理財和房貸利息對比
Ⅰ 求房貸等額本息利率和理財收益對比數據
會增加，按現行利率計算。但是，如果遇到銀行利率調低，也會降低。這種情況屬於金融風險中的利率風險，銀行和借款人同等的風險。但別擔心，目前利率是基本穩定的，增長或下降的幅度我認為應該在可承受范圍內。我自己也辦理了房貸。我辦的早些，現在利率對我當時辦理貸款的利率是下降的。
Ⅱ 理財利率高於房貸，為什麼收益不夠還貸款
假設：
1.貸款利率：年化5%（考慮到目前部分銀行仍維持基準利率折扣，公積金貸款利率僅3.25%，所以採用的貸款利率僅微高於基準利率）
2.理財收益率：年化4%（跟余額寶利差不多），5%，6%；三個變數
3.貸款額度/可用於理財的錢：取100萬和50萬兩個變數。
4.貸款年限： 30年。
5.貸款方式：等額本息（這種方式繳納利息最多）
下面開始正式計算啦
情況一
與「貸款買房竟比全款買房省62萬」一文中的假設一樣。1、全款買房，以後不做任何理財。2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。（因利息用於還貸，所以無利滾利）
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額=每月實際還款*12*30
節省金額= 全款購房金額-實際購房金額
貸款公式：數據直接由貸款計算器直接計算得出。
數據來源：iFowin財經整理計算
從表中我們可以看出，年化收益率越高，你節省的金額越多，借貸本金越多，您節省的越多。在這種情況下，即便年化收益率<貸款利率，您也是省錢的。
情況二
1、全款買房，每月進行理財投資（利滾利，金額=每月實際還款金額）2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額（貸）=每月實際還款*12*30
理財收益（利滾利）=A360
A1=每月實際還款
A2=每月實際還款（1+月利率）
A3=（每月實際還款+A1）（1+月利率）
…
A360=（每月實際還款+A359）（1+月利率）
實際購房金額（全）=全款購房金額-理財收益
節省金額= 實際購房金額（全）-實際購房金額（貸）
貸款公式：每月應還款由貸款計算器直接計算得出。
數據來源：iFowin財經整理計算
從數據我們可以看出。當理財年化收益率<貸款利率時，節省金額為負，即此時全款購房比較有利。當理財年化收益率>貸款利率時，節省金額為正，即此時貸款購房比較有利；且貸款金額越大，理財利率越高，越有利。
Ⅲ 理財利率高於房貸，為什麼收益不夠還貸款
因為基數不同！
房貸基數是300萬，理財基數是50萬，中間差距很大！
所以，就算你的理財利率高於房貸利率，也是不足以用收益支付貸款的。
至於提前還貸，那看你貸款的方式是等額本息還是本金，二者還是有區別的。特別是你的還款年限有多少？如果剛還幾年，那提前還貸有好處，如果已經還的差不多一半周期了，就無必要了。
理財收益高於房貸，還是理財相對好一些。
Ⅳ 理財利息高還是房貸利息高
一下子把辛苦錢買了保險，還是30年？？今天天氣夠熱啊
按照我們投資集團的收益計算，40w一年可以得到47200元的凈收益，並且期限是一年，到期可以繼續簽約。而且全國只要有網點的地方就可以辦理。
Ⅳ 關於房貸4.9%與P2P理財收益4.9%（假設）的關系
你好，如果是房貸的還款利率的話，關鍵是要看你簽的貸款合同裡面是寫的固定利率還是浮動利率，等額本息的還款方式是先還利息，再還本金，所以金額不會變。
Ⅵ 買理財年利率多少的才能比房貸4.165%合適
房貸利率4.9%是年利率，目前房貸的基準利率是：
一、房貸利率
六個月以內（含六個月）年利率4.35%
六個月至一年（含一年）年利率4.35%
一至三年（含三年）
年利率4.75%
三至五年（含五年）年利率4.75%
五年以上年利率4.90%
二、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年）年利率2.75%
五年以上年利率3.25%
Ⅶ 房貸的利率是不是高於銀行存款利息.高多少如果有錢的話是理財好還是一下把房貸還完。那種劃算謝謝大
房貸利率是所有貸款里利率最低的，目前才4.9%，公積金更低，目前穩定保本的理財產品收益率一般是3-15%，比房貸利率高的理財很多，所以建議按揭買飯，多的錢理財，不僅可以還月供還能有多的。錢投了房子上是不動產，變現困難，價值只能隨房產價值波動，但資金在手上可以有很多選擇。但要注意每月按時還月供，其實也不麻煩，搞個定時轉賬。選擇理財產品時先考慮安全性，再看受益。高利貸不投，資金去向不透明利息來源不明的不投，自融資類的平台不能投！堅持這三點能排除很多危險！不懂的可以關注我公眾號
Ⅷ 房貸的基準利率與銀行理財年化收益率的區別是什麼
年華收益率一般是購買理財產品，是預期的收益，到期的時候有可能達到也有可能達不到這個收益
房貸基準利率是央行制定的，在一定時間內是固定不變的！
Ⅸ 銀行理財的利率和商業房貸的利率差不多了，銀行為什麼
計算方式不同，不能只通過利率判斷。