哈爾濱市住房債券價格

『壹』 什麼是住房抵押債券

住房抵押債券是以住房抵押貸款這種信貸資產為基礎作為一個資產池，以借款人對貸款進行償付所產生的現金流為支撐資產池的償付現金流，一般資產池內會打包多筆相關貸款，對於發放這類貸款的銀行或按揭貸款的金融機構來說是通過金融市場發行證券（大多是債券）模式進行融資的。

『貳』 2020年哈爾濱市哪家銀行賣國債什麼時間賣

憑證式國債只有在發行期你可以到國有大銀行進行購買，記賬式國債只要是工作日(法定假日星期六星期日除外)，目前只有工農中建四大國有商業銀行辦理記賬式國債買賣業務。所以你要在工作日隨時到這些銀行購買

『叄』 哈爾濱市住房保障和房產管理局的內設機構

（一）辦公室（黨委辦公室）
負責公文處理、文書檔案管理；負責綜合協調、督辦檢查工作；負責信息綜合、調查研究、重要文件的起草工作；負責重要會議的組織、史志、聯絡接待、機關計劃生育工作；負責機關並指導直屬單位保密、檔案、電子政務、安全保衛工作；負責全局目標管理和社會治安綜合治理綜合指導工作；負責局指導十二市（縣）的綜合協調工作。
（二）產權市場管理處
負責貫徹國家和省、市房屋權屬管理和房地產市場管理的各項政策法規；起草全市房屋權屬管理和房地產市場管理的地方性法規、規章；負責房屋產權注銷登記；負責查處房屋權屬登記中的違法行為；負責調解處理全市房屋權屬矛盾和糾紛；負責落實房產政策；負責在建房屋的預登記；負責全市房屋交易市場的行政管理；負責全市房地產經紀咨詢機構和人員的登記備案、資質核准工作；參與房地產經紀咨詢人員的培訓工作；負責全市房地產評估機構的資質審核和審批工作；負責房地產價格評估機構估價結果確認。
（三）商品房管理處
負責起草商品房（含經濟適用住房）地方性管理法規、規章和規范性文件，並組織實施；負責管理全市商品房市場（含單位自建經濟適用住房），會同有關部門監督、規范、查處開發企業經營行為和經濟適用住房價格等有關規定的執行情況；負責商品房預（銷）售受理、登記、審批，頒發《商品房預售許可證》，核發《單位自建經濟適用住房內部銷售許可證》；實行商品房買賣合同備案制度管理；負責商品房預（銷）售廣告的登記、審核和備案；負責商品房面積測量機構登記、備案，指導其對房屋面積進行專業測量，監督測量結果；負責經濟適用住房購買資格的審批。
（四）物業管理處（房產管理處）
負責貫徹執行國家和省、市有關物業管理、公房管理法律法規和政策；起草並組織實施本市地方物業管理、公房管理法規和規章；負責物業企業資質管理工作；負責住宅共用部位共用設施設備維修基金的管理和監督使用；負責組織全市物業項目招投標、交接驗收；會同物價部門制定物業管理收費項目及標准，並進行監督檢查；參與組織全市物業管理從業人員崗位培訓；指導建立業主委員會；指導全市物業管理協會工作；負責全市公有房產的行業管理；負責全市涉及改修改建、裝飾裝修、改變用途的房屋安全使用申報登記、審批工作；協助產權市場處落實房產政策。
（五）住宅項目管理處
負責編制全市住宅及房地產開發中長期發展規劃，編制年度住宅及房地產開發建設計劃，並組織實施，控制全市住宅建設項目規模。負責全市住宅及房地產綜合開發項目的經濟測算；會同有關部門組織開發項目公開招標；負責經濟適用住房及危棚房改造項目踏察選址、立項申報、項目審批、價格審核等項目管理工作；負責編制危棚房改造專項資金使用計劃；負責房地產開發項目的轉讓審批；參與全市住宅及房地產開發項目建設用地規劃的編制；參與土地出讓方案編制及招標掛牌和拍賣工作；參與土地利用基準地價、標定地價的制定。
（六）開發前期管理處
負責全市重點工程及住宅建設項目（房地產開發項目、危房棚戶區改造、經濟適用住房）的前期摸底、復核和測算工作；參與全市住宅建設選址、立項，提供前期測算數據或資料；對擬建設地段提出初步規劃意見；負責建立全市住宅建設與發展房屋現狀儲備庫；負責監督、指導開發建設單位承擔的開發建設項目前期工作；負責參與重點工程的拆遷工作；參與局屬開發建設單位前期部門工作人員崗位培訓、資質考核工作。
（七）住宅工程管理處
負責督辦指導全市住宅工程進度和質量管理，制定落實開竣工計劃；組織住宅建設項目竣工綜合驗收工作；驗核項目手冊工作；組織協調成片危房改造工程建設；負責住宅小區庭院配套建設管理，配合有關部門開展城市綜合整治工作；負責協調督辦提高住宅小區工程質量、功能質量和消除質量通病工作；負責推廣住宅建設「四新」成果；負責落實住宅產業現代化工作；參與工程管理人員培訓工作；負責局系統的安全生產管理工作。
（八）房改工作處（市房改辦公室、市住房公積金管理委員會辦公室）
負責住房制度改革委員會和住房公積金委員會的日常工作；制定全市住房制度改革的總體規劃、實施方案及有關配套政策、法規、辦法，並組織實施；負責各項房改政策的解釋工作；負責廉租住房的建購、配租、租金補貼、租金核減工作；負責組織實施住房分配貨幣化工作，指導市直機關和事業單位職工住房檔案的建立、核定和管理，協調、制定市財政撥款單位購房補貼指標資金分配計劃，對購房補貼款來源（指標資金、售房款）進行審批，對單位分配職工個人購房補貼資金進行審核和監督，對全市各單位執行住房分配貨幣化情況進行檢查；負責全市公有住房出售的核准工作，對產權單位使用售房款進行核准和檢查；負責對購房預定金使用進行審批和清退工作，對回收住房債券的處理工作；負責對全市房改資金管理和使用進行監督和檢查；負責對全市集資建房、合作建房、解困住房等有關遺留問題的處理；對違反房改政策法規的行為進行行政處罰。
