開盤一選
買房不是一件輕松的事情，從選房到看房再到驗房，這真的是一件很復雜的事情。在這中間可是要有漫長的路要走的，各種各樣的問題都會讓購房者暈頭轉向。那麼，怎麼樣才可以買到一套自己所喜歡的房子，又讓自己不會遺憾呢？開盤的時候買房一定要擦亮自己的眼睛。
一、大部分人買房都會在開盤當日，這個原因是很簡單的
1、開盤當天是所有樓層房型最多選擇的時候。
2、一般來說，開發商為了促成開盤當天有較高的銷售率，都會在開盤當天給出最多的購房折扣。
二、開盤選房需要有哪些事項要注意
1、必須在此之前，對該項目有足夠的了解和認可
只有基於這個前提，確定想買房，才需要來到開盤現場，如果只是隨便看看熱鬧的話，完全沒有這個必要來受罪。
2、對開盤房源必須了如指掌，並制定多種預案
在開盤之前肯定能確定開哪幾棟樓，有哪些戶型，針對這些信息，在根據自己的預算和需求，確定選擇哪些房源。有三種左右的預案，畢竟房源有限，開盤當天的情況千變萬化。
3、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右
開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鍾。經過幾個小時的折磨，各位已經心力憔悴的差不多了，千萬不要被現場的場面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現「沒時間多想，先選了再說」這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開選房區，也不要為了一時的沖動而定下。
4、要確定心裡價位
價格是一個樓盤重要的機密，不到開盤的時候，你是不知道的。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心裡價位，如果開盤當天的價格超過心裡承受底線，就堅決放棄。
2. 開盤當天的選房流程是怎樣的
【正式參選前】：
出門前仔細查看所帶物品是否齊全，如：排號單、收據、審核表、戶口本、身份證。
於開盤當天到開盤選房處門口等候，如果已經開始選房，且如果已經到你的號，你還沒有到的話，KFS是不等你的，會讓你後面的號繼續選。
到了選房處後先將你的排號單交到售樓員手裡，他們將按排號單上的編號排列，並在你的排號單上蓋參選章。注意聽售樓員對所選房源、位置等的介紹。之後，靜下心來等待叫號。
【正式選房】：
注意聽叫號，否則當叫到你的名字沒人應時，會往下繼續叫，當叫到你時就可以進入正式選房廳選房。進去後，迅速尋找之前你已經確定的第一選擇方案，察看銷控表，看是否已經被人選走，如果還未蓋「已售」章，那就分工合作，一人按住銷控表上的這套房，一人保護，一人去找一位售樓員核實確定此套房的情況，（此時注意動作一定要迅速）。
房子確定後，跟隨售樓員辦理定房手續，簽字、領圖紙、核算房款等。要注意核算你的首付款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。
3. 開盤選房流程有哪些
1、確定選房順序：一般新樓盤開盤的當天，前來選房的人都比較多，所以開發商會按照一定的規則來排號，目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，另外一種情況就是通過搖號的方式確定選房順序，確定誰具有優先入場選房的權利。目前大多數的樓盤都是直接根據現場的排隊情況來放號的，少數比較搶手的樓盤會通過搖號的方式選房。
2、候場等待叫號：購房者確定好了自己的選房序號之後，可以安心在現場等待工作人員叫號，這個時候，購房者可以通過等候區內有銷控表和房源特點展板，了解現場選房的情況。如果購房者在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。
3、入場選房：當購房者被叫到號後，就可以入場選房了，現場選房其實還是要看當時的控銷表的選房情況如何，購房者在控銷表中找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。
新房開盤有哪些注意事項
1、注意開盤選房流程：如果是比較熱銷的樓盤的話，在開盤當天一般都是需要進行排好選房的，還有一些城市規定的是需要搖號選房，這就意味著你有錢還不一定能買到房子，想要參加新樓盤開盤選房的話，購房者首先要搞清楚的就是開盤選房的流程。開盤前，開發商會進行購房資質驗證，發放選房資格證明，通知開盤選房的時間，然後購房者到了現場之後等待工作人員叫到自己的號碼就可以去選房了。
2、注意自身需求：買房子不是一件小事情，買了房子之後如果後悔了，想要退房或者是換房可不是那麼容易的，所以購房者要在開盤選房之前就明確自己的購房需求，由於開盤當天選房的購房者非常多，選房時間很短，所以不能只認准一套房源，可以根據自己的需求多做幾個備選方案，也可以對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案。
