維修基金存款利息比個人存款低

A. 現在銀行存款利息那麼低，為什麼仍有很多人選擇存款而不是做理財

人們在銀行存款最大的訴求是安全，而不是收益。

其實安全也是心理作用而已，如果有一天真的發生銀行倒閉，本息和50萬元以下的部分是可以保證的，50萬以上的部分那就不一定了。

現在人們不做理財，主要是因為理財知識的匱乏，還有就是厭惡風險，覺得理財就可能會賠錢，其實這是一個錯誤的想法。

理財是通過各種渠道將自己的資產合理分配，有保本增值的，有博取高額收益的，有以後很長一段時間才用的，有抵抗風險的。

理財本身應該是一個資產的組合，而不是將所有的錢都投到一個地方，這本身就是具有極大風險的。

B. 想要一份較完整的財務制度 包含收費制度

http://www.law-lib.com/law/law_view.asp?id=212839
你把上面點開就是了
別忘記我啦!
物業管理會計科目
2008-01-11 13:07
物業管理會計科目補充
物業管理企業會計核算補充規定一、會計科目及使用說明
第204號科目 預收賬款
1.本科目核算企業按合同規定向有關單位和個人預收的款項，如企業為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安 、綠化等預止的公共性服務費等。
2.企業向有關單位和個人預收的款項，借記「銀行存款」科目，貸記本科目；收入實現時，借記本科目，貸記「經營收入」、「其他業務收入」科目。有關單位和個人補付的款項，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作權反會計分錄。
預收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入「應收賬款」科目的貸方，不設本科目。
3.本科目應按有關單位和個人設置明細賬。
4.本科目期末貸方余額，反映企業向有關單位和個人預收的款項；期末如為借方余額，反映應由有關單位和個人補付的款項。
第205號科目 代收款項
1.本科目核算企業因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有結電視費、電話費等。
企業受物業產權人委託代為收取的房租等，也在本科目核算。
2.企業收到代收的各種款項時，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；交給有關單位時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。收取代辦手續費等服務收入時，借記本科目，貸記「經營收入」科目。
3.本科目應按代收代交費用種類設置明細賬。
4.本科目貸方余額，反映企業尚未支付的代收款項。
第209號科目 其他應付款
1.本科目核算企業應付、暫收其他單位或個人的款項，如物業產權人、使用人入住時或入住後准備進行裝修時，企業向物業產權人、使用人收取的可能因裝修而發生的毀損修復、安全等方面費用的保證金等。
2.發生的各種應付、暫收款項，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；支付時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。
3.本科目應按債權人或應付、暫收款項的類別設置明細賬。
4.本科目期末余額，反映企業尚未收付的其他應付款。
第281號科目 代管基金
1.本科目核算企業接受委託管理的房屋共用部分、共用設施設置維修基金。
2.企業代收代管基金時，借記「銀行存款——代管基金存款」科目，貸記本科目。
企業收到銀行計息通知，屬於代管基金存款的利息收入，借記「銀行存款——代管基金存款」科目，貸記本科目。企業有償使用產權屬全體業主共用的商業用房和共用設施設備，應負擔的有關費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，應按受益對象，借記「經營成本」、「管理費用」、「其他業務支出」科目，貸記本科目。 代管基金按規定用途使用，應分別以下兩種情況進行處理：由本企業承接房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造任務的，實際發生的工程支出，借記「物業工程」科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等有關科目；工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記本科目，貸記「經營 收入-物業大修收入」科目；結轉已完物業工程成本，借記「經營成本」科目，貸記「物業工程」科目。由外單位承接大修任務的，工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後與承接單位進行結算，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。
3.本科目應按單幢房屋設置明細賬。
4.本科目期末貸方余額，反映代管基金的結余。
第411號科目 物業工程
1.本科目核算企業承接物業工程所發生的各項支出。企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，也在本科目核算。
2.企業承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程發生的各項支出，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等科目。工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記「代管基金」科目，貸記「經營收入——物業大修 收入」科目；結轉已完物業工程成本，借記「經營成本」科目，貸記本科目。企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等有關科目，工程完工結轉成本，借記「遞延資產」科目，貸記本科目。