（九）安全管理處
負責貫徹國家和省關於房屋安全管理的法律、法規規章；負責對本市城區內的危險房屋進行監督管理；負責對本市城區內各類產權房屋的使用安全進行監督管理；負責對房屋裝飾裝修、改修改建涉及改變房屋主體結構和承重結構的審批，對改變房屋用途的審批。
（十）計劃財務處
負責全局綜合計劃工作；負責局各項經濟技術指標計劃的編制及完成情況的考核工作；負責行業歸口綜合統計及信息匯總工作；負責全局的財務管理工作，指導、檢查和監督直屬單位的財務管理、會計核算、會計基礎工作及財務收支計劃的執行情況；負責局的年度財務收支計劃和財務決算報告的編審及上報；負責直屬單位國有資產的管理及清產核資工作；負責財政專項資金及出售市直管公房房改資金的財務管理工作；負責由我局組織實施的市重點工程的相關財務管理工作；負責局機關財務管理工作。
（十一）人事勞資教育處
負責局機關及直屬單位的幹部人事、機構、編制、勞動工資管理和獎懲、錄用、調配、保險、福利、人事勞資統計工作和離退休審核工作；負責局公務員錄用、管理和考核、獎懲工作；負責直屬單位專業技術職稱評定工作；負責全市行業和本系統的職工教育培訓工作。
（十二）政策法規處
負責制定全市住宅和房地產業立法的長期規劃和年度計劃，組織協調起草法規、規章及規范性文件及修改、論證、匯總報批工作；負責法規的宣傳、解釋、咨詢工作及清理、匯編、備案工作；負責組織指導監督行政處罰工作；負責行政復議、行政訴訟、行政賠償工作；協助司法機關實施生效的判決、裁定的執行工作及接待聯絡工作；負責行政執法的監督檢查工作；負責行政管理執法人員資格證書的審查、申報和管理工作；負責直屬事業單位經濟合同法律文書的審查登記備案工作；負責指導局直屬單位進行訴訟活動；負責房產住宅經濟理論研究和改革發展戰略的政策調研工作；參與局直屬各單位的執法培訓工作；負責組織直屬單位普法教育。
（十三）議案信訪處
負責承辦省、市人大代表建議、政協委員提案；負責受理接待群眾來信來訪，承辦局領導批示交辦的信訪案件；負責處理局長熱線電話、政務公開電話反映的問題；負責處理市城管監督指揮中心「12319」服務熱線、市政府門戶網站「百姓談」欄目、市新聞網「議論風生哈爾濱」論壇反映的問題；負責承辦上級信訪部門交辦的群眾來信來訪立案案件；負責督辦市政府交辦的信訪立案案件；負責協調處理有關部門、單位、群眾上訪問題；負責指導直屬單位信訪工作。
（十四）黨委組織部
負責局機關處級幹部和直屬單位領導幹部的管理、考核、獎懲、任免和後備幹部 的推薦、培養、考核、選拔工作；負責直屬單位領導班子建設；負責局機關和直屬單位科級幹部的宏觀管理；負責黨建工作及所屬黨的基層組織和黨員的管理工作。
（十五）黨委宣傳部
負責局直屬單位的精神文明建設、思想政治工作及宣傳和統戰工作；負責局中心組學習的組織、安排工作；負責局系統政工人員的職稱評定和考核工作；負責局承擔的雙擁工作。
（十六）離退休幹部工作處
負責機關離退休人員的管理和服務工作，指導直屬單位的離休幹部管理工作。
（十七）機關黨委
負責局機關黨的組織建設、思想建設和作風建設；負責貫徹落實上級黨委有關文件精神和工作部署；負責組織機關黨員和幹部職工進行政治理論學習；負責機關紀檢監察、自身建設目標及文明單位創建工作活動的開展；領導機關工會、共青團、婦聯工作；負責局辦事服務大廳的組織、監督和檢查工作。
（十八）紀檢監察審計室
負責檢查黨和國家的方針、政策、決議、法律、法規、黨章及其他重要規章制度的執行情況；負責對檢查監察對象進行遵紀守法教育；負責檢查處理檢查監察對象的違反黨紀政紀案件；受理對檢查監察對象的檢舉、控告和申訴；負責對局機關及直屬單位履行經濟責任、財經法紀及財務收支、經濟效益等情況進行審計；負責防範和處理邪教工作。
（十九）工會
領導局基層工會組織；維護職工合法權益；依照規定參與有關事務管理；組織民主管理和教育職工依照規定行使民主權利；組織開展職工技術創新活動，教育職工不斷提高自身素質，建設有理想、有道德、有文化、有紀律的職工隊伍；受局委託評選先進和市以上勞動模範的管理；負責局系統工會組織建設和工會幹部協管工作。
（二十）機關服務中心
負責機關後勤事務管理；負責機關車輛管理；負責機關安全保衛值班值宿工作管理；負責機關對外接待服務；負責機關職工生活福利服務；負責機關幫鄉工作。
（二十一）信息處
負責編制全市住宅及房地產開發中長期發展規劃，編制年度住宅及房地產開發建設計劃；負責全市（縣、市）房地產行業歸口綜合統計及信息匯總工作；負責全市房地產市場運行情況的分析監測工作；負責全局房地產信息化建設及管理工作；負責全局房地產開發企業信用評價綜合管理工作。