3、詳細了解樓盤：如果購房者要參加新樓盤開盤選房的活動，一定不能是因為別人推薦或者是看到售樓處人多才選擇這個樓盤的，自己還需要對樓盤的具體情況了解清楚。在開盤前，樓盤信息一般都會在房產網站上展示，現在網路非常的方便，購房者需要到網站上或到實地去了解樓盤的位置、交通情況及周邊配套情況、小區規模、戶型、交房時間等情況。
4、注意房源動態：在開盤選房等待的過程中，購房者要時刻注意到現場房源的銷售情況，還是房源的剩餘情況，這樣才能確定自己的選房目標，通常選房場地中會有2-3個銷控表可以作為參考。大家在等待時要給自己充足的時間和心理准備，一旦確定心儀房源被選走，啟動備案，如果自己預想中的房子都不在了，也不要強求買房。
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4. 開盤選房需要注意什麼
開盤選房類似與汽車搖號，需要注意開盤選房的流程，按照流程一步步來，否則即使拍到了，過程出差錯，心儀的房子也可能會被其他購房人買走。
一、開盤選房的流程是怎樣的？
開盤選房的基本流程為：購房人到確認身份處登記，進入預選區等候，進入選房區並選定房號，工作人員填寫房號，工作人員填寫優惠確認單，客戶確認並簽署序號確認單，進入財務辦公區簽署認購書，票據變更，蓋章及資料整理。
二、開盤選房的流程中有何注意事項？
1.要量入為出，因為很多樓盤都是現場公布價格，另外往往樓層還存在差價，到底哪個樓層最合適也需要認真考慮，心中要有底線，價格上要有譜。
2.要准備充分，意向房源要多備幾套，同一戶型要多考慮幾個樓層，有時候還要考慮不同的戶型，隨著選房的進行，入場選房要果斷，快做決定，免得糾結的時候心儀的房子被其他人選中。
3.要集中精力，首先不能遲到，盡量早去，不論是哪種排隊選房方式，現場搖號的情況要聽好叫號，不要錯過，已經確定順序的選房不能遲到。
開盤選號的流程關繫到購房者能不能買到自己心儀的房子，一定要引起重視。
5. 樓盤開盤怎麼選到好房做好充足准備很必要
在樓盤開盤前購房者需要做很多工作，例如了解清楚自身經濟能力、購房目的、開盤流程等，並且需要提前對開盤項目有足夠認識，做好多個選房方案，保持冷靜的心態，才能選到心儀房源。
一、開盤前需要做哪些准備工作？
選房不是一件簡單的事，最好在前往開盤現場前做好准備工作。
1、清楚地了解自己的購房能力
購房者需要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔的每月最高還款額。通常情況下，每月還款額不應超過家庭總收入的50%，如果超過，將來家庭的經濟壓力會比較大。
2、對項目有足夠的認識
認識一：掌握開盤時間
購房者知曉開盤時間有兩個辦法，一是咨詢售樓處，給銷售人員留下聯系方式；二是登錄房產網站，新房開盤一般都會在網站上提前公布。
認識二：了解樓盤信息
在開盤前，樓盤信息一般都會在房產網站上展示，購房者需要到網站上或到實地去了解樓盤的位置、交通情況及周邊配套情況、小區規模、戶型、交房時間等情況。
不僅如此，還要了解房子的單價區間，總價區間，以及首付款和月供的區間，做到心裡有數。如果有能力購房者最好了解一下不同樓層、朝向價差是多少，這有助於挑到合適的房子。另外，盡可能去了解樓盤附近有沒有垃圾場、變電站等嫌惡設施，這些也是影響選房的重要因素。
認識三：了解需求，做出多個選房方案
購房者在開盤前明確自己想買一套什麼樣的房子是非常重要的，由於開盤當天選房的購房者非常多，房源有限，而且選房時間很短，所以不能只認准一套房源。
因此開盤前購房者需要對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案，如果選房時最心儀的房源被搶走，還有其他方案可以應對突發狀況。
二、開盤有哪些環節？
開發商開盤選房的流程一般包括：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→正式選房→填寫認購書。
1、確定選房順序
目前的選房順序有兩種，一是按照前期排號，即拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。選房排到的號當然是越前越好，假設某個項目有200套房子開盤，如果想選上戶型好的房子，購房者最好排號在100號以內。
2、購房者候場
在開盤當天購房者不要遲到，遲到了開發商是不會等人的。而且，購房者要帶齊必要資料，如身份證、戶口本、排號單等等。
當然，還有存足一定數額的銀行卡，特別提醒購房者的是，如今開盤交定金只能用儲蓄卡，不能用信用卡，購房者到了選房處後應先將排號憑證交到售樓員手裡。
3、工作人員叫號
正式選房開始後，銷售人員會叫號，一般來說以十人一組的節奏選房。
4、正式選房
