開盤之前鎖房

1. 買房子開盤之前認籌是什麼意思

認籌就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。

等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。

一般的樓盤都會以「九折優惠」、「1萬元抵2萬元」等方式吸引消費者前來「認籌」。可是在「認籌」階段，開發商只明確了購房者有獲得優惠折扣的權利，並不確定房屋單價，如果「認籌」的人數超過預期，開發商就趁機提價。

購房認籌中的驚天騙局：

凡未取得《商品房預售許可證》前，發展商不得發布任何銷售信息，嚴禁以「認籌」、「內部認購」「內部登記」等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質的費用。

所謂「認籌」就是開發商在項目正式發售前通過一些優惠方式，吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納「排號費」、「誠意金」等費用，依照付款時間先後順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先後挑選，購房並享受排號時約定的價格打折的優惠。

以上內容參考：網路-認籌

2. 我買期房交了5萬的鎖房號錢 開始想貸款買房但開盤的時候想交全款，售樓處說沒提前說全款，現在全款沒優惠

首先要看你是哪裡的。如果是長沙的。我可以幫你做。我也有好的樓盤推薦！
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3. 樓盤正式開盤前的內部認購是什麼意思

許多房地產發展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小范圍內推出一種"內部認購"的方式銷售商品房。
1、內部認購的最重要前提是具有一定幅度的購房優惠，優惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產發展商通行的"低開高走"的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的"最低時段價"，購房者應給予謹慎的關注。
2、房地產營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預先准備的前提下果斷出手，這樣一套房計算下來可能會有數以幾萬計的"便宜"。
內部認購的操作流程一般是賣VIP卡,收取若干訂金,採取交3千抵一萬等優惠.然後積累人氣,看到一個項目採用不定優惠的方法,即從交訂金之日起到開盤,一天抵100元的方法,
優惠遞減，先買卡的客戶會有比較強烈的優越感和尊貴感，一開始項目人氣不是很高的時候，也容易讓客戶感到緊迫，促使下定。
優勢：可以前期可以吸引大批客戶跟進拿號，蓄水。
劣勢：開發商的開盤期控制有風險，太短，客源不充分；太長，客戶信心動搖，同時公司成本增加。

4. 房子開盤前就已經內定好了，開盤時還需要去嗎。有什麼需要注意的

我覺得要去吧，開盤一般會有活動呢！ 本月20號 世龍廣場開盤 當天還有抽獎活動
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5. 開盤前 有銷售人員說可以提前去交錢鎖定房源是怎麼一回事兒

就是交定金認籌，不認籌你想要的房源有可能被別人認了你就買不了了，

6. 什麼叫開盤什麼叫交房這兩者之前間隔多長時間

開盤的意思就是開發商拿到預售許可後可以進行房屋買賣了，那麼這個時候開發商就會拿出一些房源出來賣，這個時候就叫開盤了。

交房的意思是房屋已經建成了，經過檢驗後可以交給買受人使用了，這時候開發商就會通知買受人來領取鑰匙裝修房屋了。

這兩者的時間如果是從第一次開盤到交房的話一般是1到2年的時間，在購房合同上開發商會寫明是什麼時候交房的。

7. 注意!項目開盤前認購房子 將面臨這些風險!

1.這種「預定」、「預購」違反國家有關法律法規，本身就不受法律的保護，一旦發生糾紛，很難維護自身權益。

2.預期開發風險。如建設和合法開盤日期不能准確確定。

3.價格風險。這種價格上的不確定性往往容易造成糾紛，購房者的權益也難以受到保護。

4.設計變更風險。由於開發手續不完備，致使項目的環境、樓層、房型、設施、質量都存在很大的不確定性，到項目正式開盤時，消費者可能會發現，待售房屋並不是自己想買的。

5定金風險。由於一些開發企業經營不善或者惡意欺詐，消費者可能面臨定金被侵吞的風險。

（以上回答發布於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 請問一萬元鎖定房號，開盤後如未達成購買意向，什麼時候退款。

您好！
定金一般情況下是不予退還的，所以買房時一定要謹慎購買，
望採納

9. 中環CBD開盤時間是否可以提前鎖定房號

中環CBD公寓1月9日開盤，35-59平米戶型，共1012套房源，均價6500元/平米，電商團購交5000元抵15000房款!交付時間為2017年下半年。預計在2016年年初推出商鋪。