開盤就賣完

㈠ 為什麼很多樓盤開盤就售完 卻沒什麼人住

「戶型王」一般是指擁有絕佳大格局且南北通透的極佳戶型，而且大多數都會在開盤之前被內部預售搶購一空，其他人只能買到「坐地起價」之後的戶型了。所以，要想不被「坐地起價」就需要有一雙火眼金睛來識別：戶型王。

1.動靜分離
動區分為家人們平日活動頻繁的區域，一般此區域在入門處，尤其是客廳、廚房兩處，最好與靜區有明顯隔斷段。靜區主要是卧室、書房，提供休息和工作的區域，一般在戶型的深側且離玄關入門處較遠。（如下圖）

動靜分離戶型，更好分割活動場所和休息區域
動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。
靜區：主卧、次卧、書房、等。
舉例：與父母同住的年輕上班族，晚上加班比較晚回家。在客、餐廳活動時，由於主卧室在戶型深側，動靜分離便不會造成過多干擾。
與之相反的是「唇齒相依」戶型，不能實現動靜分離。（如下圖示例）

唇齒相依戶型，隔音稍差
該客廳占據戶型1/2面積與其他空間緊貼，日常起居中的客廳活動都能影響到卧室，我們挑選戶型時盡量動靜分離型。
2.通透良好
所謂的南北通透只主要指的是較好的採光和通風，不要看到單面客廳開闊採光好就急於下手，雙向對側通風口加上方正戶型才是最佳的選擇。（如下圖示例）

雙向對側通風戶型
而「單向通風欠佳」戶型不僅採光稍差，而且容易導致廚房和廁所濕氣嚴重，很難清理衛生。如果買到這種戶型，廚衛要做好除濕等家務注意事項。（如下圖示例）

單向通風欠佳戶型
3.公私分區
除了戶型要求的動靜分離之外，小戶型如果不能做到進戶開深的話，盡量避免選擇無遮擋開門戶型。（如下圖示例）

注意紅色箭頭為開關門位置
如上圖，當卧室直接開在客廳的牆上，站在客餐廳等公共活動空間時，卧室開關門就看到主人房的隱私空間，起居生活缺乏隱私性。
同時，也盡量避免衛浴正對大門，正對卧室門等戶型（如下圖）

雖然「公私分區」可以在後期選擇重新裝修和規劃布局，還是由衷地希望大家可以買到南北通透且方正的戶型。戶型規劃有疑問的朋友，關注並私信我，為你畫出最佳戶型方案做為參考喔~
1、講實話，這是我見過最全面的裝修干貨，學會了至少幫你省10萬！
2、裝修公司內部職員爆料，避開這33條裝修誤區，費用省一半！
*註：創作不易，文章由「尚品宅配」整理， 請勿私自轉載，轉載請私信。

