理財利息比房貸利息還高

① 理財利率高於房貸，為什麼收益不夠還貸款

假設：
1.貸款利率：年化5%（考慮到目前部分銀行仍維持基準利率折扣，公積金貸款利率僅3.25%，所以採用的貸款利率僅微高於基準利率）
2.理財收益率：年化4%（跟余額寶利差不多），5%，6%；三個變數
3.貸款額度/可用於理財的錢：取100萬和50萬兩個變數。
4.貸款年限： 30年。
5.貸款方式：等額本息（這種方式繳納利息最多）
下面開始正式計算啦
情況一
與「貸款買房竟比全款買房省62萬」一文中的假設一樣。1、全款買房，以後不做任何理財。2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。（因利息用於還貸，所以無利滾利）
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額=每月實際還款*12*30
節省金額= 全款購房金額-實際購房金額
貸款公式：數據直接由貸款計算器直接計算得出。

數據來源：iFowin財經整理計算
從表中我們可以看出，年化收益率越高，你節省的金額越多，借貸本金越多，您節省的越多。在這種情況下，即便年化收益率<貸款利率，您也是省錢的。
情況二
1、全款買房，每月進行理財投資（利滾利，金額=每月實際還款金額）2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額（貸）=每月實際還款*12*30
理財收益（利滾利）=A360
A1=每月實際還款
A2=每月實際還款（1+月利率）
A3=（每月實際還款+A1）（1+月利率）
…
A360=（每月實際還款+A359）（1+月利率）
實際購房金額（全）=全款購房金額-理財收益
節省金額= 實際購房金額（全）-實際購房金額（貸）
貸款公式：每月應還款由貸款計算器直接計算得出。

數據來源：iFowin財經整理計算
從數據我們可以看出。當理財年化收益率<貸款利率時，節省金額為負，即此時全款購房比較有利。當理財年化收益率>貸款利率時，節省金額為正，即此時貸款購房比較有利；且貸款金額越大，理財利率越高，越有利。

② 理財利率高於房貸，為什麼收益不夠還貸款

因為基數不同！
房貸基數是300萬，理財基數是50萬，中間差距很大！
所以，就算你的理財利率高於房貸利率，也是不足以用收益支付貸款的。
至於提前還貸，那看你貸款的方式是等額本息還是本金，二者還是有區別的。特別是你的還款年限有多少？如果剛還幾年，那提前還貸有好處，如果已經還的差不多一半周期了，就無必要了。
理財收益高於房貸，還是理財相對好一些。

③ 理財利息高還是房貸利息高

一下子把辛苦錢買了保險，還是30年？？今天天氣夠熱啊

按照我們投資集團的收益計算，40w一年可以得到47200元的凈收益，並且期限是一年，到期可以繼續簽約。而且全國只要有網點的地方就可以辦理。

④ 買理財年利率多少的才能比房貸4.165%合適

房貸利率4.9%是年利率，目前房貸的基準利率是：
一、房貸利率
六個月以內（含六個月）年利率4.35%
六個月至一年（含一年）年利率4.35%
一至三年（含三年）
年利率4.75%
三至五年（含五年）年利率4.75%
五年以上年利率4.90%
二、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年）年利率2.75%
五年以上年利率3.25%

⑤ 如果購買理財、基金等利息大於貸款利息，是否提前還貸不合算

如果是打七折的，就算何本型理財，都可以正當套現的。
七折後的利息，估計4.5的樣子吧；現在的余額寶都能到6了，理財產品也差不多6點多

⑥ 發現銀行理財收入比貸款利息高，用30萬理財比貸款利息還高，這個是真的嗎

您好，首先您需要確認貸款利息，而利息又與您的貸款種類和個人信用有關，不能脫離這些直接給您結果，所以貸款利息的多少建議您以實際申請產品的結果頁為准。您可以考慮使用有錢花申請貸款，有錢花是度小滿金融（原網路金融）旗下的信貸服務產品，可滿足您的日常消費周轉的資金需求。純線上申請，無需抵押，申請材料簡單。希望這個回答可以幫到您。手機端點擊下方馬上測額，最高可借額度20萬

⑦ 為什麼房貸利息比本金還高

房產抵押貸款哪家銀行利息最低
其實，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，每個銀行只有微弱的調整許可權。
一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行；這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。
如果非得說出哪家銀行的房產抵押貸款利息相對較低，那麼在通常情況下，以工商銀行、農業銀行為首的一些大銀行，在貸款利率方面相對比較低。隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業銀行都有了自主決定貸款率的權利，不同的銀行貸款利息是有差異的。
銀行出於對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對於一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！
當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然後，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什麼類型的還款方式與貸款期限。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

⑧ 為什麼P2P理財利息比銀行貸款利息都高

沒看到很多P2P的跑路了嗎？就是用高息來吸引人的

⑨ 請問為什麼錢存在余額寶利息比房貸利息還高啊

22÷20÷40=2.75%
你的四十萬的貸款二十年才22w的利息？
年利率2.75%？
銀行五年期整存整取定期存款的基準利率還2.75%，實際都會上浮
你的二十年的貸款利率比銀行存款利率還低？

⑩ 房貸的利率是不是高於銀行存款利息.高多少如果有錢的話是理財好還是一下把房貸還完。那種劃算謝謝大

房貸利率是所有貸款里利率最低的，目前才4.9%，公積金更低，目前穩定保本的理財產品收益率一般是3-15%，比房貸利率高的理財很多，所以建議按揭買飯，多的錢理財，不僅可以還月供還能有多的。錢投了房子上是不動產，變現困難，價值只能隨房產價值波動，但資金在手上可以有很多選擇。但要注意每月按時還月供，其實也不麻煩，搞個定時轉賬。選擇理財產品時先考慮安全性，再看受益。高利貸不投，資金去向不透明利息來源不明的不投，自融資類的平台不能投！堅持這三點能排除很多危險！不懂的可以關注我公眾號