3.本科目應按工程項目設置明細賬。
4.本科目期末借方余額，反映在建工程的實際成本。
5.企業可以根據實際業務需要，增設相應的科目。
第501號科目 經營收入
1.本科目核算企業的物業管理（主營業務）活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等勞務而取得的各項收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。物業管理收入是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入。物業經營收入是指企業經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入。物業大修收入是指企業接受業主委員會或者物業產權人、使用人的委託，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。
2.企業取得的和項收入，應按下列原則確認：企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業收入的實現。物業大修收入應當經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後，確認為營業收入的實現；企業與業主委員會或者物業產權人、使用 人雙方簽訂付款合同或協議的，應當根據合同或者協議所規定的付款日期確認為營業收入的實現。
3.企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務以及特約服務而取得的物業管理收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。企業經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的物業經營收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等 科目，貸記本科目。企業承接房屋共用部位、共用設施設備大修工程，工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記「代管基金」科目，貸記本科目。
4.本科目應按經營收入的種類設置明細賬，如「物業管理收入」、「物業經營收入」、「物業大修收入」等，其中「物業管理收入」，企業可 以根據實際管理，按照物業管理收入的組成內容（如來源渠道等）設置明細賬，進行明核算。
5.期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。
第502號科目 經營成本
1.本科目核算企業物業管理、物業經營、物業大修等應結轉的經營成本。企業所屬物業管理單位在經營中發生的管理人員的工資、資金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅 費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等間接費用，記入「管理費用」科目，不在本科目核算。
2.企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務及特約服務所發生的直接費用，直接記入本科目，借記本科目，貸記「銀行存 款」、「庫存材料」、「應付賬款」等科目。企業經營物業應付給物業產權人、使用人的租賃費、承包費等，直接記入本科目，借記本科目，貸記「代管基金」或「應付賬款」科目。 月份終了，企業應及時結轉已完物業工程成本，借記本科目，貸記「物業工程」科目。
3.本科目的明細核算應與經營收入的明細核算相對應。
4.期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後，本科目應無余額。
第511號科目 其他業務收入
1.本科目核算企業除主管業務以外的其他業務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業用房經營收入及無形資產轉讓收入等。商業用房經營收入是指企業利用業主委員會或者物業產權人、使用人提供的商業用房，從事經營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發商店、飲食店等經營收入。其他業務收入的確認原則，與主營業務收入確認原則相同。
2.企業取得的各項其他業務收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。
3.本科目應按其他業務的種類設置明細賬，如「房屋中介代銷手續費收入」、「物資銷售收入」、「廢品回收收入」、「商業用房以營收入」等。
4.期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。
第512號科目 其他業務支出
1.本科目核算企業除主營業務以外的其他業務所發生的各項支出，包括為銷售商品、提供勞務而發生的相關成本、費用、以及相關稅金及附加等。
2.企業發生的其他業務支出，借記本科目，貸記「應付工資」、「銀行存款」、「應交稅金」、「其他應交款」、「代管基金」等科目。
3.本科目應按其他業務的種類設置明細賬，如「房屋中介代銷手續費支出」、「物資銷售成本」、「廢品回收成本」、「商業用房經營支出」等。
4.期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。
二、會計報表的編制說明
1.在資產負債表「住房周轉金」項目下增設「代管基金」項目，反映企業接受委託管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金的結余。本項目應根據「代管基金」科目的期末貸方余額填列。
