現場開盤

A. 項目開盤如何進行有效的現場組織

良好的開盤組織流程要具備以下特點： 1) 分區明確，責任到人 2) 內外場緊密聯系配合，控制銷售速度，確保開盤目標在一定時段內完成 3) 銷控必須准確，堅決杜絕「一房多賣」現象。 4) 簽約必須及時，保證「銷控一個、簽約一個」。··開盤空間組織 開盤空間組織是指開盤組織流程中各工作區（節點）在實際空間中的具體位置分布，開盤空間組織的要求： 1) 易於營造熱烈有序的銷售氛圍 2) 准確控制各區域的空間大小及形式，特別是銷控區 3) 交通流線一定要圍閉、順暢、盡可能不交叉 4) 各工作區均預留工作人員通道，並確保各區按流程順暢「對接」銷售流程中的關鍵點控制 項目開盤銷售組織要進行分區管理，一般分為等候區、選房區、收銀區、簽約區及復核區。各片區設定管理負責人，片區之間由各區內設定的接頭人進行聯系，設置的總體協調人負責整個流程的正常運轉及工作節奏的控制。流程中的各區關鍵點控制： 1) 等候區——進入選房區的閘口處，注意控制節奏，要保證選房區內的成 交效率及現場人氣

B. 開盤當天如何選房提前了解這7點很重要！

在房地產市場，廣告更是至關重要。置業顧問一個比一個巧舌如簧，優惠的方式更是五花八門。不過，相對於「鉅惠1萬抵5萬」、「購房享九折優惠」、更能吸引購房者的是「開盤」。大部分人買房選擇在開盤當天，往往是因為各種「史無前例」的刺激性優惠。那麼開盤當天如何選房？

1、對項目有足夠的了解和認可

在開盤前一定要對項目的基本情況有足夠的了解和認可，否則就不要參與開盤了，畢竟買房是一件大事，如果因為了解的不到位，開盤後不如意，就難辦了。有的購房者快到開盤節點才知道該項目，恰巧優惠又多，在不大了解的情況下就入手了，實在不明智。

2、了解開盤房源，制定多種預案

開盤之前就應該對開盤的房源數量有一個徹底的了解，具體到某個戶型有多少套房源。開發商通常選擇排號選房的開盤方式，現場再搖號選房，如果排號人多，並且你覺得自己的排號順序並不是太理想，就可以在開盤前提前多考慮好幾個備選方案。

3、了解清楚房源價格及層差價格

因為有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據。

這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：

一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；

二是通絡網路搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。

4、確定心理價位

在開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就要堅決放棄。

不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對於購房者的資金形成了較大的壓力。因此要堅守住心理的價位，寧可放棄，准備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動作出決定。

5、清楚開盤流程，不被氣氛左右

感受過開盤當天氣氛的，都了解為什麼好多人在開盤選房時稀里糊塗的買了不在自己預期中的房源。開盤當天，等待是最消磨耐性的，但真正選房的時間往往只有幾分鍾。

現場激昂的配樂、熙熙攘攘的人群、時間的限制、預期的房源被別的購房者定走等等外在因素都會影響購房者決策。這種情況下，購房者很容易慌了手腳，沖動選房。如果輪到自己選房，剩下的房源並不是自己想要的，不如放手。

6、帶計算器去選房

在選房時，有些樓盤銷控表上的數字通常是房子的總價，而且有些是優惠過後的價格，這種優惠過後的價格置業顧問都不會主動告知購房者，所以選房之前，購房者要問清置業顧問是否為優惠後的價格，再用計算器算出單價，和自己預計的心理價格進行對比後再進行抉擇。

7、別盲目出手

購房者在開盤當天選房，大部分都是又激動又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風，現場的人氣爆棚也有可能是開發商做的秀，大家一定要耐心加謹慎。

（以上回答發布於2018-03-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 樓盤項目的開盤時間具體指什麼

房子開盤時間：項目拿到預售證後正式開始對外銷售的時間。

但是現在很多樓盤在開盤前就已經做了認購登記等，收取了客戶定金，所以真正等到項目開盤再去咨詢時已經銷售了大部分甚至根本就沒有房屋了，所以要購買住宅就要多加留心，在項目剛剛亮相時就前去做買房登記。外地人也可以在其他城市購房，現在購買房屋大部分採用按揭。

(3)現場開盤擴展閱讀：

樓盤意義：

1．市場核心定位的反映

隨著策劃機構介入，房地產開發日趨規范，在樓盤的市場定位完成以後，樓盤命名就是市場核心定位的反映。樓盤名稱或文化底蘊深厚，或意味深長，或灌輸新居住理念，或反映地域特徵，或展示品牌形象，或訴說親情溫馨，總之與樓盤定位緊密相關。

2．市場的第一驅動力

樓盤名稱是面向市場的第一訴求。一個極具親和力、給人以審美愉悅的樓盤名稱，可讓客戶產生第一印象，並會強化置業者的第一印象，雖然未必起決定性的作用，但富有內涵的案名，至少可吸引目標客戶對樓盤本身的關注，以至於引發現場看房的慾望。成功的案名使全程策劃與營銷戰略事倍功半。

