開盤選房技巧

① 購房知識：開盤當天如何選房

大部分人買房，都會選擇在開盤當天買，原因也很簡單，首次開盤，開發商為了一炮而紅，往往會給出各種優惠；再就是開發商精心營造的緊張氣氛，真正買房的人往往把持不住一時的沖動而下定金。

選擇開盤當天選房有很多不確定因素，在這天買到合適的房源某種程度上來說是一種運氣，當然這一天的選擇對購房者來說無疑也是至關重要的。

第一，要注意的是，如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認准一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的緊張，那麼多准備方案能夠幫助您應付突發狀況。

第二，要注意的是，因為有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；二是通絡網路搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。

第三，要注意的是，如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠後，而此時售樓處的人又比較多，我不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購、頂層或者位於小區邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。

第四，觀察到場的客戶數目，判斷房源是否搶手。購房者應該注意觀察領號處的牌號。比如開盤房源200套，如果 到場領號的客戶只有70組，就基本上可以判定此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤200套，來了600組客戶，客戶人山人海，而且還都是大叔大媽級的，那就要打起精神准備戰鬥了。

第五，需要清除了解開盤流程，不要被現場氣氛左右。開盤期間，大部分時間都是等待，真正用在看房選房的時間，一般只有五分鍾。買房一定要根據自己的真正需求來買，不要沖動。

（以上回答發布於2017-05-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 買房注意：售樓處選房實戰技巧知道多少

買房前，購房者要對項目有足夠了解和認可。基於這個前提，確定想買房，才有去售樓處現場的必要！如果只是想湊湊熱鬧，完全沒這個必要受這份罪。

另外，開盤選房也有不確定因素，在這天買到合適的房源某種程度上來說是一種運氣，當然這一天的選擇對購房者來說無疑也是至關重要的。

第一：做好選房方案

如果在開盤當天售樓處排號的購房者容易混亂，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認准一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那麼多准備方案能夠幫助您應付突發狀況。

第二：清楚每套房源的價格及層差價格

有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據。

選房排號順序基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；二是通過網路搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。

第三：房子有瑕疵千萬不要買

如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠後，而此時售樓處的人又比較多，我不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位於小區最邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。

第四：確定心理價位

價格是一個樓盤最重要的機密，不到開盤那一刻絕對不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心理價位，如果開盤當天的價格超過心理承受底線堅決放棄。

例如，80W以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優惠前的總價，顯示這套房子優惠了多少。你完全不必看優惠前的總價，這個數據沒有任何意義。就看真實總價，並計算出單價。如果單價超出你的預期，那就千萬不要下單！

第五：了解開盤流程不被氛圍左右

開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鍾。經過幾個小時的折磨，各位已經心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鍾內給你最後一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。

第六，注意觀察領號處的牌號

判斷房源是否搶手，這里有個小技巧，注意觀察領號處的牌號。

例如，某項目開盤房源200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，那就要打起精神准備戰鬥了！

（以上回答發布於2018-03-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 開盤選房有什麼注意事項看這五招拿走不謝

下定決心買房很容易，但實際置業卻不是一件輕松的事。從選房到最後的驗收，這中間有漫長的路要走，各種各樣的問題都會讓購房者暈頭轉向，那麼，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢？開盤買房一定要擦亮眼睛。

大部分人買房都會選擇在開盤當日，原因很簡單。

1、一般來說，開發商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供最多的購房折扣。

2、開盤當天是所有樓層和房型最多選擇的時候。

那麼開盤選房有哪些事情需要注意呢？

1、對開盤房源了如指掌，並制定多種預案。

在開盤之前，肯定能確定開哪幾幢樓，有哪些戶型。針對這些信息，再根據自己的預算和需求，確定選擇哪些房源。有三種左右的預案，畢竟房源有限，開盤當天情況千變萬化。

2、必須在此之前，對該項目有足夠的了解和認可。

只有基於這個前提，確定想買房，才需要來到開盤現場。如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒這個必要來受這份罪。

3、非常關鍵的一點----確定心理價位。

價格是一個樓盤重要的機密，不到開盤那一刻不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心理價位。如果開盤當天的價格超過心理承受底線，就堅決放棄。

4、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右。

開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鍾。經過幾個小時的折磨，各位已經心力憔悴的差不多了，千萬不要被緊張的場面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現「沒時間多想，先選了再說」這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開選房區，也不要為了一時的沖動下定。

5、帶好計算器。

開發商的房源銷控表上不可能顯示所有的數據，不利於銷售的數據，不會出現。比如100W以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優惠前的總價，顯示這套房子優惠了多少。你完全不必看優惠前的總價，這個數據沒有任何意義。就看真實總價，並計算出單價。如果單價超出你的預期，那就千萬不要下單！

（以上回答發布於2016-09-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 買新房必看！開盤選房的流程是怎樣的