2.「物業工程」科目的期末余額在資產負債表「存貨」項目中反映。
3.「代收款項」科目的期末余額，在資產負債表「其他流動負債」項目中反映。
淺議物業管理企業會計核算的新規定
李俊傑
一、
物業管理是房地產業發展到一定程度的一種自然延續。物業管理會計的出現和發展是物業管理公司進入市場實行企業化經營、專業化管理和社會化服務的必然產物。財政部通知在2000年1月1日起貫徹執行財會字[1999]44號文《關於物業管理企業執行<房地產開發企業會計制度>有關問題的通知》以及《物業管理企業會計核算補充規定（試行）》，以物業管理的行業特點，融合了會計核算方法和會計程序，豐富了會計工作的內容，使目前上海地區物業管理企業，由採用多種行業會計制度統一過渡到完整的、系統的、可以操作、可以實施的會計方法和步驟上來。
筆者曾對上海幾家頗有影響的物業管理企業作了一次調查，大多數企業財務人員認為：物業管理會計沒能像工業會計制度那樣成熟、可操作，很難做到融會貫通、運用自如。原因有三：其一，物業管理行業作為新興行業，國家、地方、房管部門不斷有新的政策、法規和條款出台，使物業管理會計核算跟不上新政策的實施要求；其二，財務人員過去不能以《會計法》為准繩實施操作，而是以某些不夠成熟的房管要求處理業務，造成核算過程中偏差；其三，物業管理行業的工作內容從原來簡單的房屋養護到運用現代化管理科學和先進的維護養護技術，從簡單的為使用人提供服務到智能化管理，管理的內容豐富了，服務的項目擴大了，而財務人員缺少專業培訓，主管部門又很少有權威性的政策解釋。上述三個原因阻礙了物業管理財務的正常發展。
物業管理企業的會計核算在明確執行《房地產開發企業會計制度》基礎上，再按照《物業管理企業會計核算補充規定（試行）》執行。是近年來比較具體的對物業會計的工作性指導，統一了物業管理行業會計科目的設置。如新設的第205號科目「代收款項」，第281號科目「代管基金」，第411號科目「物業工程」是在行業中常見常用的收支科目。對原先房地產企業使用的第204號科目「預收帳款」，第209號科目「其他應付款」，第501號科目「經營收入」，第502號科目「經營成本」，第512號科目「其他業務支出」等都較具體地作了解釋和歸類說明。充分發揮了會計管理的職能，為企業內部正確統計運作和有效控製成本支出，提供合理的會計信息和充分的理論依據。
二、
1、《物業管理企業會計核算補充規定》分清了代收款項同其他收入款項的界限，新設置的第205號科目「代收款項」立意明確，物業公司代有關部門向業主收取的垃圾清運費、有線電視初裝費、電表保證金、水費押金等，可在「代收款項」一級科目下設各項二級科目，——分類入帳。有利於發揮會計管理職能，統一結算交納，操作性強。
[例]某物業公司為環衛所代收建築垃圾清運費，為有線電視台代收初裝費，為自來水公司預收水費，為供電所代收電表保證金，具體分錄如下：
借：101現金、102銀行存款
貸：205代收款項——垃圾清運費
——有線電視初裝費
——水費
——電表保證金
月末將收入各項費用歸還有關部門，分錄如下：
借：205代收款項——垃圾清運費
——有線電視初裝費
——水費
——電表保證金
貸：102銀行存款
月末將為業主服務的服務費收入結轉經營收入：
借：205代收款項——服務費收入
貸：經營收入——服務費收入
代收款項科目的期末余額，在資產負債表中「其他流動負債」額目中反映。
2、《物業管理企業會計核算補充規定》切合實際設置新科目，糾正了以往對維修基金科目歸類無序的缺陷。過去有的物業管理企業將維修基金歸集在第203號科目「應付帳款」，也有歸集在第261號科目「長期應付款」。新增設第281號科目「代管基金」是為房屋使用人和業主代管的部分基金，既符合國家規范，又符合物業公司實際。
[例]某物業公司收到委託管理的房屋共用部位、共用設施維修基金和代管基金的存款利息，分錄如下：
借：102銀行存款——代管基金存款
貸：281代管基金——維修基金
——利息收入
外單位承接大修任務，工程完工後，經業委會或者物業產權人認可後支付維修基金，分錄如下：
借：281代管基金——維修基金
貸：102銀行存款
本科目期末貸方余額反映代管基金結餘款。
3、《物業管理企業會計核等補充規定》新設置第411號科目「物業工程」，歸集了承接物業工程成本支出，為物業工程有效地、系統地提供正確的成本信息，有利於物業公司進行成本控制。
[例1]某物業公司對開發商提供的物業管理辦公用房進行裝修改建，分錄如下：
借：411物業工程——辦公室裝修
貸：102銀行存款、124庫存材料
辦公室裝修工程完工，費用在二年中分攤：
借：171遞延資產——辦公室裝修
貸：411物業工程——辦公室裝修
借：502經營成本——物業管理
貸：171遞延資產——辦公室裝修
[例2]根據物業產權人提議和業委會要求對某樓屋面進行大修。
借：411物業工程——物業大修工程
貸：102銀行存款、104庫存材料
工程完工後，工程款經業委會或者物業產權人、使用人鑒證，結轉工程成本：
借：281代管基金——維修基金
貸：501經營收入——物業大修工程
借：502經營成本——物業大修
貸：411物業工程——物業大修工程
本科目應按工程項目內容設置明細帳，借方金額反映在建工程的實際成本。
綜上所述，《物業管理企業會計核算補充規定（試行）》是現階段物業管理會計規范發展過程中的一大進步。但與目前物業管理行業的發展速度相比仍有不足之處。譬如：業主委員會同物業公司之間的帳務設置不夠明確；第411號科目「物業工程」在科目使用說明中對物業管理用房裝飾、裝修發生的支出，也可採用第159號科目「在建工程」；第209號科目「其他應付款」記入對使用人收取的可能因裝修而發生的毀損修復等方面的保證金等，不符合《上海市居住物業管理條例》的有關規定。
類似上述情況，需要廣大財務人員在今後的工作實踐中再研究摸索和改進，使物業管理會計的內容既能適應多元化物業服務對會計信息資料的需要，又能滿足物業管理企業自身對會計信息資料的要求。