3．給置業者的心理暗示

案名的第一印象，貫穿於房地產營銷的始終，甚至在整個看房、選房、簽約的過程中，都發揮著潛移默化的作用，它的功能性、標識性、親和力都會給顧客以強烈的心理暗示與鼓動。

4．開發商給置業者的承諾

樓盤名稱實際上是開發商為自己樓盤向置業者的公開承諾，開發商既要使樓盤屬性、功能與樓盤名稱相一致，而且要保證名實相符——案名引發置業者美麗的憧憬與樓盤的現實存在相一致。

D. 開盤選房需要注意什麼

開盤選房類似與汽車搖號，需要注意開盤選房的流程，按照流程一步步來，否則即使拍到了，過程出差錯，心儀的房子也可能會被其他購房人買走。

一、開盤選房的流程是怎樣的？

開盤選房的基本流程為：購房人到確認身份處登記，進入預選區等候，進入選房區並選定房號，工作人員填寫房號，工作人員填寫優惠確認單，客戶確認並簽署序號確認單，進入財務辦公區簽署認購書，票據變更，蓋章及資料整理。

二、開盤選房的流程中有何注意事項？

1.要量入為出，因為很多樓盤都是現場公布價格，另外往往樓層還存在差價，到底哪個樓層最合適也需要認真考慮，心中要有底線，價格上要有譜。

2.要准備充分，意向房源要多備幾套，同一戶型要多考慮幾個樓層，有時候還要考慮不同的戶型，隨著選房的進行，入場選房要果斷，快做決定，免得糾結的時候心儀的房子被其他人選中。

3.要集中精力，首先不能遲到，盡量早去，不論是哪種排隊選房方式，現場搖號的情況要聽好叫號，不要錯過，已經確定順序的選房不能遲到。

開盤選號的流程關繫到購房者能不能買到自己心儀的房子，一定要引起重視。

E. 每天股票現場開盤交易

早晨9；30開盤，

F. 開盤選房流程有哪些

1、確定選房順序：一般新樓盤開盤的當天，前來選房的人都比較多，所以開發商會按照一定的規則來排號，目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，另外一種情況就是通過搖號的方式確定選房順序，確定誰具有優先入場選房的權利。目前大多數的樓盤都是直接根據現場的排隊情況來放號的，少數比較搶手的樓盤會通過搖號的方式選房。

2、候場等待叫號：購房者確定好了自己的選房序號之後，可以安心在現場等待工作人員叫號，這個時候，購房者可以通過等候區內有銷控表和房源特點展板，了解現場選房的情況。如果購房者在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。

3、入場選房：當購房者被叫到號後，就可以入場選房了，現場選房其實還是要看當時的控銷表的選房情況如何，購房者在控銷表中找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。

新房開盤有哪些注意事項

1、注意開盤選房流程：如果是比較熱銷的樓盤的話，在開盤當天一般都是需要進行排好選房的，還有一些城市規定的是需要搖號選房，這就意味著你有錢還不一定能買到房子，想要參加新樓盤開盤選房的話，購房者首先要搞清楚的就是開盤選房的流程。開盤前，開發商會進行購房資質驗證，發放選房資格證明，通知開盤選房的時間，然後購房者到了現場之後等待工作人員叫到自己的號碼就可以去選房了。

2、注意自身需求：買房子不是一件小事情，買了房子之後如果後悔了，想要退房或者是換房可不是那麼容易的，所以購房者要在開盤選房之前就明確自己的購房需求，由於開盤當天選房的購房者非常多，選房時間很短，所以不能只認准一套房源，可以根據自己的需求多做幾個備選方案，也可以對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案。

3、詳細了解樓盤：如果購房者要參加新樓盤開盤選房的活動，一定不能是因為別人推薦或者是看到售樓處人多才選擇這個樓盤的，自己還需要對樓盤的具體情況了解清楚。在開盤前，樓盤信息一般都會在房產網站上展示，現在網路非常的方便，購房者需要到網站上或到實地去了解樓盤的位置、交通情況及周邊配套情況、小區規模、戶型、交房時間等情況。

4、注意房源動態：在開盤選房等待的過程中，購房者要時刻注意到現場房源的銷售情況，還是房源的剩餘情況，這樣才能確定自己的選房目標，通常選房場地中會有2-3個銷控表可以作為參考。大家在等待時要給自己充足的時間和心理准備，一旦確定心儀房源被選走，啟動備案，如果自己預想中的房子都不在了，也不要強求買房。

以上是小編為大家分享的關於開盤選房流程有哪些的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

G. 砼開盤是什麼意思

砼為混凝土，砼開盤即混凝土開盤。

混凝土，簡稱為"砼（tóng）"：是指由膠凝材料將集料膠結成整體的工程復合材料的統稱。通常講的混凝土一詞是指用水泥作膠凝材料，砂、石作集料；與水（可含外加劑和摻合料）按一定比例配合，經攪拌而得的水泥混凝土，也稱普通混凝土，它廣泛應用於土木工程。