一、選房流程是怎樣的？
開盤前，開發商會進行購房資質驗證，發放選房資格證明，通知開盤選房的時間。然後在規定的一天開發商會安排一個場地讓購房者進行選房，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。
1．確定選房順序
在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。
舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；
第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。
2．候場
購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。
3．工作人員叫號
開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。
4．入場
在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。
5．選房
在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。
6．填寫認購書
在認購填寫區，在認購書上填寫相關的信息並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。
二、選房需要注意什麼？
1．時刻關注銷控表
選房場地中會有2－3個銷控表。等候區的銷控表更新速度雖然略微延遲，但對於場外等候的購房者來說是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時要給自己充足的時間和心理准備，一旦確定心儀房源被選走，啟動備案。
2．制定備選方案
從等候到選好房，整個過程時間很短，但是真正的選房時間，作出抉擇的時間只有幾十秒，留給購房者思考的時間很短。購房者一定要提前做好准備，多制定幾套備選方案。
另外，還需要想好，如果想要的房子被別人選走了，是繼續選房，還是直接放棄。以防選房當天因為緊張而隨便選房，事後又覺得沖動不想要，再退房。

⑤ 開盤選房，這四大細節請格外注意！

大部分購房者都會選在開盤當天去買房。理由很簡單，首次開盤售房，開發商往往會給出各種優惠條件，但是購房者一定要保持清醒的頭腦，不要在緊張的氣氛下匆忙下單，那麼，開盤選房都要注意哪些細節呢？

細節一、要清楚開盤流程

在開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經過長時間的等待，購房者心理會產生焦慮感，容易被現場的緊張氣氛影響，容易產生時間不多，選了再說的心理。

所以這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動而下定的舉動。

細節二、要對開盤的項目有足夠的了解

開盤之前要對這個項目有足夠的了解：

首先要了解開發商的信譽和企業的實力，這涉及到以後能不能按時交房，房屋的質量等一系列問題，所以要選擇信譽可信實力較強的開發商，確保能做到按期按時交房。

其次要對於項目周邊的環境也要做到心中有數。對於房屋附近的環境潛在的變化要時刻注意，要選擇環境較好的項目。

最後，對於小區的物業簽約情況也要做充分的了解，物業管理問題關系都購房者以後居住環境是否舒適。

細節三、提前了解開盤的房源並制定預購方案

如果提前了解開盤的房源並制定預購方案對於開盤選房有決定性的作用。

需要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據自身的需求和對於開盤的基本信息的了解做好幾套預購方案，畢竟房源有限，而且開盤當天情況也千變萬化，所以提前做好方案，並按優先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。

細節四、確定並堅守心理價位

在開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，

假如開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。

一定不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對於購房者的資金形成了較大壓力。所以要堅守住心理價位，寧可放棄，准備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動下定。

（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 購房支招：開盤當天如何選房

1、首先清楚開盤流程
我們都知道開盤這一活動在開始時，需要有一段的緩沖時間，而這個時候很多購房者都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短。
在長時間的等待和人多的熱鬧中，購房者容易被現場的緊張氣氛影響，自然而然的產生焦慮感，容易產生時間不多，選了再說的心理。這也是在告誡我們購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數，不要隨著當時易變的情緒買下不經思索的房子。
2、其次帶好計算器
對於開發商的房源銷控表上數據，你大可不必相信，畢竟不利於銷售的數據很難出現在開盤當天。
比如80W以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優惠前的總價，顯示這套房子優惠了多少。這時候你可以不必看優惠前的總價，不如直接看真實總價，並計算出單價，如果單價超出你的預期，那建議你較好不要下單。
3、判斷房源是否搶手
在開盤當天你可留意領導處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷這房子並不是很具有競爭力，好壞也體現出來。
而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神准備戰鬥了，畢竟這是場具有挑戰性的開盤戰。
4、提前了解開盤的房源並制定預購方案
在開盤之前，我們可以先了解開盤的房源並制定預購方案，這對於開盤選房有決定性的作用。
對於很多較為復雜的選房方法，我們可以提前做好方案，為選房減輕一點負擔。把自己的需求和房子的各方面寫出來，綜合分析下，然後做出合適的預購方案，在開房當日我們可以找出其房子相對應。這比選房時考慮各個方面來得更實際。
5．確定並堅守心理價位
有些時候我們看到一套房子很不錯，綜合各個方面考慮下都挺合適的。這個時候的我們也要關注下其價位，完成最後的一步。

⑦ 抽簽選房有什麼技巧嗎

第一要注意的是，如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認准一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。因此，張玉建議購房者在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那麼多准備幾個方案能夠幫助您應付突發狀況。
第二要注意的是，因為有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是購房者選房時一個重要依據。通常，選房排號順序是這樣確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；二是通過網路搖號進行確定，購房者具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和自己的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對購房者提前做出選房方案是有幫助的。
第三要注意的是，如果開盤當天排號選房時購房者的號碼比較靠後，而此時售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位於小區最邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。

