開盤選擇房
『壹』 開盤當天"搶房"有攻略 怎樣才能選到好房子
一、好戶型標准之一：方正。
方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積！如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。
戶型點評： 戶型方正，全屋沒有拐角和狹長通道，得房率非常高；超大客餐廳，主卧及廚房，居住舒適度高。
二、好戶型標准之二：南北通透。
南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為「南北通透」其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間裡面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？
戶型點評：這才是真正的南北通透，廚房和客廳空氣對流。戶型方正，利用率高。功能分區明顯。
『貳』 房地產開盤選擇什麼時機
最佳時期：房屋開盤就付款買房子，等2年之後接房之後你就賺了20%到30%。 比如當時100萬的房子，你買下來之後。但是2年以後才交房給你，你算這個賬：比如你把100萬融資2年在一個企業，肯定2年以後別人最少要給 你130萬。
『叄』 開盤的時候幾個人同時選中了一套房子怎麼辦
這個只能看運氣了，到時候應該是搖號。誰的號先搖出來誰就有資格先選房。
如果你對這套房志在必得，你就多交幾個房的誠意金，多拿幾個號，那麼選到你的幾率會大很多， 到時候你選中了這套以後，就說其他幾套房沒選到，把誠意金退了就行了。
『肆』 購房知識：開盤當天如何選房
大部分人買房，都會選擇在開盤當天買，原因也很簡單，首次開盤，開發商為了一炮而紅，往往會給出各種優惠；再就是開發商精心營造的緊張氣氛，真正買房的人往往把持不住一時的沖動而下定金。
選擇開盤當天選房有很多不確定因素，在這天買到合適的房源某種程度上來說是一種運氣，當然這一天的選擇對購房者來說無疑也是至關重要的。
第一，要注意的是，如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認准一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的緊張，那麼多准備方案能夠幫助您應付突發狀況。
第二，要注意的是，因為有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；二是通絡網路搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。
第三，要注意的是，如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠後，而此時售樓處的人又比較多，我不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購、頂層或者位於小區邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。
第四，觀察到場的客戶數目，判斷房源是否搶手。購房者應該注意觀察領號處的牌號。比如開盤房源200套，如果 到場領號的客戶只有70組，就基本上可以判定此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤200套，來了600組客戶，客戶人山人海，而且還都是大叔大媽級的，那就要打起精神准備戰鬥了。
第五，需要清除了解開盤流程，不要被現場氣氛左右。開盤期間，大部分時間都是等待，真正用在看房選房的時間，一般只有五分鍾。買房一定要根據自己的真正需求來買，不要沖動。
（以上回答發布於2017-05-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 開盤當天的選房流程是怎樣的
【正式參選前】：
出門前仔細查看所帶物品是否齊全，如：排號單、收據、審核表、戶口本、身份證。
於開盤當天到開盤選房處門口等候，如果已經開始選房，且如果已經到你的號，你還沒有到的話，KFS是不等你的，會讓你後面的號繼續選。
到了選房處後先將你的排號單交到售樓員手裡，他們將按排號單上的編號排列，並在你的排號單上蓋參選章。注意聽售樓員對所選房源、位置等的介紹。之後，靜下心來等待叫號。
【正式選房】：
注意聽叫號，否則當叫到你的名字沒人應時，會往下繼續叫，當叫到你時就可以進入正式選房廳選房。進去後，迅速尋找之前你已經確定的第一選擇方案，察看銷控表，看是否已經被人選走，如果還未蓋「已售」章，那就分工合作，一人按住銷控表上的這套房，一人保護，一人去找一位售樓員核實確定此套房的情況，（此時注意動作一定要迅速）。
房子確定後，跟隨售樓員辦理定房手續，簽字、領圖紙、核算房款等。要注意核算你的首付款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。
『陸』 期房便宜還是開盤便宜
當然是開盤啊！！
1、大多數買房人都會在開盤當日買房，因為開盤的房屋銷售價格一般是最優惠的，當天開發商都會提供很多優惠折扣，而且剛開盤的時候可以選擇的樓層和戶型也是最多的。
2、因為在開盤的時候，開發商為了吸引更多的買房人會推出許多開盤時的優惠，例如：開盤現場抽獎抵扣房款、前期繳納的認籌金開盤當天抵扣房價款等等優惠，這些優惠一般在開盤當日都是可以疊加使用的，因此開盤的房源在多重優惠的折扣下買房價格就會相對便宜一些。【回答】
也就是開盤這天買房比開盤前買房還要便宜點【提問】
對【回答】
『柒』 新樓盤開盤選房時需注意什麼
三大原則
(1) 動靜分開
即起居室與卧室分離。隨著生活水平提高和現代生活方式的流行，家居生活中，「起居室」日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中於起居室而卧室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和卧室的位置安排上要求獨立設置，並要求互相之間干擾最少，起居室由於是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，最好單獨設置，良好家居生活品質正體現在起居室的寬大與獨立上。
(2) 餐廚分開
