和債券中介談價格的正確姿勢

① 債券的實際價格和理論價格該怎麼求

例如:某公司按面值100元平價發行5年期公司債券,到期還本。那麼投資者購買該債券第一年獲息10元、2年:10元，3年:10元，4年10元，5年110元(連本帶息)。則該投資者如果連續5年都一直持有該債券的話，總的獲得利息是50元。又假如該投資者在第2年裡把該債券拿到二級的債券市場交易(交易所)。那麼該投資者的報價有2種方式:A種:全價報價，連本100元和4年利息40元一起算在裡面的報價;B種:凈價報價，高於100(面值)或低於100(面值)。我想請問的是:無論哪種報價，該債券的剩餘期限是4年，所以利息還有40元。本金還有100元，所以該債券的理論價值(或說理論價格)是140元。(1)所以全價報價的市場買賣價格應該在140元以下吧!(因為整張債券就值140元)，那別人要賺錢肯定要出一個小於140元的價錢來買吧!(2)而凈價報價只能是小於100的報價，再加上40元的應得利息應該也是要小於140元才對吧!假入第二個投資者在第二年裡從第一個投資者那裡買到該債券之後一直持有到第5年還本付息。例如:全價報價報出:139元、138元、137元、136元、135元…………(反正不能大於140元);凈價報價:99元、98元、97元、96元、95元…………元。我能否這樣理解?

② 如何與中介談價錢

呵呵，我就是做中介的坦白講你如果沒有足夠的籌碼很難和中介砍價的，你要知道你對付的不是 一個人而是一個團隊，分數給的這么少，告訴你商業秘密不是很劃算呵呵，多加些分我告訴你詳細

③ 公司債券的交易規則是怎樣樣的為什麼我購買上市債券成交的價格會比委託的時候多了那麼多錢

公司債實行凈價交易，全價交收。

凈價交易是指在債券現券買賣時，以不含有自然增長應計利息的價格報價並成交的交易方式。在債券凈價交易模式下，投資者按凈價價格進行申報和交易，但結算價格仍是全價計算，即以成交價格和應計利息額之和作為結算價格。

應計利息＝面值×票面利率÷365天×已計息天數，已計息天數是指「起息日」至「成交日」實際日歷天數。
回答來源於金斧子股票問答網

④ 關於債券發行價格的疑問~求高人指點

公開招標使定價市場化，所以已經成為我國債券發行的主流方式。
不論是美國式招標還是荷蘭式招標，都可以將標的設置為「價格」或「利率」。
1、對的。如果採取美國式招標，則參與投標的各承銷商中標的價格為各自的出價。官方的發行價格為全場中標價格的加權價格。
2、採用多重價位招標方式發行債券，對投標人的技術要求很高，因為是其在信息不對稱的情況下進行的博弈行為（價格者得，但出價越高成本越高）。但一般認為多重價位招標更有利於形成符合市場要求的發行利率，有利於形成市場化的債券發行價格發現機制，因為這種方式改變了投標人之間的利益、風險格局，每個投標者都要獨立承擔自己投標所產生的風險，而無法將這種風險轉嫁給別人。此外，採用多重價位法，有利於形成一級市場和二級市場的聯動。在這一形式下，二級市場的收益率水平是投標人的主要參考依據（因為投標人從1級拿債2級市場賣出，賺取差價），投標結果更接近市場的利率水平。這樣不僅能保證新發債券的順利分銷，而且可以確保一二級市場之間不會產生太大的偏離，從而避免了新發債券對老債券的沖擊，更有利於二級市場的穩定。
3、如果您是承銷商，則您買債的價格就是您中標的出價。如果您是非承銷商，則您在買入債券時，需要和承銷商商定1個價格，這個價格才是您買入的成本。
4、單一的荷蘭式招標是所有參與投標的承銷商拿到債券的價格都一致。承銷商再進行分銷時，價格可以有高有低。
希望有幫助，也歡迎繼續交流。