⑧ 開盤選房這么難，要注意哪些

第一要注意的是，如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認准一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。建議購房者在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那麼多准備幾個方案能夠幫助您應付突發狀況。
第二要注意的是，因為有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是購房者選房時一個重要依據。通常，選房排號順序是這樣確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；二是通過網路搖號進行確定，購房者具體的選房順序會通過銷售告知，這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和自己的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對購房者提前做出選房方案是有幫助的。
第三要注意的是，如果開盤當天排號選房時購房者的號碼比較靠後，而此時售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位於小區最邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。

⑨ 開盤選房有什麼注意事項教你5招拿走不謝

下定決心買房很容易，但實際置業卻不是一件輕松的事。從選房到後的驗收，這中間有漫長的路要走，各種各樣的問題都會讓購房者暈頭轉向，那麼，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢？開盤買房一定要擦亮眼睛。

大部分人買房都會選擇在開盤當日，原因很簡單。

1、一般來說，開發商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供多的購房折扣。

2、開盤當天是所有樓層和房型多選擇的時候。

那麼開盤選房有哪些事情需要注意呢？

1、對開盤房源了如指掌，並制定多種預案。

在開盤之前，肯定能確定開哪幾幢樓，有哪些戶型。針對這些信息，再根據自己的預算和需求，確定選擇哪些房源。有三種左右的預案，畢竟房源有限，開盤當天情況千變萬化。

2、必須在此之前，對該項目有足夠的了解和認可。

只有基於這個前提，確定想買房，才需要來到開盤現場。如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒這個必要來受這份罪。

3、非常關鍵的一點----確定心理價位。

價格是一個樓盤重要的機密，不到開盤那一刻不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心理價位。如果開盤當天的價格超過心理承受底線，就堅決放棄。

4、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右。

開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鍾。經過幾個小時的折磨，各位已經心力憔悴的差不多了，千萬不要被緊張的場面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現「沒時間多想，先選了再說」這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開選房區，也不要為了一時的沖動下定。

5、帶好計算器。

開發商的房源銷控表上不可能顯示所有的數據，不利於銷售的數據，不會出現。比如100W以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優惠前的總價，顯示這套房子優惠了多少。你完全不必看優惠前的總價，這個數據沒有任何意義。就看真實總價，並計算出單價。如果單價超出你的預期，那就千萬不要下單！

（以上回答發布於2017-05-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑩ 開盤當天如何選房提前了解這7點很重要！

在房地產市場，廣告更是至關重要。置業顧問一個比一個巧舌如簧，優惠的方式更是五花八門。不過，相對於「鉅惠1萬抵5萬」、「購房享九折優惠」、更能吸引購房者的是「開盤」。大部分人買房選擇在開盤當天，往往是因為各種「史無前例」的刺激性優惠。那麼開盤當天如何選房？

1、對項目有足夠的了解和認可

在開盤前一定要對項目的基本情況有足夠的了解和認可，否則就不要參與開盤了，畢竟買房是一件大事，如果因為了解的不到位，開盤後不如意，就難辦了。有的購房者快到開盤節點才知道該項目，恰巧優惠又多，在不大了解的情況下就入手了，實在不明智。

2、了解開盤房源，制定多種預案

開盤之前就應該對開盤的房源數量有一個徹底的了解，具體到某個戶型有多少套房源。開發商通常選擇排號選房的開盤方式，現場再搖號選房，如果排號人多，並且你覺得自己的排號順序並不是太理想，就可以在開盤前提前多考慮好幾個備選方案。

3、了解清楚房源價格及層差價格

因為有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據。

這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的，基本有兩種方式：

一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；

二是通絡網路搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。

4、確定心理價位

在開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就要堅決放棄。

不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對於購房者的資金形成了較大的壓力。因此要堅守住心理的價位，寧可放棄，准備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動作出決定。

5、清楚開盤流程，不被氣氛左右

感受過開盤當天氣氛的，都了解為什麼好多人在開盤選房時稀里糊塗的買了不在自己預期中的房源。開盤當天，等待是最消磨耐性的，但真正選房的時間往往只有幾分鍾。

現場激昂的配樂、熙熙攘攘的人群、時間的限制、預期的房源被別的購房者定走等等外在因素都會影響購房者決策。這種情況下，購房者很容易慌了手腳，沖動選房。如果輪到自己選房，剩下的房源並不是自己想要的，不如放手。

6、帶計算器去選房

在選房時，有些樓盤銷控表上的數字通常是房子的總價，而且有些是優惠過後的價格，這種優惠過後的價格置業顧問都不會主動告知購房者，所以選房之前，購房者要問清置業顧問是否為優惠後的價格，再用計算器算出單價，和自己預計的心理價格進行對比後再進行抉擇。

7、別盲目出手

購房者在開盤當天選房，大部分都是又激動又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風，現場的人氣爆棚也有可能是開發商做的秀，大家一定要耐心加謹慎。

（以上回答發布於2018-03-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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