『肆』 哈爾濱住房使用面積系數倒底是多少

這個跟建築的年代有關的，比如你提到的1.5，我家原來南崗的老樓，97-98今年間建成的，系數就基本是這個情況的呢，使用83，建築面積達到139了都。
而現在的高層因為技術進步了，材料更新了，保溫材料以及混凝土材料的使用，使系數變小了。我家現在住的，買房子的時候算的大約是1.35的樣子。
這個就根據房子的情況了！！你提到的都是正常的情況的！

也不是東北的房子系數低的問題，你知道的，東北特別冷，在以前，只能通過單純的增加牆體厚度了，所以投影的面積要大很多。而現在材料更新了，不需要那麼厚了，所以就出現你所提出的問題了！！

『伍』 哈爾濱2020年住房公積金必須卡里滿2萬才可以最高貸50萬么

可能跟卡里的錢有關，也跟繳納的時間長短有關，最關鍵跟每個月繳納多少有關

『陸』 哈爾濱房屋維修基金一年是多少錢一米

按建築面積收取，商品房每平方米20元，公產房每平方米18元，一次性連續繳納4年的維修基金。從明年1月1日起每日按千分之一滯納金收取，繳費地址:
1.哈市住房專項維修資金管理中心，道里區經緯街139號2樓，84682150 84682152
2松北區維修資金管理所受理窗口 ，松北去松北一路8號 ， 88100196
3哈市住房局開發分局銀行收款窗口，南崗區長江路151號 82301637
4道理房產交易所銀行收款窗口，道里區經緯七道街3號， 84226230
5南崗房產交易所銀行收款窗口，南崗區和興路177號，86335039
6道外房產交易一所銀行收款窗口，道外區南十七道街183號，88983137
7道外房產交易二所銀行收款窗口，道外區南直路703號，57860021
8香坊房產交易所銀行收款窗口，中山路17號，55664363
9動力房產交易所銀行收款窗口，香坊區民生路101號，84682150
10平房房產交易所收款窗口，平房區建文小區2號樓，86515402
希望對你有所幫助！

『柒』 哈爾濱市住房公積金的貸款額度如何計算

貸款限額

1、住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元；

2、首次申請住房公積金貸款，首付款比例不得低於購房總價款的20%。

3、已結清住房公積金貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，購買普通自住房（建築面積144平方米以下，含144平方米）的，首付款比例不得低於購房總價款的20%。

4、已結清住房公積金貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，購買建築面積144平方米以上商品住房的，首付款比例不得低於購房總價款的30%；利率為基準利率的1.1倍。