⑤ 債券的價格為什麼會波動

總的說來，債券的價格由於以下幾個原因而產生波動：
（一）市場對風險評價的變化：債券質量越低，價格越低；債券質量越高，價格越高。
（二）距到期日時間的長短：期限越長，債券的價格波動風險越大。
（三）與市場利率相關的債券息票。當市場利率上升並超過債券票面利率時，債券的價格就會下降，以使當前收益率與市場利率相匹配。當市場利率下降時，債券的價格就會上升。

⑥ 怎麼和房產中介談價格

1、首先在還價時可以拿別的房子進行對比，可以說一些這個房子衛生間空間小，陽台小等這些類似的問題，讓中介知道這個房子的一些缺陷，就可以通過這些來削弱房價。

2、在減價時一定要讓對方知道，這個房子有很多不足之處，這時對方會提出贈送一些物品時一定不可以妥協，要知道這些東西都是以前房主留下的，根本不是自己想要的風格，所以一定不能被一些小利益就妥協了，一定要堅持自己減價的想法。

3、如果房子沒有什麼大問題，也沒有贈品，價格又比較高，這時工作人員一直說價格的原因，這種情況下，一定要對周邊房子價格有所了解，這時才可能跟中介進行講價，如果價位降低太多有難度時，這時嘗試減少一點的價格。如果真價格低於附近太多，這時中介就會找別的客戶了。

4、看房時不要表露出對這套二手房有好感，可告知房東及中介已看中其他區域的二手房並已付訂金，是否能再便宜點兒補償已付出不能退的訂金。

5、告知房東及中介自己想購房，但要等現有住房出售後才能買，以此要求房東及中介在付款上給予優惠；也可以告知房東及中介自己很想在此購房，但家人有其他看法，希望便宜點可以解決問題，迫使對方降價。

⑦ 債券的價格與價值有何區別,如何決策是否要購買一支債券

債券的價格是債券價值的衡量因素之一，決策是否購買已向債券應該考慮可以承受的信用風險、流動性風險、期限風險。

⑧ 房產中介給房東談價錢怎麼談啊

房產中介給房東根據當地的市場租賃的價格，協商簽訂代理協議。
《中華人民共和國合同法》
第四百二十四條居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
第四百二十五條居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。

⑨ 根據利率的走勢判斷 結合債券的定價原理 如果你是一名債券型經理你講如何調整

債券基金與股票、混合基金不同，由於債券風險本身就很小，因此，債券基金可以說是風險很小的一種基金了。我們可以根據它的一些特點來選擇好的債券基金。

1、凈值和收益波動小

債券基金的收益、回撤等波動本身就比股票和混合基金要小，因此，我們再選擇債券基金的時候，不能光顧著收益排名，還要仔細查看它的歷史最大回撤，收益波動等因素。

2、盡量選擇凈值和凈值增長率較高的

為什麼這么說？首先，大家要拋開一個誤區：凈值不等於價格，更不代表很便宜。同時，凈值低與未來的收益沒有太大關系。相反，凈值高則代表著管理團隊的投資能力強，盈利能力也強。

從另一方面講，如果是有分紅的基金的話，凈值會因為分紅金額、分紅時間等的不同而變得不準確。尤其是一些積極分紅的基金會與高分紅的基金混在一起排名，這時，關注凈值增長率就顯得很重要了。

3、規模不應太大

因為債券本身交易就不活躍，再加上資金規模較大的話（通常以超過20億元為標准），基金的「調倉換債」是個很大的問題。因此，選擇一些小規模的債券基金，或許能在市場行情好的時候獲取更多收益。

4、機構持倉比例高

一般來說，機構管理的資金量比較大，因此風險偏好很低，會選擇配置一些穩定性好的債券或債券基金作為投資標的。因此，跟著「老大」走，找那些機構持倉的債券相關的標的基金或債券基金，不敢說高收益，但至少穩定的收益率波動，那時妥妥的。

5、看好宏觀周期

在加息周期的話，利率上升，債券和債券基金的價格會下降。原因很簡單，銀行存款和債券的安全性和收益性相當，利息上去了，自然有一部分資金會流向更安全的銀行存款了。因此，在加息周期購買的話，可以買到很多物美價廉的債券基金。

另外需要注意的是，債券基金的期限越長，受利率影響，下跌幅度會更大，因此，作為個人投資者，選擇一些中短期的債券基金即可。