㈡ 樓盤剛開盤就說賣完了，誰買的呢

因為開盤前要買房的人已經認好籌了，就等開盤就在直接簽合同，沒有人等到開盤才去看的

㈢ 現在新樓盤剛開盤就賣完了，但是後續在房產公司還能看到這個樓盤，是怎麼回事

新樓盤剛開售就顯示賣完一般都是房產商或者有些人炒房，這也是一種營銷手段吧。

㈣ 樓盤剛剛開盤兩天就說賣完了，或者說還有一套頂層的，這些話可信嗎

找正規的機構，專業的客戶經理！

㈤ 一個樓盤開盤之後，一般情況下多少時間能夠基本賣完

首先要看地點及價格，如果是市中心的絕版地段，可能預售就認籌完了。所以沒有什麼具體售完的時間。只能綜合從價格、地段及營銷策略來具體分析。

㈥ 常看到售樓人發的朋友圈一開盤就賣完連夜排隊買房的視頻，房子真的這么好賣嗎

之前買房就親身經歷了，一千多人強200套房子的場景，還是期房，沒蓋起來的那種。因為買的人太多了，開發商本來現場首房改成了網上搶房，開盤2秒鍾，房子被搶光。那時候房價大漲，房子搶到立馬出手賣掉就能賺二十萬。而且不少購房者都是中介代理，也就是中介收一部分錢，然後同時派出多個搶房的人，搶同一套房子，增加搶中的概率。人是不是太有才了。
但是一年後，房子再賣三期的時候，就沒有這么火爆了。因為房價降了。售樓處的整天給你打電話，問你要不要買房，還有中介會免費把之前搶到的房轉賣給你，加二十萬變成加五萬了。當然，越降價越沒人買。我想買的時候，買不到，過了時間，我就不想買了。畢竟還有新蓋的房子更好的選擇，我也不想走回頭路。
當然並不是所有的房子都這么好賣。我也去看過一些房子，你去看房的時候，然後就一幫人（房托）和你一起看房子。有的當場就表示要買房，演的可鄙真可鄙真了。然後再過一個月再去看房，那個房子還沒賣出去。
所以，買房不要去管是不是套路。你要有自己的想法，根據自己的需要去選擇買不買房。而不是看別人買不買，就不會被忽悠。你想要的房子，你就買，買不著就再看看。不用著急。屬於你的就是你的誰也搶不走。

㈦ 樓盤開盤就賣光多數不可信，購房者學會看門道

東西湖區一樓盤8月中旬開盤，第二天就宣稱售完。然而，開盤已20多天，該樓盤仍有一些房源待售。這種「日光碟」，「當天銷售超8成」的現象，在江城一些樓盤不時出現。精明的購房者不得不對其產生疑問：這是真的嗎？他們意欲何為？我們該如何應對？日光碟其實並未「光」東西湖這個樓盤，由於均價相對「親民」，開盤當日的確吸引眾多客戶到場。開發商對外宣稱的銷售量是當日300多套房源實現「日光」。然而，昨日記者回訪該售樓部卻發現，上期開盤推出的房源，仍有部分正在銷售中。「剩餘的戶型朝向、樓層都很好，是我們特意保留下來的。」該項目銷售負責人告訴記者。既然開盤當天已經實現「日光」，為何還有房源待售？面對疑問，上述人士隨即改口稱，之所以有剩餘房源，主要是先期一些購房人，由於不具備購房資格，在網簽、房管局備案後被查出，所以房源退了出來。但記者查詢發現，該項目開盤後10天，整個東西湖區網簽數據顯示，一共只有163套新房成交。銷售率的可信度不高即便考慮到一些購房人已經定房，只是由於短期內無法簽約、付首付，才導致網簽數據很少，但只要沒有簽約，就很難說房子已賣，開發商也無法完成資金回籠。實際上，不僅是上述一個樓盤，今年8月，洪山、武昌、漢陽就有至少七八個新開樓盤，宣稱開盤當天銷售率達到8成以上。其中，一個均價近1.3萬的高端項目，開盤當天銷售率號稱也達到6成以上。那麼，這些宣傳的可信度到底有多高？以武漢某第三方市場調研機構的數據，排名第一的樓盤位於白沙洲，其8月銷量為280套，而月銷量前十樓盤總共賣房為1873套。同時，當月27個開盤項目中，當天平均銷售率只有52.2個百分比，全市總計5個項目開盤銷售率超7成。「這個數據是開盤當天，查看房源表（樓盤開盤當天，所有房源會貼出，成交一套劃去一套）得出的。」上述研究機構負責人介紹。購房者要學會看門道「開發商或售樓部宣稱『日光碟』的目的，就是製造一種該樓盤短缺的假象，誘市民趕緊掏錢買房。」中指院（華中）研究副總監李國政說，這也成為一種很常見的現象。事實上，等你過了一段時間再去詢問，依然有房可賣。那麼，對於缺乏經驗的購房人來說，又該如何面對開發商這種虛假宣傳呢？記者觀察，一般一個項目開盤後，開發商會以三種方式對外宣傳成交業績。一是直接標明銷售套數，其次是標明銷售金額，最後是標明銷售成數。相對而言，標明套數的宣傳，與實際偏差相對較小，而標明銷售成數的，則最為模糊，可能與實際出入最大。在業內人士看來，購房者如果有意將樓盤歷史銷售數據，作為買房的參考指標，不妨去售樓部看看房源列表，如果剩餘房源較少，則意味著前期銷售良好，這比單看開發商宣傳要真實許多。

麻煩採納，謝謝!

㈧ 為什麼剛開盤的房子都說快賣光了

營銷手段，造成緊張氣氛，促進大家趕著下單，從業銷售多年，可以很明確的告訴你，都是假的，造成一種熱銷的場面。另外開盤會有很多好的房源都保留下來，到時候慢慢賣的。

㈨ 為什麼有的樓盤小三室好戶型剛開盤就都說賣完了

有些是真的賣完了，有些是把好的戶型留到最後才賣，有些業主一聽說好的戶型賣完了就只能買不好的戶型了，然後好的戶型可以留到最後抬高價格。