辛集現在將開盤的樓盤

⑴ 怎麼查開盤的樓盤

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這兩個網站的東西更新還算快。基本是周末休息，不怎麼更新。

⑵ 縣城一般商品樓開盤安照什麼定價的，，我這縣城現在樓房4800到6000多不等價錢。新小區開盤大概

縣城一般商品樓開盤，按照什麼定價的？我這個縣城在新小區開盤的樓盤4800到6千元不等的價錢，是不是有些貴了？你所說這個問題，這是開發商根據它的地價以及配套各項款項額度，在自己定價了，政府可能是沒有權力去指導家

⑶ 怎樣尋找將要開盤的樓盤

手機地圖搜建設中，不謝，別忘採納

⑷ 辛集市建委最近開發的樓盤有那些

第一部分，房地產開發公司的准備工作
在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。第二部分，行政審批部分
根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段:1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項:
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項:
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項:
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項:
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項:
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項:
由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料:
1、以下證明材料:
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項:
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標准和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的，作退件處理並要求限期整改。
第三部分房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料:
（1）申請書；
（2）企業營業執照；
（3）用地證明文件或者土地使用權證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。所需要的費用，由於相當部分屬於地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對於房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。
追問:
我問的問題還沒說。

⑸ 請問：一般開發商是先推出好樓盤還是後推出好樓盤呢謝謝！

看狀況，如果好樓盤與其他樓盤相差不大，而且當地房地產市場活躍，可先推出一般的，等一般的買的差不多，再可高價推出好樓盤，讓人覺得品質是遞增的。
如果你公司是首次進入該市場，需要先樹立好的形象的話，那就先推好樓盤，但接著後面的樓盤銷售難度會增大。

⑹ 如何找到即將首次開盤的樓盤

一般在一個城市他有個樓盤即將要開盤他都會做大量的廣告你可以看一下廣告這一類的或者就是五八同城上也可以搜到五八同城這個app你可以給新房二手房和即將開盤的都可以看到。

⑺ 該樓盤具體位置，以及開盤時間和開盤以後的價位是多少

萬科海上傳奇位於浦東御橋板塊，項目涵蓋約80萬平米住宅、25萬平米商業辦公配套，屬於浦東中環的大規模社區項目，社區歷經近10年的開發，周邊已建成完善的居住商業綜合體。

據了解，項目目前暫無房源在售，預計後期還有400餘套房源待加推，主力為建面約85平2房、95-125平3房，具體加推時間和價格等信息尚未確定，目前周邊均價約72000元/平，

⑻ 樓盤開盤出售的是期房還是現房

由於期房的價格比現房要便宜，在期房的銷售中，房產開發商都在價格上有較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。而買期房的另一個優點是房型設計上的優點，期房的避開了當前市場上現房的設計弱點。買期房的還有一個優點是，當人們通常可發現在一棟已建好的現房中去選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，餘下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響採光、通風，而這些直接影響生活質量。
而相反買期房則可以在買主很少的時候就直接去選房，這時可以選定位置較好的房子。在一些大城市裡，在市中心的黃金地段建設的房子很多是作期房出售的。還有的購房者看中的是期房升值的優勢。由於期房都是搶在入住之前購買，等到交房的時候就會升值。身邊的許多購房者都會發現，在購房時候一些期房售價較低，位置也不是很好的房子，隨著周邊居住環境的改變，各種配套設施齊全後，房價也會相應上漲，這時候購房者將房子出手也會賺到不少錢。

⑼ 現在很多樓盤為什麼不能開盤

這個要分情況，樓盤遲遲不首開，可能存在主觀條件和客觀條件。
主觀條件就是項目自身的問題，第一種比如拿地價過高，備案價又受政府限價管控，只能期盼時間換空間，比如16年限購之後肥西高層限價10500，現在高層價格多少不用我說都知道，這就是時間換來的價格，第二種就是自身定價、定位、宣傳等各方面原因，前期蓄客不理想，達不到首開的標准，一般來說，項目首開都要求認籌和房源數在2：1左右，才能保證一炮而紅，誰都不希望首開出現啞炮。

客觀條件就是達不到預售條件，拿不到房屋預售許可證或其他證件，下面我們一起來學習一起預售制。目前，我們買的新房子大多數都是以期房居多，為了日後能夠如約交房，我們必須要對於房產的一些預售有所了解。同時，需要知道開發商什麼樣的情形下，才是可以出售這些預售房屋的。

房屋預售的條件是什麼？
1、預售商品房的建設用地，應當是已經交付完全部土地出讓金，取得土地使用權證書的土地。因為，房屋依附於土地，商品房項目的合法開工建設和合法預售，必須以對該土地的合法使用權為前提。
2、必須持有建設工程規劃許可證。因為我國早已公布並實施了《城市規劃法》，對城市建設工程實行許可證制度管理。這種許可證制度是一種強制性規范，不是任意性或選擇性的。如果房地產開發商忽視這一點而預售房屋，就會使開發商自己尤其是購房消費者面臨巨大的風險。

3、按提供預售商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。關於投入開發建設資金已達到工程總投資25％以上的規定，有兩個意義：一是建設項目已經實際動工，二是開發商必須自己投入一定的資金。
無論是投入土地的還是投入具體項目施工工程的，都表明開發商有一定的實力和能力，不能完全依賴購房者的房款資金。防止炒買地皮、炒買項目等投機行為。關於已經確定施工進度和竣工交付時間的規定，則是為了保障商品房預售合同的實際、全面履行，到期能夠向購房者交付房屋。

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。商品房預售制度，是商品房交易制度中的一項特別規定。從事商品房預售經營，必須持有兩個許可證：即規劃許可證和預售許可證。這更加體現了國家對商品房預售行為的嚴格規范和監督管理的立法意義。