C. 現在銀行定期存款利息太低了，有存款利息高的銀行嗎

一般來講，中小型銀行的存款利率會比大型銀行高一些，因為中小型銀行，特別是城商行吸收對公、對私的儲蓄能力弱，只能通過更高的利率去吸引資金。銀行的個人存款也有多種類型，不同的產品類型利率可能會略有不同。

定活存款：目前活期存款利率為0.35%，一年期、二年期、三年及三年以上定期存款基準利率分別為1.5%、2.1%、2.75%。目前，大型銀行基本執行基準利率，而中小型銀行基本均有所上浮，一般情況下3至5年定期存款利率在3%至3.5%左右。

大額存單：起購門檻較高，一般需要20萬起購，利率大約在4%左右，中小銀行的大額存款產品利息會高一些。

結構性存款：在普通存款的基礎上嵌入金融衍生工具（包括但不限於遠期、掉期、期權或期貨等），收益與利率、匯率、股票價格、商品價格、信用、指數及其他金融類或非金融類標的物掛鉤，「利率」在5%左右，但不承諾具有一定「風險」。

智能存款：屬於個人普通存款，享受存款保險保障，根據《存款保險條律》規定，個人在單個銀行的普通存款享受50萬以內100%賠付。具有流動性高（可分檔計息或提前支取）、利率高於一般定期存款的優點。目前很多中小型銀行均發行了智能存款產品，一般通過合作的互聯網平台銷售。

例如度小滿理財APP（原網路理財）平台上就有一些銀行發行的智能存款，如「眾邦多邦利」銀行存款產品，靠檔計息，最高支取收益率5.0%，轉入當日起息，節假日無限制，支取當日實時到賬，支持隨時支取，無限額限制。

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D. 公共維修基金是先使用本金還是利息國家有規定嗎

按常規，小區維修基金應先動用利息，但當利息不足小區申請的款額時，就會出現同時動用本金和利息的現象。」

根據相關規定，專項維修基金中當年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計息；其餘部分按不低於一年期同期銀行定期存款利率計息。

E. 現在銀行存款利息那麼低，為什麼仍然有很多人選擇存款而不做理財

雖然存款現在的利息比較低。但是存款有一個非常重要的特性非常符合老百姓們的胃口。那就是存款是沒有風險的。只要你把錢放到銀行里。只要銀行不破產，不倒閉。那麼你這個錢就永遠都不會少。雖然利益不多。但是老百姓們也不指望著這個利息生活。而理財產品就不一樣了。理財雖然有可能會得到高收益，但高收益卻也伴隨著高風險。說起一般老百姓們是不會選擇把自己的錢用來理財的。

