開盤付首付嗎

『壹』 買房開盤當天可以付首付簽合同嗎

所購商品房一定是「大產權」這點應該不必再說了。我們這里講的是應與開發商具體約定辦好「產權證」並交付到業主手中的時間。一般來講，在「主合同」中對取得產權證的時間都有具體約定，但是在未如期取得產權證的情況下對業主的權益保護力度存在明顯欠缺。所以，我們應在「補充協議」中做出更確實的約定如下。

『貳』 期房開盤只要交首付嗎什麼時候開始貸款

開盤簽認購書

一般在簽認購書後7天內遷合同
簽和同時就需要交首付
並且簽訂貸款協議

一般1-2個月內貸款能辦理下來
那時候開始還款

如果你貸款資格不夠
銀行會要求你補交首付

如果你貸款資格不夠
開發商會要求你改變付款方式
或分期或一次性

『叄』 房子還沒有開盤就要交首付款合法嗎

不合法，開發商在未取得預售證的情況下，是不能以任何理由收取購房者的房款的。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。

買房首付款什麼時候交合適?

一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。

然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單點來說就是：先簽合同，後交首付。

買房交首付時要注意什麼?

1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證

有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售范圍內。

2、一定要注意合同是否標准為房屋買賣合同文本

在簽訂合同時，一定要選用房地產管理部門一致印製的標准房屋買賣合同文本，並依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。切記!千萬不能大意。

3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與責任是不是對等

有些開發商的合同文本會在事前已填寫好，甚至連補充條款也已經填好了，那麼對於此種情況，買房人就要提高警惕了，因為這種填寫好的合同文本大多存在著權力責任不平等的條款。

一旦發生此種狀況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、一定要明確約定付款方式

在合同中對付款的數額、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽定合同，而是先讓買房人交納必定數額的定金，只給購房者一個收據，一旦發生糾紛，購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。

5、一定要約定好交房日期

其實，在日常生活中，開發商因資金不足而延期交房是常有的事。

然而有些開發商卻會在預售合同上大做文章，比如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣裝置後、質量檢驗合格後、小區配套完成後才交付房子」等一些含糊言語。

『肆』 新房開盤後就要交首付款嗎

新房開盤的意思就是拿到項目預售許可證後具備銷售手續的情況下進行的房產買賣，一般首付都是這個時候交的，如果購房人不交錢他們如何融資如何進行後期的開發？而且交完定金以後一般是一周的時間就要交首付完成按揭帶快手續，不然定金會作廢的。你也要賠上開發商的違約金開發商完全可以單方面把你交過定金的房子重新進行買賣！因為你沒有按照規定的期限來辦理首付按揭手續以及辦理按揭的銀行也不會同意給你貸款的！0

『伍』 房子開盤就要交首付嗎

新房開盤的意思就是拿到項目預售許可證後具備銷售手續的情況下進行的房產買賣，一般首付都是這個時候交的，如果購房人交錢他們融資進行後期的開發。
而且交完定金以後一般是一周的時間就要交首付完成按揭帶快手續，不然定金會作廢的。你也要賠上開發商的違約金開發商完全可以單方面把你交過定金的房子重新進行買賣！
因為你沒有按照規定的期限來辦理首付按揭手續以及辦理按揭的銀行也不會同意給你貸款的！

『陸』 樓房蓋到什麼程度才能開盤 能交首付

不靠譜，應符合下列商品房預售條件。

《城市商品房預售管理辦法》對其有相應的規定：

第五條 商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

(6)開盤付首付嗎擴展閱讀：

《城市商品房預售管理辦法》相關法條：

第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上。

第十一條 確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

『柒』 買房開盤後多久付首付

1、購房時，簽訂《房屋買賣合同》時，買受人應該將首付交給售樓部財務部門。在二手房交易中，可以交給業主。
2、在已經實行網簽的地區，新盤可以直接交給售樓部財務部門，而二手房購房首付款是轉賬於交易資金監管部門的專用賬戶上，不直接交給業主。
3、在交付購房首付款前，一定要先簽訂《房屋買賣合同》，明確約定好相關條件，特別是購房款的交付。

『捌』 買房開盤需要交首付嗎

就看你交定金時候的和開發商的約定了 一般買房流程是:
交定金定房----簽合同交首付款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款並開始還月供 開發商在客戶定房交定金後會給客戶留有時間准備資金,一般是5-10天(看定金定單上的約定),如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發商協商簽合同交首付款的時間。
個人建議買房流程:
1、確定好房子以後,如果是銀行按揭,最好先向貸款銀行的信貸人員咨詢,可通過提前查個人資信來大概確定首付比例和月供還款額,還有就是所需准備的按揭資料。
2、在咨詢完銀行過後可定房,交定房定金,簽定購書並約定簽合同時間
3、簽合同和交首付款(同時)
4、去銀行辦理銀行按揭
5、等待銀行審核通過
6、通過後還月供

回答來自網路

『玖』 開盤當天就得交首付嗎

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

『拾』 開盤當天就要付首付嗎

開盤當天是不需要交首付的，一般是先交定金，定金也是雙方協商、購房者自願的，開發商不能強制購房者交付定金。定金也沒有具體規定，是由開發商決定。

交完定金，就可以回去籌備房子的首付，籌備好以後就可以和開發商簽定購房合同，然後支付首付。一般規定在交了定金15天之內沒有簽訂購房合同的，定金不會退還。

拓展資料：

開盤選房流程是什麼呢

1、確定選房順序

買房子都是要按照一定的流程來辦理的，在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。

2、候場

確定了選房順序之後，購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以多了解房源展板，制定備案。

3、等待工作人員叫號

在確定選房順序的時候，每個購房者都會拿到一個號碼，開發商工作人員會按順序叫號，在上一批入場的購房者選房時，下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有銷控表，購房者可及時得知選房情況。

4、入場選房

在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表，在銷控表的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。

5、交定金簽認購書

在認購填寫區，在認購書上填寫相關的信息並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。當然簽了認購書還需要繳納購房定金，以防違約。