在廚房、餐廳與起居廳空間設計上，由於三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設置，如餐廳與起居室合設，或廚房與餐廳合設。但由於三者在實際使用上存在圈套差異，在環境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設置應為廚房、起居室和餐廳分離設置，各空間功能明確，互不幹擾，這種設置才能體現高尚的生活品質。據北京市居民住宅消費調查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。
(3) 考慮節能，以減少不必要的日常生活開支
我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、卧室、廚房、餐廳、衛生間、書房等人們經常活動的空間採用直接採光，可以節約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外牆和北外牆應作隔熱保溫處理，這對於保持正常生活和節省空調能耗是必要的。
八項注意: 1.戶門
房門的開向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽台等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對卧室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒於此，房間的布局採用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯系起來是比較合理的。
2.客廳
客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設計應盡量的方正，利於擺放傢具;此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把卧室、廚房、衛生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現某種使主客雙方都不願意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積。
3.卧室
卧室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所迴避，使卧室保持一定的私秘性。
4.廚房
廚房不宜與卧室過近，廚房門更不能正對卧室房門。隨著人們飲食水平的提高，現代化的炊事器具種類多且佔地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環境，室內應採取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內美觀，也不會影響廚房的正常使用。
5.衛生間
衛生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，最裡面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛生間使用最頻繁的時候，能體現其設計的優勢，以適應現代生活快節奏。
6.陽台
陽台最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽台設計是將大客廳與寬闊的落地陽台門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。
7.室內走道
室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利於傢具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。
8.通風、採光
挑選住房時，還要注意，戶型的布局要有利於室內通風和採光。
『捌』 開盤選房注意哪些細節
買房不是一件輕松的事情，從選房到看房再到驗房，這真的是一件很復雜的事情。在這中間可是要有漫長的路要走的，各種各樣的問題都會讓購房者暈頭轉向。那麼，怎麼樣才可以買到一套自己所喜歡的房子，又讓自己不會遺憾呢？開盤的時候買房一定要擦亮自己的眼睛。
一、大部分人買房都會在開盤當日，這個原因是很簡單的
1、開盤當天是所有樓層房型最多選擇的時候。
2、一般來說，開發商為了促成開盤當天有較高的銷售率，都會在開盤當天給出最多的購房折扣。
二、開盤選房需要有哪些事項要注意
1、必須在此之前，對該項目有足夠的了解和認可
只有基於這個前提，確定想買房，才需要來到開盤現場，如果只是隨便看看熱鬧的話，完全沒有這個必要來受罪。
2、對開盤房源必須了如指掌，並制定多種預案
在開盤之前肯定能確定開哪幾棟樓，有哪些戶型，針對這些信息，在根據自己的預算和需求，確定選擇哪些房源。有三種左右的預案，畢竟房源有限，開盤當天的情況千變萬化。
3、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右
開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鍾。經過幾個小時的折磨，各位已經心力憔悴的差不多了，千萬不要被現場的場面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現「沒時間多想，先選了再說」這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開選房區，也不要為了一時的沖動而定下。
4、要確定心裡價位
價格是一個樓盤重要的機密，不到開盤的時候，你是不知道的。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心裡價位，如果開盤當天的價格超過心裡承受底線，就堅決放棄。
（華龍網綜合）
『玖』 房子開盤怎麼選房
高層一般選擇總樓層的三分之一至三分之二層 小高層一般選擇6-9層為佳 樓層太高不止住起來會有壓抑感 噪音也會隨著樓層愈高愈大 且老年人以及有心臟病高血壓等病史患者最好不要住超過9層的房屋 選擇時務必看清前後視線有無遮擋 多層樓房1-4層是不錯的選擇 按照投資價值分析 1-3層為最佳 按照居住狀況以及舒適程度2-4較好 「金三銀四」就是指樓層。
綜上所述
1. 多層1-3層（最佳） 4層（佳）
2. 小高層6-9層（視線無遮擋的情況下）或小高層1-3層（佳）
3. 高層1-3層（佳） 總層數的三分之一至三分之二層（視線無遮擋情況下 佳）