5、二手住房的購房總價款取交易價格與評估價格的最低值。

6、可貸額度超過規定的住房公積金個人貸款最高限額的，可申請組合貸款，組合貸款（不含所轄外縣）最高限額一人為85萬元，兩人為105萬元。其中住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元；商業貸款最高限額為35萬元；

7、貸款年限為1-30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡；但建戶且連續繳存公積金5年(含5年)以上、首次申請公積金貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡後5年計算。

(7)哈爾濱市住房債券價格擴展閱讀：

貸款范圍：

1、商品房、經濟適用住房、單位自建住房（開發公司須與公積金中心簽訂有關建設項目的公積金個人貸款合作協議）；

2、二手自住住房（上市交易的存量房），建成年份須在20年（含）以內。

註：公建房、商服、車庫及其他非住房屋均不予辦理公積金個人貸款。

『捌』 哈爾濱現在房價大概多少一般的多少一平

最近幾年，哈市房價出現了「芝麻開花節節高」的勢頭。今年一季度，哈市新建商品住房平均售價達到了2882元/平方米，同比增長6.9%；前三季度，哈市新建商品住房平均售價沖到了3000元/平方米的。到了11月，哈市在售樓盤銷售價格難得地出現了與上一月基本持平的態勢，均價穩定在了3500元/平方米，這讓一往無前的房價終於有了停歇。那麼，哈市房市是否已經面臨「拐點」？ 哈市房產住宅局局長季衛國:從國家和地方政府採取的種種措施和手段看，國家和地方政府是不希望看到房價大幅上漲的。國家已經出台了一系列的宏觀調控措施，地方政府也採取了相應的行動。而且哈市政府已經明確表示，明年將更加關心中低收入家庭的住房問題，加大廉租房尤其是經濟適用住房的開發建設。 根據初步調查，哈市城區三環規劃線以內及平房區、松北區現有棚戶區面積約460萬平方米。這大片的棚戶區將是明年以及今後一段時間開發改造的重點區域。這片土地湧入市場後，無疑會牽動著哈市的房價變化。同時，因為這片土地採取的是政府劃撥的方式，由政府統一規劃、統一拆遷、統一銷售，這樣將會大大降低開發成本和銷售價格，對哈市的房價有著至關重要的影響，加之政府還將採取其他一系列的調控措施，一定會把最大的利益留給老百姓。所以，明年哈市房價不會出現大幅上漲，而且還有出現回落的可能。

『玖』 債券市場的收益率與價格的關系

1.債券的息票率大於市場收益率,債券價格就大於面值
比如1000面值的，票面利率10%，市場利率7%，單利計息。三年後你可以得到1300的收回。但是你按照市場利率存入銀行，三年後你只能得到1210元。所以你買債券的時候就不會只收你1000元，會多收你90元在三年後的現值。
息票率大於市場收益率意味著投資者能夠獲得超額收益，必然造成這種債券供不應求，價格上升

2.債券價格上升,到期收益率下降
債券收益率=（利息+到期價格-發行價）/購買價
比如債券面值100塊，票面的利率5%，到期收益為5元。
債券價格漲到110塊，到期收益不變還是5元，利率下降至4.545％

債券收益率一般多指到期收益率，收益率與價格為負相關，價格越低收益率越高，反之，價格越高收益率越低。

當更多錢湧入債券市場，勢必推高債券的價格，而債券的面值是100元/張，其市場價格是上下浮動，但到期後仍然是按100元贖回；如果當前的某隻債券的價格是99元/張，其年利率是2%。那麼它的收益包括1元折價+每年的利息，即收益率=[（100-99）+100*2%]/99*100%=3.03%；如果資金推高債券價格達到101元，其債券的利率還是2%，那麼到期贖回還是按100元贖回，它101元成本買的，就會虧損1元；即收益率=[（100-101）+100*2%]/101*100%=0.99%；最後收益率低了很多。

在收益率降低條件下買債券，是因為大量的資金認為，經濟滑坡，影響實體經濟，企業的利潤會降低，會促使股票下跌。同時國家為了刺激經濟，銀行會開始進入降息周期，現在買入債券就是為了鎖定現在的收益率，而避免未來可能降低的利率和收益率，同時也避免股票市場的風險。

『拾』 我聽說哈爾濱過兩年房價有可能下跌 真有這可能么

這是絕對不可能的。不僅不能降低，還會升高。這么多多年了。全國的房價降過嗎？就在金融危機的時候都沒有降過，每年都有很多人專家說價格到頭了，結果了。一價更比一價高。不用說別的，就看這地一天比一天貴，接連拍出地王。就價格能將嗎？看需求。