開盤也就是從試驗室拿到設計混凝土配合比，再根據現場實際材料含水率調整成施工配合比後，第一次正式在現場按照施工配合比進行混凝土攪拌，一般情況下混凝土開盤要做開盤記錄和開盤混凝土試件留樣檢測（各個地區要求不同）。

混凝土開盤鑒定是指鑒定混凝土的強度等級、配合比、混凝土一次澆築量以及澆築部位等參數。混凝土的強度等級是指混凝土的抗壓強度。

(7)現場開盤擴展閱讀：

按《混凝土強度檢驗評定標准》（GB/T 50107—2010）的標准，混凝土的強度等級應按照其立方體抗壓強度標准值確定。採用符號C與立方體抗壓強度標准值（以N/mm^2; 或 MPa計）表示。

混凝土的性質包括混凝土拌合物的和易性、混凝土強度、變形及耐久性等。

和易性又稱工作性，是指混凝土拌合物在一定的施工條件下，便於各種施工工序的操作，以保證獲得均勻密實的混凝土的性能。和易性是一項綜合技術指標，包括流動性（稠度）、粘聚性和保水性三個主要方面。

強度是混凝土硬化後的主要力學性能，反映混凝土抵抗荷載的量化能力。混凝土強度包括抗壓、抗拉、抗剪、抗彎、抗折及握裹強度。其中以抗壓強度最大，抗拉強度最小。

混凝土的變形包括非荷載作用下的變形和荷載作用下的變形。非荷載作用下的變形有化學收縮、干濕變形及溫度變形等。水泥用量過多，在混凝土的內部易產生化學收縮而引起微細裂縫。

混凝土耐久性是指混凝土在實際使用條件下抵抗各種破壞因素作用，長期保持強度和外觀完整性的能力。包括混凝土的抗凍性、抗滲性、抗蝕性及抗碳化能力等。

H. 一般新房開盤購房流程是怎樣的

新房購房流程：
一、選房
當購房者想要買房了，通常他需要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內，給你一定的時間，確定購買哪套房。
小竅門：由於選房時間比較倉促，購房者需要在選房前多准備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之後，能盡快選到第二套想要的房子。
二、簽訂認購書
《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
小竅門：《商品房認購書》都是從住建委的官網上下載的，購房者要自己看清楚認購書來源，弄清條款內容。一般情況下認購書內容一般包括：
①買賣雙方當事人的基本情況；
②房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；
③房屋價款計算；
④定金；
⑤簽署正式買賣合同的期限。
三、交定金
按照規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
小竅門：實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。
四、購房資質審核
買新房，購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認購書後，要交材料給開發商。置業顧問將房屋信息，價格信息，客戶家庭信息對照原件錄入建委網，提交審核，一般商品房10個工作日出結果。
小竅門：提前准備好資料有機會奪得熱門房源，所需材料具體如下：
1、必備資料：成員戶口本、身份證、結婚證（單身不用）。
2、特殊人群所需資料（以北京為例）：
①外地戶籍需提供有效期限內居住證，連續x年的社保或個稅單；
②工作居住證家庭成員還需提供有效期內工作居住證復印件；
③駐京部隊家庭還需提供有效期內軍官證；
3、購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。
五、簽訂購房合同
購房資格核驗審核通過後，購房者需要和開發商簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同。
小竅門：購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
六、付首付
簽訂購房合同後，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。
小竅門：認購新房過程中，需要簽署的認購書、購房合同等，需要大家看仔細。實際操作中，經常出現因為合同對違約責任劃分不清楚而導致的糾紛，希望大家可以避免。
注意事項:
1、開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經過長時間的等待，購房者心理會產生焦慮感，容易被現場的緊張氣氛影響，更容易產生時間不多，選了再說的心理。
2、這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動的舉動。

I. 一般新房開盤購房流程是怎樣的啊

確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。

1．確定選房順序

在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。

舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；

第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。

2．候場

購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。

3．工作人員叫號

開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。

4．入場

在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。

5．選房

在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。

6．填寫認購書

在認購填寫區，在認購書上填寫相關的信息並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。

(9)現場開盤擴展閱讀：

一般首批開盤的都是價格較低的，低價入世，製造熱銷吸引關注，後期提高價格，賺錢利潤。當然，也不是說低價你就佔到便宜了，一般首次開盤，推的樓棟都是位置不好的，戶型不好的（相對而言），一般位置好，產品力強的都是後期加推，提高價格。

不正常情況，一個就是市場行情有關，現在這樣的行情，開發商前期過於樂觀，首開價格高了，賣的不好，後期加推，降價，加速去化，也是有的，何況，年底都是各種充指標。

溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當於房屋

的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》後，開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等
的保修服務。

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