有難度。

NO6、東原啟程▲▲▲

新房均價：13500元/m²

價差：白沙洲最後一波低價房，周邊二手房價格在1.8萬左右，一二手房倒掛嚴重。此外，隨著白沙洲新盤入市，東原啟程的價格會低於新盤五千左右。

最新動態：後期10月底加推3、4號樓，面積95平至142平，前期均價13500元/平，含2500元/平的精裝修。

點評：

1、白沙洲三環內唯一在售樓盤，自帶學區配套，地鐵在門口。

2、東原啟城性價比在白沙洲的樓盤裡面是可以排名前三的。

3、套路深，很難買，很難買，很難買。大戶型幾率會大很多。

NO7、城投四新之光▲▲▲

新房均價：前期均價12500元/平

價差空間：四新整體新房均價在1.5萬左右，本項目賣毛坯，低於周邊帶裝修價格三四千。

最新動態：城投四新之光預計2018年10月推出二期107平、116平、126平、141房源。

靖哥哥點評：

1、四新稀有毛坯盤，品質良心。

2、自帶商業和城市公園，周邊有國博一小和二小的規劃。

3、很難搶，有小道消息說被團購。

NO8、漢口派▲▲▲

新房均價：暫無，參考周邊城開雲悅邸帶裝修18000元/平

價差：漢口派周邊二手房價格已經突破2萬，而且戶型小，總價低。

最新動態：漢口派一期預計2018年10月首次開盤，將推出1,2號樓建面約60-90平精裝房，目前正在誠意登記中。

點評：

1、商業體上蓋的樓房，商業配套規劃是最大亮點。

2、3地鐵換乘，交通非常便利。

3、比較難買，性價比超高，投資和自住都可以。

NO9、東原樂見城▲▲▲

新房均價：15500元/平

價差：周邊的保利心語二手房價格在2.2萬/平左右，倒掛嚴重。南湖在售的新房樓盤均價都在2萬以上，因此性價比也非常不錯。

最新動態： 東原樂見城預計2018年10月底加推4、13號樓，面積為110-113-125-143㎡，共448套房源，均價15500（含2500元/平精裝）目前正在誠意登記中。

點評：

1、挨著三環邊，地鐵盤，地鐵7號線已經開通，交通方便。

2、前期登記人數較多，比較難搶，現在可能會機會大很多。

NO10、清江山水九程▲▲▲

新房均價：22000元/平

價差：關山大道目前價格最低的樓盤，周邊的正榮紫闕台毛坯均價24000元/平，泛悅城帶裝修均價24500元/平。

最新動態：清江山水九程預計2018年10月中旬加推81#、85#、86#，高層建面約107-132，洋房建面約164-183平戶型，高層均價22000元/平，含3000元/平精裝，洋房均價26300元/平，含3500元/平精裝。

點評：

1、清江山水位於光谷核心地帶，臨近軟體園，周邊產業較為發達。

2、價格雖不低，但在光谷關山大道板塊內單價具有一定優勢。

3、清江山水前期產品因質量、物業等問題維權較多。

以上就是給大家推薦的部分性價比較高的樓盤，排名不分先後，雖然有些樓盤很難買，但就目前武漢的市場情況，買房不能急於一時，畢竟市場已經偏買方了。

⑼ 武漢買房是買中南片的還是徐東片的好啊

可以首先考慮徐東或光谷片的新房。
徐東、光谷片的升值空間大，交通超便利，不堵車。
中南片的投資升值空間不大，而且你所買的話100平方左右的住宅用來出租的話每平方出租價格也不高。如果是寫字樓的話，可以考慮中南片的，集中。

能首付30多萬，當然買新房，
新房出租的價格都要高一些，小區里的環境也好些，二手房在老社區里的話居住環境一般。就算轉手也不好賣。