大多數人存款的目的其實就是為了保證自己的財產安全。他們想要的只有一個穩定。利息高一點自然是好的。利息少一點也不會太過於在乎。所以大多數人根本不會去選擇高風險的理財產品。

F. 北京市公共維修基金是活期還是一年定期利率

自2007年7月21日起，調整北京市住房資金管理中心其他住房資金存款利率。其中，職工繳存的住房補貼將比照住房公積金的利率計息。單位住房基金和公共維修基金的存款利率，活期存款利率由0．72％上調為0．81％，定期存款（整存整取）三個月的，由2．07％上調為2．34％，半年期的由2．61％調整為2．88％，一年期的由3．06％調整為3．33％。

G. 維修基金定期存款利息可以歸維修基金管理部門使用嗎

不可以。維修基金管理辦法規定，維修基金的存款利息應返還給存款賬戶，進入維修基金滾動使用。

H. 現在銀行存款利息那麼低，為什麼這么多人

（1）出於安全。出於這個動機把錢存入銀行的，大部分是年紀較大或者是鄉鎮人士，他們依舊認為銀行這種金融機構對比其他投資渠道更加保險、安全，所以更省心，哪怕利息很低，但是總比閑置毫無利息要劃算。
（2）出於靈活。出於這個動機把錢存入銀行的，基本會選擇活期存款，數額不是很大，是為了日常的應急或者周轉，他們不在乎利息，只圖一個便利。活期的話，央行的基準利率為0.35%，但許多銀行將活期利率下浮到0.30%，不管是本金還是利息，都不是很多，也談不上在意。
（3）出於無奈。出於這個動機把錢存入銀行的，是具有一定投資理念的，但是鑒於自己炒股一抹黑、保險怕被坑、借給地下高利貸沒有膽、投資入股企業沒門道、實物投資眼觀不行等等理由，很多人還保持一種觀望的態度，希望可以找到合適的機會另行投資。

I. 房子維修基金本金和利息是怎麼回事

很多地方都是這樣的，凡已繳存維修基金的商品住宅，房屋所有權人在退、換已購商品住宅或者商品住宅滅失後，已繳存維修基金的本金和利息將實現同步退還

J. 北京住房公共維修基金是多少

7月21日）起，本市（北京市）職工當年繳存的個人住房公積金存款利率從0．72％上調到0．81％。住房公共維修基金的存款利率也隨之上調。

（7月21日），北京住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金存貸款利率的通知》。記者發現，與以前調整不同的是，這次要求當年繳存的公積金存款利率也上調了0．09個百分點，即當年繳存的個人住房公積金存款利率從0．72％上調到0．81％。上年結轉的個人住房公積金存款利率，則由2．07％上調為2．34％。而今年5月加息時，當年繳存的公積金存款利率沒調整。

（7月21日）同時發布的《關於調整其他住房資金存款利率有關問題的通知》規定，自2007年7月21日起，調整北京市住房資金管理中心其他住房資金存款利率。其中，職工繳存的住房補貼將比照住房公積金的利率計息。單位住房基金和公共維修基金的存款利率，活期存款利率由0．72％上調為0．81％，定期存款（整存整取）三個月的，由2．07％上調為2．34％，半年期的由2．61％調整為2．88％，一年期的由3．06％調整為3．33％。

個人住房公積金存貸款利率調整表（單位：％）

項 目 調整前利率 調整後利率

��一、存款
當年繳存 0．72 0．81

��上年結轉 2．07 2．34

��二、貸款

��五年及以下 4．41 4．50

��五年以上 4．86 4．95

��個人住房公積金貸款7月21日起執行利率

��發放時間 期限 執行利率

��7月21日以前 一年及以內 原利率，不分段計息

�� 一年以上 原利率，2008年1月1日（含）起執行調整後利率

��7月21日及以後 調整後利率