進入房間後，購房者應迅速尋找已經確定的第一套方案並查看銷控表，如果還沒有蓋「已售」章，那購房者可以迅速按住銷控表上的這套房，並通知銷售人員，由銷售人員粘貼「已售」標簽。
5、填寫認購書
在房子確定後，購房者跟隨售樓員辦理定房手續，簽字、領圖紙、核算房款等，購房者要注意核算你的首付款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。
三、沒選到自己想要的房怎麼辦？
好的房源必然很搶手，如果沒有買到「最佳方案」怎麼辦呢？
方法一：迅速調整方案
如果進入選房房間之後發現心儀房源已經被搶光了，那購房者需要迅速拿出自己的第二、第三方案。在總價可以承擔的范圍內，諸如朝向、樓層、戶型都是可以稍作調整的元素。
方法二：開盤過後也可能選到好房子
在開盤後，一些購房者可能會因為資金不足、無購房資質等原因退房，所以沒有選到心儀房源的購房者可以在開盤過後的一段時間內仍持續關注該樓盤，運氣好的話可以「撿漏」。
小結：買房對一個人或一個家庭來說都是一件大事，而選房又是一件技術活兒，購房者一定要在開盤前多做准備，才能在選房過程中做到不慌張並選到合適的房子。
（以上回答發布於2017-12-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 開盤當天選房 四點建議聽一聽
樓盤開盤當天真的是選房的最佳時機嗎？大部分購房者都會選擇在樓盤開盤的時候去買房，開盤當天會有很多優惠，房源也比較充足，但是樓盤開盤人都比較多，精神狀態都是比較緊綳的，所以在開盤當天選房一定要保持清醒的頭腦，要注意以下四大細節！
細節四、確定並堅守心理價位
在開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，
假如開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。
一定不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對於購房者的資金形成了較大壓力。所以要堅守住心理價位，寧可放棄，准備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動下定。
（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 開盤當天的選房流程是怎樣的
選房大致流程
一、正式參選前
1、出門前再次仔細查看所帶物品是否齊全，水、防暑降溫物品，最重要的是排號單、收據、審核表、戶口本、身份證。
2、於開盤當天到開盤選房處門口等候，如果已經開始選房了，且已經到你號了還沒來的話，KFS是不等你的，會讓你後面的號繼續選。
3、到了選房處後先將你的排號單交到售樓員手裡，他們將按排號單上的編號排列，並在你的排號單上蓋一參選章。注意聽售樓員對所選房源、位置等的介紹。之後，靜下心來等待叫號。
二、正式選房
1、伸長耳朵注意聽叫號，否則當叫到你的名字沒人應時，會往下繼續叫，當叫到你時就可以偕隨你同來的決策者們進入正式選房廳選房了。進去後，迅速尋找之前你已經確定的第一選擇方案，察看銷控表，看是否已經被人選走，如果還未蓋「已售」章，那就恭喜你了，一人按住銷控表上的這套房，一人保護，一人去找一位售樓員核實確定此套房的情況，（此時注意動作一定要迅速）。
2、房子確定後，跟隨售樓員辦理定房手續，簽字、領圖紙、核算房款等。要注意核算你的首付款金額、貸款金額及年限，確認正式簽署購房合同的時間及注意事項等。以上做完，你的選房程序就基本結束了。
8. 誰推薦幾種在開盤前迅速選股的方法
短線選股方法
換手率突然放大是好事，可以放心做多，因為是 突然 放大說明該股剛起動，屬主力建倉初期或在上漲途中橫盤後換手率突然放大，都是做多機會。還有換手率持續放大也是好事，如果股價在高位，成交量放大換手突然放大超15%甚至30%，當心莊家出貨，避免接最後一棒。
方法一：在9:30開市前，通過集合竟價開盤時,我們都有幾分鍾的時間瀏覽大盤和個股，這是一天中最寶貴的時間！是撲捉當日黑馬的最佳時刻！因為能看出大盤開盤的情況（是高開還是低開），能發現個股是怎樣開盤的，莊家的計劃怎樣，在這短短的時間內要作出迅速反應。
具體方法如下：
1、在開盤前，將通過各種渠道得來的可能漲的個股輸入電腦的自選股里，進行嚴密監視；
2、在開盤價出來後，判斷大盤當日的走勢，如果沒問題,可選個股了；
3、快速瀏覽個股，從中選出首筆量大，量比大(越大越好)的個股，並記下代碼；
4、快速看這些個股的日（周）K線等技術指標，做出評價，再復選技術上支持上漲的個股；
5、開盤成交時，緊盯以上有潛力的個股，如果成交量連續放大，量比也大，觀察賣一、賣二、賣三掛出的單子都是三四位數的大單；
6、如果該股連續大單上攻，應立即打入比賣三上的價格更高的價買進（有優先買入權,且通常比您出的價低些而成交）；
