認籌金開盤前可以退嗎
㈠ 什麼是認籌認籌金可以退嗎
什麼是認籌?
所謂認籌是開發商在項目正式發售前通過一些優惠方式，吸引有購房意向的消費者預先繳納一定數額的「誠意金」，依照付款時間先後順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先後挑選，購房者享受認籌時約定的優惠價格與折扣。
認籌金可無條件退換 但需注意免責條款
一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把「認籌金」如數退還給購房者。「認籌金」的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。
在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的「誠意金」、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金)。如果雙方有協議約定為「定金」，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。
㈡ 簽定了商品房認籌書，交了認籌金，在開盤前申請退房，是否可以退回認籌金
一般情況下認籌金非定金是可退的。銷售上容易混淆的是訂金可退定金可不退。
一般什麼情況認籌金不可退？簽認購協議認籌金轉定金則不可退。
具體是否退款應以你們簽的協議為准，除非對方協議或行為不符合法律條款則協議不成立
注意：有種情況你可以找他麻煩，即你交認籌金時開發商當時未取得預售證（可要求對方出示並查看取得日期）變相收取認籌金。
其實一般情況都不會不退給你的。
㈢ 我之前看了一套房子開盤前付了五千的認籌金，開盤的時候付了一萬的定金，不想要了有什麼辦法把錢退回來
定金無法退。
開盤是指項目對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。
在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。
樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
㈣ 認籌金是什麼啊，請問一下已經交的認籌金可以退嗎
認籌是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。所謂認籌就是開發商在項目正式發售前通過一些優惠方式，
吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納「排號費」、「誠意金」等費用，依照付款時間先後順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先後挑選，購房並享受排號時約定的價格打折的優惠。實際上，任何形式的「認籌」、「內部認籌」「VIP排號」等行為，
都是房地產開發商在沒有取得「預售許可證」之前的非法活動，是國家明令禁止的。根據規定凡未取得《商品房預售許可證》前，發展商不得發布任何銷售信息，嚴禁以「認籌」、「內部認購」「內部登記」等任何形式變相無證銷售商品房，
不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質的費用。
什麼是認籌金?
「認籌」就是購房者表現出買房的誠意，一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元，這就是所謂的「認籌金」。
一般認籌後，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優先選房、打折等優惠，這個誠意需要通過繳納「認籌金」來體現。在繳納「認籌金」後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。
等到樓盤正式開盤銷售時，「認籌」的購房者再以「優先選擇」的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。
如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把「認籌金」如數退還給購房者。「認籌金」的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。
認籌金可以退嗎?
在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的「誠意金」、「認籌金」是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
(4)認籌金開盤前可以退嗎擴展閱讀：
違規
遼寧隆豐律師事務所律師王乃龍表示，我國有商品房預售許可制度，允許開發商進行帶有融資性質的預售。但是按照國家有關規定，在獲取預售許可證之前，開發商不能有任何銷售行為。開發商開展的「認籌」活動，是一種違規銷售和變相銷售。
違法違規銷售是不受法律保護的。羅先生在「認籌」時，還有「認籌順位」一說，因此很可能出現同一房屋有多人認購。而且，認購內容並未約定購房價格等基本條款。
「認籌」的約定存在極大不確定性，並不具有預約合同的法律效力。「認籌」者要求開發商返還原先交的「認籌金」，不僅給購房者帶來利息損失，耽誤了大好的購房時機，還造成房地產市場的混亂。
參考資料來源：網路-認籌金
㈤ 碧桂園沒開盤認籌金隨時可以退嗎
可以退的，認籌一般都是未開盤之前，房地產商還未拿到商品房預售許可的情況下，進行的優惠活動，只要沒定房，都是可以退的
㈥ 樓盤在未開盤的情況下，下了認籌金，可以退嗎
樓盤在未開盤的情況下，開發商一般還未拿到預售證，但為打開市場，往往會用優惠、抵扣等形式讓購房者提前給一定意向金，得以認籌方便在開盤後更快或更容易選定房源。而這個認籌金僅僅在選到房源或簽訂認購合同之前，沒有產生實際交易，一般都是可以退款。當然，這也得視具體認籌方式而定。建議購房者在確定認籌前，充分分析認籌的協議、違約責任、退還認籌金的周期等細節，保護好自身權益。
㈦ 認籌金可以退嗎
如果你在買房時，沒被搖中或者沒有選到滿意的房屋，開發商都會把認籌金按原款退還給你。
認籌金是購房者為了向開發商表現自己的購房誠意，所交的錢。而且購房者也可以得到有限選房的權利，還可以在價格上享受一定的優惠。意思也是說，等到開發商開盤時，交認籌金的人可以優先選房，等到選中房屋後，直接與開發商簽訂商品房的買賣合同。如果買房的人沒有選中心儀的房子，開發商會把錢一分不少地退給買房人。
開發商收認籌金也是在短期內收取大量資金的表現，來解決資金短缺的危機。
㈧ 買房認籌金能退嗎
認籌金不是定金，是可以退的。
在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的「誠意金」、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
在購房的過程中，認籌金是購房者向開發商交的購房意向金，而定金是購房者同開發商擔保合同債權的實現，雙方當事人通過書面約定。認籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難。
一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把「認籌金」如數退還給購房者。
需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定，
若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協議約定為「定金」，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。
(8)認籌金開盤前可以退嗎擴展閱讀：
《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售。
沒有取得《商品房預售許可證》的房地產項目，按規定也不得發布商品房預售廣告，不得進行銷售。從「認籌」的內容來看，它應當是與「內部銷售」同等性質的房屋預售活動。也屬於「提前銷售」的一種，在開發商未取得《商品房預售許可證》前，是被法律法規禁止的行為。
「認籌」也是開發商操控房價的手段。通過「認籌」，開發商能夠輕易控制房號，從而故意製造樓盤熱銷的假象，讓購房者產生緊張感，著急出手買房，借機抬高房價。
另外，「認籌」還是孕育「炒樓」的溫床。在一般情況下，只要交納「認籌金」，就可以參加抽號，而且「認籌金」可無條件退還。
這就給「炒家」提供了機會。「炒家」一般都會「一盤多認」，也就是在同一個樓盤內多次「認籌」。而「認籌」數越多，被抽中的機會就越大。往往抽中一個號轉手就能賣錢。更有甚者，那些「有門路」的人往往通過關系在一開始就先佔個「號」，然後再轉手倒賣，賺取「號錢」。
㈨ 開盤前交的認籌金之後好退回嗎
如果是定金無法退，可以抵扣。
開盤是指項目對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。
在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。
樓房開盤必須五證俱全。即依法取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
㈩ 購房認籌金可以退嗎
認籌金為何意？
就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納「認籌金」來體現。繳納後，購房者便獲得了房屋的優先購買權，並在房價上享有一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤，認籌購房者能以優先選擇的順序選房。shqianyy
認籌金的實質作用就是讓開發商在開盤前得到大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。不過此「金」不具備法律效應，如果你最終沒有選中理想的房屋，認籌金可退。