7、通常股價開盤上沖10多分鍾後都有回檔的時候，此時看準個股買入，能彌補剛開盤時踏空的損失；
8、如果經驗不足，那麼在開盤10-15分鍾後，綜合各種因素，買入具備以上條件的個股更安全；
9、該法成功率幾乎100%。
方法二：首先在每天開盤前的集合競價當中找出成交量前五名（滬，深各前五名）的股票，在這十隻股票當中必定有當天漲停的股票，那麼如何找出來呢？
1、先去掉新股（如有的話）。
2、酌情去掉0001和600839這樣的龍頭股。
3、在餘下的股票當中找出當前的熱點版塊中的熱門股，然後結合K線圖和各項技術指標分析並確定其處於強勢。
4、當日的開盤價漲幅在2%以下。
5、前期升幅已大的股票要除去，不能考慮。
綜合上述，選出最好的一隻股票在開盤三至五分鍾之內滿倉吃進。這樣選定的股票當日漲停的可能極大！股市越是處於強勢，集合競價成交量前五位的股票當日漲停的越多！當日一旦選錯，第二日開盤即賣掉,並重新選定買進！
此種方法不是高手不要採用！
其要點在於：正確判定當前股市是處於強勢還是弱勢？強勢可用，弱勢不可用！其次要能把握住當前股市的熱點，並能靈活掌握技術分析的方法。藝高人膽大，即使一周內有三次選錯兩次選對你在這一周內就能穩賺10%以上！那怕是四次錯一次對也不會賠錢（前題是大勢處於上升）。
師傅領進門，修行在個人！不知能否給各位帶來好運？最後再強調一遍：不是高手不要用此招！僅供短線高手參考！
9. 開盤當天如何選房提前了解這7點很重要！
在房地產市場，廣告更是至關重要。置業顧問一個比一個巧舌如簧，優惠的方式更是五花八門。不過，相對於「鉅惠1萬抵5萬」、「購房享九折優惠」、更能吸引購房者的是「開盤」。大部分人買房選擇在開盤當天，往往是因為各種「史無前例」的刺激性優惠。那麼開盤當天如何選房？
1、對項目有足夠的了解和認可
在開盤前一定要對項目的基本情況有足夠的了解和認可，否則就不要參與開盤了，畢竟買房是一件大事，如果因為了解的不到位，開盤後不如意，就難辦了。有的購房者快到開盤節點才知道該項目，恰巧優惠又多，在不大了解的情況下就入手了，實在不明智。
2、了解開盤房源，制定多種預案
開盤之前就應該對開盤的房源數量有一個徹底的了解，具體到某個戶型有多少套房源。開發商通常選擇排號選房的開盤方式，現場再搖號選房，如果排號人多，並且你覺得自己的排號順序並不是太理想，就可以在開盤前提前多考慮好幾個備選方案。
3、了解清楚房源價格及層差價格
因為有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據。
這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：
一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；
二是通絡網路搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。
4、確定心理價位
在開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就要堅決放棄。
不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對於購房者的資金形成了較大的壓力。因此要堅守住心理的價位，寧可放棄，准備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動作出決定。
5、清楚開盤流程，不被氣氛左右
感受過開盤當天氣氛的，都了解為什麼好多人在開盤選房時稀里糊塗的買了不在自己預期中的房源。開盤當天，等待是最消磨耐性的，但真正選房的時間往往只有幾分鍾。
現場激昂的配樂、熙熙攘攘的人群、時間的限制、預期的房源被別的購房者定走等等外在因素都會影響購房者決策。這種情況下，購房者很容易慌了手腳，沖動選房。如果輪到自己選房，剩下的房源並不是自己想要的，不如放手。
6、帶計算器去選房
在選房時，有些樓盤銷控表上的數字通常是房子的總價，而且有些是優惠過後的價格，這種優惠過後的價格置業顧問都不會主動告知購房者，所以選房之前，購房者要問清置業顧問是否為優惠後的價格，再用計算器算出單價，和自己預計的心理價格進行對比後再進行抉擇。
7、別盲目出手
購房者在開盤當天選房，大部分都是又激動又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風，現場的人氣爆棚也有可能是開發商做的秀，大家一定要耐心加謹慎。
（以上回答發布於2018-03-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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